Precio de la vivienda en Las Palmas de Gran Canaria 2026

El precio medio de oferta de los pisos en Las Palmas de Gran Canaria alcanzó los 3.256,3 €/m² en el tercer trimestre de 2026 según CASAFARI Area Insights, un 8,2 % más que un año antes y un 38,8 % por encima del inicio de 2023. El alquiler medio de oferta se sitúa en 16,4 €/m² al mes, lo que deja una rentabilidad bruta indicativa del 6,0 % provisional. Estas cifras reflejan precios de oferta de anuncios indexados, no importes de escrituras, en una capital que funciona como mercado de primera residencia y no de segunda vivienda.

Quien se traslada desde la Península con una plaza de enfermería en el Hospital Universitario de Gran Canaria Dr. Negrín y busca piso en Alcaravaneras suele hacer primero la cuenta del alquiler. Pronto descubre que la escasez de oferta empuja hacia la compra, pero también que el piso por el que a principios de 2023 se pedían 2.345,8 €/m² de media hoy sale al mercado por 3.256,3 €/m², mientras que las rentas han subido más despacio que el precio de venta.

¿Cuánto cuesta un piso en Las Palmas de Gran Canaria en 2026?

En el tercer trimestre de 2026, los vendedores pidieron una media de 3.256,3 €/m² por un piso en Las Palmas de Gran Canaria, de acuerdo con la serie municipal de CASAFARI Area Insights (identificador de ubicación 309739). Frente a los 3.010,4 €/m² del tercer trimestre de 2025, la subida interanual es de 245,9 €/m², un 8,2 % más. Si se toma como referencia el primer trimestre de 2023 (2.345,8 €/m²), el encarecimiento acumulado llega a 910,5 €/m², un 38,8 %.

La serie tocó su techo en el segundo trimestre de 2026 con 3.294,8 €/m². El ajuste de 38,5 €/m² en el tercer trimestre (−1,2 % intertrimestral) debe leerse como una pausa en niveles máximos y no como un cambio de ciclo: en los quince trimestres registrados desde 2023 solo ha habido tres retrocesos —segundo trimestre de 2023 (−0,3 %), tercer trimestre de 2025 (−0,3 %) y tercer trimestre de 2026 (−1,2 %)—.

Conviene distinguir qué mide exactamente esta curva: se trata de precios medios de oferta calculados a partir de los anuncios inmobiliarios indexados en la ciudad, una vez excluidos los valores atípicos, y no del precio final firmado ante notario. Como referencia del mercado cerrado en registro, la Estadística Registral Inmobiliaria del 1T 2025 del Colegio de Registradores situó el precio medio escriturado en el conjunto de Canarias en 2.625 €/m² (frente a los 3.955 €/m² de Madrid o los 3.822 €/m² de Baleares).

Llevado a un caso práctico y orientativo a partir de las medias de oferta citadas, adquirir un piso estándar de 85 m² en la capital supone hoy un precio de salida cercano a los 277.000 €. Si se trata de una vivienda usada sujeta al tipo general del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) del 6,5 %, habrá que sumar unos 18.000 € adicionales solo en ese tributo, antes de gastos de notaría, registro y gestoría.

¿Por qué sube la vivienda en la capital grancanaria?

A diferencia de los municipios del sur de la isla, Las Palmas de Gran Canaria es una ciudad que trabaja todo el año. Concentra las sedes del Gobierno de Canarias y la administración periférica, el Puerto de la Luz, la Universidad de Las Palmas de Gran Canaria, los complejos hospitalarios Dr. Negrín e Insular y un clúster audiovisual y tecnológico atraído por los incentivos del Régimen Económico y Fiscal (REF) y la Zona Especial Canaria (ZEC). A esa base laboral local se suman los traslados desde la Península para cubrir plazas públicas, sanitarias o portuarias, así como profesionales en remoto que buscan vivir junto a la playa urbana de Las Canteras a precio de ciudad, sin pagar la prima turística de Maspalomas o Mogán.

Demográficamente, el municipio vuelve a ganar habitantes. Según el Padrón municipal del INE a 1 de enero de 2025, la capital alcanzó los 381.868 residentes, un aumento de 1.432 personas (+0,38 %) respecto a 2024, lo que la consolida como la urbe más poblada del archipiélago.

Esa demanda choca con una restricción física evidente: el término municipal está encajonado entre el mar y los barrancos, y apenas genera obra nueva. De las 4.129 compraventas de 2025 en el municipio según el Ministerio de Vivienda (el segundo mayor registro anual desde el ciclo 2004-2007), 3.598 correspondieron a pisos usados (el 87,1 %) y únicamente 531 a vivienda nueva (el 12,9 %).

