Vivienda en Alicante: precios, alquiler y barrios en 2026

El precio medio de oferta de los pisos en venta en la ciudad de Alicante es de 2.750,2 €/m² en el tercer trimestre de 2026 según Area Insights, la fuente de las series de precios de esta guía, un 6,4 % más que un año antes y un 49,1 % por encima del inicio de 2023. Aunque la subida se modera desde el 13,1 % de finales de 2025, el alquiler medio de oferta alcanza los 14,8 €/m² al mes, con una rentabilidad bruta indicativa en torno al 6,5 %. Todas estas cifras corresponden a precios de oferta de anuncios indexados, no a compraventas firmadas.

Quien miraba un piso estándar de 90 m² en un barrio céntrico como Benalúa en enero de 2023 lo encontraba anunciado, a precio medio de la ciudad, por unos 166.000 €. Hoy, en el tercer trimestre de 2026, ese mismo inmueble saldría al mercado por unos 247.500 €. En apenas tres años y medio, la capital alicantina ha cambiado de escalón de precios sin dejar de atraer residentes, compradores de segunda residencia que bajan desde Madrid en el AVE e inversores que buscan rentabilidad por alquiler.

¿Cuánto cuesta un piso en Alicante en 2026?

En el tercer trimestre de 2026, el precio medio de oferta de los pisos en el municipio de Alicante se sitúa en 2.750,2 €/m², frente a los 2.584,8 €/m² registrados en el mismo periodo de 2025, según la serie de CASAFARI Area Insights (location id 305424). Conviene tener presente qué mide exactamente esta serie: recoge los precios de salida publicados en portales inmobiliarios y webs de agencias, depurando duplicados y valores atípicos, y no el importe final que figura en las escrituras de compraventa.

Llevado a la práctica, comprar un piso de 90 m² al precio medio de la capital supone hoy un desembolso inicial de referencia de 247.500 € antes de impuestos. Sin embargo, esa media municipal agrupa realidades muy dispares: desde las viviendas más asequibles en barrios trabajadores del interior, como Carolinas o Virgen del Remedio, hasta las urbanizaciones en primera línea de la Playa de San Juan o el Cabo de las Huertas.

Desde el primer trimestre de 2023, cuando el metro cuadrado de oferta marcaba 1.845,0 €/m², el encarecimiento acumulado alcanza el 49,1 %. La serie encadena catorce trimestres consecutivos al alza, sin un solo trimestre de retroceso.

A veces se citan estadísticas autonómicas, como el valor tasado medio de la vivienda libre en toda la Comunitat Valenciana que publica el Ministerio de Vivienda (1.935 €/m² en el segundo trimestre de 2026). No obstante, se trata de una métrica distinta, basada en tasaciones hipotecarias y calculada para el conjunto de las tres provincias, por lo que no debe compararse de forma directa con el precio de oferta de la capital.

¿Se está frenando la subida de precios en Alicante?

La respuesta corta es que el ritmo de subida se está frenando con claridad, pero los precios siguen marcando máximos. Si se observa la variación interanual del precio de oferta en Alicante a través de CASAFARI Area Insights, la desaceleración dibuja una curva limpia: el mercado creció un 16,8 % interanual en el 3T 2024, pasó al 14,7 % en el 3T 2025, al 13,1 % en el 4T 2025, al 11,1 % en el 1T 2026, al 7,3 % en el 2T 2026 y se sitúa ahora en el 6,4 % en el 3T 2026. Entre el segundo y el tercer trimestre de 2026, el avance ha sido del 1,2 % (desde los 2.716,6 €/m²).

Este enfriamiento en el precio que piden los propietarios se adelanta a lo que todavía muestran las estadísticas de operaciones cerradas. Según el Índice de Precios de Vivienda del INE, segundo trimestre de 2026, el precio de las compraventas escrituradas en la Comunitat Valenciana aún subía un 13,0 % interanual, por encima del 12,2 % de media nacional. Es habitual que exista este desfase: los precios de los anuncios reflejan el sentimiento del mercado meses antes de que las operaciones se firmen en notaría e ingresen en el registro.

