Precio de la vivienda en Calpe: guía 2026

En el tercer trimestre de 2026, el precio medio de oferta de los pisos en Calp (tradicionalmente conocido en castellano como Calpe) se sitúa en 3.933,3 €/m² (+8,7 % interanual), mientras que el de las casas alcanza los 3.365,3 €/m² (+7,5 %), según las series de precios de Area Insights de CASAFARI a partir de anuncios indexados sin valores atípicos (precios de oferta, no de escritura). En un municipio con oferta tensionada y dominio de la segunda mano, los compradores extranjeros firman el 73,8 % de las compraventas (Notariado, mayo 2025–abril 2026) y el ITP general se sitúa en el 9 % desde junio de 2026.

Un propietario de Valencia que heredó un apartamento en la playa de La Fossa, adquirido por su familia en los años ochenta, decide ponerlo en venta y recibe tres propuestas de compra en apenas un mes. Dos de los interesados ni siquiera residen en España. Cuando acude a preparar la operación, el notario le explica que en Calp esa situación no es la excepción, sino la norma: tres de cada cuatro escrituras de compraventa las firma un ciudadano extranjero.

Esta guía forma parte de nuestras guías de zonas de España y analiza qué significan estas cifras en precios, en plazos y en normativa para quien compra, vende o intermedia en la Marina Alta.

¿Cuánto cuesta la vivienda en Calpe en 2026?

Según los registros de CASAFARI Area Insights (identificador de ubicación 305460, consultado el 23 de octubre de 2026), el precio medio de oferta de los pisos en el tercer trimestre de 2026 es de 3.933,3 €/m², frente a los 3.617,3 €/m² del mismo periodo de 2025, lo que supone un avance interanual del 8,7 % y un incremento trimestral del 1,7 % respecto al segundo trimestre de 2026 (3.866,8 €/m²). En el segmento de casas y chalés, el precio medio de oferta alcanza los 3.365,3 €/m², un 7,5 % más que en el tercer trimestre de 2025 (3.130,2 €/m²) y un 1,9 % por encima del trimestre anterior (3.303,7 €/m²).

Conviene tener presente que estas cifras reflejan precios medios de oferta extraídos de los anuncios inmobiliarios indexados, una vez excluidos los valores atípicos; no son precios de transacción ante notario, donde el importe final cerrado suele quedar por debajo tras la negociación.

Para trasladar el dato a una operación concreta, a modo de mera ilustración aritmética sobre el precio medio de oferta, un piso de 85 m² en el entorno de primera línea rondaría los 334.000 € de salida (resultado de multiplicar 85 por 3.933,3 €/m²), antes de ajustar por altura, vistas, estado de reforma y orientación.

En el contexto comarcal de la Marina Alta, municipios costeros como Xàbia, Dénia, Altea y el propio Calp superan los 2.800 €/m² en los precios medios escriturados, en claro contraste con los menos de 900 €/m² que se registran en diversas localidades del interior de la provincia de Alicante, de acuerdo con los datos del Portal Estadístico del Notariado sobre comprador extranjero en Alicante correspondientes al periodo de mayo de 2025 a abril de 2026.

Tipología en Calp	1T 2023 (€/m²)	3T 2025 (€/m²)	2T 2026 (€/m²)	3T 2026 (€/m²)	Variación interanual	Variación desde 1T 2023
Pisos (oferta)	2.505,3	3.617,3	3.866,8	3.933,3	+8,7 %	+57,0 %
Casas (oferta)	2.623,7	3.130,2	3.303,7	3.365,3	+7,5 %	+28,3 %

¿Por qué en Calpe el piso vale más que la casa?