¿Cómo se compara con el resto de Canarias y con España?

Si se contrasta el ritmo de la capital con las estadísticas oficiales de precios escriturados, el Índice de Precios de Vivienda del INE en el 2T 2026 muestra un incremento interanual del 11,0 % en el conjunto de Canarias (+12,9 % en segunda mano y +7,4 % en obra nueva), frente al 12,2 % de media en España. El archipiélago encadena así 45 trimestres consecutivos de subidas. Que el precio de oferta en Las Palmas de Gran Canaria crezca de forma algo más contenida (+8,2 % interanual en el 3T 2026 según CASAFARI) responde a una dinámica habitual: la capital lideró las subidas al inicio del ciclo y ahora los municipios turísticos y las islas no capitalinas recortan distancia. Para encuadrar este comportamiento en el contexto peninsular y balear, resulta útil revisar la evolución del mercado inmobiliario en España.

Indicador	Ámbito y métrica	Variación interanual	Periodo
CASAFARI Area Insights	Las Palmas de Gran Canaria (precios de oferta, pisos)	+8,2 %	3T 2026
Índice de Precios de Vivienda (INE)	Canarias (precios escriturados, total vivienda)	+11,0 %	2T 2026
Índice de Precios de Vivienda (INE)	España (precios escriturados, total vivienda)	+12,2 %	2T 2026

El límite a medio plazo viene marcado por la capacidad de pago de los hogares locales. Los datos del INE muestran que los precios de Canarias frente al máximo de 2008 han escalado hasta el nivel 191,5 en 2026 frente al 136,3 de 2008, un 40,5 % por encima de aquel techo de la burbuja, mientras que entre 2015 y 2025 los salarios subieron un 26,5 % y el IPC un 27,2 %.

En actividad transaccional, la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad del INE cerró 2025 con 13.386 compraventas de vivienda en la provincia de Las Palmas (sobre un total nacional de 711.543), de las cuales 4.129 se firmaron en la capital. Sin embargo, el volumen nacional dio señales de enfriamiento en el verano de 2026, con 61.417 compraventas registradas en España en julio de 2026 (−5,1 % interanual), lo que sugiere que resultará difícil superar el máximo local del año anterior.

¿Cuánto cuesta alquilar y hacia dónde van las rentas?

Alquilar un piso en Las Palmas de Gran Canaria costaba una media de oferta de 16,4 €/m² al mes en el tercer trimestre de 2026, según los registros de CASAFARI Area Insights. En comparación con los 15,5 €/m² del tercer trimestre de 2025, la subida es de 0,9 €/m² (+5,8 % interanual). Desde el inicio de la serie de alquiler en el primer trimestre de 2024 (13,7 €/m²), las rentas pedidas por los propietarios se han encarecido en 2,7 €/m², un 19,7 %.

Traducido a un presupuesto doméstico orientativo a partir de esa media de oferta, arrendar un piso de 70 m² en la ciudad exige hoy unos 1.150 € mensuales. Al crecer las rentas (+19,7 % desde 2024) a menor velocidad que los precios de venta (+38,8 % desde 2023), pero desde niveles que ya absorben buena parte del sueldo medio, muchos inquilinos con ahorros optan por dar el salto a la compra si logran financiación.

Conviene hacer una advertencia metodológica sobre el último tramo de la serie: la cifra de 16,4 €/m² del tercer trimestre de 2026 repite exactamente el valor del segundo trimestre de 2026. Más que una estabilización real del mercado, este empate suele reflejar una menor entrada de anuncios nuevos de alquiler durante el verano, por lo que ambos trimestres deben leerse como provisionales y sin extraer aún una conclusión de cambio de tendencia.

¿Sigue compensando comprar para alquilar en Las Palmas?

Un pequeño ahorrador que compró un piso de dos dormitorios en Guanarteme a principios de 2024 para arrendarlo a largo plazo obtenía entonces una rentabilidad bruta de partida del 6,6 %. Quien replica esa misma operación en el tercer trimestre de 2026 a los precios medios actuales de la ciudad ve cómo el rendimiento bruto se ha comprimido medio punto, hasta el 6,0 % provisional.

El cálculo de esta rentabilidad bruta indicativa —obtenida al multiplicar por doce el alquiler mensual de oferta por metro cuadrado (16,4 €) y dividirlo entre el precio de venta de oferta (3.256,3 €) en CASAFARI Area Insights— muestra el efecto directo de unos precios de compra que corren casi el doble de rápido que los alquileres. Se trata, además, de una métrica bruta sobre precios de anuncio, antes de descontar IBI, cuotas de comunidad, seguros, IRPF, reformas de entrada y posibles meses de rotación sin inquilino.

