¿Qué es un iBuyer y cómo facilita la venta de una vivienda?
Un iBuyer (o comprador instantáneo) es una empresa proptech que adquiere viviendas de forma directa, sin actuar como intermediaria. Mediante modelos de valoración automatizada (AVM), estas compañías emiten una oferta inicial en 24 horas y permiten cerrar la transacción ante notario en tan solo 7 días, sin necesidad de realizar reformas previas ni organizar visitas al inmueble.
¿Qué es un iBuyer?
Un iBuyer es una empresa Proptech, es decir, una empresa que utiliza la tecnología para mejorar un servicio dentro del mercado inmobiliario, en este caso, la venta de viviendas.
¿Cómo funciona? Pues bien, un iBuyer, o instant buyer, compra viviendas de manera directa, no es un intermediario. Para estas compañías, la rapidez es clave: el cliente recibe una primera oferta por su casa en 24 horas y, si la acepta, la transacción se puede formalizar en tan solo 7 días, de manera casi instantánea.
La idea de vender un inmueble y poder obtener el dinero en efectivo en muy pocos días es, sin duda, muy atractiva para muchos vendedores, si se compara con el tiempo que se tarda en vender una casa de la manera tradicional.
Los iBuyers y las herramientas de CASAFARI para iBuyers han llegado para quedarse y revolucionar el mercado inmobiliario.
¿Cómo funciona un iBuyer?
¿Alguna vez has escuchado hablar del término “Automated Valuation Model”? Se trata del motor que hace funcionar los iBuyers. Es un software, similar a las herramientas de valoración de inmuebles y estudio de mercado de CASAFARI, capaz de procesar miles de datos sobre las viviendas en muy poco tiempo para calcular su valor.
En el caso de Tiko, uno de los iBuyers de referencia en España, su AVM, que utiliza el big data y la inteligencia artificial, le permite realizar una oferta competitiva en 24h, sin necesidad de visitar la vivienda. Su modelo de negocio se basa en obtener un pequeño margen sobre un gran volumen de operaciones, por eso pueden garantizar ofertas objetivas y ajustadas al mercado. Esta Proptech se ha consolidado como una alternativa digital para aquellos propietarios que buscan vender su piso rápido.
¿Cómo vendo mi casa a un iBuyer?
Vender una casa de forma tradicional puede ser una auténtica molestia. Tener que limpiar y decorar la casa para que los compradores puedan visitarla o realizar largas e intensas negociaciones sobre los precios, pueden ser motivos suficientes para odiar este proceso.
Sin embargo, con los iBuyers esto se ha acabado. El proceso de venta de un inmueble es mucho más sencillo. El propietario solo tiene que rellenar un formulario online con información básica sobre su casa (metros cuadrados, año de construcción, barrio o distrito…). Si la vivienda cumple los requisitos del iBuyer, en muy poco tiempo el propietario recibe una oferta totalmente gratuita que tiene 7 días para aceptar o rechazar. Si decide aceptar la oferta, el iBuyer realiza una inspección técnica de la vivienda para asegurar que todo está en perfectas condiciones. Si esto es así, en solo unos días se puede firmar la compraventa del inmueble en notaría.
El modelo de los iBuyers está transformando el mercado inmobiliario al hacer posible que una persona venda una casa desde el teléfono móvil.
¿Cuáles son las ventajas de vender una vivienda a un iBuyer?
Si todavía no estás seguro de optar por los servicios de un iBuyer, te contamos todas las ventajas que supone su modelo para que te ayuden a decidirte.
- Rapidez
Mientras que en España se tarda más de seis meses en vender una casa, debido a los múltiples trámites que conlleva: preparar la casa, realizar visitas, encontrar un comprador… Con un iBuyer, el proceso es más rápido. Aunque siempre puede solicitar una nueva oferta, las ofertas iniciales de los iBuyers están listas en tan sólo 7 días.
- Comodidad
Para algunas personas, vender una casa es uno de los procesos más estresantes de la vida. Confiar en un iBuyer, como Tiko, significa poder vender tu casa desde la comodidad del sofá. Lo único que tiene que hacer el propietario es rellenar un formulario online y, en unos días, habrá vendido el inmueble.
- No es necesario hacer renovaciones
La mayoría de la gente arregla su casa y le hace varias actualizaciones antes de ponerla en venta para aumentar el valor del inmueble e incentivar a los compradores. Los iBuyers juzgarán la casa basándose en las fotos y luego harán una oferta, no necesitan inspecciones ni renovaciones. Si hay cosas que necesitan ser arregladas, reducirán el precio de la casa y las arreglarán ellos mismos antes de venderla.
- Dinero rápido
Muchas veces, hay personas que se encuentran en situaciones con tiempo límite, por ejemplo, mudarse de ciudad por trabajo y tener que vender la casa para poder comprar otra. El hecho de que el iBuyer ofrezca a los vendedores una oferta en efectivo en 24 horas, les hace el proceso mucho más fácil.
Como ves, confiar en un iBuyer son todo ventajas. Si quieres vender tu piso de manera rápida, cómoda y sin moverte de casa, el iBuyer es la opción que estabas buscando.
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre un iBuyer y una agencia inmobiliaria tradicional?
A diferencia de una agencia inmobiliaria tradicional, que actúa como intermediaria publicando el inmueble y buscando compradores, un iBuyer compra la vivienda directamente al propietario. Todo el proceso se realiza de forma digital mediante tecnología y análisis de datos, lo que evita tener que organizar visitas continuas y negociar los precios durante meses.
¿Cuánto tarda un iBuyer en presentar una oferta y comprar una casa en España?
Mediante un modelo de valoración automatizada (AVM), un iBuyer suele presentar una oferta inicial gratuita y sin compromiso en un plazo de 24 horas. Tras recibir la propuesta, el propietario dispone de 7 días para evaluarla o aceptarla. Si se confirma el acuerdo y la inspección técnica es favorable, la firma ante notario y la compraventa completa pueden formalizarse en aproximadamente 7 días.
¿Cómo calcula un iBuyer el precio de oferta de una vivienda?
Los iBuyers emplean un modelo de valoración automatizada (AVM) impulsado por inteligencia artificial y algoritmos de análisis de datos masivos (big data). Este sistema procesa de forma instantánea miles de datos sobre el inmueble y comparables de mercado de la zona sin necesidad de realizar una visita presencial previa. De este modo, la empresa establece un valor de mercado preciso y ajustado para emitir su oferta inicial.
¿Es necesario reformar o preparar el piso antes de venderlo a un iBuyer?
No es necesario realizar reformas, reparar desperfectos ni preparar la vivienda (home staging) antes de venderla a un iBuyer. La empresa evalúa el estado del inmueble a través de fotografías e inspecciones técnicas posteriores. En caso de requerir arreglos, el iBuyer deduce el coste necesario de la oferta final y se encarga directamente de la remodelación tras la compra.
¿Cómo ayudan los datos de CASAFARI a los iBuyers y profesionales inmobiliarios a valorar inmuebles?
CASAFARI proporciona datos de mercado hiperlocales, historial de inmuebles, precios de salida y precios de cierre procedentes del Notariado en España. Con esta información, los iBuyers y profesionales del sector realizan valoraciones rigurosas y aceleran las transacciones inmobiliarias. Para integrar estos datos en herramientas propias, puede consultarse la documentación de la API de Comparables y Valoración de CASAFARI (en inglés).