Costa Adeje: precios de la vivienda y mercado en 2026

Según Area Insights, los precios de oferta por zona de CASAFARI, el precio medio de oferta en el municipio de Adeje fue de 4.719,1 €/m² en pisos y 4.687,3 €/m² en casas en el tercer trimestre de 2026 (precios de anuncios, no de escrituras). Los pisos suben un 3,1 % interanual y un 34,3 % desde el 1T 2023, pero llevan dos trimestres planos tras el máximo de 4.780,5 €/m² del 1T 2026, mientras las casas suben un 5,7 % interanual. La franja de Costa Adeje supera esa media municipal y el casco queda por debajo.

Una tarde de octubre en el paseo marítimo de Playa del Duque, un matrimonio de Madrid se detiene frente al cartel de «se vende» colgado en la terraza de un complejo con piscina climatizada. Mientras miran la fachada, hacen cuentas mentales de cuánto cuesta hoy el metro cuadrado en el sur de Tenerife y se preguntan si podrían alquilar ese apartamento por semanas los meses que no bajen a la isla. La respuesta rápida está en los 4.719,1 €/m² que marcan de media los anuncios del municipio en el tercer trimestre de 2026 y en la Ley 6/2025 aprobada por el Parlamento de Canarias en noviembre de 2025, dos coordenadas que han redefinido las reglas para quien compra o vende en esta costa.

¿Cuánto cuesta la vivienda en Costa Adeje y en el municipio de Adeje?

En el tercer trimestre de 2026 (consultado el 23 de octubre de 2026), los datos de CASAFARI Area Insights para el municipio de Adeje (identificador de ubicación 310180) sitúan el precio medio de oferta de los pisos en 4.719,1 €/m² y el de las casas en 4.687,3 €/m². Conviene subrayar desde el principio qué miden estas cifras: son precios de salida extraídos de los anuncios activos en los portales inmobiliarios, una vez depurados duplicados y valores atípicos, y no precios finales de compraventa firmados ante notario.

Para llevar esa media a una referencia tangible, un piso de 70 m² al precio medio del municipio sale hoy al mercado en torno a los 330.000 €. Sin embargo, la dispersión dentro del término municipal es muy amplia. En la primera línea de Playa del Duque, en las urbanizaciones de La Caleta o junto al campo de Golf Costa Adeje, el metro cuadrado supera con holgura esa barrera municipal; por el contrario, al subir hacia el casco urbano de Adeje o el núcleo de Armeñime, los precios de oferta se sitúan bastante por debajo.

Llama la atención un rasgo poco habitual en el mercado español: en el municipio de Adeje, los pisos (4.719,1 €/m² en el 3T 2026) y las casas (4.687,3 €/m²) valen prácticamente lo mismo por metro cuadrado, con apenas 31,8 €/m² de diferencia según CASAFARI Area Insights. Esto se explica por la configuración del litoral: los apartamentos en complejos residenciales o turísticos de la costa, dotados de piscinas, jardines y vistas al océano, compiten en presupuesto por metro cuadrado con los chalets adosados y las viviendas unifamiliares repartidas por la ladera.

El indicador en vivo situado sobre estas líneas se actualiza semanalmente con la base de datos de CASAFARI y permite observar tanto la media del municipio de Adeje como, cuando el volumen de muestra lo permite, la zona específica de Costa Adeje (identificador 312458) por separado.

¿Qué zonas forman Costa Adeje y en qué se diferencian?

Aunque a menudo se emplea Costa Adeje como sinónimo de todo el frente marítimo, la franja costera del municipio de Adeje encadena barrios con precios, tipologías de inmueble y perfiles de vecino muy distintos. Recorrer el mapa de sur a norte ayuda a entender por qué dos apartamentos a diez minutos de distancia pueden tener valoraciones tan dispares.

