Precio de la vivienda en Murcia: 1.945,5 €/m² y +13,2 % anual

Según Area Insights, la serie de precios de oferta por zona de CASAFARI, el precio medio de oferta de los pisos en el municipio de Murcia alcanza los 1.945,5 €/m² en el tercer trimestre de 2026, un 13,2 % más que un año antes y un 37,7 % más que en el primer trimestre de 2023. El alquiler medio se sitúa en 10,1 €/m² al mes, lo que arroja una rentabilidad bruta orientativa del 6,2 % calculada sobre precios de anuncios indexados, no de escritura.

Quien vendió un piso de tres dormitorios en el barrio del Carmen a comienzos de 2023 y hoy busca una vivienda más amplia con garaje en La Flota o en la avenida Juan Carlos I se encuentra con otra ciudad. En apenas tres años y medio, la capital del Segura ha dejado de ser una plaza barata para convertirse en un mercado simplemente asequible dentro del panorama nacional. Para una enfermera del Hospital Clínico Universitario Virgen de la Arrixaca que busca piso en alquiler cerca de El Palmar, la lectura es distinta: las rentas mensuales apenas se han movido en el último año, mientras que los precios de venta han corrido tres veces más deprisa.

¿Cuánto cuesta un piso en Murcia en 2026?

En el tercer trimestre de 2026 (consulta realizada el 23 de octubre de 2026), el precio medio de oferta de los pisos en el municipio de Murcia se sitúa en 1.945,5 €/m², según los registros de CASAFARI Area Insights para el municipio (location id 3686551). Esta cifra representa un incremento interanual del 13,2 % frente a los 1.718,0 €/m² del tercer trimestre de 2025, y una subida acumulada del 37,7 % respecto a los 1.412,8 €/m² registrados en el primer trimestre de 2023.

Conviene precisar qué mide exactamente esta serie: agrega los precios de oferta publicados en portales y agencias inmobiliarias, depurando anuncios duplicados y valores atípicos. Refleja, por tanto, lo que piden los vendedores y no el importe final firmado ante notario; en un mercado donde el volumen de operaciones empieza a moderarse, la distancia entre el precio de anuncio y el de cierre tiende a ampliarse.

Llevado a una compraventa cotidiana, un piso de 90 m² que siga la media municipal sale hoy al mercado en torno a los 175.000 € de precio de oferta, frente a los cerca de 127.000 € que marcaba esa misma referencia a principios de 2023.

El comportamiento de la capital contrasta con el del conjunto autonómico. Según la Estadística Registral Inmobiliaria 4T 2025 del Colegio de Registradores, el precio medio escriturado de la vivienda usada en toda la Región de Murcia fue de 1.062 €/m² en el cuarto trimestre de 2025, una de las tres marcas más bajas de España frente a los 2.317 €/m² de media nacional en segunda mano. Aunque la serie registral mide precios de cierre e incluye todos los municipios del interior, la brecha deja claro que Murcia ciudad funciona con una dinámica de precios muy superior a la de su entorno regional.

Cómo ha evolucionado el precio de la vivienda en Murcia desde 2023

La serie histórica de CASAFARI Area Insights para los pisos en venta en Murcia comprende quince trimestres consecutivos, desde el primero de 2023 hasta el tercero de 2026. En todos ellos el precio medio ha subido respecto al trimestre inmediatamente anterior, pasando sin interrupciones de 1.412,8 €/m² a 1.945,5 €/m².

Lejos de agotarse tras el primer impulso pospandemia, el ritmo de encarecimiento se ha ido acelerando cada verano. Si se compara siempre el tercer trimestre de cada ejercicio con el del año previo en CASAFARI Area Insights, la tasa interanual ha escalado peldaño a peldaño:

Trimestre	Precio medio de oferta (€/m²)	Variación interanual (3T sobre 3T)
3T 2023	1.429,6 €/m²	—
3T 2024	1.555,0 €/m²	+8,8 %
3T 2025	1.718,0 €/m²	+10,5 %
3T 2026	1.945,5 €/m²	+13,2 %

Las estadísticas oficiales de precios de transacción confirman esta aceleración. El Índice de Precios de Vivienda del INE, publicado en septiembre de 2026, registró en el segundo trimestre de 2026 una subida interanual del 14,4 % en la Región de Murcia, más de dos puntos por encima del avance del 12,2 % anotado para el conjunto de España.

