AgencyGraph: base de datos de agencias inmobiliarias y análisis de competencia por municipio

AgencyGraph ofrece una base de datos de agencias inmobiliarias en España y Portugal actualizada semanalmente a partir de las viviendas indexadas en portales y webs corporativas. Permite analizar la competencia municipal mediante cuotas de inventario digital, sobreprecio inicial, variaciones de precio y tiempos de permanencia en el mercado. Analiza alrededor de 41.000 agencias y oficinas con viviendas en venta en 4.767 municipios españoles y unas 17.600 en 309 municipios portugueses (compilación semanal, octubre de 2026), de las cuales unas 22.000 y 6.600 cuentan con 5 o más viviendas para recibir mediciones completas. Puede probarlo gratis con 1.000 tokens durante 30 días en la plataforma de CASAFARI o consultar el índice de informes de ejemplo de AgencyGraph (en inglés).

En 150 municipios españoles y portugueses, solo entre el 7 % y el 13 % de las fuentes citadas por los asistentes de IA corresponden al sitio web propio de una agencia; alrededor del 35 % procede de portales inmobiliarios (estudio GEO de CASAFARI, octubre de 2026, 1.199 preguntas).

¿Qué mide AgencyGraph hoy en su municipio?

AgencyGraph genera un índice de inventario digital deduplicado que clasifica la oferta de cada empresa por municipio. Todos los indicadores se calculan exclusivamente a partir de los precios de oferta (asking prices) de las viviendas que CASAFARI indexa semanalmente, sin incluir operaciones ni precios de cierre. Para complementar este contexto, puede recurrir al análisis del mercado local con Insights de Zona.

En AgencyGraph, cada municipio mide cinco indicadores clave por agencia:

Indicador clave	Qué mide en el municipio
Valor de cartera	Suma total, media, mediana, mínimo, máximo y cuartiles de precios de oferta en euros, más el precio mediano por m².
Crecimiento de stock	Viviendas nuevas y retiradas en el último trimestre completo, con variación trimestral e interanual.
Rebajas y subidas de precio	Número de precios de oferta modificados, proporción de cartera con rebaja y mediana del ajuste.
Sobreprecio inicial	Desviación mediana del primer precio por m² frente a la mediana municipal y porcentaje de cartera ajustado tras el lanzamiento.
Tiempo en el mercado	Mediana, media, mínimo y máximo de días de publicación de la cartera activa.

Funcionalidades disponibles hoy

• Análisis de cuota de mercado y posición relativa por municipio y tipo de propiedad.
• Comparación de redes de franquicias y sus oficinas asociadas side-by-side.
• Filtrado de agencias (screening) por tamaño de cartera y parámetros de mercado.
• Seguimiento semanal bajo demanda para hasta 25 agencias mediante agencygraph_changes.
• Conjuntos de datos municipales en la API REST, actualizados trimestralmente durante un año.

Llegarán a AgencyGraph (sin fecha comprometida)

Las siguientes funcionalidades se incorporarán a las mismas herramientas sin coste adicional:

• CRM y proveedor web.
• MLS.
• Especialización de cartera.
• Calidad de fichas y exclusividad observada.
• Mezcla de portales.
• Puntuaciones SEO, AEO y GEO.
• Presencia digital.

¿Qué puede preguntar a AgencyGraph?

Mediante el conector MCP o la API REST, su asistente de IA puede resolver consultas operativas de mercado:

• Propietarios de agencias (posicionamiento):
  Prompt: "Clasifica las agencias inmobiliarias de Málaga por viviendas en venta, con sus rebajas de precio y mediana de días en el mercado, y muestra en qué posición se sitúa mi agencia."
  Herramientas: agencygraph_area_benchmark (75 tokens por página de 25), agencygraph_agency_profile (50 tokens). Consulte los informes de ejemplo sobre posicionamiento en Málaga (en inglés) y cómo captar exclusivas en Cascais (en inglés).
• Red de franquicias (reclutamiento):
  Prompt: "Encuentra agencias independientes en la provincia de Valencia con entre 30 y 150 viviendas en venta que hayan crecido este trimestre y hayan rebajado precios menos que la mediana del municipio."
  Herramientas: agencygraph_screen_agencies (100 tokens por página de 25), agencygraph_territory (50 tokens). Consulte los informes de ejemplo sobre reclutamiento en España (en inglés) y cobertura de red en Portugal (en inglés).
• Bancos, promotoras e inversores (selección de socio):
  Prompt: "¿Qué agencias en Marbella retiran viviendas del mercado más rápido, con el menor sobreprecio inicial, entre aquellas con al menos 40 viviendas en venta?"
  Herramientas: agencygraph_area_benchmark (75 tokens), agencygraph_screen_agencies (100 tokens). Consulte el informe de ejemplo para selección de agencia en Barcelona (en inglés).
• Proveedores del sector inmobiliario (prospección comercial):
  Prompt: "Identifica las agencias con mayor volumen de cartera activa y rotación en los municipios clave para dirigir nuestro equipo comercial."
  Herramientas: agencygraph_screen_agencies (100 tokens). Consulte el informe de ejemplo de prospección comercial en Lisboa y Oporto (en inglés).