A diferencia de lo que ocurre en buena parte del litoral mediterráneo, en Calp el metro cuadrado de piso se oferta un 16,9 % más caro que el de la vivienda unifamiliar en el tercer trimestre de 2026. No siempre fue así: al inicio de la serie de CASAFARI Area Insights, en el primer trimestre de 2023, las casas marcaban un precio superior (2.623,7 €/m² frente a los 2.505,3 €/m² de los pisos). El cruce de curvas se produjo en el tercer trimestre de 2023, cuando los apartamentos alcanzaron los 2.690,6 €/m² frente a los 2.671,1 €/m² de los chalés, y desde entonces la brecha se ha ampliado: los pisos acumulan una subida del 57,0 % desde el primer trimestre de 2023, frente al 28,3 % de las casas.

La explicación reside en la geografía del término municipal y en la tipología del parque edificado. Los pisos se concentran en los dos grandes frentes marítimos, La Fossa-Levante y Arenal-Bol, encajados a los pies del Penyal d'Ifac, donde la disponibilidad de suelo es mínima y la demanda de paso a pie de playa es constante. Las casas, por el contrario, se reparten por las urbanizaciones de ladera —como La Canuta, Maryvilla, Gran Sol, Cucarres u Oltà—, caracterizadas por parcelas de mayor tamaño y edificaciones levantadas mayoritariamente entre los años setenta y noventa.

Hay que advertir, además, un efecto de composición en la muestra de anuncios: la prima a favor del piso refleja en parte la comparación entre apartamentos en primera línea de mar y chalés situados en el interior del municipio, más que una revalorización homogénea metro a metro. Para el propietario que vende una casa en ladera, la repercusión de la parcela y el coste de actualizar instalaciones o aislamiento pesan mucho en la negociación; para quien busca un apartamento junto al paseo marítimo, lo que se paga es la escasez física de producto.

¿Sube Calpe más o menos que la Comunitat Valenciana?

Al contrastar la evolución local con las estadísticas oficiales, es fundamental distinguir entre oferta y compraventa cerrada. Mientras que en Calp los precios de oferta de CASAFARI crecen en el tercer trimestre de 2026 al 8,7 % interanual en pisos y al 7,5 % en casas, el Índice de Precios de Vivienda del INE del 2T 2026 (publicado el 7 de septiembre de 2026 y basado en transacciones escrituradas) registró un incremento interanual del 13,0 % en el conjunto de la Comunitat Valenciana y del 12,2 % en la media de España (con un +12,9 % en vivienda de segunda mano y un +7,4 % en obra nueva).

La lectura que arrojan ambas curvas es que el precio de salida en Calp avanza a un ritmo algo más pausado que los precios escriturados del conjunto autonómico. Es un comportamiento coherente con un mercado maduro, dominado por la vivienda usada, en el que las pretensiones de los vendedores ya partían de niveles muy elevados tras el fuerte tirón de los ejercicios previos.

De hecho, la serie de CASAFARI Area Insights muestra una clara moderación en el segmento de apartamentos, que pasó de crecer un 16,9 % interanual en el tercer trimestre de 2025 al 8,7 % actual, mientras que el mercado de casas ha mantenido una trayectoria más regular. Para encuadrar estos datos en el ciclo general del país, resulta útil consultar nuestro análisis sobre la evolución del mercado inmobiliario en España.

¿Quién compra en Calpe y qué busca?

El mercado calpino es eminentemente internacional. Entre mayo de 2025 y abril de 2026, el 73,82 % de las compraventas residenciales en el municipio fueron formalizadas por compradores extranjeros, según el Portal Estadístico del Notariado; en toda la provincia de Alicante, tan solo Orihuela (79,35 %) y Torrevieja (78,59 %) registraron una proporción superior, quedando por detrás plazas tan consolidadas como Xàbia (68,91 %) o Altea (66,28 %). A escala provincial, el Anuario 2025 de los Registradores para Alicante recogido por Alicante Plaza contabilizó 53.385 compraventas en 2025 (la tercera provincia de España en volumen), de las cuales 23.112 correspondieron a extranjeros, un 43,29 % que triplica la media nacional del 13,82 %.

