Evolución del mercadoSigue la evolución del mercado inmobiliario en España
Con Area Insights de CASAFARI se sigue zona a zona cómo evoluciona el mercado inmobiliario en España: el precio de oferta medio por m², el número de inmuebles en venta o en alquiler y el tiempo que tardan en salir del mercado, con mapas de calor y series temporales. Junto a ellos, los precios de cierre del Notariado muestran lo que realmente se pagó.
Qué indicadores del mercado muestra Area Insights
Area Insights de CASAFARI reúne los indicadores clave de cada zona, desde una comunidad autónoma hasta un barrio: el precio de oferta medio por metro cuadrado, la distribución de precios por tipo de inmueble, el tiempo medio en el mercado y el volumen de oferta disponible.
Con estos datos, el agente inmobiliario llega a la reunión con argumentos para defender el precio que propone, sabe cómo se comporta el mercado en la zona de la vivienda de su cliente y puede decidir qué estrategia de venta seguir o qué oferta tiene sentido al comprar.
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¿Quién usa los datos de mercado de CASAFARI y para qué?
Directores de agencia, agentes inmobiliarios e inversores aprovechan Area Insights de maneras distintas. Así lo utiliza cada perfil.
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Directores de agencia
Los datos de mercado ayudan a decidir dónde crecer. Por ejemplo, se ve en qué zonas de la ciudad se concentra la oferta y cuánto tardan en venderse los inmuebles, para saber dónde reforzar el equipo.
Agentes inmobiliarios
Con datos de la zona es más fácil acordar con el propietario el precio de salida. Se consulta la evolución de los precios de oferta, el precio medio por tipo de inmueble y los comparables que compiten con lo que ya está en cartera, y la conversación se apoya en hechos.
Inversores inmobiliarios
Los filtros por estado, tipo de inmueble y zona permiten comparar mercados con rigor y decidir en qué activos invertir, en residencial y en otras tipologías.
Lo que dicen los profesionales
Con CASAFARI tengo, en apenas unos clics, esa inteligencia geográfica tan necesaria para conocer el mercado local.
Precios de cierre registrados, de fuente oficial
CASAFARI cuenta con los precios de cierre de las compraventas escrituradas en España: lo que realmente se pagó por cada vivienda, según el Notariado, y no solo el precio al que se anunció. Conviven con los anuncios que rastreamos, de modo que puedes leer lado a lado el precio de oferta y el precio de cierre.
- Comparables: los inmuebles vendidos con precio de cierre real llevan una etiqueta morada «precio de cierre» y se añaden solos cuando la valoración los encuentra.
- Valoración (CMA): la estimación multiplica el precio medio por m² de los comparables que elijas por la superficie del inmueble, de modo que los comparables con precio registrado cuentan en el valor.
- Estudio de mercado: consulta el precio medio de cierre del tipo de inmueble que valoras en la zona que elijas, junto a los precios de oferta actuales.
- Historial: todas las ventas registradas alrededor del inmueble y cómo ha evolucionado el precio medio de cierre en la zona.
Fuente oficial: el Notariado (Consejo General del Notariado), a través de Dato Notarial.
Preguntas frecuentes
¿Qué datos del mercado inmobiliario español ofrece Area Insights?
Area Insights muestra, por zona, el precio de oferta medio por m², la distribución de precios y de dormitorios, el tiempo en el mercado y el volumen de oferta, con mapas de calor y series temporales. Se puede comparar desde comunidades autónomas hasta barrios.
¿Los precios de Area Insights son precios de oferta o de venta?
Los precios que CASAFARI calcula a partir de los anuncios son precios de oferta, es decir, los que piden los anunciantes. Para lo que realmente se pagó, CASAFARI muestra aparte los precios de cierre de las compraventas escrituradas que facilita el Notariado.
¿Cómo uso los datos de mercado en una captación?
Antes de la visita se consulta la evolución del precio de oferta en la zona, el tiempo medio en el mercado y los comparables que compiten con el inmueble. Con esos datos y los precios de cierre del Notariado, el agente puede justificar ante el propietario un precio de salida realista.
¿Puedo consultar estos datos desde mi propio software o un asistente de IA?
Sí. Area Insights está disponible por API REST y como servidor MCP para asistentes como Claude o ChatGPT; el uso se paga en tokens. La documentación de Area Insights para desarrolladores (en inglés) detalla las operaciones disponibles.
¿Listo para verlo en tu propio mercado?
Empieza una prueba gratuita de la app o accede a los datos por API y MCP en la plataforma.