A esta compresión de márgenes se añade un cambio regulatorio decisivo: el alquiler turístico ha dejado de ser una vía alternativa para elevar el retorno de una compra nueva. La entrada en vigor de la Ley 6/2025 en diciembre de 2025 condiciona cualquier alta nueva de vivienda vacacional a que el planeamiento municipal lo autorice expresamente, con un plazo de hasta cinco años para que el Ayuntamiento zonifique. En consecuencia, todo análisis de inversión residencial en la capital durante 2026 debe apoyarse en el arrendamiento tradicional. Antes de presentar una oferta, resulta recomendable acudir a la herramienta de valoraciones y Comparables para contrastar el precio de un piso concreto con los cierres y anuncios equivalentes de su misma calle.

¿Quién compra en Las Palmas de Gran Canaria y en qué barrios?

El grueso de las compraventas en la ciudad lo protagonizan compradores nacionales de primera residencia: familias grancanarias que buscan una vivienda mayor en barrios consolidados como Ciudad Jardín, Alcaravaneras, Guanarteme o el entorno residencial de Tafira; jóvenes que abandonan el alquiler apoyados en las bonificaciones fiscales autonómicas; y profesionales peninsulares desplazados por motivos laborales. Para los propietarios locales que se plantean rotar de vivienda, realizar una valoración inmobiliaria online de un piso permite fijar un precio de salida realista frente a la oferta activa de su distrito.

¿Qué peso tiene el comprador internacional? Según los datos de compras de extranjeros por provincia en 2025 (Registradores), los ciudadanos de otros países firmaron el 21,72 % de las compraventas en la provincia de Las Palmas, lejos del 30,04 % de Santa Cruz de Tenerife y por encima del 13,82 % de media en España. Sin embargo, no existe un desglose municipal oficial y ese 21,72 % provincial está fuertemente sesgado por los municipios turísticos del sur de Gran Canaria y por las islas de Lanzarote y Fuerteventura.

La estadística sobre la nacionalidad de los compradores extranjeros en Canarias (Notariado) correspondiente al segundo semestre de 2025 ayuda a perfilar quién compra en la capital: de las 3.667 operaciones formalizadas por extranjeros en el archipiélago (−10,8 % interanual), 1.843 correspondieron a no residentes —encabezados por alemanes (20,6 %) e italianos (12,3 %)— y el resto a extranjeros residentes, donde dominan con claridad los italianos (26,2 %) seguidos de los alemanes (9,2 %). En Las Palmas de Gran Canaria el comprador foráneo habitual pertenece a este segundo grupo de residentes y teletrabajadores que adquieren vivienda en el eje de Las Canteras, Triana o Vegueta, mientras que la compra de segunda residencia pura se concentra en la primera línea de Las Canteras y en La Isleta (sin que exista una cifra oficial municipal de segundas viviendas).Dado que la serie de precios de esta guía es de ámbito municipal, quienes necesiten cruzar la oferta disponible calle a calle pueden apoyarse en Property Sourcing, para localizar pisos en venta en toda la ciudad.

Impuestos, vivienda vacacional y la propuesta sobre no residentes

El marco fiscal y urbanístico canario presenta particularidades propias frente al régimen peninsular que conviene incorporar al presupuesto desde el primer día:

