MAS RAM – Badalona

Mas Ram se consagra como la urbanización residencial privada más distinguida de Badalona, emplazada en las laderas de la Serralada de Marina y compartiendo límite con Tiana. Según los datos de CASAFARI Area Insights, el precio medio de oferta de los pisos en venta se sitúa en 4.419 €/m² en el tercer trimestre de 2026, lo que representa un incremento interanual del 1,5 % respecto a los 4.354 €/m² registrados en el tercer trimestre de 2025; por su parte, el alquiler medio de oferta se establece en 13,0 €/m²/mes en el mismo periodo (consultado el 25 de octubre de 2026). Este enclave de baja densidad combina seguridad privada 24 horas, colegios de prestigio y un acceso privilegiado a Barcelona para familias y compradores de alto poder adquisitivo que buscan exclusividad y tranquilidad junto al mar.

¿Dónde está Mas Ram y cómo se conecta con Badalona y Barcelona?

La urbanización se extiende sobre la ladera occidental de la colina de la Conreria, integrada en el ámbito natural de la Serralada de Marina y con vistas panorámicas sobre el mar Mediterráneo. Geográficamente, el sector se reparte entre los términos municipales de Badalona y Tiana, constituyendo una prolongación natural hacia el norte que conecta directamente con la guía del mercado inmobiliario de Badalona y con zonas residenciales colindantes como el vecindario colindante de Canyet – Bonavista.

En el plano de las comunicaciones viales, Mas Ram ofrece acceso inmediato a la autovía B-20 (Ronda de Dalt), permitiendo enlazar con la red viaria metropolitana y el corredor costero C-31 con gran agilidad. En cuanto al transporte público, la línea de autobús B4 de DIREXIS TUSGSAL (Montigalà - Mas Ram) conecta la urbanización con la estación de metro de Badalona Pompeu Fabra (L2), desde donde se enlazan trayectos directos hacia el centro de Barcelona a través de líneas como la B25, además de las conexiones de la B29 y la B20.

¿Cómo es vivir en la urbanización Mas Ram?

Concebida a finales de los años sesenta como una urbanización de baja densidad y marcado carácter residencial, Mas Ram destaca por sus controles de acceso y un servicio de vigilancia privada operativa las veinticuatro horas. Sus calles arboladas y tranquilas contrastan con la cercanía del núcleo urbano de Badalona, ofreciendo un estilo de vida que combina la privacidad de una zona residencial cerrada con la proximidad a los servicios de la costa.

El patrimonio arquitectónico y social del vecindario gira en torno a la histórica Torre del Mas Ram, un edificio documentado desde el siglo XIV que perteneció a la familia Ram y posteriormente a la Cartuja de Montalegre hasta las desamortizaciones del siglo XIX. Catalogada como Bien Cultural de Interés Local (BCIL) en el Inventari del Patrimoni Arquitectònic de Catalunya, esta masía de traza dieciochesca y reformas neogóticas acoge desde 1968 la prestigiosa escuela concertada Escola Garbí Pere Vergés, tras una destacada intervención del arquitecto Enric Giralt i Ortet (como recoge la ficha arquitectónica de la Torre del Mas Ram en Arquitectura Catalana, consultada en 2026). Como complemento, el Mas Ram Sport Social Club ejerce de centro social y deportivo de la comunidad, dotado con diez pistas de pádel, tres pistas de tenis de tierra batida, piscina, gimnasio y zona de restauración.

Tipología de vivienda y perfil del comprador en Mas Ram

El parque inmobiliario de Mas Ram se compone predominantemente de viviendas unifamiliares aisladas y chalets de gran superficie en parcelas generosas con jardín y piscina privada, orientados a captar vistas sobre la costa del Maresme. La oferta de pisos y adosados es sumamente reducida dentro del perímetro de la urbanización.

El perfil de los compradores está formado por familias locales de Badalona, Barcelona y la comarca del Maresme que buscan espacio y seguridad, así como compradores internacionales atraídos por la calidad de vida mediterránea. Desde el punto de vista demográfico, según el Idescat a partir del censo anual de población del INE (publicado en febrero de 2026), Badalona cuenta con 230.642 habitantes, de los cuales 42.505 poseen nacionalidad extranjera, lo que representa el 18,43 % de la población municipal (datos consultados en las estadísticas municipales de Badalona en el Idescat, actualizadas en 2025).

