Análisis de mercado: ¿cómo ha evolucionado y por qué es tan importante para el mercado inmobiliario?

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Antes de 2018, esta era la realidad: hacer un Análisis de Mercado era un dolor de cabeza. Hoy, es un arte que está al alcance de cualquier profesional inmobiliario y en un tiempo récord. 

El proceso es sencillo: CASAFARI agrega datos complejos para hacerlos accesibles en gráficos de fácil lectura, ahorrando horas frente al ordenador. Al final, el profesional inmobiliario puede hacer sus sugerencias o seguir las de la plataforma. 

A través de un análisis de mercado completo (y soportado) por el mayor número de comparables, puede sugerir el mejor precio final al propietario y ganárselo con los datos que le reporta. 

Esta fue la cuestión que nos llevó a Mila Suharev, cofundadora de CASAFARI y responsable de producto y datos. En tres breves preguntas, aclaramos la importancia de esta herramienta y cómo se puede tirar el máximo partido, dentro de la red CASAFARI. 

Al fin y al cabo, ¿cómo podemos saber el valor estimado de un inmueble?

Hace menos de media docena de años era difícil encontrar la respuesta a esa pregunta. La información estaba demasiado fragmentada y era necesario buscar en todos los portales inmobiliarios, casi siempre demasiado tiempo y sin éxito. Otro problema era garantizar la veracidad y la calidad de esos datos. 

Como sabemos, el precio justo en la valoración de un inmueble no se puede justificar de forma intuitiva, es necesario tener una base. Por ello, la data de CASAFARI ha supuesto una disrupción en el mercado inmobiliario. 

Hoy somos capaces de optimizar esta tarea y recoger los valores reales: CASAFARI tiene la mayor base de comparables, reuniendo todos los datos inmobiliarios disponibles, en los respectivos mercados en los que opera: Portugal, España, Francia e Italia – y no nos quedamos ahí. En minutos, es posible descargar un informe completo, personalizado y adaptado a cada caso.

¿Cualquier herramienta de análisis de mercado es adecuada para esta investigación?

Efectivamente, no. Para recoger valores reales y crear un informe basado en datos del mercado inmobiliario, es imprescindible que la plataforma recoja el total de activos disponibles. Y esto no es posible recurriendo únicamente al universo de búsquedas dentro de un portal inmobiliario: se necesita mucha más muestra, tiene que ser significativa.

Por eso, hoy en día, solo accediendo a CASAFARI es posible extraer un informe que, más que personalizado, es un verdadero espejo de la oferta inmobiliaria. Somos la única empresa que rastrea más de 16 mil fuentes y 120 millones de listados cada día, ¡y creciendo! 

¿Cómo se diferencia CASAFARI en el Análisis Comparativo de Mercado (ACM)?

CASAFARI es mucho más ágil en la investigación y recoge un historial muy completo de información, que es oro en la mano del cliente. Además, se sugiere un precio de comercialización, en un informe editable, con la opción de considerar anuncios individuales o toda la oferta del mercado inmobiliario. Aquí es donde nos diferenciamos: no hay actores europeos que recojan datos utilizando el aprendizaje automático, como nuestros equipos tienen la capacidad de hacerlo. 

Mila, ¡gracias por tus ideas!

Daily, we track 180.000+ property changes in Spain, Portugal, France, etc.

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Mila Suharev, CO-CEO Product and Data de CASAFARI, en Web Summit 2021

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