Comprar vivienda en Torrevieja: precios, zonas y guía 2026

El precio medio de oferta de un piso en Torrevieja es de 2.532 €/m² en el tercer trimestre de 2026 según CASAFARI Area Insights (anuncios indexados sin valores atípicos, no precios de compraventa), mientras que las casas y bungalós se sitúan en 2.678,7 €/m². Los pisos acumulan un alza interanual del 7,8 %, pero el último trimestre apenas añadió un 0,7 %, el menor avance desde 2023. En el municipio costero que más vendió de España en 2025 (6.913 operaciones según el MIVAU recogido por Tinsa), conviene negociar con datos actualizados.

En 2025 se firmaron en Torrevieja casi diecinueve compraventas al día, por delante de Orihuela y de Marbella. Y sin embargo, quien observa los escaparates de las agencias en la calle Ramón Gallud o pasea junto a las calas del norte nota algo distinto en 2026: el volumen sigue ahí, pero el vértigo de las subidas ha dado paso a un mercado mucho más selectivo.

¿Cuánto cuesta un piso en Torrevieja en 2026?

En el tercer trimestre de 2026, el precio medio de oferta en Torrevieja alcanza los 2.532 €/m² para los pisos y los 2.678,7 €/m² para las casas (chalets, bungalós y adosados), según los registros de precios de oferta por zona con Area Insights de CASAFARI para el identificador de ubicación 305544 (consulta del 23 de octubre de 2026). Conviene recordar qué mide exactamente esta serie: agrega los anuncios activos de los portales e inmobiliarias, depura duplicados y elimina valores atípicos. Es el precio que pide el propietario en el anuncio, no el importe final que se firma en la notaría. El indicador semanal en vivo situado sobre estas líneas refleja precisamente la evolución de los pisos para este mismo municipio, con la serie de casas como referencia secundaria.

Traducido a importes totales mediante una simple aritmética sobre la media municipal, un apartamento de 65 m² ronda los 165.000 € de precio de salida, mientras que un bungaló o adosado de 90 m² en una urbanización se acerca a los 240.000 €. No son precios de tasación para una calle concreta, sino el punto medio del mercado local.

Pese a las subidas de los últimos tres años, Torrevieja conserva su papel histórico como puerta de entrada asequible al litoral alicantino. Su media de oferta continúa por debajo del valor tasado de la vivienda libre de hasta cinco años de antigüedad en el conjunto de la Comunitat Valenciana, que el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU) situó en 2.736,6 €/m² en el segundo trimestre de 2026 (con una media general autonómica de 1.935 €/m², un 15,7 % más que un año antes).

El recorrido acumulado desde el inicio de la serie de CASAFARI explica por qué tantos propietarios siguen anclados en expectativas altas. Entre el primer trimestre de 2023 y el tercer trimestre de 2026, los pisos en oferta han pasado de 1.626,9 €/m² a 2.532 €/m² (+55,6 %), y las casas de 1.974 €/m² a 2.678,7 €/m² (+35,7 %). La brecha entre el piso compacto cerca del mar y el adosado con jardín se ha estrechado de forma notable porque el producto más pequeño y líquido ha absorbido la mayor presión compradora.

Tipología en Torrevieja	Precio oferta T1 2023	Precio oferta T3 2025	Precio oferta T3 2026	Variación interanual	Variación desde T1 2023
Pisos y apartamentos	1.626,9 €/m²	2.348,6 €/m²	2.532,0 €/m²	+7,8 %	+55,6 %
Casas, bungalós y chalets	1.974,0 €/m²	2.507,0 €/m²	2.678,7 €/m²	+6,8 %	+35,7 %

¿Siguen subiendo los precios o se está frenando el mercado?

Los precios de oferta siguen subiendo en tasa anual, pero pierden fuerza trimestre tras trimestre. En el segmento de pisos, el crecimiento interanual tocó techo en el tercer trimestre de 2025 con un +17,1 % (2.348,6 €/m² frente a los 2.006,3 €/m² del año previo). A partir de ahí, la serie de CASAFARI Area Insights dibuja cinco trimestres consecutivos de enfriamiento: +15,5 % en el cuarto trimestre de 2025, +14,4 % en el primero de 2026, +11,0 % en el segundo y +7,8 % en el tercero de 2026. En las casas, el avance interanual se sitúa en el +6,8 % en el tercer trimestre de 2026.

El dato más revelador para quien negocia hoy está en el corto plazo. Entre el segundo y el tercer trimestre de 2026, los pisos pasaron de 2.514,5 €/m² a 2.532 €/m², un avance trimestral de apenas el 0,7 %, mientras que las casas se movieron de 2.671,9 €/m² a 2.678,7 €/m², un 0,3 %. Son las variaciones trimestrales más bajas de toda la serie histórica desde 2023.

Este freno contrasta con la evolución del mercado inmobiliario en España medida sobre escrituras. Según el Índice de Precios de Vivienda del INE, segundo trimestre de 2026, los precios de compraventa subieron un 13,0 % interanual en la Comunitat Valenciana y un 12,2 % en el conjunto de España (+3,4 % trimestral). Aunque ambas métricas no son directamente comparables —el INE mide transacciones cerradas y CASAFARI mide expectativas de oferta—, la lectura de fondo es clara: Torrevieja, que adelantó el ciclo alcista tras la pandemia por el empuje internacional, ya no lidera las subidas regionales.