Para entender cómo encaja este cambio de marcha en el contexto general del país, resulta útil consultar la evolución del mercado inmobiliario en España. En Alicante, la lectura práctica es clara para ambas partes: el propietario que sale a vender tiene cada vez menos margen para fijar precios por encima de los testigos de su calle, mientras que el comprador vuelve a encontrar cierto espacio para negociar sin que nada apunte, por ahora, a caídas nominales.

¿Qué renta un piso en alquiler en Alicante?

El mercado del alquiler en la ciudad se mueve a un compás muy similar al de la compraventa. En el tercer trimestre de 2026, el alquiler medio de oferta para los pisos en Alicante es de 14,8 €/m² al mes, frente a los 13,9 €/m² del mismo trimestre de 2025 (+6,5 % interanual) y los 12,2 €/m² del primer trimestre de 2024 (+21,3 % acumulado), según CASAFARI Area Insights. En términos cotidianos, un piso de 70 m² se anuncia hoy, de media, ligeramente por encima de los 1.030 € mensuales.

Cruzando las rentas mensuales con los precios de venta de los anuncios, la rentabilidad bruta indicativa del alquiler en Alicante se sitúa en el 6,46 % (alrededor del 6,5 %) en el tercer trimestre de 2026, resultado de dividir la renta anualizada por metro cuadrado (12 × 14,8 €) entre el precio de oferta (2.750,2 €). Desde comienzos de 2024, este indicador se ha mantenido estable en una horquilla de entre el 6,2 % y el 7,5 %, dado que tanto las rentas como los precios de venta han subido casi al mismo ritmo. Conviene recordar que se trata de un rendimiento bruto sobre precios de oferta, antes de descontar gastos de comunidad, IBI, seguros, tributación en el IRPF y posibles periodos sin inquilino.

La demanda de alquiler de larga duración se apoya en una base demográfica real: el municipio ha sumado 27.644 nuevos empadronados entre 2022 y 2025 según datos municipales, a los que se unen los estudiantes del campus de la Universidad de Alicante en San Vicente del Raspeig y profesionales en remoto. El principal factor que conviene vigilar a medio plazo es el esfuerzo salarial de los hogares locales tras una subida acumulada del 21,3 % en las rentas de oferta en poco más de dos años, así como la eventual aplicación de medidas regulatorias al amparo de la Ley de Vivienda estatal, aunque a fecha de hoy Alicante no ha sido declarada zona de mercado residencial tensionado.

¿En qué barrios de Alicante conviene mirar?

Bajo la media de 2.750,2 €/m² conviven submercados con dinámicas y perfiles de comprador muy definidos:

• Centro, Ensanche-Diputación y Benalúa: concentran buena parte del parque de pisos construidos entre los años sesenta y ochenta. Es el mercado más líquido para quien busca vivienda habitual bien conectada, con abundante oferta de inmuebles amplios que a menudo requieren actualización.
• Casco Antiguo y Santa Cruz: viviendas tradicionales y edificios de pocas alturas en las faldas del Benacantil. La oferta en venta es escasa y es el entorno que más ha acusado la presión del alojamiento turístico en los últimos años.
• Playa de San Juan, La Albufereta y Cabo de las Huertas: la franja costera del noreste, junto con los desarrollos de obra nueva del PAU 5, registra los precios por metro cuadrado más elevados de la ciudad, muy por encima de la media municipal. Es el terreno preferente del comprador de segunda residencia de alto poder adquisitivo y del residente internacional.
• Carolinas, Pla del Bon Repòs y Florida: barrios consolidados, con precios de entrada más contenidos que el centro y una demanda constante de alquiler residencial, lo que atrae a pequeños inversores.

Para quienes buscan obra más reciente o chalés a precios más moderados sin renunciar a la cercanía de la capital, el área metropolitana conectada por el TRAM y el ferrocarril de cercanías —San Vicente del Raspeig, Sant Joan d'Alacant, Mutxamel y El Campello— funciona en la práctica como una extensión del mercado urbano. Se puede profundizar en el comportamiento de otros mercados nacionales consultando las demás guías de zonas de España o viendo cómo se compara con el mercado de Málaga.

