¿Estás pensando en comprar una propiedad para pasar el verano en el paraíso? El sur de Europa cuenta con algunos de los paisajes más encantadores para tus vacaciones.
Pero, ¿cómo está el mercado inmobiliario en cada uno de estos lugares? ¿Dónde se encuentran los mejores precios? ¿En qué lugares es más fácil o más difícil encontrar una casa junto al mar? Analizamos los datos de junio y del mismo periodo del año anterior para encontrar las mejores zonas para que inviertas en el verano de 2023.
Bucear en Mallorca
Prepárate: la subida de precios en esta soleada isla fue significativa. El precio medio del metro cuadrado pasó de 4.400 a 4.800 euros en un año debido a la gran demanda de inmuebles en venta en la zona.
Pero este no fue el único efecto de tan elevado interés: el stock disponible en el mercado también aumentó para satisfacer esta demanda, incrementándose en más de 5.000 propiedades. La buena noticia es que encontrar un lugar adecuado a tus necesidades no será tan difícil.
Málaga, una joya de la España continental
Es natural encontrar un stock reducido de propiedades en Málaga: la ciudad es diez veces más pequeña que la mencionada isla balear, por lo que tiene sentido que la cantidad de inmuebles disponibles sea también considerablemente menor. Sin embargo, incluso teniendo en cuenta esta disparidad, llama la atención que el comportamiento del mercado también es dramático en el continente.
En lo que respecta al stock de mercado, el de Málaga ha duplicado su tamaño en solo un año. Y, aunque parezca mentira, esto no fue suficiente para evitar que los precios subieran, aunque a un ritmo más lento que en Mallorca. Debido a una demanda impresionante, Málaga presentó un aumento de 100 euros por metro cuadrado para las casas en venta de junio de 2022 a junio de 2023.
Una casa junto al lago (literalmente) en Como
Imagínate la escena: Tú, una refrescante bebida, la brisa veraniega procedente del Lago di Como y un hermoso cielo. Increíble. No es de extrañar que sea un destino turístico internacional muy popular, ¿verdad?
Y precisamente por eso sorprende el cambio en el precio ponderado. Los datos de CASAFARI indican un descenso de más de 5.000 euros en el precio medio de venta de una vivienda en la zona, de 785.000 a 779.000 euros.
Esto significa que la demanda de propiedades se encuentra con la oferta disponible, lo que presiona a los precios a disminuir un poco, ayudando a encontrar su lugar junto al lago.
Sicilia y las playas más increíbles del sur
En este paraíso insular, el precio medio por metro cuadrado prácticamente se ha mantenido en los últimos 12 meses, habiendo experimentado un aumento de apenas 4 euros/m² y alcanzando un total de 1.113 euros/m², algo que debe tener en cuenta en caso de que compre para invertir con la esperanza de que la propiedad se revalorice con el tiempo.
Aunque Sicilia es considerablemente más barata que el Lago Como, sigue una tendencia similar en términos de demanda, en la que la oferta y la demanda se igualan y obligan a los precios a mantenerse estables.
Cannes, el epítome de la Costa Azul
Una casa en Cannes, la más cara de las localidades analizadas en este repaso a los lugares de moda del verano 2023, cuesta de media nada menos que 3,7 millones de euros.
El aumento de los precios de las casas en Cannes con respecto al mismo periodo del año pasado fue consecuencia de un impulso de la demanda, que también influyó en una subida del stock del mercado.
Buzzing Córcega
Uno de los lugares favoritos para las vacaciones en Francia en el verano de 2023 y con el tiempo, Córcega vio un aumento de 1000 propiedades en su stock de mercado para las casas desde junio del año pasado.
De forma similar a lo ocurrido en Cannes, en Córcega se produjo un aumento constante de los precios de unos 40 euros/m². Esta tendencia sugiere una saludable mejora de la demanda.
Comporta, naturaleza pura a unos minutos de la capital
¿Llamamos a Comporta la Riviera portuguesa? Creemos que sí. Pero, por desgracia, este popular destino tiene el menor número de casas disponibles para la venta de todas las localidades examinadas para este artículo.
El precio medio de venta de una propiedad de este tipo ronda el millón y medio de euros y aumentó algo menos del 30% en el último año, con un precio medio por metro cuadrado de 7.667 euros. La aparente diferencia, combinada con un rápido aumento similar de la oferta, implica que este soleado destino definitivamente no está pasando desapercibido y que la demanda de propiedades en la zona también está aumentando.
Madeira, un archipiélago encantador en pleno océano Atlántico
¿Sabía que por un tercio del precio de Comporta puede comprar una casa en Madeira? El stock de mercado allí también es significativamente mayor, lo que ayuda a contener las subidas de precios.
El archipiélago ha experimentado aumentos tanto en la oferta como en el precio por metro cuadrado de las viviendas, habiendo subido este último un 20% en los últimos 12 meses y alcanzando los 2.301 euros/m².
Esta panorámica del verano de 2023 en las zonas más deseadas de Francia, Portugal, España e Italia se ha realizado a partir de viviendas en venta, ya sean usadas, en muy buen estado, nuevas o para reformar. Los datos comparan información de junio de 2022 y del mismo mes de este año.
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