El giro interesante de 2026 está en la actividad compradora. El ejercicio 2025 se cerró en España con 714.237 compraventas (+11,5 % anual, el máximo desde 2007) y un aumento del 16 % en la vivienda de segunda mano en la Región de Murcia, según la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad del INE publicada en febrero de 2026. Sin embargo, los datos provisionales del INE difundidos en mayo de 2026 muestran que en marzo de 2026 se inscribieron 2.260 compraventas de vivienda en la Región de Murcia, un 6,5 % menos que un año antes (mientras España retrocedía un 2,6 % en el primer trimestre). Que los precios de oferta en Area Insights sigan subiendo al 13,2 % con menos firmas en las notarías responde a la escasez de producto disponible en la ciudad, una pauta que también define la evolución del mercado inmobiliario en España.

¿Qué rentabilidad da alquilar un piso en Murcia?

Mientras la compraventa se encarece a doble dígito, el mercado del arrendamiento avanza con mucha más calma. Según CASAFARI Area Insights, el alquiler medio de oferta de los pisos en el municipio de Murcia se situó en 10,1 €/m² al mes en el tercer trimestre de 2026. Supone un aumento interanual del 4,1 % frente a los 9,7 €/m² del tercer trimestre de 2025 y un 11,0 % más que los 9,1 €/m² del primer trimestre de 2024. El dato del tercer trimestre de 2026 marca además una estabilización tras nueve trimestres seguidos al alza, al situarse ligeramente por debajo de los 10,2 €/m² registrados en el segundo trimestre de 2026.

Cruzando ambas series de CASAFARI Area Insights en el tercer trimestre de 2026 (10,1 €/m² mensuales de alquiler frente a 1.945,5 €/m² de venta), la rentabilidad bruta orientativa del alquiler residencial en Murcia se sitúa en el 6,2 % anual. Es un retorno elevado para una gran capital española, aunque se está comprimiendo trimestre a trimestre porque el denominador —el precio de compra— crece tres veces más deprisa que las rentas.

En una cuenta rápida, un piso de 70 m² adquirido al precio medio de oferta de la ciudad (unos 136.000 €) y alquilado en la media de 10,1 €/m² (unos 707 € mensuales, u 8.484 € al año) ofrece ese 6,2 % bruto antes de impuestos de compra. Conviene recordar siempre que la rentabilidad neta será inferior una vez descontados el IBI, las cuotas de comunidad, el seguro de hogar, los periodos sin inquilino y la tributación en el IRPF.

Lo que sostiene la inversión en Murcia no es la temporada de verano, sino la demanda estable de todo el año: los estudiantes de la Universidad de Murcia (en torno al campus de Espinardo y La Merced) y de la UCAM (en la pedanía de Guadalupe), los médicos residentes y el personal sanitario de los hospitales Virgen de la Arrixaca, Reina Sofía y Morales Meseguer, y los funcionarios de la administración autonómica.

Quien contemple la vía del alquiler vacacional en el centro debe tener presentes las reglas de juego. Según el Decreto 256/2019 de viviendas de uso turístico de la Región de Murcia, en vigor desde octubre de 2019, en Murcia ciudad no se exige licencia municipal previa, pero sí presentar una declaración responsable ante el Instituto de Turismo de la Región de Murcia (ITREM), inscribir el inmueble en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas (REAT), contratar un seguro de responsabilidad civil de al menos 300.000 € y no superar las 10 plazas. A ello se suma un requisito estatal clave: desde el 3 de abril de 2025, la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal introducida por la Ley Orgánica 1/2025 exige el voto favorable de las tres quintas partes de los propietarios y de las cuotas de participación para abrir un nuevo piso turístico en un edificio, y faculta a la comunidad para aplicar un recargo de hasta el 20 % en los gastos comunes. En la práctica, el pequeño inversor en la ciudad apoya sus números en el alquiler residencial o de temporada universitaria.