• Torviscas y Puerto Colón: es el sector más próximo a Playa de las Américas y el que concentra la edificación más veterana en torno al puerto deportivo. Aquí se encuentra la oferta de apartamentos más accesible de la costa, con mucha rotación y un ambiente bullicioso todo el año.
• Fañabé y Torviscas Alto: combina grandes complejos de apartamentos cerca de la playa de Fañabé con promociones de adosados al empezar a subir la pendiente. Es una zona con fuerte presencia histórica de alquiler turístico y servicios comerciales a pie de calle.
• Playa del Duque: el epicentro de los hoteles de cinco estrellas y los centros comerciales de alta gama. Los complejos residenciales que rodean esta playa registran los precios por metro cuadrado más elevados del frente marítimo.
• La Caleta: antiguo núcleo pesquero reconvertido en enclave gastronómico y residencial de alto nivel. Junto a los apartamentos frente al mar destacan las promociones de obra nueva reciente y las parcelas para villas contemporáneas en La Caleta y Barranco del Inglés.
• Golf Costa Adeje y la ladera (Roque del Conde, Caldera del Rey): por encima de la autopista TF-1, el terreno gana altura rápidamente y ofrece vistas abiertas hacia La Gomera. Es el territorio natural de las casas unifamiliares, los chalets con piscina privada y los adosados de gran superficie.
• El interior residencial (Adeje casco, Los Olivos, La Postura, Armeñime y Tijoco): tierra adentro, lejos del circuito hotelero, es donde reside la mayor parte de los 50.021 habitantes empadronados en el municipio de Adeje a 1 de enero de 2025, según las cifras oficiales de población del INE. Aquí se concentra la demanda local de familias y trabajadores del sector servicios, con edificios de vivienda habitual y precios más contenidos.

La autopista TF-1 actúa en muchos tramos como frontera física y de precios entre la plataforma turística costera y los barrios residenciales o de villas en altura, con hitos de ocio como Siam Park en el extremo sur del municipio. Para localizar inmuebles concretos en cada uno de estos submercados sin perderse en anuncios repetidos, los profesionales suelen apoyarse en Property Sourcing para localizar oferta en Costa Adeje.

Antes de entregar una señal por un apartamento en la franja costera, resulta indispensable hacer una comprobación urbanística: numerosos complejos de Torviscas, Fañabé o Playa del Duque se levantan sobre suelo calificado de uso turístico y están sujetos al principio de «unidad de explotación». Esta figura legal puede restringir tanto el uso del inmueble como residencia permanente como su alquiler por cuenta propia al margen de la empresa explotadora del complejo. Conviene revisar siempre la nota simple, los estatutos de la comunidad y la calificación urbanística en el Ayuntamiento de Adeje.

¿Siguen subiendo los precios? Pisos en meseta, casas al alza

La serie histórica continua de 15 trimestres de CASAFARI Area Insights para el municipio de Adeje (del 1T 2023 al 3T 2026) muestra un cambio de ritmo claro al entrar en 2026, especialmente en el segmento de los pisos. Tras tres años de encarecimiento constante —en los que el precio de oferta de los pisos pasó de 3.513,1 €/m² en el primer trimestre de 2023 a 4.719,1 €/m² en el tercer trimestre de 2026, un incremento acumulado de 1.206,0 €/m² (+34,3 %)—, la curva ha dejado de empinarse.

El techo de la serie de pisos se alcanzó en el primer trimestre de 2026 con 4.780,5 €/m². Desde entonces, el mercado ha encadenado dos trimestres de movimiento lateral: 4.703,2 €/m² en el segundo trimestre de 2026 y 4.719,1 €/m² en el tercero, lo que supone un ajuste de 61,4 €/m² (-1,3 %) respecto al máximo de principios de año. Si se mira la variación interanual de los pisos en el municipio de Adeje calculada a partir de los datos de CASAFARI Area Insights, la moderación es evidente: de crecer a ritmos del +11,7 % en el 1T 2024, +11,9 % en el 4T 2024 y +11,5 % en el 1T 2025, se ha pasado a un +4,6 % en el 2T 2026 y al actual +3,1 % en el 3T 2026 (144,0 €/m² más que los 4.575,1 €/m² del 3T 2025).

