Vivienda en Vigo: precios, alquiler y claves del mercado en 2026

En el tercer trimestre de 2026, el precio medio de oferta de un piso en Vigo alcanza los 2.993,3 €/m² según CASAFARI Area Insights (anuncios indexados, sin valores atípicos), un 8,5 % más que un año antes y un 30,8 % más que a comienzos de 2023. El alquiler medio de oferta se sitúa en 12,5 €/m² al mes, con una rentabilidad bruta indicativa en torno al 5,0 %. Conviene precisar que se trata de precios de oferta —sin un solo trimestre a la baja en la serie—, no de compraventas escrituradas, dentro de la paradoja que define 2026: menos transacciones en Pontevedra y Galicia, pero precios más altos.

Quien busque hoy su primera vivienda en pareja con menos de 36 años y visite un piso de 70 m² en Teis o en la Travesía de Vigo se encontrará, al precio medio de oferta de la ciudad, con una factura de unos 209.531 €. Al no superar el umbral autonómico de 240.000 € de precio y patrimonio, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) se reduce del 8 % general (16.762 €) al 3 % bonificado (6.286 €), según las tarifas vigentes de la Axencia Tributaria de Galicia (ATRIGA) en 2026. El alivio fiscal es notable, pero no oculta el verdadero cambio de fondo: a comienzos de 2023, con el metro cuadrado a 2.288,8 €/m², un inmueble equivalente salía al mercado por unos 160.200 €.

¿Cuánto cuesta un piso en Vigo en 2026?

Con el precio medio de oferta en 2.993,3 €/m² en el T3 2026, un piso estándar de 70 m² se anuncia en torno a los 209.500 €, mientras que una vivienda familiar de 90 m² ronda los 269.400 €. Area Insights, los datos de zona de CASAFARI, calcula el precio medio de oferta por m² a partir de los anuncios indexados en Vigo (id de localización 309813), excluidos los valores atípicos.

Esta cota sitúa a Vigo en la franja media de las grandes ciudades españolas. Resulta mucho más asequible que plazas como Madrid, Barcelona, San Sebastián o los mercados insulares de Baleares, aunque se mantiene claramente por encima de los municipios del interior de Galicia.

¿A qué ritmo suben los precios y se está frenando la subida?

La serie histórica de quince trimestres de CASAFARI Area Insights entre el T1 2023 y el T3 2026 no registra un solo trimestre de retroceso, acumulando una subida del 30,8 %. El ritmo interanual de los precios de oferta pasó del +4,1 % en el T1 2024 a tocar techo en el T2 2025 con un +11,4 % (2.692,2 €/m² frente a 2.417,7 €/m² un año antes). En el T3 2026 el avance es del +8,5 % frente a los 2.759,7 €/m² del T3 2025: una tasa todavía elevada, pero que ya no acelera.

Conviene contrastar la oferta en los portales con las escrituras firmadas ante notario. Según el Índice de Precios de Vivienda del INE del T2 2026 (publicado el 7 de septiembre de 2026), el precio en Galicia subió un 12,9 % interanual —con la vivienda de segunda mano al +13,7 % y la obra nueva al +7,7 %—, superando el +12,2 % de media nacional. Ambas métricas difieren en naturaleza (anuncios en Vigo frente a transacciones cerradas en toda Galicia) y en periodo, por lo que no deben equipararse. Sin embargo, cuando el precio escriturado crece con tanta firmeza frente al de oferta, la lectura de mercado es clara: el margen de negociación se ha estrechado y los inmuebles se venden muy cerca del precio de salida. Para contextualizar estos datos, puede consultarse el análisis sobre la evolución del mercado inmobiliario en España.

¿Por qué suben los precios en Vigo si se venden menos viviendas?

El mercado atraviesa en 2026 una contracción de actividad acompañada de encarecimiento. En el primer semestre de 2026 se registraron 3.907 compraventas en la provincia de Pontevedra en el primer semestre de 2026, frente a las 4.607 del mismo periodo de 2025 (un retroceso de alrededor del 15 %), con un 85,3 % de las adquisiciones financiadas mediante hipoteca. En el conjunto de la comunidad, los datos del Instituto Galego de Estatística para el T2 2026 muestran una caída interanual del 8,7 % en las transacciones y sitúan el esfuerzo hipotecario en el 29,2 % del salario.

