mercado inmobiliario casafari metabuscador

La importancia de los datos inmobiliarios

La mayoría de los países de todo el mundo sufren el mismo problema: el caos, la falta de acceso a los registros públicos y una gran falta de información relacionada con el sector inmobiliario.

España y Portugal no son tan diferentes, hemos descubierto que la ausencia de las MLSs, como las que hay en EE. UU, significa que los profesionales del sector están operando sin datos precisos que les permitan realizar su trabajo de forma más eficiente y así poder asesorar a sus clientes de una mejor forma. La metabúsqueda es una de las características más importantes de CASAFARI: aprenda aquí cómo usarla y como sacarle el mayor partido.

Nuestra misión es resolver el caos y brindar transparencia al mercado inmobiliario añadiendo y actualizando de forma diaria millones de anuncios de miles de fuentes de información. Nuestra visión es construir la base de datos del mercado inmobiliario más limpia y completa del mundo. En esta publicación del blog, hemos desglosado las características más importantes de CASAFARI en una guía simple que le mostrará cómo nuestros datos del mercado inmobiliario pueden servirle de gran ayuda.

El metabuscador

El metabuscador de CASAFARI  permite encontrar cualquier propiedad que se haya anunciada de forma online en España, Portugal y, próximamente, en Francia y Suiza.

Hemos aprendido de los profesionales del sector inmobiliario que estar actualizado sobre la actividad diaria del mercado es un proceso que requiere mucho tiempo e implica tener abiertas múltiples pestañas de Internet de forma continua. El metabuscador de CASAFARI centraliza toda la información del mercado inmobiliario en una única plataforma. Esta aplicación está diseñada para que usted rápidamente pueda:

  • Captar nuevas propiedades
  • Mantener actualizado su propio portfolio,
  • Realizar seguimiento de exclusividad
  • Rastrear todos los movimientos del mercado desde un mismo lugar.

Puede buscar por una amplia gama de criterios que incluyen ubicación, precio, características de la propiedad y agencia; nuestra tecnología basada en Inteligencia Artificial agrega todos los datos del sector inmobiliario para asegurar que cada anuncio que ofrece el resultado de búsqueda se único, lo que significa que con una precisión superior al 90%, no encontrará anuncios duplicados de la misma propiedad. Esto suele ser un problema cuando diferentes fuentes enumeran la misma propiedad con características diferentes. Puede comprender más sobre cómo limpiamos los datos del sector inmobiliario con Inteligencia Artificial aquí.

Por ejemplo, si eres un agente en Madrid y tienes un cliente que busca comprar un apartamento de dos habitaciones, puedes especificar estos criterios en la búsqueda y encontrar exactamente lo que el cliente está buscando. Lo mismo se aplica si está buscando una casa en Madrid con un tamaño de parcela de 1000m2 y un precio de venta de entre 10 y 15 millones de euros. Todas las propiedades que coincidan con estas especificaciones aparecerán para que las pueda ver, y en el caso de estar interesado, ponerte en contacto con el vendedor o el agente.

Cada propiedad enumerada en la metabúsqueda proporciona información detallada sobre sus características, el tiempo dedicado al mercado y su valor en relación con otras propiedades en la misma zona. Dado que hemos agregado todos los listados duplicados, las especificaciones de propiedad que ve aquí son las más actualizadas y precisas que puede encontrar.

También puede ver cuántas agencias están anunciando la propiedad y sus respectivos precios de venta. Vamos a usar a continuación el ejemplo de un apartamento en Sarrià, Barcelona.

mercado inmobiliario casafari metabuscador

Al menos seis fuentes se encontraban anunciando esta casa, y de las cinco que aún lo anuncian activamente, el precio solicitado varía en más de €2.000.000. Este suele ser el caso de las propiedades no exclusivas; cuando vea que es uno de estos agentes, use esta información para decidir la mejor manera de ajustar su estrategia y sea el primero en asegurar un comprador.

Ver cuántas agencias están listando una propiedad significa que puede verificar fácilmente si las propiedades son realmente exclusivas. Las propiedades que se listan como exclusivas a menudo en realidad han sido aprovechadas por múltiples agencias, que es información que los agentes nos han dicho que encuentran muy beneficiosas.

Con estos datos, es su decisión: está en la mejor posición para contactar a otros agentes para negociar y compartir la comisión cuando cierre el trato.

Datos del mercado inmobiliario y alertas personalizadas

Hemos encontrado que las noticias diarias del mercado y las alertas personalizadas son una característica que los agentes consideran invaluable cuando se trata de obtener propiedades y hacer un seguimiento de su propia cartera. Es una forma de mantenerse actualizado en los listados que le interesan sin tener que mantener abiertas docenas de pestañas de Internet todos los días.