Las casas y chalets del municipio de Adeje siguen, en cambio, una trayectoria distinta en lo que va de año. Según CASAFARI Area Insights, el precio medio de oferta de las casas ha subido en los tres trimestres de 2026 (4.617,9 €/m² en el 1T, 4.628,2 €/m² en el 2T y 4.687,3 €/m² en el 3T 2026). En tasa interanual, las casas avanzan un +5,7 % frente a los 4.433,6 €/m² del tercer trimestre de 2025 (+253,7 €/m²), y acumulan un alza del +30,8 % (+1.105,1 €/m²) desde los 3.582,2 €/m² del primer trimestre de 2023. Como resultado de este comportamiento divergente en 2026, la brecha entre pisos y casas en Adeje se ha estrechado desde los 162,6 €/m² del 1T 2026 hasta apenas 31,8 €/m² en el 3T 2026.

Indicador en el municipio de Adeje (CASAFARI Area Insights)	Pisos (3T 2026)	Casas (3T 2026)
Precio medio de oferta	4.719,1 €/m²	4.687,3 €/m²
Variación interanual (3T 2026 vs 3T 2025)	+3,1 % (+144,0 €/m²)	+5,7 % (+253,7 €/m²)
Variación acumulada (1T 2023 a 3T 2026)	+34,3 % (+1.206,0 €/m²)	+30,8 % (+1.105,1 €/m²)
Evolución en 2026 (1T a 3T 2026)	Meseta (-1,3 % desde el máximo de 4.780,5 €/m² del 1T 2026)	Alza en los tres trimestres (de 4.617,9 a 4.687,3 €/m²)

Conviene hacer una lectura prudente de estas curvas. Que el precio de oferta de los pisos haya entrado en meseta no equivale automáticamente a una caída de los precios de compraventa, pero sí indica que las expectativas de los propietarios que ponen su inmueble en los portales han tocado techo tras tres años de subidas rápidas. Para poner este +3,1 % en perspectiva nacional, puede consultarse el análisis sobre la evolución del mercado inmobiliario en España, así como contrastar la tendencia con las series de escrituras de la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores.

Para el propietario que se plantea vender en el municipio de Adeje este año, la conclusión práctica es directa: salir al mercado tomando como referencia el pico de principios de 2026 o aplicando un recargo automático del 10 % como en 2024 alarga los plazos de venta. Hoy resulta imprescindible apoyar el precio de salida en testigos reales mediante herramientas de valoraciones, Comparables y estudio de mercado o empezar por valorar un piso en Adeje en línea. Dado que esta guía trabaja exclusivamente con series verificadas de precios de oferta de venta y no dispone de una serie paralela de alquiler, no se publican aquí cálculos de rentabilidad bruta.

¿Quién compra en Costa Adeje?

El mercado del sur de Tenerife no se entiende sin el peso de la demanda internacional. Según el Anuario 2025 y la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores, los compradores extranjeros firmaron el 30,04 % de todas las compraventas de vivienda de la provincia de Santa Cruz de Tenerife en 2025, la tercera proporción más alta de España solo por detrás de Alicante y Málaga, según recoge el informe sobre la cuota de compradores extranjeros por provincia en 2025 (Anuario de Registradores). En el segundo trimestre de 2026, esa cuota provincial ascendió al 32,25 %, con el conjunto de Canarias en el 29,33 % frente al 15,98 % de media nacional, de acuerdo con los datos de Registradores sobre compradores extranjeros en Canarias en el 2T 2026.