La explicación reside en la escasez de producto disponible. Vigo es una ciudad eminentemente vertical donde apenas se ha terminado obra nueva en los últimos años; el Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM), aprobado en 2024, empieza ahora a desbloquear suelo de forma gradual, y las promociones públicas del IGVS avanzan a escala comedida.

Frente a esa oferta rígida, la demanda es de primera residencia. El municipio cuenta con 294.489 habitantes a 1 de enero de 2025 según las cifras oficiales de población del INE y articula un área metropolitana de cerca de medio millón de personas. El empleo se apoya en la planta de Stellantis y su industria auxiliar, los astilleros, el Puerto de Vigo, la Universidade de Vigo y el sector servicios, a lo que se suman gallegos retornados y profesionales en teletrabajo. Dado que el censo municipal apenas ha sumado unos 1.100 habitantes desde 2021, el sostén demográfico a largo plazo depende del saldo migratorio, mientras que la alta dependencia del clúster de la automoción representa el principal factor de sensibilidad económica.

El comprador internacional, por su parte, tiene un peso modesto: representa el 2,48 % de las compras en Galicia en el T3 2025 frente al 13,58 % en España, según la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores, destacando la clientela portuguesa por la cercanía de la frontera, situada a 30 kilómetros al sur.

¿Qué rentabilidad ofrece alquilar un piso en Vigo?

En el tercer trimestre de 2026, el precio medio de oferta del alquiler de pisos en Vigo es de 12,5 €/m² al mes según CASAFARI Area Insights, lo que supone un incremento del 5,9 % respecto al T3 2025 (11,8 €/m²) y del 16,8 % desde el T1 2024 (10,7 €/m²). A estos niveles, arrendar un piso de 70 m² representa una renta de oferta de unos 875 € mensuales.

Cruzando los 12,5 €/m² mensuales de renta con los 2.993,3 €/m² de compra (12 × 12,5 ÷ 2.993,3), se obtiene una rentabilidad bruta indicativa del 5,0 % en el T3 2026. Es un retorno bruto atractivo frente a las grandes capitales españolas, pero debe tomarse como una aproximación teórica sobre precios de anuncio, antes de descontar IBI, gastos de comunidad, seguros, eventuales periodos sin inquilino e IRPF.

Además, conviene leer el último trimestre con prudencia estadística: el registro de 12,5 €/m² del T3 2026 es idéntico al del T2 2026, lo que puede responder a una menor entrada de anuncios nuevos en verano más que a un estancamiento real del mercado. La demanda de alquiler de larga duración se nutre de personal sanitario, trabajadores industriales y universitarios, en un mercado que ha sufrido el trasvase de pisos hacia el alquiler vacacional en barrios como el Casco Vello, Bouzas, Areal y O Berbés. Tanto propietarios como agencias pueden afinar el cálculo calle a calle mediante las herramientas de valoraciones y Comparables para fijar el precio de un piso en Vigo.

¿Dónde está Vigo y qué zonas conviene conocer?

Situada en el sur de Pontevedra, la ciudad se despliega en anfiteatro sobre la ría de Vigo, resguardada en su bocana por las islas Cíes. Está conectada por la autopista AP-9 —que cruza el estrecho de Rande—, el tren del Eixo Atlántico hacia A Coruña y Oporto, el aeropuerto de Peinador y la frontera portuguesa a media hora por carretera.

Aunque no se publican aquí precios verificados por distrito, el comprador o inversor encontrará perfiles urbanos muy definidos:

• Centro y Areal: el eje financiero y residencial más denso y cotizado de la ciudad.
• Casco Vello y O Berbés: el núcleo histórico marinero, transformado por años de rehabilitación y con alta concentración de pisos turísticos.
• Bouzas: antigua villa marinera con identidad propia, paseo marítimo y una demanda residencial muy consolidada.
• Teis y Travesía de Vigo: barrios trabajadores al este, bien comunicados y con precios de entrada más moderados.
• Navia, Samil, Coia y Castrelos: el sector occidental, que combina avenidas residenciales consolidadas (Coia), el parque de Castrelos, las playas de Samil y los desarrollos más recientes y de vivienda protegida en San Paio de Navia.