No se trata únicamente de turismo estacional. El padrón de Calp de 2025 comunicado por el Ajuntament de Calp a partir de la revisión del INE ascendió a 27.616 habitantes a 1 de enero de 2025 (795 más que el año anterior). Y según los Indicadores Urbanos del INE a 1 de enero de 2024 (publicados en octubre de 2025), el 53,1 % de sus 26.637 residentes de entonces tenía nacionalidad extranjera, lo que convierte a Calp en el único gran municipio con más extranjeros que nacionales según La Marina Plaza. Un dinamismo internacional que guarda paralelismos con otros enclaves que analizamos en nuestra guía del mercado de Málaga.

¿Qué perfil presenta esta demanda? Junto a los compradores tradicionales británicos, neerlandeses, belgas y alemanes, destaca el empuje de Europa central y oriental: en el ejercicio 2024, Calp fue el primer municipio de toda la provincia de Alicante en compras realizadas por ciudadanos polacos (181 operaciones) y lituanos (136 operaciones), según las estadísticas del Centro Tecnológico del Notariado difundidas por el Colegio Notarial de Valencia en el segundo trimestre de 2025.

En cuanto al producto adquirido, los datos del Centro Tecnológico del Notariado para el primer trimestre de 2025 en la provincia de Alicante indican que el comprador extranjero se decanta en un 90,6 % por vivienda de segunda mano (frente a un 8,2 % de obra nueva) y en un 65,3 % por pisos frente a unifamiliares. El comprador nacional —procedente sobre todo de Valencia, Madrid y el resto de Alicante— adquiere un 86,9 % de vivienda usada y un 12,7 % de obra nueva, buscando principalmente una segunda residencia junto al mar.

Para el propietario español que pone su inmueble a la venta, esto tiene una implicación directa: lo más probable es que el comprador resida fuera de España, opere con frecuencia sin necesidad de financiación hipotecaria local y consulte los portales en varios idiomas. Por otro lado, la supresión del permiso de residencia para inversores por compra de inmuebles de 500.000 € (la llamada golden visa), en vigor desde el 3 de abril de 2025 mediante la Ley Orgánica 1/2025, apenas ha alterado la actividad local, dado que el grueso de los compradores procede de la Unión Europea.

¿Qué zonas de Calpe conviene mirar?

La configuración del municipio divide el mercado en tres áreas bien diferenciadas, condicionadas por la barrera natural de la sierra de Oltà, las salinas y el mar.

• Playa de La Fossa-Levante: concentra torres y bloques residenciales levantados entre los años setenta y la década de los dos mil. Es el submercado más líquido, con vistas directas a la cara norte del Penyal d'Ifac y alta rotación tanto en compraventa como en arrendamiento estival.
• Arenal-Bol y casco antiguo: conecta la playa principal con el centro urbano, el comercio abierto todo el año y el entorno del puerto pesquero. Atrae a quien busca hacer vida a pie sin depender del vehículo, mientras que el casco histórico ofrece edificios de menor altura e inmuebles con margen para proyectos de rehabilitación.
• Urbanizaciones de ladera (La Canuta, Maryvilla, Gran Sol, Cucarres, Oltà): reúnen la oferta de chalés independientes y adosados. El atractivo son las parcelas privadas y las vistas panorámicas a la bahía, pero conviene revisar caso por caso la pendiente de la parcela, los accesos viarios, las dotaciones urbanísticas y el presupuesto necesario para actualizar la eficiencia energética de construcciones con varias décadas de antigüedad.

En materia de comunicaciones, el municipio cuenta con parada de la línea 9 del TRAM d'Alacant (que enlaza Benidorm con Dénia), además de los accesos por la carretera N-332 y la autopista AP-7. La protección ambiental del parque natural del Penyal d'Ifac y del humedal de Les Salines limita de forma severa el desarrollo de nuevo suelo, lo que explica el peso minoritario de la obra nueva en las transacciones de la zona.

¿Qué impuestos y reglas hay que conocer antes de comprar?

Antes de firmar un contrato de arras o encargar una nota simple, tanto compradores particulares como pequeños inversores deben ajustar sus números a la fiscalidad autonómica y a la regulación del alquiler en la Comunitat Valenciana.