En la franja costera de Adeje, donde el peso foráneo supera la media provincial aunque no exista un desglose registral por barrio, conviven varios perfiles bien diferenciados:

• Compradores europeos de segunda residencia: británicos y alemanes mantienen la presencia más consolidada desde hace décadas, acompañados por italianos, belgas, neerlandeses, franceses y nórdicos que buscan inviernos suaves y vuelos directos al sur de la isla.
• Compradores peninsulares y teletrabajadores: un segmento en crecimiento integrado por familias y profesionales de Madrid, el País Vasco o Cataluña que combinan estancias largas con trabajo en remoto, atraídos por el clima constante y la fiscalidad indirecta canaria.
• Inversores de alto presupuesto en vivienda unifamiliar: concentrados en La Caleta, el entorno de Golf Costa Adeje y la ladera sobre Playa del Duque, lo que explica que el segmento de casas siga subiendo un 5,7 % interanual en el 3T 2026 según CASAFARI Area Insights.
• Demanda local y residente en el interior: las familias y los trabajadores de la hostelería y el comercio que sostienen los cerca de 50.000 empadronados del municipio (50.021 a 1 de enero de 2025 según el INE) compran o alquilan sobre todo en el casco de Adeje, Los Olivos o Armeñime.

La presión de la demanda internacional sobre un suelo costero limitado ha encarecido también por arrastre las zonas residenciales del municipio, una tensión de acceso a la vivienda que estuvo en el centro de las movilizaciones ciudadanas vividas en Canarias entre 2024 y 2025 y que ha acelerado los cambios normativos recientes. Quienes comparan distintos mercados de costa con fuerte tracción internacional pueden consultar también la guía de Málaga, la otra gran costa de compradores extranjeros, dentro del directorio con todas las guías de zonas de España.

¿Qué cambia la Ley 6/2025 de vivienda vacacional para quien compra o alquila en Adeje?

Durante años, buena parte de las compras de apartamentos en el municipio de Adeje se apoyaban en la premisa de obtener de forma casi automática una declaración responsable para explotar el piso por días o semanas. Ese escenario cambió el 12 de noviembre de 2025, fecha en que el Parlamento de Canarias aprobó la Ley de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas (Ley 6/2025), que sustituye al anterior Decreto 113/2015, según detalla la nota del Gobierno de Canarias sobre la aprobación de la ley de vivienda vacacional.

De acuerdo con la información oficial publicada y el resumen de idealista/news de la Ley de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas, la norma no prohíbe el alquiler vacacional existente, pero traza una línea divisoria estricta entre los inmuebles que ya estaban dados de alta y las nuevas solicitudes:

• Moratoria de cinco años para nuevas altas: no se admiten nuevas declaraciones responsables de vivienda vacacional hasta que cada ayuntamiento adapte su planeamiento urbanístico y habilite expresamente en qué zonas se permite este uso, con un plazo máximo de cinco años.
• Tope del 10 % del parque residencial: en las islas capitalinas como Tenerife, la ley fija que la superficie o el número de viviendas destinadas a uso turístico no podrá superar el 10 % del parque residencial de cada ámbito urbanístico (el límite se sitúa en el 20 % únicamente en La Palma, La Gomera y El Hierro).
• Continuidad para las viviendas ya habilitadas: los propietarios que ya contaban con su declaración responsable en regla conforme al Decreto 113/2015 antes de la nueva ley pueden mantener la actividad bajo el régimen transitorio previsto en el texto legal.

En la práctica diaria del mercado de Adeje en 2026, esta regulación ha creado una doble velocidad en los precios de los pisos. Un apartamento que conserve su habilitación previa y cumpla los requisitos urbanísticos y comunitarios cuenta con un atractivo inmediato que ya no tiene un piso idéntico sin licencia. Quien compre hoy en el municipio de Adeje una vivienda sin habilitación previa no debe basar su plan financiero en ingresos por alquiler vacacional a corto plazo. Antes de firmar un contrato de arras, resulta imprescindible solicitar toda la documentación acreditativa del inmueble, consultar los textos íntegros en el Boletín Oficial de Canarias y verificar la situación urbanística de la parcela ante el Ayuntamiento de Adeje.

