Mijas: precios de la vivienda y guía del mercado 2026

En el tercer trimestre de 2026, el precio medio de oferta en Mijas alcanza los 3.904,8 €/m² en pisos y los 3.757,5 €/m² en casas, según los datos de Area Insights, el producto de CASAFARI con los precios por zona (precios de anuncios indexados, sin valores atípicos; no son precios de compraventa). Los pisos acumulan un alza interanual del 4,8 %, pero se han estancado respecto al trimestre anterior (-0,1 %), mientras que las casas avanzan un 7,6 % anual. Esta media municipal engloba tres mercados muy distintos: Mijas Pueblo, Las Lagunas y la franja costera.

Precios de la vivienda en Mijas hoy

Precio medio de oferta por m² en Mijas (CASAFARI Area Insights, actualizado cada semana; no son precios de compraventa).

Quien empieza a buscar casa en este municipio malagueño suele toparse con una paradoja estadística. Una familia de Fuengirola que mira un piso de tres dormitorios para mudarse a Las Lagunas y un matrimonio de Madrid que busca un adosado junto al mar en La Cala o Calahonda consultan el mismo término municipal, pero operan en realidades inmobiliarias que apenas se tocan. La media de Mijas mezcla el tejido urbano e hipotecario de Las Lagunas con las urbanizaciones internacionales de la costa, por lo que conviene desglosar el territorio antes de dar por bueno cualquier precio de salida.

¿Por qué Mijas son tres mercados en uno?

Con 148 km² de superficie encajados entre Fuengirola y Marbella, Mijas se extiende desde la sierra hasta el mar por el eje de la autovía A-7 y la autopista de peaje AP-7. El municipio cuenta con 95.104 habitantes a 1 de enero de 2025 según las cifras de población del padrón del INE, tras sumar 1.802 vecinos en un solo año (frente a los 93.302 de 2024), lo que representa el segundo mayor aumento demográfico de la provincia después de la capital, tal y como recoge Mijas Comunicación sobre el padrón de 2025. Según los datos del propio Ayuntamiento, en torno a un tercio de los empadronados (unos 35.000 frente a 65.000 españoles) ha nacido fuera de España.

Esa población y el parque de viviendas se reparten en tres núcleos con dinámicas propias:

• Las Lagunas: es el núcleo más poblado y moderno, unido físicamente a Fuengirola sin solución de continuidad. Concentra el precio por metro cuadrado más accesible del municipio, la mayor oferta de servicios cotidianos y el grueso de la demanda de primera vivienda financiada con hipoteca.
• Mijas Costa: abarca doce kilómetros de litoral con núcleos como La Cala de Mijas, El Chaparral, Riviera del Sol y Calahonda, además de grandes desarrollos residenciales en torno a campos de golf como La Cala Golf, Mijas Golf, Calanova y Miraflores. Predominan las urbanizaciones de baja altura y la vivienda vacacional o de retiro.
• Mijas Pueblo: el casco histórico blanco colgado en la ladera de la sierra. Es un mercado de nicho compuesto por casas de pueblo tradicionales y chalets independientes en las faldas de la montaña, donde la cotización depende de la orientación, las vistas al Mediterráneo y la facilidad de aparcamiento.

En materia de transporte público ferroviario, la línea C-1 de Cercanías que conecta con el aeropuerto y con la capital —cuyo análisis detallado puede consultarse en nuestra guía de Málaga— finaliza su recorrido en la vecina Fuengirola, lo que hace que la movilidad interna en Mijas Costa dependa del vehículo privado y del autobús interurbano.

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Mijas?

La serie histórica de CASAFARI Area Insights (id de localización 315929, consultada el 23 de octubre de 2026) muestra un cambio estructural en la composición de los precios de salida entre 2023 y 2026. Es fundamental recordar que todas las cifras de CASAFARI reflejan precios medios de oferta extraídos de anuncios activos, depurados de duplicados y valores atípicos, y no precios finales de compraventa.

En el primer trimestre de 2023, las casas unifamiliares pedían de media 2.900,8 €/m², situándose un 9,8 % por encima de los pisos (2.640,7 €/m²). Tres años y medio después, la relación se ha invertido: en el tercer trimestre de 2026 los pisos piden 3.904,8 €/m² (un 47,9 % más que al inicio de la serie) y superan en un 3,8 % el precio unitario de las casas, que se sitúa en 3.757,5 €/m² (+29,5 % acumulado).

Indicador (precios de oferta)	Pisos (3T 2026)	Casas (3T 2026)
Precio medio por m²	3.904,8 €/m²	3.757,5 €/m²
Variación trimestral (frente a 2T 2026)	-0,1 % (3.908,6 €/m²)	+1,1 % (3.717,2 €/m²)
Variación interanual (frente a 3T 2025)	+4,8 % (+177,6 €/m²)	+7,6 % (+265,4 €/m²)
Variación desde 1T 2023	+47,9 % (2.640,7 €/m²)	+29,5 % (2.900,8 €/m²)

¿Por qué el metro cuadrado de un piso pide hoy más que el de un chalet? La respuesta está en la tipología y la ubicación. El mercado de pisos en Mijas Costa incluye promociones recientes y apartamentos compactos cerca de la playa en La Cala o Calahonda, donde se repercute un valor muy alto en pocos metros construidos. Por el contrario, el segmento de casas agrupa adosados y villas de gran superficie en urbanizaciones de golf e interior, donde el precio total del inmueble es superior pero se diluye al dividirlo entre más metros cuadrados.