¿Quién está comprando en Alicante?

El primer motor de la ciudad es su propio crecimiento demográfico. Según las cifras oficiales de población del Ayuntamiento de Alicante, la capital alcanzó los 366.221 habitantes a 1 de enero de 2025, un aumento del 2,1 % en solo un año (frente a los 358.720 de enero de 2024), dentro de una provincia que ya supera los 2,03 millones de residentes. Ese saldo positivo sostiene una demanda constante de primera vivienda.

Al mismo tiempo, la ciudad es la cabecera de una de las provincias con mayor actividad inmobiliaria de Europa. De acuerdo con los datos del Colegio de Registradores sobre compraventas en la provincia de Alicante en 2025, el conjunto provincial cerró el año con 53.385 compraventas de vivienda —tercera provincia de España tras Madrid y Barcelona— y la tasa de rotación más alta del país, con 25,86 operaciones por cada 1.000 habitantes.

En ese ámbito provincial, los compradores extranjeros protagonizaron el 43,29 % de las compras registradas en 2025 (23.112 operaciones) y alcanzaron el 44,65 % en el primer trimestre de 2026, la cuota más elevada de España. Es importante matizar que se trata de un dato provincial muy influido por municipios eminentemente vacacionales como Torrevieja u Orihuela Costa; en la ciudad de Alicante, aunque el comprador internacional tiene una presencia notable, predomina el perfil de residente estable o de inversor patrimonial frente al mero veraneante.

Completa la demanda el comprador nacional procedente de Madrid y del interior peninsular, apoyado en la línea de alta velocidad (AVE) y en la cercanía del aeropuerto de Alicante-Elche Miguel Hernández, situado a unos diez kilómetros del centro. Por el contrario, para el comprador extracomunitario ya no existe el incentivo del permiso de residencia por inversión inmobiliaria, tras la supresión de la golden visa por la Ley Orgánica 1/2025 con efectos desde el 3 de abril de 2025.

¿Se puede alquilar un piso a turistas en Alicante?

Con una licencia nueva, hoy no es posible. El Ayuntamiento de Alicante acordó en el Pleno del 19 de diciembre de 2024 una suspensión de licencias y de certificados de compatibilidad urbanística para nuevas viviendas de uso turístico (VUT) en todo el término municipal, en vigor desde el 13 de enero de 2025 y con una duración máxima de dos años, hasta enero de 2027. La medida se reforzó pocos meses después mediante la ampliación de la moratoria a bloques turísticos aprobada en Pleno en julio de 2025, que incluyó también pensiones y albergues, y fue respaldada judicialmente en febrero de 2026 al desestimarse el recurso de la patronal del sector.

En la práctica, el consistorio deniega cualquier solicitud nueva y, desde febrero de 2026, ejerce de forma directa la potestad sancionadora. Según el balance municipal de expedientes a viviendas turísticas en 2026 presentado en septiembre, la inspección municipal suma ya en el año 57 expedientes de investigación, 26 procedimientos sancionadores y 9 suspensiones de actividad.

De cara al futuro inmediato, el Ayuntamiento prepara la ordenación definitiva a través de la Modificación Puntual n.º 52 del Plan General. Según la nota del Ayuntamiento de Alicante sobre la Modificación Puntual n.º 52 del PGOU, aprobada inicialmente en diciembre de 2025 y cuya aprobación definitiva se prevé antes de que acabe 2026, la norma fijará un límite máximo de 0,187 plazas turísticas por habitante en cada distrito censal, prohibirá nuevas autorizaciones en las zonas que superen ese umbral y exigirá acceso independiente desde la vía pública para los alojamientos en edificios residenciales.

Para quien esté valorando una compra en barrios como el Casco Antiguo o el Centro, la prudencia es indispensable: antes de abonar un sobreprecio por un inmueble anunciado con licencia turística, conviene verificar su inscripción vigente en el Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana y revisar los estatutos de la comunidad de propietarios. Este cierre del grifo turístico explica, en buena medida, que muchos pequeños inversores hayan redirigido su capital hacia el alquiler residencial tradicional.