Quién compra en Murcia y dónde: del centro a las pedanías

El mercado de Murcia ciudad se alimenta fundamentalmente de demanda nacional y de primera residencia. Según las cifras de población del municipio de Murcia (CREM) procedentes de la Revisión del Padrón Municipal del INE, el municipio contaba con 479.405 habitantes a 1 de enero de 2025, tras sumar 4.788 vecinos en un solo año sobre los 474.617 de 2024. Es el séptimo municipio más poblado de España y encadena crecimiento demográfico ininterrumpido desde 2013.

Para leer correctamente la media municipal de 1.945,5 €/m² hay que entender la singular morfología del término municipal: según el Padrón del Ayuntamiento de Murcia a 1 de enero de 2025, el 71,01 % de los empadronados reside en las pedanías, fuera del casco urbano estricto. Esto genera tres perfiles de compra muy definidos:

• Familias de reposición: propietarios que venden vivienda más antigua en el centro o en barrios consolidados para mudarse a promociones recientes con zonas comunes en La Flota, Juan Carlos I, Santa María de Gracia o las pedanías del norte (Espinardo, Churra y Cabezo de Torres), conectadas por el tranvía.
• Jóvenes y primeros compradores: hogares locales que buscan beneficiarse del tipo reducido en el impuesto de transmisiones en barrios bien comunicados y pedanías de primera corona como Puente Tocinos, Santiago y Zaraíche o La Alberca.
• Pequeños ahorradores e inversores: compradores que utilizan herramientas como Property Sourcing para localizar oferta por zona y tipología de uno o dos dormitorios cerca de los campus y complejos hospitalarios.

¿Qué papel juega el comprador internacional? Conviene no confundir el dato autonómico con el de la capital. Según el Colegio de Registradores, los compradores extranjeros protagonizaron el 20,74 % de las compraventas registradas en la Región de Murcia en el cuarto trimestre de 2025 (la cuarta comunidad con mayor cuota tras Illes Balears con el 31,47 %, Comunitat Valenciana con el 27,17 % y Canarias con el 23,12 %, frente al 13,52 % de España) y alcanzaron el 21,73 % en el primer trimestre de 2026.

Sin embargo, los datos del Notariado sobre compras de extranjeros en la Región de Murcia correspondientes al primer semestre de 2026 (1.780 operaciones en la comunidad, un 12,2 % menos interanual, a un precio medio de 1.655 €/m², +15,1 %) permiten separar dos realidades. Entre los no residentes dominan los británicos (25,6 %) y los neerlandeses (17,8 %), cuya demanda se concentra de forma abrumadora en la Costa Cálida, el Mar Menor, La Manga, Mazarrón y Águilas, y para quienes la capital actúa como centro de servicios. En la ciudad y sus pedanías el comprador foráneo es mayoritariamente extranjero residente por motivos laborales: en el conjunto regional, los ciudadanos marroquíes encabezaron las compras de extranjeros residentes con el 36,1 % del total en el primer semestre de 2026, centrados en el segmento más asequible.

La llegada de la alta velocidad ferroviaria (AVE) a la estación de Murcia del Carmen en diciembre de 2022, junto con el Aeropuerto Internacional Región de Murcia en Corvera (a unos 25 kilómetros al sur) y los ejes de las autovías A-7 y A-30, ha reforzado además el atractivo de la capital frente a plazas mediterráneas bastante más caras, como puede comprobarse al consultar la guía de Málaga o el resto de capitales en la guía de vecindarios de España.

Impuestos y gastos al comprar vivienda en Murcia

Al presupuestar la compra de una vivienda de segunda mano en Murcia hay que incorporar el cambio fiscal aprobado en el verano de 2025. Según la normativa autonómica (Decreto Legislativo 1/2010 modificado por la Ley 3/2025 de Presupuestos de la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia), desde el 25 de julio de 2025 los tipos del ITP en la Región de Murcia aplican un gravamen general del 7,75 % en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, frente al 8 % vigente hasta esa fecha.