En las compras de vivienda de segunda mano, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) redujo su tipo general del 10 % al 9 % el 1 de junio de 2026 (y se aplica un 11 % para la parte del valor que exceda de 1.000.000 €), en virtud de los artículos 33 y 34 de la Ley 5/2025 de la Generalitat, tal como detalla el resumen sobre el ITP en la Comunitat Valenciana desde junio de 2026. Es importante recordar que la base imponible del impuesto es el mayor de dos importes: el precio de compraventa escriturado o el valor de referencia de Catastro. Existen tipos reducidos para menores de 35 años y otros colectivos sujetos a límites de renta. En el caso de la obra nueva, la compra tributa al 10 % de IVA más el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), cuyo tipo general bajó del 1,5 % al 1,4 % en esa misma fecha.

Si la compra tiene como finalidad explotar el inmueble en alquiler de corta duración, rige el Decreto-ley 9/2024 del Consell sobre viviendas de uso turístico, en vigor desde el 8 de agosto de 2024. La norma exige contar con un informe municipal favorable de compatibilidad urbanística, disponer de referencia catastral individualizada e inscribir el inmueble en el Registre de Turisme de la Comunitat Valenciana, inscripción que tiene una vigencia de cinco años renovables. El decreto excluye del régimen turístico los arrendamientos de 11 días o más al mismo inquilino, prohíbe expresamente el alquiler turístico por habitaciones y obliga a mostrar el número de registro y la ubicación exacta en toda publicidad.

A escala local, el seguimiento de apartamentos turísticos en Calp y la Marina Alta publicado por La Marina Plaza a partir de la medición experimental del INE de septiembre de 2025 estimaba en 2.218 las viviendas turísticas en el municipio —la cifra más elevada de la comarca, pese a registrar un descenso de unas 320 unidades en el periodo analizado—. Como medida de contención de 2024, el pleno municipal aprobó en junio de aquel año suspender durante dos años las licencias de cambio de uso de local comercial a vivienda. Por todo ello, antes de adquirir un piso con vocación turística resulta imprescindible solicitar al Ajuntament de Calp la información urbanística de la parcela y comprobar los estatutos de la comunidad de propietarios.

Por último, en los trámites de cierre, todo comprador extranjero necesita obtener el Número de Identidad de Extranjero (NIE) y resulta habitual abrir una cuenta bancaria en España; y cuando quien vende el inmueble es un no residente fiscal, el comprador está obligado por norma tributaria a practicar una retención del 3 % del precio de compraventa e ingresarla en la Agencia Tributaria mediante el Modelo 211 a cuenta del impuesto sobre la ganancia patrimonial del transmitente.

¿Cómo seguir el precio de Calpe con datos de CASAFARI?

En un mercado donde conviven precios de salida exigentes en la playa y un parque de chalés muy heterogéneo en las colinas, trabajar con medias provinciales lleva fácilmente a error. Area Insights de CASAFARI permite seguir la evolución trimestral del precio medio de oferta por metro cuadrado en Calp (identificador de ubicación 305460) y en los municipios vecinos, depurando anuncios duplicados y descartando valores atípicos.

Para los agentes de la propiedad inmobiliaria (API) y asesores que operan en la Marina Alta, combinar esta visión macro con las valoraciones con Comparables y estudio de mercado facilita defender ante el propietario un precio de captación realista apoyado en testigos concretos de La Fossa o de Maryvilla. Y cuando el encargo consiste en encontrar un activo específico en un entorno de oferta tan ajustada, es posible localizar inmuebles con Property Sourcing cruzando toda la oferta activa e histórica del mercado.

Los equipos técnicos y analistas que deseen integrar estas métricas directamente en sus propios sistemas pueden consultar la documentación de Area Insights (en inglés) y la documentación de Comparables y valoración (en inglés), donde el consumo de la API se gestiona mediante tokens. Para empezar a analizar el mercado calpino con datos actualizados, basta con crear una cuenta en la plataforma de CASAFARI o explorar directamente las series de precios de Area Insights.