A lo largo de 2026, además, ambos segmentos han tomado caminos distintos. Los pisos han entrado en una meseta clara (pasando de 3.816,8 €/m² en el 1T 2026 a 3.908,6 €/m² en el 2T y 3.904,8 €/m² en el 3T), mientras que las casas mantienen una progresión constante trimestre tras trimestre (3.618,6 €/m² en el 1T, 3.717,2 €/m² en el 2T y 3.757,5 €/m² en el 3T).

Para poner en contexto estas expectativas de los vendedores, cabe señalar que el precio medio registrado en las escrituras de compraventa de toda la provincia de Málaga se situó en unos 3.232 €/m² en el cuarto trimestre de 2025, según la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores (quinta provincia más cara de España). Ambas métricas no son comparables directamente, ya que una mide lo que se pide hoy en Mijas y la otra lo que se firmó en notaría en el conjunto provincial a cierre del año anterior.

¿Se está enfriando el mercado de Mijas?

Más que ante un enfriamiento generalizado, el mercado de Mijas se encuentra en una fase de digestión tras dos ejercicios de subidas extraordinarias en el segmento plurifamiliar. Si se observa el ritmo de crecimiento interanual de los precios de oferta en los terceros trimestres de cada año, la desaceleración de los pisos resulta evidente: subieron un 12,2 % en el 3T 2024, aceleraron hasta el 18,1 % en el 3T 2025 y han moderado su avance al 4,8 % en el 3T 2026, anotando además ese ligero retroceso trimestral del -0,1 %.

Las viviendas unifamiliares, sin embargo, muestran una estabilidad notable: su precio de oferta creció un 7,8 % interanual en el 3T 2024, un 7,0 % en el 3T 2025 y un 7,6 % en el 3T 2026. La lectura prudente para quien asesora a propietarios es que los pisos han tocado un techo de precio de salida tras encarecerse casi un 48 % en poco más de tres años; esto no implica una caída de la actividad, sino que el comprador ya no absorbe subidas de doble dígito sin negociar.

Si se contrasta esta evolución con las estadísticas oficiales de transacciones, el Índice de Precios de Vivienda del INE del 2T 2026 refleja un aumento interanual del 11,9 % en Andalucía (con la obra nueva subiendo un 9,0 % y la segunda mano un 12,5 %) y del 12,2 % en el conjunto de España (+7,4 % en obra nueva y +12,9 % en segunda mano). Conviene tener presente que la comparación no es homogénea: el IPV del INE mide precios de compraventa escriturados hasta el segundo trimestre de 2026, mientras que la serie de Area Insights de CASAFARI en esta guía recoge precios de oferta hasta el tercer trimestre. En la práctica, los precios de anuncio en la Costa del Sol se adelantaron al ciclo en 2024 y 2025, y ahora se moderan mientras las estadísticas registrales recogen las subidas acumuladas, una dinámica que analizamos a fondo en nuestro informe sobre la evolución del mercado inmobiliario en España.

¿Quién compra en Mijas y qué busca?

La demanda en el municipio se divide en tres perfiles bien definidos que rara vez compiten por el mismo inmueble:

1. Comprador internacional no residente: busca segunda residencia o vivienda para la jubilación en Mijas Costa y los entornos de golf. Aunque no existe un desglose municipal público, en el conjunto de la provincia de Málaga los compradores extranjeros protagonizaron el 32,8 % de todas las compraventas en 2025, con 11.827 operaciones registradas según el Colegio de Registradores (frente al 13,8 % de media en España). El comprador británico sigue encabezando la demanda provincial, acompañado por neerlandeses, belgas, alemanes, nórdicos, irlandeses y polacos.
2. Familias españolas y residentes extranjeros: buscan primera vivienda en Las Lagunas o Mijas Pueblo, habitualmente mediante financiación hipotecaria. El comprador nacional procede sobre todo de la propia provincia de Málaga (en busca de precios más contenidos que en Fuengirola o Marbella) y de Madrid (en el segmento de segunda residencia en La Cala).
3. Pequeños inversores: centrados en apartamentos de uno y dos dormitorios con garaje y piscina comunitaria, orientados hoy con mayor frecuencia al alquiler residencial o de temporada ante el endurecimiento normativo del alquiler vacacional.