Por ejemplo, cada vez que una propiedad ingresa al mercado que coincide con las especificaciones personalizadas que establece, recibe una alerta.

mercado inmobiliario casafari metabuscador

Busque la opción “Activar alerta de búsqueda” en la página de inicio del metabuscador. Al utilizar Barcelona nuevamente en la imagen anterior, la alerta particular que hemos establecido aquí, proporcionará una actualización en tiempo real de toda la actividad relacionada con las propiedades de dos dormitorios en Barcelona, que incluye nuevos listados, todos los cambios de precios, listados reservados, propiedades excluidas y propiedades vendidas.

Estos son los resultados que aparecen en nuestra página de Alertas:

mercado inmobiliario casafari metabuscador

Ver todos los listados en cada categoría simplemente haciendo clic en los números. Esta es la forma más rápida de obtener propiedades de origen al filtrar la enorme selección de listados que existen online.

Buscar por número de referencia y configurar Favoritos

Los agentes pueden tener problemas para mantener sus carteras actualizadas, especialmente cuando otras agencias venden propiedades no exclusivas que están listando. Usar la función de número de referencia y la página de favoritos es la forma más eficiente de resolver este problema.

Hemos dicho que personalizar sus alertas es la forma más rápida de obtener nuevas propiedades, pero buscar una propiedad por su número de referencia es para cuando quiere ver una propiedad que ya conoce, ya sea en su propia cartera o en la de su competidor. Luego puede agregar la lista a sus Favoritos, que es un atajo para rastrear todos los cambios en las propiedades que le interesan.

Cada propiedad que aparece en línea tiene un número de referencia único que puede ingresar en la esquina superior izquierda de la página de inicio de metabuscador de CASAFARI. La propiedad aparecerá instantáneamente y, si está interesado en recibir todas las notificaciones sobre esta propiedad, agréguela a sus favoritos haciendo clic en el corazón en la esquina superior derecha de la lista.

La página de Favoritos, que puedes ver en la imagen de abajo, es donde puedes encontrar todas las propiedades que estás siguiendo. La barra superior le brinda una descripción general de los cambios de precios, así como las propiedades nuevas, reservadas, excluidas y vendidas.

mercado inmobiliario casafari metabuscador

Guías y precios por metro cuadrado

Finalmente, nuestras guías de vecindario tienen una gran cantidad de información valiosa sobre regiones y vecindarios en España y Portugal. Están diseñados para presentar tanto a compradores como a agentes inmobiliarios lo mejor que cada área tiene para ofrecer, incluidos detalles esenciales sobre la educación, la cultura local y los servicios.

Lo que definitivamente no quiere perderse en nuestras guías de área es la información en tiempo real sobre los precios de las propiedades. Los gráficos y los valores se actualizan constantemente con los datos inmobiliarios más precisos sobre el precio por metro cuadrado de promedio para apartamentos y casas en un área determinada.

Vamos a usar Sotogrande como ejemplo.

4 de junio de 2019

Distribución del precio de venta en

Apartamentos

Casas

Precio de venta por metro cuadrado de cada propiedad en

Apartamentos

Casas

En las dos primeras gráficas, puede ver la distribución del precio de venta en tiempo real de Sotogrande para casas y apartamentos, que es el rango de todas las propiedades vendidas en esta área según su precio de venta. Esta es una información valiosa ya que demuestra el rango de precios más común en el que se venden las propiedades. Utilice estos datos para informar a sus clientes sobre el mejor precio de venta al vender su propiedad.

El tercer y cuarto gráfico, muestran el precio de venta por metro cuadrado. Aquí la valoración del metro cuadrado de cada propiedad se compara con su precio general. Este gráfico es particularmente útil porque, a medida que se desarrolla una correlación positiva, es más fácil detectar las anomalías, es decir, las propiedades cuyos precios no coinciden con la tendencia más alta.

¿Qué significa eso para las propiedades atípicas? Valorar una propiedad por encima o por debajo de la tendencia del mercado podría ser perjudicial para el vendedor y su agente. Las propiedades consideradas demasiado caras pasarán más tiempo en el mercado y obtendrán un estigma, que para cuando el vendedor haya ajustado el precio, puede ser demasiado tarde para atraer a un comprador.

De la misma manera, un precio de venta que es demasiado bajo sugiere que hay algún problema con la propiedad, por no mencionar que perjudica al vendedor.

Cuando tiene una suscripción completa a CASAFARI, obtiene acceso completo a gráficos e información del mercado inmobiliario, el cual puede brindarle mucha más información, incluso qué agencias están enumerando estas propiedades particulares y cuánto tiempo han estado en el mercado.


Daily, we track 180.000+ property changes in Spain, Portugal, France, etc.

Be the first one to know about price changes, new and sold listings.