En el mundo inmobiliario, el dicho «localización, localización, localización» no podría ser más acertado y seguir siendo relevante. Tanto si es usted un experto en la actividad como si acaba de sumergirse en el mercado, una cosa está clara: la ubicación de una propiedad es el principio fundamental que puede garantizar beneficios lucrativos o hacer que los inversores inmobiliarios se arrepientan de sus elecciones.
Pero, para decidir dónde invertir su capital, es importante comprender las condiciones del mercado local, reconocer las oportunidades de crecimiento y predecir las tendencias futuras.
Así que, sin más dilación, acompáñenos a descubrir los secretos que se esconden tras este mantra inmobiliario y aprenda a encontrar información útil para invertir en inmuebles con CASAFARI.
Invertir en inmuebles: lo que hay que tener en cuenta
Vea algunos factores que se entrecruzan para crear el lugar perfecto para una empresa de éxito.
Dinámica del barrio
El tejido social, económico y cultural de un barrio puede reforzar u obstaculizar el potencial de su inversión. Una zona próspera, segura y dinámica suele traducirse en una mayor demanda de propiedades, un aumento de los ingresos por alquiler y una mayor revalorización de los inmuebles con el paso del tiempo.
Por el contrario, una zona en declive económico, con delincuencia o infraestructuras deterioradas puede suponer un problema para las inversiones inmobiliarias.
Proximidad a los servicios
Las propiedades situadas cerca de servicios esenciales como escuelas, hospitales, transporte público, centros comerciales e instalaciones recreativas tienden a ser más atractivas para posibles inquilinos y compradores. Esta conveniencia no sólo mejora la comerciabilidad de la propiedad, sino que también permite a los propietarios cobrar alquileres más altos y obtener beneficios más rápidamente.
Tendencias del mercado
Un buen conocimiento de las condiciones actuales del mercado, como la dinámica de la oferta y la demanda, los tipos de interés y los indicadores económicos, puede servir de base para tomar decisiones críticas como el momento de la compra o la venta.
Además, estar atento a las tendencias emergentes, como los cambios en las preferencias de los consumidores o los patrones de urbanización, permite a los inversores adaptar sus estrategias y propiedades en consecuencia.
Perspectivas de localización de CASAFARI para inversores inmobiliarios
Property Sourcing: encuentre los rendimientos brutos esperados con el alquiler
Con Property Sourcing de CASAFARI, los inversores inmobiliarios obtienen una valiosa ventaja al poder acceder al rendimiento bruto esperado de potenciales propiedades de inversión. Esta función se basa en un análisis de los alquileres en la misma ubicación y en propiedades similares, proporcionando una estimación clara de los ingresos potenciales por alquiler que puede generar una propiedad.
Tener acceso a los rendimientos brutos esperados no solo ayuda a evaluar el potencial de generación de ingresos de la propiedad, sino que también permite a los inversores comparar varias propiedades en diferentes ubicaciones y comprobar si un inmueble concreto se ajusta a sus expectativas de rentabilidad.
Valoración de Inmuebles: valor justo de mercado y puntos de interés en torno a un inmueble
Una parte importante de la inversión inmobiliaria es conocer la competencia en el mercado local: los mercados con mayor competencia probablemente serán más difíciles de alquilar. Por otro lado, si la demanda de inmuebles en una zona es alta, pasarán muy poco tiempo en el mercado antes de que se presenten nuevos inquilinos.
Por lo tanto, antes de gastar su capital en una propiedad, los inversores inmobiliarios son capaces de ejecutar una valoración de la propiedad dentro de CASAFARI para ver los aspectos relevantes de los bienes inmuebles, tales como:
- el precio justo de mercado de un inmueble, en venta o alquiler;
- el precio medio por metro cuadrado de inmuebles con características y ubicación similares;
- la lista de sus competidores en el mercado;
- el tiempo medio que un inmueble como éste permanece en el mercado.
Otra posibilidad dentro de la Valoración de Inmuebles de CASAFARI es añadir a su informe de valoración una lista de los puntos de interés en los alrededores del inmueble. Puede elegir entre información sobre transportes, hospitales, colegios, farmacias, parques y alimentación, para que entienda cómo puede repercutir la oferta en el precio de venta del inmueble.
Ser un experto inmobiliario local: cómo te ayuda CASAFARI
Analisis de Mercado: entender el mercado por zonas
Con el Analisis de Mercado, los inversores pueden ver toda la información que necesitan para entender si invertir en inmuebles en una determinada zona de la ciudad puede ser una buena idea.
En nuestro mapa de calor, pueden decidir por una ubicación, sobre qué tipo de inmuebles quieren ver información, una tipología, un tipo de negocio (alquiler o venta) y un periodo de tiempo. Una vez establecidos sus criterios, se presenta a los inversores inmobiliarios el precio medio de venta por metro cuadrado en cada barrio, así como cuántos inmuebles hay disponibles por zona y cuántas subidas o bajadas de precios ha experimentado cada ubicación.
Además, en nuestras series temporales se puede observar la revalorización o depreciación de los inmuebles a lo largo del tiempo, junto con gráficos de los nuevos inmuebles añadidos al mercado o los que se han vendido y retirado de la lista.
Con el conjunto de datos adecuado, podrá comprender el escenario del mercado inmobiliario, haciendo de invertir en inmuebles un negocio fiable. Suscríbase a CASAFARI y empiece a utilizar la tecnología a favor de su rentabilidad.
