NUEVO: datos transaccionales en tu informe de valoración
CASAFARI incorpora los precios reales de cierre transaccionales en su informe de valoración de inmuebles para los mercados de España y Portugal. Esta funcionalidad permite a los profesionales inmobiliarios comparar los precios de oferta con las transacciones reales procedentes de fuentes oficiales, como el Notariado en España y el INE en Portugal, así como de las operaciones aportadas por los clientes, permitiendo definir estrategias de precio y negociación completamente realistas.
Cómo se beneficia tu negocio inmobiliario de los datos transaccionales
1. Ayuda al agente a enfrentarse a los precios de un mercado específico de forma realista
No importa si acabas de empezar a trabajar en un mercado o si estás buscando una propiedad fuera de tu zona para un cliente especial, con los datos transaccionales de CASAFARI a tu disposición, siempre sabrás cómo se comporta el mercado sin necesidad de experiencias previas.
2. Los datos transaccionales te ayudan a elaborar estrategias de adquisición y venta de inmuebles
Imagina que identificas que el tipo de inmueble que está a punto de entrar en el mercado suele venderse por un margen inferior al precio de oferta publicado. En este caso, sabrás que conviene fijar una estrategia considerando este margen de negociación.
Lo mismo ocurre cuando buscas una propiedad para un cliente: como agente, puedes buscar propiedades ligeramente por encima del presupuesto de tu cliente, sabiendo que existe un margen habitual para negociar un descuento sobre el precio de salida.
3. Establece las expectativas de tus clientes
En una zona en la que la demanda es superior a la oferta o en la que hay escasez de un determinado tipo de bien, los compradores se ven obligados a competir por los inmuebles, realizando ofertas más elevadas y volviendo a subir los precios de transacción.
Por otro lado, cuando en una zona disminuye la demanda o se atraviesan momentos en los que los compradores se enfrentan a una capacidad de pago limitada, es probable que intenten negociar los precios. En situaciones como estas, el precio de venta será diferente del precio real de transacción.
Cuando tienes acceso a los datos transaccionales de CASAFARI, no necesitas esperar a sentir el mercado. Tu cliente vendedor ya sabe de antemano si debe prepararse para considerar diferentes propuestas, así como tu cliente comprador será consciente de lo atrevido que puede ser a la hora de seleccionar los inmuebles que le interesan.
4. Los datos transaccionales conducen a acuerdos más rápidos
Cuando el agente sabe cómo va a reaccionar el comprador o el vendedor, es como tomar un atajo: no hay necesidad de estudiar el mercado, puedes hacer ofertas o poner la propiedad a la venta de forma más asertiva, sabiendo ya lo que necesita para cerrar el trato.
¿Quieres un ejemplo? Imagina que vendes un inmueble en una zona con un margen de negociación conocido. Puedes llegar a un acuerdo con el propietario para aceptar automáticamente cualquier oferta de compra que se sitúe dentro de ese margen habitual respecto al precio de oferta.
Esto solo es posible si sabes lo que está de acuerdo con el mercado y lo que está fuera de una negociación aceptable para esa zona.
Dónde encontrar los datos transaccionales dentro de CASAFARI
CASAFARI incluye ahora en su herramienta de valoración de inmuebles y estudio de mercado cuál es el precio medio de transacción de una propiedad, permitiendo a los agentes compararlo con el precio medio de oferta, ver cómo de grande es la diferencia entre ambos y entender si las propiedades se están vendiendo por un valor superior o inferior.
Al igual que el resto de la información mostrada en tu informe de valoración inmobiliaria, puedes consultar en la guía sobre dónde ver comparables con precios de cierre reales cómo este dato se muestra considerando un tipo de inmueble y mercado específicos, para garantizar la máxima precisión.
Se trata de información oficial, como se detalla en las presentaciones de valoración basadas en los datos transaccionales de los notarios, obtenida tanto de instituciones de cada mercado (como Notariado en España y el INE en Portugal) como de las cifras que nos facilitan nuestros usuarios. En otras palabras: datos valiosos para tu negocio.
¿Estás listo para empezar a cerrar acuerdos más rápido y en mejores condiciones para tus clientes? No pierdas más tiempo: puedes iniciar sesión en la plataforma de CASAFARI y acceder a la base de datos actualizada y organizada más grande en Europa, además de nuestra entrada en EE. UU. (en estados seleccionados, solo para inmuebles comerciales con Claro AI).
Preguntas frecuentes
¿De dónde proceden los precios de cierre que muestra CASAFARI en España y Portugal?
Los precios de cierre proceden de datos abiertos e instituciones oficiales, concretamente del Notariado en España y del INE en Portugal. Asimismo, la plataforma integra los precios reales de transacción aportados a nivel de empresa por los propios clientes de CASAFARI. Esta combinación garantiza una visión completa y fiable del mercado transaccional.
¿Qué diferencia hay entre el precio de oferta y el precio de cierre en un informe de valoración?
El precio de oferta es el importe de salida publicado en los portales inmobiliarios e indexado por CASAFARI. Por su parte, el precio de cierre o transacción representa el importe real por el que finalmente se formaliza la venta de la propiedad. Conocer ambas cifras permite evaluar los márgenes de negociación reales en cada zona.
¿Dónde se consultan los datos transaccionales dentro de CASAFARI?
Los datos transaccionales y el precio medio de cierre se muestran directamente dentro del informe de Valoración de Inmuebles de CASAFARI. Esta información se filtra por tipo de propiedad y mercado específico para ofrecer el máximo nivel de precisión. De este modo, los profesionales pueden evaluar de un vistazo el comportamiento del mercado local.
¿Cómo ayudan los precios de cierre a negociar la compraventa de una vivienda?
Al comparar los precios de oferta medios con los precios de cierre reales, los agentes identifican el margen de negociación habitual de una zona concreta. Esto ayuda a fijar un precio de salida realista con los vendedores y a fundamentar las ofertas de los compradores con argumentos objetivos. Como resultado, las operaciones se cierran con mayor rapidez y transparencia.
¿Es posible acceder a los datos de valoración y comparables de CASAFARI mediante API?
Sí, los equipos de desarrollo pueden integrar los datos de Comparables y valoración mediante la API de CASAFARI o a través de Casafari MCP. Toda la información técnica sobre este proceso está disponible en la documentación técnica de Comparables y valoración en inglés. Además, la gestión de cuentas y accesos se realiza de forma directa en platform.casafari.com.