¿Qué impuestos y gastos tiene comprar en Alicante?

El año 2026 ha traído una rebaja fiscal relevante para el comprador en la Comunitat Valenciana gracias a la entrada en vigor de la Ley 5/2025 de la Generalitat. Al consultar los tipos del ITP en la Comunitat Valenciana desde junio de 2026, el esquema tributario para comprar vivienda en Alicante queda del siguiente modo:

Concepto / Perfil de comprador	Impuesto aplicable	Tipo desde el 1 de junio de 2026	Tipo anterior
Vivienda de segunda mano (general, hasta 1.000.000 €)	ITP	9 %	10 %
Vivienda de segunda mano (valor superior a 1.000.000 €)	ITP	11 %	11 %
Menores de 35 años (primera vivienda habitual, con límites)	ITP reducido	6 %	8 %
Familias numerosas y colectivos protegidos (con límites)	ITP reducido	3 %	4 %
Vivienda de obra nueva	IVA + AJD	10 % IVA + 1,4 % AJD	10 % IVA + 1,5 % AJD

Fuente: Ley 5/2025 de la Generalitat Valenciana (en vigor desde el 1 de junio de 2026). Conviene confirmar los límites de renta y patrimonio en la Agència Tributària Valenciana (atv.gva.es).

En una compraventa de segunda mano de 250.000 €, el paso del 10 % al 9 % en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales supone pagar 22.500 € en lugar de los 25.000 € que se abonaban hasta mayo de 2026. Es fundamental recordar que la base imponible mínima del impuesto no es el precio pactado en la escritura, sino el valor de referencia del Catastro; si este último es superior al precio de compra, Hacienda liquidará el 9 % sobre el valor catastral de referencia.

A los impuestos hay que añadir los gastos de notaría, registro de la propiedad y gestoría, además de la tasación si se solicita hipoteca. Por parte del vendedor, la operación devenga la plusvalía municipal (IIVTNU) y la tributación de la ganancia patrimonial en el IRPF (o en el IRNR si no reside en España). Antes de presentar una oferta en firme, resulta aconsejable comprobar el precio mediante una valoración inmobiliaria online para contrastar lo que pide el propietario con el mercado real.

¿Cómo seguir el mercado de Alicante con datos?

Todas las series de precios y rentas de oferta de esta guía proceden de CASAFARI Area Insights a partir del identificador de ubicación 305424, que el servicio Location Lookup resuelve al consultar «Alicante» o «Alacant». Los datos se actualizan trimestralmente y permiten descender del agregado municipal al análisis por distritos y barrios concretos.

En el trabajo diario de agencias, tasadores y asesores de inversión, el dato macro es solo el punto de partida. Cuando llega el momento de fijar el precio de salida de un inmueble o de defender una oferta de compra, lo determinante es valorar un piso en Alicante con Comparables y un estudio de mercado, seleccionando testigos reales de la misma calle o manzana con su historial de cambios de precio y días en cartera. Y para quienes rastrean el mercado en busca de producto para clientes o cartera propia, es posible buscar oportunidades en Alicante con Property Sourcing, filtrando toda la oferta indexada de la ciudad por precio por metro cuadrado, superficie o rebajas recientes.

Si el objetivo es integrar estas series en herramientas propias, informes automatizados o flujos de inteligencia artificial mediante Casafari MCP, tanto la documentación de la API de Area Insights (en inglés) como la documentación de Comparables y valoración (en inglés) detallan los parámetros de consulta; el consumo de las llamadas a la API o al MCP se contabiliza en tokens.

De cara a los próximos trimestres, tres indicadores marcarán el pulso de Alicante: comprobar si el crecimiento interanual de los precios de oferta perfora a la baja el umbral del 5 %, ver si las rentas de alquiler mantienen el paso de los precios de venta sosteniendo el 6,5 % de rentabilidad bruta, y seguir la aprobación definitiva de la reforma del PGOU sobre pisos turísticos. Para consultar los datos actualizados barrio a barrio en cualquier momento, basta con crear una cuenta en la plataforma de CASAFARI.