Sol, mar y beneficios: Ventajas de tener una vivienda de alquiler en Mallorca e Ibiza
Tener una vivienda de alquiler en Mallorca e Ibiza ayuda a cubrir la hipoteca y los costes de mantenimiento. Beneficiadas por más de 300 días de sol y 2.700 horas de luz al año, las islas ofrecen una temporada alta de 20 a 24 semanas, una elevada demanda de alquiler, revalorización del capital a largo plazo y la posibilidad de disfrutar de la propiedad cuando esté desocupada.
Temporada de vacaciones más larga de lo habitual
Gracias a una media de más de 300 días de sol en las Islas Baleares, y más de 2.700 horas de luz anual, las épocas vacacionales de Mallorca e Ibiza son más largas que en la mayoría de los destinos. En estas islas el verano es extraordinariamente largo, prolongándose fácilmente desde finales de marzo hasta finales de octubre. Así, la temporada alta de vacaciones abarca entre 20 y 24 semanas cada año, ofreciendo a los compradores una gran oportunidad de recuperar su inversión inicial alquilando su inmueble durante la temporada alta.
Es más, hasta la temporada baja puede ser una oportunidad atractiva para los propietarios, siendo las Navidades y Semana Santa periodos muy concurridos en el sector del alquiler a corto plazo en las Islas Baleares. En cada época del año, los precios de los alquileres pueden ser distintos, y los propietarios de las viviendas en alquiler pueden aprovechar esto para ofrecer precios adaptados a sus propias circunstancias.
El clima suave del invierno en las Baleares, junto con la prolongada temporada de vacaciones, permite a los propietarios adaptar sus alquileres. Tienen la seguridad de que no habrá escasez de demanda de su inmueble.
Incremento de la demanda de viviendas de alquiler
Es un hecho que la fama de las islas Baleares como destino vacacional ha ido creciendo en los últimos años. Desde hace unos años, compañías aéreas como Easyjet, Ryanair, Monarch y Aer Lingus han aumentado su oferta de vuelos desde Europa continental a Mallorca e Ibiza, lo que hace que estas islas sean más accesibles que nunca. La mayor parte de los turistas que visitan la isla están interesados en el alquiler de inmuebles a corto y medio plazo, algo que ha provocado un aumento constante de la demanda de viviendas de alquiler.
Con el aumento de la demanda de alquileres también aumentan los precios de los mismos. En los últimos años, tanto Mallorca como Ibiza han experimentado un incremento de los precios de alquiler por encima de la media española, y esta tendencia no parece que vaya a frenarse.
En Mallorca, por ejemplo, los precios de los alquileres subieron de media entre un 11,5% y un 12,8% a lo largo de 2015, mientras que en Baleares en su totalidad se produjeron subidas de entre el 10,1% y el 10,3% (fuente: El País). Todo indica que los propietarios de viviendas en las islas Baleares tienen un futuro prometedor. Aunque, en general, Mallorca e Ibiza ofrecen posibilidades fantásticas para alquilar un inmueble de manera rentable, las distintas regiones y tipos de inmuebles brindan diferentes oportunidades que se pueden analizar con una herramienta de valoración de inmuebles y estudio de mercado.
Nuestros expertos del buscador de inmuebles de CASAFARI están a su disposición para ofrecerle información y consejos adaptados a sus necesidades, con total tranquilidad.
Un destino de vacaciones especial
Para tener una vivienda de alquiler, tiene que estar libre. Para los que disfrutan de cierta estabilidad económica, esto puede ser una oportunidad más que un problema. Como están a menos de dos horas en avión de la mayoría de los destinos europeos, Mallorca e Ibiza son fáciles para los propietarios de viviendas vacacionales.
Mallorca e Ibiza ofrecen un paquete único de oportunidades vacacionales, lo que las hace muy atractivas tanto para inquilinos como para arrendatarios. Desde la segunda mitad del siglo XX, Mallorca e Ibiza han atraído a la población internacional, tanto en calidad de turistas como de residentes extranjeros. Después de medio siglo, tanto Mallorca como Ibiza ofrecen una amplia gama de instalaciones vacacionales: clubs de golf, escuelas de vela, restaurantes de lujo y todo tipo de locales nocturnos. Estas islas tienen algo para todos los gustos, por lo que los inquilinos son muy variados.
Los propietarios de viviendas de alquiler tienen la misma oportunidad de disfrutar del estilo de vida y segundas residencias en Mallorca e Ibiza. Pueden disfrutar de las ventajas de pasar las vacaciones en su propia casa y, por otro lado, utilizar el inmueble para generar ingresos en otras ocasiones.