Para los agentes inmobiliarios que trabajan en la Costa del Sol Occidental, distinguir qué producto encaja con cada cliente exige herramientas precisas. El uso de Property Sourcing para localizar producto en La Cala o Las Lagunas permite filtrar todo el inventario disponible eliminando anuncios duplicados entre agencias, mientras que la elaboración de valoraciones y Comparables para contrastar un precio en Mijas ayuda a demostrar al propietario cuál es la diferencia entre lo que se pide en un portal y el precio realista de mercado en su misma urbanización.

¿Qué impuestos y gastos tiene comprar una vivienda en Mijas?

La factura fiscal de una compraventa en Mijas está determinada por la normativa autonómica andaluza y varía según se trate de una vivienda usada o de primera transmisión:

• Vivienda de segunda mano (ITP): tributa por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales regulado en la Ley 5/2021 de Tributos Cedidos y gestionado por la Agencia Tributaria de Andalucía. El tipo general vigente es del 7 %, que se aplica sobre el mayor de dos importes: el precio de compraventa o el valor de referencia de Catastro. Existen tipos reducidos del 6 % para la adquisición de vivienda habitual cuyo valor real no supere los 150.000 €, y del 3,5 % para compradores menores de 35 años, familias numerosas o personas con discapacidad, sujetos a límites de renta y patrimonio.
• Obra nueva (IVA y AJD): las entregas de primera mano pagan un 10 % de IVA más el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD), cuyo tipo general en Andalucía es del 1,2 %.
• Gastos adicionales y fiscalidad de no residentes: a los impuestos hay que sumar los aranceles de notaría y registro de la propiedad, así como la gestoría. Los propietarios no residentes quedan sujetos anualmente al Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR, tanto por renta imputada si la casa está a su disposición como por los rendimientos si la alquilan), además del IBI municipal. Asimismo, cuando quien vende en Mijas es un no residente fiscal, el comprador está obligado a retener el 3 % del precio de compraventa e ingresarlo en la Agencia Tributaria a cuenta de la ganancia patrimonial del transmitente.

Para quienes asesoran a clientes extracomunitarios, resulta imprescindible recordar que el visado de residencia por inversión inmobiliaria (la llamada golden visa para compras a partir de 500.000 €) quedó suprimido el 3 de abril de 2025 en virtud de la Ley Orgánica 1/2025 en el BOE. Comprar una propiedad en España ya no otorga por sí mismo derecho de residencia, por lo que estos compradores deben tramitar visados de residencia no lucrativa o de teletrabajo internacional.

Antes de presentar una oferta formal o calcular el impacto del valor de referencia catastral, resulta recomendable realizar una valoración inmobiliaria online que permita situar el inmueble en su rango justo.

¿Se puede alquilar un piso turístico en Mijas en 2026?

El marco legal para las viviendas de uso turístico (VUT) ha cambiado de forma sustancial en 2025, reduciendo el margen para quienes compran un piso con la idea de explotarlo por días o semanas.

En primer lugar, la reforma del artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal introducida por la citada Ley Orgánica 1/2025 establece que, desde el 3 de abril de 2025, cualquier propietario que desee destinar su piso al alquiler turístico necesita obtener la aprobación expresa de las tres quintas partes (3/5) del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación de la comunidad. Esta exigencia no tiene efectos retroactivos para las viviendas que ya estuvieran legalmente inscritas y en funcionamiento antes de esa fecha.

En segundo lugar, en el ámbito autonómico rige el Decreto-ley 1/2025 de la Junta de Andalucía, de 24 de febrero, cuyo Título II faculta a los ayuntamientos para establecer limitaciones urbanísticas al número de viviendas turísticas por zonas o edificios. Para dar de alta una vivienda en el Registro de Turismo de Andalucía se exige acreditar tanto la compatibilidad urbanística como el acuerdo favorable de la comunidad de propietarios.

En la práctica, a la hora de analizar una compra para inversión en Mijas en 2026, el criterio más prudente consiste en hacer los números financieros basándose en el alquiler residencial de larga duración, salvo que se adquiera un inmueble que cuente ya con licencia vigente, compatibilidad acreditada y ausencia de prohibición estatutaria.

Cómo consultar los datos de Mijas en CASAFARI

Tanto si se prepara un informe de captación para un propietario en Calahonda como si se analiza la evolución de precios en toda la Costa del Sol —que forma parte de nuestras guías de zona de España—, la base de datos de CASAFARI permite pasar de la media municipal al detalle de cada calle y urbanización.

A través de la interfaz web, Area Insights ofrece las series históricas de oferta y stock, mientras que Comparables cruza los testigos activos e históricos para generar informes de valoración precisos. Para los equipos técnicos y analistas de datos que deseen integrar estas métricas en sus propios sistemas, toda la información es accesible mediante API consultando la documentación de Area Insights (en inglés) y la documentación de Comparables y valoración (en inglés). Quienes desarrollen flujos de trabajo automatizados pueden conectar además sus modelos a través de Casafari MCP para agentes de IA.

Para empezar a explorar el mercado de Mijas con datos actualizados cada semana o configurar el acceso técnico, basta con crear una cuenta en la plataforma de CASAFARI.