Conviene subrayar que Vigo es un mercado de primera vivienda: el mercado de segunda residencia de las Rías Baixas se concentra fuera del término municipal —en Baiona, Nigrán o la comarca de O Salnés (Sanxenxo, O Grove)—, zonas no incluidas en el identificador de localización de esta guía. Pueden consultarse más análisis similares en otras guías de zona de España.

¿Qué impuestos y normas hay que tener en cuenta al comprar en Vigo?

En la compraventa de vivienda usada en 2026 se aplican los tipos del ITP en Galicia según la Axencia Tributaria de Galicia (ATRIGA), liquidados siempre sobre el mayor valor entre el precio de compraventa y el valor de referencia del Catastro:

Supuesto en Galicia (2026)	Impuesto y tipo	Ejemplo: piso de 70 m² (209.531 €)
Segunda mano, tipo general	8 % ITP	16.762 €
Segunda mano, vivienda habitual (<36 años, familia numerosa/monoparental o discapacidad ≥65 %, con precio y patrimonio ≤ 240.000 € + 30.000 € por miembro adicional)	3 % ITP	6.286 €
Obra nueva	10 % IVA + 1,5 % AJD	24.096 €

A la factura fiscal deben añadirse los aranceles de notaría, registro de la propiedad y gestoría. Por su parte, para compradores extracomunitarios, el permiso de residencia por inversión inmobiliaria en España (golden visa) quedó suprimido el 3 de abril de 2025.

En materia de alquiler vacacional, la ciudad contabilizaba en diciembre de 2025 un total de 2.129 pisos turísticos tras multiplicarse por diez en una década, según datos del registro autonómico recogidos sobre el número de viviendas turísticas registradas en Vigo. Para ordenar este fenómeno, el 23 de febrero de 2026 tuvo lugar la votación del Pleno de Vigo sobre la ordenanza de VUT, que recibió aprobación inicial con los votos del PSOE y el voto en contra de PP y BNG. Según el análisis jurídico de la ordenanza de viviendas turísticas de Vigo, la norma exige que las nuevas VUT se ubiquen en edificios de uso exclusivo o en plantas bajas o superiores con acceso independiente respecto a las viviendas residenciales, las prohíbe en VPO o en inmuebles rehabilitados con ayudas públicas y habilita la declaración de zonas saturadas. Las VUT ya habilitadas mantienen su licencia y todas deben estar inscritas en el registro de la Xunta de Galicia. En mayo de 2026 la aprobación definitiva seguía pendiente, por lo que antes de invertir conviene verificar en el Concello de Vigo y en el BOP de Pontevedra su entrada en vigor definitiva.

Cómo consultar y reproducir estas cifras con CASAFARI

Todas las series de oferta citadas en este informe pueden reproducirse directamente en Area Insights, los datos de zona de CASAFARI, seleccionando el municipio de Vigo (id de localización 309813), la métrica de pisos en venta o en alquiler por metro cuadrado (sale_apartment_psqm) y la agregación trimestral.

Los agentes inmobiliarios, tasadores y asesores que necesiten bajar del agregado municipal al detalle de una calle cuentan con valoraciones y Comparables para fijar el precio de un piso en Vigo, con la herramienta de valoración inmobiliaria online para estimaciones inmediatas tras la subida acumulada desde 2023, y con la búsqueda de propiedades en Vigo con Property Sourcing para detectar captaciones.

Para equipos técnicos y analistas de datos, la misma consulta está detallada en la documentación de Area Insights para desarrolladores (en inglés) y en la documentación de Comparables y valoración (en inglés). El consumo de las llamadas a la API y a Casafari MCP se contabiliza en tokens. Es posible gestionar las credenciales y crear una cuenta en la plataforma de CASAFARI para consultar el mercado gallego con datos actualizados cada semana.