Precios de venta y alquiler en Mas Ram según los datos de CASAFARI

El análisis del mercado de compraventa en Mas Ram requiere comprender su microestructura: al tratarse de una urbanización de baja rotación dominada por grandes villas unifamiliares, las series estadísticas de pisos registran trimestres con escasa o nula oferta de apartamentos. Conforme a CASAFARI Area Insights, el precio medio de oferta de los pisos en venta se sitúa en 4.419 €/m² en el tercer trimestre de 2026, frente a los 4.354 €/m² del tercer trimestre de 2025 (+1,5 % interanual). Cabe recordar que se trata exclusivamente de precios de oferta (asking prices) extraídos de los portales y agencias indexados por CASAFARI (excluyendo valores atípicos), y no de precios de cierre en escritura.

En el mercado del alquiler, CASAFARI Area Insights registra una renta media de oferta de 13,0 €/m²/mes para los pisos disponibles en el tercer trimestre de 2026. Esta serie presenta una muestra reducida y alta volatilidad debido a la escasez de arrendamientos en la urbanización, donde la inmensa mayoría de los inmuebles son propiedades en propiedad.

Impuestos, alquileres y normativa que afectan al comprador en 2026

La adquisición de una propiedad en Mas Ram está sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) en Cataluña. En virtud del Decreto Ley 5/2025 (vigente desde junio de 2025 y aplicable en 2026), se aplica una tarifa progresiva por tramos: un 10 % hasta 600.000 €; un 11 % para la franja de 600.000,01 € a 900.000 €; un 12 % de 900.000,01 € a 1.500.000 €; y un 13 % para el importe que supere los 1.500.000 €. Asimismo, se establece un tipo del 20 % para grandes tenedores (grandes tenedores) o compra de edificios residenciales completos, y un tipo reducido del 5 % para menores de 35 años que cumplan límites de renta (según las tarifas del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales de la Agència Tributària de Catalunya).

En materia de arrendamientos, Badalona se encuentra declarada como zona de mercado residencial tensionado desde marzo de 2024 hasta marzo de 2027 (según la Resolución del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana en el BOE sobre zonas de mercado residencial tensionado). Por ello, los nuevos contratos de alquiler de vivienda habitual están limitados por la renta del contrato anterior o por el índice de referencia estatal (SERPAVI) en el caso de grandes tenedores o viviendas no arrendadas en los últimos cinco años. Adicionalmente, desde el 1 de enero de 2026, la normativa catalana extiende los límites de precio a los alquileres de temporada y por habitaciones.

Por lo que respecta al sector turístico y de inversión extranjera, Badalona aplica el Decreto Ley 3/2023 de la Generalitat, que supedita los pisos turísticos (HUT) a licencia municipal previa y fija un máximo de 10 licencias por cada 100 habitantes; el Ayuntamiento mantiene suspendida la concesión de nuevas licencias desde febrero de 2024. A nivel nacional, la Ley Orgánica 1/2025 suprimió los visados de residencia para inversores inmobiliarios (Golden Visa) a partir del 3 de abril de 2025 (según lo dispuesto en la Ley Orgánica 1/2025 publicada en el BOE (supresión de la Golden Visa)), obligando a los inversores extracomunitarios a recurrir a vías generales de reagrupación o visados no lucrativos.

Cómo analizar y operar en Mas Ram con las herramientas de CASAFARI

Operar en un mercado de baja liquidez y alta exclusividad como Mas Ram exige contar con datos precisos que abarquen tanto la oferta como las transacciones reales. Los profesionales y compradores pueden emplear el buscador de inmuebles de CASAFARI para rastrear de forma exhaustiva la totalidad de los anuncios activos e históricos en el área, eliminando duplicidades y detectando nuevas oportunidades con rapidez.

