AgencyGraph: analiza a tu competencia inmobiliaria y capta más exclusivas

Para comparar una agencia inmobiliaria con la competencia local en España, AgencyGraph analiza alrededor de 41.000 agencias u oficinas con viviendas en venta en 4.767 municipios españoles y unas 17.600 en 309 municipios portugueses (construcción semanal, octubre de 2026). La herramienta calcula cinco métricas clave por municipio y tipo de inmueble basadas en precios de oferta, permitiendo evaluar la cuota de inventario digital y seguir hasta 25 competidores semana a semana.

CASAFARI —la capa de datos inmobiliarios para agentes inmobiliarios y sus asistentes de IA— reconstruye AgencyGraph cada semana deduplicando las viviendas en venta anunciadas en portales y webs corporativas. En España, unas 22.000 agencias y en Portugal unas 6.600 cuentan con 5 o más viviendas y reciben el desglose completo.

AgencyGraph evalúa cinco métricas principales por municipio para viviendas en venta (con precios siempre de oferta, nunca de transacción):

• Valor de cartera en precios de oferta: volumen total en euros, media, mediana, mínimo, máximo y mediana del precio de salida por metro cuadrado.
• Crecimiento de cartera: inmuebles nuevos e inmuebles retirados en el último trimestre completo frente al trimestre anterior y en variación interanual.
• Ajustes de precio: recuento y porcentaje de viviendas con bajadas o subidas de precio de salida, así como la magnitud mediana de las variaciones.
• Sobreprecio inicial: desviación mediana del primer precio de salida por metro cuadrado respecto a la mediana del municipio y porcentaje de inmuebles publicados más de un 10 % por encima del mercado.
• Tiempo en el mercado: días transcurridos en publicación (media, mediana, mínimo y máximo).

Cada consulta municipal funciona como un índice de inventario digital que mide la cartera publicitada en internet. AgencyGraph asigna la posición y el percentil de tu oficina en cada métrica de forma independiente, sin inventar notas globales. Si quieres explorar los datos de tu zona, puedes consultar la página del producto AgencyGraph o probar la plataforma de CASAFARI con una prueba gratuita de 30 días y 1.000 tokens sin tarjeta.

¿Cómo saber dónde se sitúa mi agencia en mi municipio y qué mejorar?

Conocer la posición exacta de tu oficina frente al resto de agencias del municipio te ayuda a identificar fortalezas operativas y corregir desviaciones en la cartera.

Para obtener un diagnóstico rápido en Claude, Cursor u otros clientes MCP, puedes añadir la dirección https://platform.casafari.com/mcp/agencygraph e introducir la siguiente consulta:

«Ordena las agencias inmobiliarias de Málaga por viviendas en venta, con sus bajadas de precio y la mediana de días en el mercado, y muestra en qué posición se encuentra mi agencia.» (ver informe de ejemplo, en inglés)

Herramientas utilizadas: agencygraph_area_benchmark (75 tokens por página de 25 agencias, 3 €) y agencygraph_agency_profile (50 tokens, 2 €). La localización previa de la ciudad mediante Location Lookup (locations_search) y la búsqueda por nombre de agencia (agencygraph_resolve_agency) son gratuitas.

¿Cómo captar más exclusivas demostrando que fijamos bien el precio y vendemos rápido?

En las reuniones de captación, los propietarios suelen comparar propuestas de varias oficinas. Cuando un competidor promete comercializar el inmueble a un precio sobrevalorado, los datos de mercado permiten fundamentar la conversación con hechos.

Al combinar AgencyGraph con la herramienta de Comparables de CASAFARI, demuestras con precisión el valor de mercado de la vivienda y pruebas que tu agencia ajusta mejor los precios iniciales y retira los inmuebles del mercado en menos tiempo que la competencia.

Puedes ejecutar este análisis directamente con tu asistente de IA:

«Compara el sobreprecio inicial de mi agencia y el tiempo en el mercado en Marbella con las cinco agencias que concentran más viviendas allí.» (ver informe de ejemplo, en inglés)

Herramientas utilizadas: agencygraph_agency_profile (50 tokens) y agencygraph_market_share (50 tokens por página de 25 agencias).

¿Cómo seguir a los competidores semana a semana?

La lista de vigilancia permite seleccionar hasta 25 agencias para hacer un seguimiento semanal de su actividad captadora y comercial dentro del último año.

«¿Qué ha cambiado esta semana para estas 10 agencias en Madrid: viviendas nuevas y retiradas, bajadas y subidas de precio?»

Herramienta utilizada: agencygraph_changes (25 tokens para hasta 25 agencias). Para ver más ejemplos técnicos, consulta las recetas MCP para creadores de agentes de IA.

Llegarán a AgencyGraph: visibilidad en IA, tecnologías y presencia digital

Las siguientes funciones llegarán a las mismas herramientas, sin coste adicional; sin fechas prometidas:

• Visibilidad en IA: estudio del impacto en motores de respuesta y asistentes conversacionales. En 150 municipios de España y Portugal, solo entre el 7 y el 13 % de las fuentes citadas por los asistentes de IA proceden del sitio web propio de la agencia; alrededor del 35 % provienen de portales (estudio GEO de CASAFARI, octubre de 2026, 1.199 preguntas).
• Tecnología y canales: identificación del CRM y proveedor web, presencia en redes sociales, perfiles públicos y pertenencia a MLS.
• Calidad y especialización: análisis de la calidad del inventario, exclusividad, distribución por portales y especialización por producto (lujo, obra nueva, alquiler, comercial, comprador internacional).

Respecto a la expansión geográfica, Italia, Alemania, Austria, Polonia y Grecia serán los siguientes países en incorporarse, seguidos de Francia, Bélgica y Luxemburgo, cada uno una vez que su construcción semanal supere las comprobaciones de calidad.

Para explorar otros casos de uso, consulta el índice de informes de ejemplo (en inglés), revisa las capacidades de AgencyGraph (en inglés) o consulta las guías específicas para redes de franquicias y proveedores de servicios, portales inmobiliarios, bancos, promotoras e inversores y el proceso de correcciones de datos de AgencyGraph.