Explore los casos de uso detallados para propietarios de agencias, redes de franquicias, portales inmobiliarios, bancos y promotoras, así como las recetas MCP de AgencyGraph para creadores de agentes de IA.

¿Cómo funciona la lista de seguimiento para analizar la competencia?

La lista de seguimiento le permite vigilar hasta 25 agencias de su elección para consultar sus cambios semanales. Mediante la herramienta agencygraph_changes (25 tokens por consulta para hasta 25 agencias), puede obtener las viviendas incorporadas, las viviendas retiradas y los ajustes de precios de oferta. AgencyGraph no envía alertas automáticas; las consultas se realizan bajo demanda.

¿Cómo se construye la base de datos de agencias y cómo solicitar correcciones?

La base de datos de AgencyGraph se reconstruye íntegramente cada semana a partir de las viviendas anunciadas en portales y páginas web corporativas. El sistema deduplica los anuncios para consolidar cada inmueble en una única vivienda y atribuye el inventario a firmas y oficinas corporativas, sin catalogar a agentes individuales.

Si una agencia necesita corregir su denominación comercial, sitio web o estructura de oficinas, puede solicitar la actualización en la página de correcciones de AgencyGraph. CASAFARI analiza la petición y responde en un plazo de 10 días laborables.

Integración mediante MCP y API REST: precios y acceso

Puede acceder a los datos mediante dos opciones técnicas:

1. Servidor MCP de AgencyGraph: disponible en https://platform.casafari.com/mcp/agencygraph para Claude, Cursor y otros clientes MCP. En Claude, configure: Ajustes → Conectores → Añadir conector personalizado, pegue la URL e inicie sesión con su cuenta de CASAFARI. Para más información, consulte la página del servidor MCP de AgencyGraph.
2. API REST: mediante puntos de enlace REST en /v1/agencygraph/{country}/.... La documentación técnica detallada está disponible en developers.casafari.com (en inglés).

Para revisar todas las funciones y precios detallados por herramienta, consulte la página de capacidades de AgencyGraph (en inglés).

Estructura de costes en tokens

• Búsqueda de agencias (agencygraph_resolve_agency), Location Lookup y listado de países: gratis.
• Detalle de país: 5 tokens.
• Perfil de agencia (agencygraph_agency_profile): 50 tokens (2 €).
• Territorio (agencygraph_territory) y cuota de mercado (agencygraph_market_share): 50 tokens por página de 25.
• Comparativa municipal (agencygraph_area_benchmark) y red de oficinas (agencygraph_network): 75 tokens por página de 25 (3 €).
• Filtrado de agencias (agencygraph_screen_agencies): 100 tokens por página de 25 coincidencias (4 €).
• Cambios semanales (agencygraph_changes): 25 tokens para hasta 25 agencias.
• Conjunto de datos anual por ciudad: 2.500 / 6.250 / 12.500 tokens (100 € / 250 € / 500 € según tamaño de municipio).
• Licencia nacional completa para redes y portales: desde unos 5.000 € al año.

El periodo de prueba incluye 30 días con 1.000 tokens gratuitos sin necesidad de tarjeta al registrarse en la plataforma de CASAFARI.

Cobertura geográfica y nuevos mercados

AgencyGraph está disponible en España y Portugal con datos de la compilación de octubre de 2026. Italia, Alemania, Austria, Polonia y Grecia llegarán a continuación; después Francia, Bélgica y Luxemburgo, a medida que cada compilación semanal supere los controles de calidad.