La escasez de oferta, que impulsa un crecimiento continuo de los precios inmobiliarios, la inflación, el aumento de los tipos de interés para la compra de inmuebles y un acceso más difícil al capital, son algunas de las presiones sobre la asequibilidad que conducen a una mayor demanda de alquileres en toda Europa.
Esto significa que el escenario está preparado para que los inversores inmobiliarios se beneficien de las rentabilidades de los alquileres, especialmente si eligen una estrategia ventajosa, como invertir en viviendas unifamiliares. Hablemos un poco más de ello para entender cómo se componen estas carteras y sus ventajas.
¿Qué es una vivienda unifamiliar?
Una vivienda unifamiliar es un tipo de vivienda caracterizada por el hecho de que solo vive en ella una familia, como un apartamento en un edificio residencial o una casa típica.
Tradicionalmente, a la hora de crear una cartera inmobiliaria, los inversores buscan viviendas plurifamiliares, lo que significa comprar varias unidades unifamiliares dentro del mismo bloque o edificio. Se trata de una inversión relativamente sencilla con rendimientos potenciales, ya que el inversor inmobiliario tendrá muchos inquilinos.
Pero cambiar la estrategia de inversión y comprar Viviendas Unifamiliares tiene sus ventajas, solo que hasta hace poco eran poco exploradas, sobre todo porque era difícil acceder a una cartera inmobiliaria de este tipo de producto.
Como explica Miguel Figueroa, Analista Transaccional del equipo de Solución de Portalofios, de CASAFARI:
“Para construir una cartera rentable de Viviendas Unifamiliares es determinante comprar constantemente a precios bajos, esencialmente para poder encontrar las mejores oportunidades que puedan ofrecer rentabilidades de alquiler atractivas. Esto solo es posible si se tiene una visión actualizada del mercado y sus tendencias.”
¿Por qué invertir en carteras compuestas por viviendas unifamiliares?
Este tipo de cartera permite una adaptación más rápida y eficiente a las tendencias del mercado en comparación con una basada en Viviendas Plurifamiliares. Esto es así porque el coste de invertir es significativamente menor, y, por lo tanto, más manejable, lo que proporciona una agilidad en las transacciones que resulta atractiva para los inversores. Al fin y al cabo, cuanto más rápido compren, más rápido verán el rendimiento de sus inversiones.
Otra ventaja de las carteras fragmentadas es que presentan un factor de mitigación del riesgo, algo valioso para los inversores inmobiliarios.
Imagina que tu cartera inmobiliaria consiste en un edificio entero situado en una zona que está sufriendo una gran ola de delincuencia o que ha pasado por una catástrofe natural, como una gran inundación. Tu riesgo en esta situación será naturalmente mayor que si tus activos estuvieran repartidos por distintas zonas. Por tanto, la ubicación actúa aquí como un factor de mitigación del riesgo.
Otra razón para optar por una cartera diversificada, es que proporciona a los inversores exposición a una gama más amplia de oportunidades de inversiones inmobiliarias. Mientras que el mercado de las carteras tradicionales formadas por viviendas plurifamiliares está cada vez más saturado, con una oferta mucho más limitada y muy solicitada, ocurre lo contrario con las carteras de viviendas unifamiliares.
La fórmula de los resultados aquí es sencilla de ver: menores costes y riesgos + mejores oportunidades = crecimiento potencial desbloqueado.
Lo único que podría hacer más interesantes estas carteras inmobiliarias fragmentadas es acelerar el proceso tanto de encontrar inmuebles de inversión dispersos con los mejores rendimientos de alquiler como de hacer que generen beneficios. De ahí la creación de CASAFARI Portfolio Solutions.
Cómo el equipo de Portfolio Solutions de CASAFARI desbloquea la rentabilidad de los fondos de inversión inmobiliaria
CASAFARI consiguió resolver la necesidad de una visión actualizada del mercado inmobiliario y el seguimiento de sus tendencias, ambos necesarios para construir una cartera rentable de Viviendas Unifamiliares. ¿Cómo? Disponiendo de la mayor y más fiable base de datos inmobiliaria de Europa, con más de 310 millones de anuncios procedentes de más de 30.000 webs de agencias, portales inmobiliarios, etc.
Pero tener únicamente la base de datos no sería suficiente: necesitábamos profesionales que pudieran utilizarla en beneficio de los inversores inmobiliarios institucionales.
Entra en escena Portfolio Solutions, un equipo de expertos inmobiliarios que usan los datos de CASAFARI para hacer una identificación sistemática de oportunidades en el mercado, permitiendo la comercialización con éxito de carteras de Viviendas Unifamiliares.
El equipo de Portfolio Solutions, ofrece un servicio completo, desde la búsqueda de inmuebles hasta su adquisición, pasando por la gestión de la cartera de inmuebles hasta que los inversores estén preparados para vender sus activos.
¿Te interesa saber más sobre cómo se pueden obtener rápidamente carteras de viviendas unifamiliares y convertirlas en beneficios? Obtén más información sobre esta oportunidad de inversión con CASAFARI.