Para estimar el valor real de los singulares chalets de la urbanización, la herramienta de valoración de inmuebles y estudio de mercado de CASAFARI resulta indispensable, combinando los precios de oferta de los portales con la valoración inmobiliaria con datos de mercado y precios de cierre del Notariado y datos aportados por los operadores del sector. Puede comenzar a utilizar estas soluciones de manera autónoma accediendo a la iniciar sesión en la plataforma de CASAFARI Limits/Console (acceso directo a la plataforma de CASAFARI).

Preguntas frecuentes

¿Dónde está la urbanización Mas Ram y cómo se conecta con Barcelona?

Mas Ram es una urbanización residencial privada de baja densidad situada en las laderas de la Serralada de Marina, repartida entre los términos municipales de Badalona y Tiana. Por carretera, cuenta con un acceso directo a la autovía B-20 (Ronda de Dalt) y a la C-31. En transporte público, la línea de autobús B4 de DIREXIS TUSGSAL enlaza el vecindario con la estación de metro de Badalona Pompeu Fabra (L2) y con las líneas de autobús B25 (con destino a Ronda Sant Pere en Barcelona), B29 y B20.

¿Cómo afecta el nuevo ITP de Cataluña a la compra de una vivienda en Mas Ram?

Desde el 27 de junio de 2025, el Decreto Ley 5/2025 de la Generalitat de Catalunya establece un Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) progresivo por tramos para la vivienda de segunda mano: un 10 % hasta 600.000 €, un 11 % entre 600.000,01 € y 900.000 €, un 12 % entre 900.000,01 € y 1.500.000 €, y un 13 % para el tramo que exceda los 1.500.000 €. Asimismo, se aplica un tipo del 20 % para grandes tenedores o edificios enteros, y un tipo reducido del 5 % para compradores menores de 35 años sujetos a límite de ingresos.

¿Se puede obtener licencia de piso turístico o alquilar sin límite de precio en Mas Ram?

No es posible obtener nuevas licencias de pisos turísticos (HUT), ya que el Ayuntamiento de Badalona mantiene suspendida su concesión en el marco de la normativa catalana que limita los alojamientos turísticos por habitante. Respecto al alquiler residencial, Badalona está catalogada como zona de mercado residencial tensionado (2024-2027), por lo que los arrendamientos de vivienda habitual están sujetos a control de renta, al igual que los alquileres de temporada y por habitaciones regulados por la normativa autonómica.

¿Qué servicios, colegios y seguridad tiene la urbanización Mas Ram?

La urbanización dispone de control de accesos, servicio de seguridad privada las veinticuatro horas y un entorno natural protegido junto a la Serralada de Marina. En su interior alberga dos dotaciones emblemáticas: la escuela concertada Escola Garbí Pere Vergés, ubicada desde 1968 en la histórica Torre del Mas Ram (siglo XIV, catalogada como BCIL), y el Mas Ram Sport Social Club, que cuenta con diez pistas de pádel, tres pistas de tenis de tierra batida, piscinas, gimnasio y restaurante.

Al tratarse de una zona residencial de baja densidad, ¿qué aspectos debería considerar antes de comprar una villa o un chalet aquí?

Dado que el parque inmobiliario en Mas Ram está compuesto principalmente por grandes viviendas unifamiliares, le sugerimos verificar el estado de conservación de la parcela y la superficie construida, especialmente al buscar inmuebles con jardín y piscina privada. Es aconsejable utilizar nuestra herramienta de valoración para contrastar los precios de oferta con los datos de cierre del Notariado y asegurar que el activo se ajusta a las expectativas de mercado en un área de baja rotación.

¿Cómo es la vida cotidiana en la urbanización para una familia que busca instalarse en un entorno privado?

La vida en Mas Ram se caracteriza por la tranquilidad y la exclusividad, con el Mas Ram Sport Social Club actuando como el corazón de la comunidad gracias a sus instalaciones deportivas y de restauración. Disfrutará de un entorno natural integrado en la Serralada de Marina con vigilancia privada permanente las veinticuatro horas, manteniendo a su vez una conexión ágil con el núcleo urbano de Badalona y Barcelona a través de la B-20.