AgencyGraph para portales inmobiliarios: cobertura de agencias y prospección comercial con datos

Para analizar la cobertura de agencias y optimizar la prospección comercial en España y Portugal, los directores comerciales y los equipos de datos emplean AgencyGraph. La herramienta evalúa unos 41.000 profesionales y oficinas con viviendas en venta en 4.767 municipios españoles y unos 17.600 en 309 municipios portugueses (de los cuales unos 22.000 en España y 6.600 en Portugal cuentan con 5 o más viviendas y disponen de métricas completas, según la compilación semanal de octubre de 2026).

AgencyGraph: datos semanales para priorizar la prospección comercial de portales

Imagine la escena a primera hora de la mañana: un gestor de cuentas clave de un portal inmobiliario prepara una reunión comercial con una agencia en Alicante o Málaga. Hasta ahora, el gestor acudía basándose únicamente en los datos internos de su propia plataforma. Con la página de producto de AgencyGraph, el equipo comercial conoce de antemano el volumen de inventario de la agencia, su ritmo de captación y cómo se posiciona en su municipio.

CASAFARI, la capa de datos inmobiliarios para agentes inmobiliarios y sus asistentes de IA, compila semanalmente la actividad del sector combinando las viviendas anunciadas en portales inmobiliarios y en las páginas web de las propias agencias, deduplicando los anuncios para contabilizar cada propiedad una sola vez. AgencyGraph unifica las distintas variaciones de nombre de cada firma en un único perfil corporativo y ofrece una lista de seguimiento para monitorizar la evolución de hasta 25 agencias semana a semana (25 tokens por consulta).

Los equipos comerciales pueden comenzar a explorar la estructura del mercado creando una cuenta en la plataforma de CASAFARI con una prueba gratuita de 30 días con 1.000 tokens (sin tarjeta), o realizar consultas directas desde Claude, Cursor y otros clientes MCP conectando el servidor MCP de AgencyGraph (dirección del servidor: https://platform.casafari.com/mcp/agencygraph).

¿Qué mide AgencyGraph hoy en cada municipio?

Para cada municipio y agencia con 5 o más viviendas en venta, AgencyGraph reconstruye semanalmente la base de datos de agencias e identifica cinco bloques de métricas estadísticas basadas exclusivamente en precios de oferta en euros (nunca precios de cierre):

1. Valor de cartera: suma total en euros, media, mediana y precio medio por metro cuadrado.
2. Crecimiento: viviendas captadas y dadas de baja en el trimestre, con su variación frente al trimestre anterior.
3. Ajustes de precio: recuento y volumen mediano de bajadas y subidas de precio.
4. Sobreprecio inicial: diferencia mediana entre el precio de salida por metro cuadrado de la agencia y la mediana del municipio.
5. Tiempo en el mercado: mediana y media de días de permanencia de las propiedades antes de salir del mercado.

La herramienta genera un índice de inventario digital donde cada agencia recibe su posición y cuota de mercado por tipo de inmueble. Dado que las propiedades comercializadas por varias agencias se asignan a cada firma anunciante, la suma de cuotas en un municipio puede superar el 100 %. AgencyGraph identifica empresas matrices, redes y agencias independientes, sin incluir datos de contacto ni nombres de agentes individuales.

Prospección de clientes y detección de oportunidades para equipos de ventas

Los equipos comerciales de los portales inmobiliarios utilizan AgencyGraph para detectar agencias con carteras en crecimiento o con alta rotación a las que priorizar en sus llamadas de ventas.

Por ejemplo, un analista de ventas o gestor comercial puede ejecutar el siguiente prompt en Claude tras añadir el conector de AgencyGraph:

"¿Qué agencias de Madrid tienen más de 100 viviendas en venta y han crecido este trimestre, para que nuestro equipo comercial pueda llamarlas primero?"

Herramientas utilizadas: locations_search (Location Lookup, 0 tokens), agencygraph_screen_agencies (100 tokens por página de 25 coincidencias) y agencygraph_changes (25 tokens para hasta 25 agencias). Puede ver un informe de ejemplo de lista de prospección (en inglés) o consultar el índice de informes de ejemplo (en inglés).

Para licencias corporativas completas a nivel nacional, los portales y redes pueden acceder a licencias de país completo desde unos 5.000 € al año. Asimismo, se planifica de forma privada un informe de fugas (Leak Report) específico para portales.

Métricas en desarrollo: llegarán a AgencyGraph sin coste adicional

Las siguientes funcionalidades no forman parte del análisis actual, pero llegarán a AgencyGraph en las mismas herramientas, sin coste adicional y sin promesa de fecha:

• Mix de canales y exclusividad: cuota de distribución de propiedades entre portales y webs corporativas, y porcentaje de inventario en exclusiva observada.
• Calidad de los inmuebles: volumen de fotografías por vivienda, descripciones detalladas y datos sobre certificados energéticos.
• Especialización de cartera: desglose por obra nueva, alquiler, terciario, segmento de lujo y compradores extranjeros.
• Visibilidad en IA (SEO, AEO y GEO) y presencia digital: medición de citas en asistentes de IA, perfiles en redes sociales, campañas digitales y proveedor de CRM y sitio web.

En cuanto a la visibilidad actual en IA, un análisis de CASAFARI refleja el estado de la situación: en 150 municipios de España y Portugal, solo entre el 7 % y el 13 % de las fuentes que citan los asistentes de IA corresponden a la web propia de una agencia; cerca del 35 % proceden de portales (estudio GEO de CASAFARI, octubre de 2026, 1.199 preguntas).

Cobertura internacional y precios de AgencyGraph

AgencyGraph está operativo en España y Portugal. Italia, Alemania, Austria, Polonia y Grecia serán los siguientes, seguidos de Francia, Bélgica y Luxemburgo, cada uno una vez que su compilación semanal supere las comprobaciones técnicas.

Precios del servicio en tokens (0,04 € por token en créditos prepagados):

• Buscar una agencia (agencygraph_resolve_agency), Location Lookup y lista de países: 0 tokens (gratis).
• Resumen de un país: 5 tokens.
• Perfil de agencia (agencygraph_agency_profile): 50 tokens (2 €).
• Análisis de territorio (agencygraph_territory): 50 tokens por página de 25 municipios.
• Cuota de mercado (agencygraph_market_share): 50 tokens por página de 25.
• Comparativa municipal (agencygraph_area_benchmark): 75 tokens por página de 25 agencias (3 €).
• Redes de agencias (agencygraph_network): 75 tokens por página de 25 oficinas.
• Filtrado de agencias (agencygraph_screen_agencies): 100 tokens por página de 25 resultados (4 €).
• Lista de seguimiento semanal (agencygraph_changes): 25 tokens para hasta 25 agencias.
• Conjunto de datos de ciudad en la API REST: 2.500 / 6.250 / 12.500 tokens al año (100 € / 250 € / 500 € según tamaño de ciudad).

Para consultar correcciones de datos o explorar otros casos de uso, consulte la guía de correcciones de datos de AgencyGraph, las instrucciones para propietarios de agencias (ver informes de ejemplo sobre posicionamiento en Málaga y ganar mandatos en Cascais, en inglés), las soluciones para redes de franquicias y proveedores de CRM (ver ejemplos de reclutamiento en cinco ciudades españolas y cobertura en Portugal, en inglés), la guía para promotoras, bancos e inversores (ver informe de selección de agencias en Barcelona, en inglés), la lista de capacidades y precios de AgencyGraph (en inglés) o las recetas MCP para creadores de agentes de IA. Para detalles de la API en inglés, revise la documentación para desarrolladores.