A pesar de las tasas de inflación en Europa, la incertidumbre económica global y la reciente crisis bancaria, CASAFARI observó que el mercado inmobiliario sigue siendo estable en Portugal, España, Francia e Italia con un crecimiento modesto e incrementos en los precios tanto de venta como de alquiler.
El escenario para el mercado de ventas
Lisboa, Barcelona, Madrid, París y Milán han experimentado un aumento en los precios de venta durante los últimos 12 meses. En el primer trimestre de 2023, la tendencia se confirmó, con un crecimiento promedio del 1,1% para el grupo de ciudades analizadas, destacando Lisboa con un aumento del 3,4% y Barcelona, que solo subió un 0,1%.
Actualmente, el precio promedio de venta por metro cuadrado en Madrid es de 4.062€, mientras que Barcelona alcanzó los 4.120€ y Milán 4.969€. Lisboa una vez más está entre las ciudades más caras, con un precio promedio de 5.149€, segunda solo después de París, que alcanzó los 12.707€ por metro cuadrado.
En cuanto al stock de mercado, Barcelona y Madrid presentaron importantes disminuciones en los activos en venta en una comparación QoQ (la primera con -2% y la última con -8,7% en relación al Q4 2022). Otra ciudad que se redujo en el stock de mercado fue París, con -13,2%. Mientras tanto, Milán y Lisboa vieron nuevas propiedades disponibles en el mercado, con aumentos del +5,8% y +1,3%, respectivamente.
Una visión general del mercado de alquiler
El mercado de alquiler para estas ciudades también sigue creciendo, tanto en relación con el último trimestre de 2022 (+1%) como en una perspectiva interanual (18,3%), con énfasis en Lisboa, que tuvo la trayectoria más sólida y presentó un aumento en los alquileres del 5,3% QoQ y un asombroso 40,2% YoY.
Madrid tiene ahora un promedio de 17€ por metro cuadrado para los precios de alquiler, Barcelona trabaja con 22€, París mantiene sus altos precios con 41€ y tanto Milán como Lisboa están empatados en 23€.
Hablando sobre la oferta de alquiler, la tendencia de contracción continuó en los primeros tres meses de 2023, con una reducción del -4,2% de propiedades disponibles en el mercado, en promedio, para las cinco ciudades evaluadas. París sintió la disminución más fuerte, con una contracción del -28%, seguida de Madrid con -7,9%. En contraste, Barcelona agregó +8,9% a su stock de alquiler, al igual que Lisboa (+4%) y Milán, con un aumento del 2,2% en las propiedades de alquiler.
El informe del mercado se basó en propiedades de 0 a 3 dormitorios en el mercado residencial secundario. ¿Estás interesado en recibir nuestros informes de mercado? Contactanos: commercial@casafari.com.
Market Report Q1 2023
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