En el ejemplo de un piso de 90 m² adquirido por 175.000 €, la cuota del ITP al tipo general del 7,75 % asciende a 13.562,50 €. La normativa autonómica contempla asimismo un tipo reducido del 3 % para la adquisición de vivienda habitual por parte de jóvenes, familias numerosas y personas con un grado de discapacidad igual o superior al 65 %, sujeto a límites de renta y de valor del inmueble que conviene verificar directamente en la Agencia Tributaria de la Región de Murcia (ATRM) antes de firmar arras. El plazo para autoliquidar el impuesto es de 30 días hábiles desde el otorgamiento de la escritura pública.

Si se trata de vivienda de obra nueva comprada directamente al promotor, la operación tributa por el IVA al 10 % más el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) autonómico. En ambos casos hay que sumar los aranceles de notaría y del Registro de la Propiedad, los honorarios de gestoría y, si se solicita préstamo hipotecario, el coste de la tasación oficial. Antes de presentar una oferta en firme o de fijar precio de salida, resulta recomendable consultar el valor de referencia en la Sede Electrónica del Catastro y contrastar el mercado con una valoración inmobiliaria online o mediante Comparables y estudio de mercado para valorar un piso en Murcia.

Riesgos y señales que conviene vigilar antes de comprar

Aunque los fundamentales demográficos y universitarios de Murcia son sólidos, un comprador o inversor prudente debe vigilar cinco factores en la recta final de 2026:

1. Esfuerzo salarial y compresión de rentabilidades: con precios de oferta subiendo al 13,2 % anual y alquileres avanzando al 4,1 % (CASAFARI Area Insights, 3T 2026), la capacidad de compra de los hogares locales —con salarios medios inferiores a la media española— se estrecha, y la rentabilidad bruta para el inversor tiende a moderarse.
2. Divergencia entre precios de oferta y volumen de ventas: el retroceso interanual del 6,5 % en las compraventas regionales en marzo de 2026 (INE) y la caída del 12,2 % en las compras de extranjeros en el primer semestre (Notariado) sugieren que, si la demanda sigue enfriándose, la serie de precios de anuncio puede aplanarse y el margen de negociación en notaría ampliarse.
3. Mayor exigencia en el uso turístico: la necesidad de contar con tres quintos de la comunidad de propietarios desde abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025) desaconseja basar un plan de inversión en el alquiler turístico sin contar previamente con el aval expreso de la junta.
4. Riesgos físicos e inundabilidad: en determinadas zonas próximas al cauce del río Segura y a las ramblas de las pedanías, es indispensable revisar la cartografía del Sistema Nacional de Cartografía de Zonas Inundables (SNCZI) y los datos catastrales antes de comprometer señal.
5. Dispersión entre casco urbano y pedanías: dado que el 71,01 % de la población municipal vive en pedanías (Ayuntamiento de Murcia, 2025), aplicar la media de 1.945,5 €/m² a ciegas lleva a error; cada barrio y cada pedanía exigen comparables propios.

Cómo consultar estos datos de Murcia en CASAFARI

Todas las cifras de precios de oferta y rentas de esta guía proceden de la serie trimestral del municipio de Murcia (location id 3686551) en Area Insights, donde cualquier profesional puede filtrar la evolución por tipología, estado de conservación y subzonas dentro del término municipal. Para bajar al nivel de calle y seleccionar testigos homogéneos en La Flota, el centro o las pedanías del norte, los agentes y tasadores disponen de Comparables dentro de la solución de valoraciones e informes de estudio de mercado.

Los equipos técnicos y analistas que deseen integrar estas series en sus propios modelos pueden consultar la documentación de Area Insights en developers.casafari.com (en inglés) y la documentación de Comparables y valoración (en inglés). El consumo tanto de la API como de Casafari MCP se contabiliza en tokens, y las claves de acceso se gestionan directamente al crear una cuenta en platform.casafari.com. Para fondos, promotores o servicios de estudios que necesiten descargas históricas completas de varios municipios de la Región de Murcia, CASAFARI ofrece además Data Services para series a medida de varios municipios.

Si necesita seguir semana a semana cómo evolucionan la oferta, los precios por metro cuadrado y las rentabilidades en cada barrio y pedanía de Murcia, puede consultar los datos actualizados en Area Insights de CASAFARI.