¿Qué impuestos y gastos hay que prever al comprar en Adeje?

La compra de una vivienda en el municipio de Adeje está sujeta al régimen fiscal propio de Canarias, cuyos tipos y tributos indirectos difieren de los de la España peninsular y Baleares. Antes de cerrar el presupuesto total de la operación, conviene prever los siguientes capítulos de gasto:

• Impuestos en vivienda de segunda mano y en obra nueva: en las transmisiones de vivienda usada se aplica el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), mientras que en las compras de vivienda nueva directamente al promotor se abona el Impuesto General Indirecto Canario (IGIC, en lugar del IVA peninsular) junto con la modalidad de Actos Jurídicos Documentados (AJD). Dado que la normativa autonómica contempla tanto un tipo general como tipos reducidos según el perfil del comprador, el precio del inmueble y si se destina a vivienda habitual, es indispensable comprobar los porcentajes vigentes para cada caso concreto en la Agencia Tributaria Canaria antes de firmar.
• Gastos de formalización: a los tributos autonómicos hay que sumar los aranceles de notaría, la inscripción en el Registro de la Propiedad, los honorarios de gestoría y, en caso de financiar la operación mediante préstamo hipotecario, el coste de la tasación oficial.
• Requisitos para compradores no residentes: cualquier comprador extranjero, comunitario o extracomunitario, necesita disponer de un Número de Identidad de Extranjero (NIE) y de una cuenta bancaria operativa para liquidar los impuestos y los suministros.
• Gastos recurrentes del propietario en Adeje: una vez adquirida la propiedad, el titular asume el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) girado por el Ayuntamiento de Adeje, la tasa de basuras y la cuota de la comunidad de propietarios. En los complejos de la franja costera con piscinas climatizadas, recepción o jardines extensos, las cuotas comunitarias pueden ser elevadas, por lo que conviene pedir siempre el certificado de estar al corriente de pago y las últimas actas de la junta.

Cómo consultar y reproducir estos datos con CASAFARI

Todas las cifras de precios de oferta y tasas de variación del municipio de Adeje citadas en esta guía proceden de la base de datos de CASAFARI y pueden consultarse o actualizarse en cualquier momento. El proceso parte de identificar el ámbito geográfico mediante Location Lookup —que asigna al municipio de Adeje el identificador 310180 y a la zona de Costa Adeje el 312458— y seleccionar en Area Insights, los precios de oferta por zona de CASAFARI la serie temporal trimestral de precio medio de oferta por metro cuadrado para pisos y para casas.

La metodología de CASAFARI Area Insights agrega los anuncios publicados en los portales inmobiliarios y webs de agencias, agrupa los duplicados que corresponden a un mismo inmueble comercializado por varias oficinas y descarta los valores estadísticamente atípicos para ofrecer una media limpia del mercado de oferta. Cuando el objetivo no es analizar la tendencia del municipio sino fijar el precio de salida de un activo concreto en Fañabé, Playa del Duque o el casco de Adeje, la herramienta de Comparables integrada en la página de valoraciones, Comparables y estudio de mercado permite cruzar el inmueble con los anuncios activos y dados de baja más similares de su entorno inmediato.

Los equipos de análisis, fondos y desarrolladores que necesiten integrar estas series temporales en sus propios modelos pueden consultar la documentación de Area Insights en developers.casafari.com (en inglés) y la documentación de Comparables y valoración (en inglés), o bien conectar sus flujos de trabajo mediante Casafari MCP para consultar estos datos desde un agente de IA. Tanto en las llamadas al API como a través de Casafari MCP, el consumo de datos se contabiliza en tokens (a diferencia de los access tokens de autenticación OAuth). Para explorar los indicadores de Adeje directamente en pantalla o generar una clave de acceso, basta con crear una cuenta en platform.casafari.com.