Aumento del valor a largo plazo
Como se destaca al analizar las oportunidades para inversores inmobiliarios en Mallorca, los expertos coinciden en que Mallorca e Ibiza son una de las mejores oportunidades de inversión inmobiliaria de Europa, y los rendimientos positivos de la inversión son bastante evidentes. A diferencia de otros destinos de vacaciones de España y Europa, Mallorca e Ibiza siguen siendo inmunes al exceso de desarrollo y la superpoblación que ha afectado a otras partes de España. Esto ha supuesto, por ejemplo, que a las islas no les haya afectado tanto la fuerte reducción de los precios de los inmuebles después de 2008, aunque no sean totalmente inmunes.
Incluso después de la crisis de 2008, Mallorca e Ibiza fueron de las comunidades españolas que se recuperaron más rápido de la caída de los precios inmobiliarios. Además, esta tendencia de recuperación se está acelerando. Por ejemplo, la capital de Mallorca, Palma, ha experimentado el crecimiento de los precios inmobiliarios más rápido que cualquier otra ciudad española en los últimos meses, e Ibiza no se queda atrás.
Esta estrategia de compra para alquilar en Mallorca e Ibiza ofrece beneficios a aquellos que tienen una visión a largo plazo, como parejas y familias que quieren jubilarse algún día en las Baleares, o empresarios que quieren aprovechar el crecimiento de los precios de los inmuebles. Al optar por el alquiler de un inmueble en Mallorca e Ibiza, los propietarios podrán ahorrar de cara al futuro.
Facilidad en la gestión del alquiler
Aunque tiene algunas complicaciones, alquilar tu inmueble en Mallorca o Ibiza es tan fácil como en otros destinos europeos, y puede ser más sencillo de lo que parece.
Es más, las leyes aprobadas en 2013 inclinaron la balanza de poder a favor del propietario. Hasta entonces, los inquilinos podían renovar por la fuerza los contratos de alquiler de larga duración por períodos de hasta cinco años.
Para facilitar todo el proceso, es recomendable contratar los servicios de un agente de alquiler con experiencia que te ayude a encontrar buenos inquilinos, a redactar los contratos de alquiler y a gestionar el inmueble. También te aconsejamos que pidas asesoramiento profesional a un abogado español con experiencia en el sector inmobiliario. Y por último, como la normativa sobre el alquiler de viviendas vacacionales varía según las diferentes zonas de las islas, es recomendable consultar la legislación local en el ayuntamiento más próximo.
¿Por qué invertir ahora en una vivienda de alquiler en Mallorca e Ibiza?
Mallorca e Ibiza no solo son excelentes sitios para tener un inmueble y alquilarlo en la plataforma de CASAFARI, sino que además ahora es momento para hacerlo. El precio de los alquileres crecerá de forma constante en los próximos años, y la compra de un inmueble en estas islas es una inversión segura a largo plazo. Con temporadas de vacaciones tan largas, los propietarios también pueden hacer uso de sus propias instalaciones, adaptando los contratos de alquiler a sus propias necesidades. Sol, mar y beneficios: es hora de sacar el máximo partido a la inversión.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto dura la temporada alta de alquiler vacacional en Mallorca e Ibiza?
Gracias a una media de más de 300 días de sol y más de 2.700 horas de luz anuales en las Islas Baleares, el verano se prolonga desde finales de marzo hasta finales de octubre. Esto permite disponer de una temporada alta de alquiler vacacional de entre 20 y 24 semanas al año.
¿Existe demanda de alquiler en las Islas Baleares durante la temporada baja?
Sí, el clima suave del invierno y periodos señalados como la Navidad o la Semana Santa atraen demanda para el alquiler a corto plazo. Esto permite a los propietarios adaptar las tarifas y la disponibilidad a las diferentes épocas del año.
¿Por qué ha crecido la demanda de viviendas de alquiler en Mallorca e Ibiza?
Las compañías aéreas han incrementado las conexiones de vuelo desde la Europa continental, situando las islas a menos de dos horas de vuelo. La mayoría de los turistas buscan alquileres de corta y media estancia, lo que genera una demanda constante.
¿Es una buena inversión a largo plazo comprar para alquilar en Mallorca e Ibiza?
Sí, a diferencia de otros destinos, las islas están protegidas frente al exceso de urbanización y se recuperaron más rápido tras la caída de precios de 2008. Combinan un crecimiento constante del valor de los inmuebles con ingresos estables por alquiler.
¿Qué se recomienda para gestionar con facilidad el alquiler de un inmueble en las islas?
Es aconsejable contratar a un agente inmobiliario de alquileres con experiencia para encontrar inquilinos y administrar la propiedad. Asimismo, conviene asesorarse con un abogado especializado y consultar la normativa local en el ayuntamiento correspondiente.