• Compra de vivienda usada (ITP): En Canarias, el tipo general del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales es del 6,5 %, calculado sobre el mayor importe entre el precio de compraventa y el valor de referencia catastral. Según las novedades fiscales de la Ley 9/2025 de Canarias (en vigor en 2026), se aplica un tipo reducido del 5 % para la adquisición de vivienda habitual cuando la base imponible no supera los 200.000 € (umbral elevado desde los anteriores 150.000 €) y el comprador no es titular de otro inmueble. Asimismo, la norma elevó hasta los 40 años la edad máxima para acogerse a las bonificaciones de jóvenes (con un límite de renta de 46.455 €) y contempla tipos del 1 % para familias numerosas o personas con discapacidad igual o superior al 65 % dentro de los topes de renta; conviene consultar siempre en la Agencia Tributaria Canaria el tipo exacto aplicable a cada expediente.
• Compra de obra nueva (IGIC y AJD): Las entregas de vivienda nueva por parte del promotor no tributan por IVA, sino por el Impuesto General Indirecto Canario (IGIC). Tal como detallan las guías sobre IGIC y AJD en la compra de vivienda nueva en Canarias, el tipo general es del 7 %, con tipos reducidos del 5 %, 3 % y 0 % para vivienda habitual según el perfil económico del comprador y el precio del inmueble, a lo que se suma el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), cuyo tipo general es del 0,75 %. De nuevo, resulta aconsejable verificar los requisitos de reducción en la Agencia Tributaria Canaria.
• Vivienda vacacional (Ley 6/2025): La Ley 6/2025 de vivienda vacacional (Ley de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas, publicada en el BOC el 12 de diciembre de 2025 y en vigor desde el 13 de diciembre de 2025) establece que solo podrán darse de alta nuevas viviendas vacacionales allí donde el planeamiento municipal lo habilite de forma expresa, otorgando hasta cinco años a los ayuntamientos para aprobar esa zonificación. Fija además un tope máximo del 10 % del parque residencial por municipio en Gran Canaria (20 % en La Palma, La Gomera y El Hierro) y una superficie mínima de 35 m² útiles; los pisos que ya estaban inscritos legalmente antes de la ley mantienen su actividad bajo un régimen transitorio.
• Limitación de compra a no residentes (propuesta): En octubre de 2026 cobró protagonismo la propuesta canaria para limitar la compra a no residentes: el Gobierno autonómico remitió al Ministerio de Asuntos Exteriores una serie de enmiendas al futuro reglamento europeo de vivienda asequible para permitir que las regiones ultraperiféricas restrinjan temporalmente la compra y el alquiler a extranjeros no residentes, planteando incluso el requisito de acreditar diez años de residencia previa. Es importante subrayar que se trata únicamente de una propuesta política enviada para su debate en Bruselas, no de una ley en vigor, y que en ningún escenario afectaría a quienes ya residen fiscalmente en las islas.

Cómo consultar y reproducir estos datos

Todas las cifras de precios y rentas de oferta de esta guía proceden de la serie trimestral agregada por CASAFARI para el municipio de Las Palmas de Gran Canaria. En la interfaz web de la plataforma, cualquier profesional puede visualizar la curva histórica, filtrar por tipología y descargar los indicadores de cada distrito.

Para equipos técnicos y analistas de datos que deseen integrar estas métricas en sus propios modelos, el servicio Location Lookup resuelve el término «Las Palmas de Gran Canaria» dentro de la jerarquía geográfica España › Canarias › Las Palmas › Gran Canaria y devuelve el identificador único 309739. Con ese código es posible consultar los mismos endpoints descritos en la documentación de Area Insights en developers.casafari.com (en inglés) y combinarlos con la documentación de Comparables y valoración (en inglés) para automatizar tasaciones. El acceso a la consola, la gestión de claves de acceso y el consumo —que en toda la plataforma se contabiliza en tokens— se realizan directamente al crear una cuenta en platform.casafari.com.

Qué vigilar en los próximos trimestres

De cara a los próximos trimestres en la capital grancanaria, cinco indicadores marcarán el pulso del mercado:

1. El techo de esfuerzo salarial local: Tras 45 trimestres de alzas en el IPV regional y con los precios un 40,5 % por encima del máximo de 2008 frente a salarios que han crecido a la mitad de ritmo, la capacidad de endeudamiento de las familias locales pondrá a prueba la continuidad de las subidas del 8 % anual.
2. La lectura del alquiler en el cierre de año: Habrá que comprobar si el dato del cuarto trimestre de 2026 confirma una estabilización real en torno a los 16,4 €/m² o si desmiente la meseta provisional del verano.
3. El calendario urbanístico municipal: Los pasos que dé el Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria para zonificar el uso turístico bajo la Ley 6/2025 determinarán si parte del parque hoy indeciso pasa de forma definitiva al alquiler residencial de larga duración.
4. El recorrido en Bruselas de las enmiendas sobre no residentes: Aunque su impacto en la capital sería menor que en el sur de la isla, salvo en el frente de Las Canteras, el debate regulatorio europeo condicionará las expectativas de los inversores internacionales.
5. El volumen de cierres frente al récord de 2025: Con el descenso nacional del 5,1 % en las compraventas de julio de 2026, estará por ver si el municipio iguala las 4.129 transacciones de 2025 o si la falta de obra nueva frena el número de firmas.

Para comparar estos indicadores con los de otros mercados españoles, puede consultarse la guía de vecindarios de España o revisar el comportamiento de la guía de Málaga, otra capital costera con fuerte demanda de traslado, y profundizar en las series actualizadas desde la página de CASAFARI Area Insights.