En la práctica, muchos vendedores particulares siguen fijando el precio de salida mirando lo que pidió su vecino en 2025. Para el comprador, esto abre un margen de negociación que hace doce meses no existía; para el propietario que necesita vender en un plazo razonable, acertar con el precio inicial importa más que en cualquier otro momento de los últimos tres años.

¿Dónde está Torrevieja y qué zonas conviene conocer?

Torrevieja se sitúa en el extremo sur de la provincia de Alicante, en la comarca de la Vega Baja del Segura (Baix Segura en la denominación oficial valenciana), encajada entre el mar Mediterráneo y los dos humedales del Parque Natural de las Lagunas de La Mata y Torrevieja. Comunicada por la carretera N-332 y la autopista AP-7, queda a unos 45 kilómetros del aeropuerto de Alicante-Elche y a unos 50 kilómetros del aeropuerto de la Región de Murcia (Corvera), una cercanía que explica buena parte de su liquidez.

La media municipal de 2.532 €/m² agrupa mercados que en el día a día funcionan con lógicas muy distintas:

• Centro urbano y paseo marítimo (Playa del Cura, Playa de los Locos, entorno del puerto): concentra edificios de apartamentos levantados sobre todo entre los años ochenta y principios de los dos mil. Es la zona predilecta del comprador de Madrid, Castilla-La Mancha o Murcia que busca segunda residencia para ir a pie a la playa sin depender del coche.
• La Mata: pedanía al norte del término municipal con una playa extensa, paseo de madera y vida de pueblo propio. Combina residencia habitual durante todo el año con veraneantes fieles y promociones de menor densidad.
• Urbanizaciones del sur y del interior (Los Balcones, La Siesta, El Chaparral, San Luis, las Torretas): tejido de bungalós de planta baja o alta, adosados y chalets individuales con piscina comunitaria o parcela propia, asomados a menudo a las lagunas. Junto al límite con Orihuela Costa y el entorno de los hospitales es donde se concentra el grueso de la obra nueva, a precios por metro cuadrado claramente superiores a la media del municipio.

Un ático reformado en primera línea del paseo y un bungaló de los años noventa junto a la laguna rosa no comparten ni comprador ni precio por metro cuadrado; por eso resulta imprescindible bajar del dato municipal a los comparables de la manzana exacta.

¿Quién compra en Torrevieja y por qué se vende tanto?

En un año en el que España alcanzó las 752.098 compraventas de vivienda (+5 % interanual, el máximo desde 2007 según la estadística del MIVAU), Torrevieja registró 6.913 transacciones en 2025. De acuerdo con los datos del MIVAU recogidos en el Informe Vivienda en Costa 2026 de Tinsa, fue el municipio costero con mayor número de ventas de toda España fuera de las capitales de provincia, superando con holgura a su vecina Orihuela (4.992) y a plazas de primer orden como Marbella (4.407). Quien compare este mercado con el andaluz puede consultar también la guía de Málaga, el otro gran litoral de segunda residencia.

El motor principal de esa rotación es la demanda internacional combinada con el comprador nacional del interior peninsular. A escala provincial, los datos del Colegio de Registradores sobre compradores extranjeros en Alicante muestran que el 43,29 % de todas las viviendas vendidas en la provincia en 2025 (23.112 de 53.385 operaciones) fueron adquiridas por extranjeros, la cuota más alta de España; en el primer trimestre de 2026 esa proporción subió al 44,65 %. En el conjunto del país, los extranjeros compraron 97.480 viviendas en 2025 (el 13,82 % del total, con los británicos en primer lugar con 7.772 compras, pese a un descenso anual del 3,2 %). En las notarías de la Vega Baja son habituales los compradores del Reino Unido, Bélgica, Países Bajos, países nórdicos, Polonia y Alemania.

A la demanda de vacaciones se suma una comunidad extranjera que ya vive empadronada en la ciudad y compra como primera vivienda. Según el padrón municipal del Ayuntamiento de Torrevieja, a 1 de enero de 2025 el 52,09 % de los vecinos registrados (55.390 de 106.350) era de origen extranjero, procedente de 123 países, con Ucrania (9.512 personas) y Rusia (5.926) como comunidades más numerosas. Un año después, a 7 de enero de 2026, el recuento municipal alcanzó los 110.500 habitantes (+4.150 en doce meses), con 59.205 residentes de origen internacional. Por su parte, la cifra oficial del INE a 1 de enero de 2025, una vez aplicados sus criterios estadísticos de depuración, sitúa la población en 98.533 habitantes.

Conviene anotar un cambio normativo reciente: el permiso de residencia por inversión inmobiliaria (la llamada golden visa) quedó derogado desde el 3 de abril de 2025, tal como recuerda la nota del MIVAU sobre el Observatorio de Vivienda y Suelo. Adquirir un inmueble ya no otorga derecho de residencia por sí mismo; la medida afecta a compradores extracomunitarios de presupuestos altos, pero apenas altera la base de compradores de la Unión Europea que sostiene el mercado medio de Torrevieja.

¿Qué impuestos y gastos tiene comprar en Torrevieja?

La fiscalidad de la compraventa depende de la Generalitat Valenciana y presenta novedades importantes desde mediados de 2026 para la vivienda usada:

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en segunda mano: la Ley 5/2025 de la Generalitat rebajó el tipo general en la Comunitat Valenciana del 10 % al 9 % para las escrituras otorgadas a partir del 1 de junio de 2026 (rige la fecha de devengo en notaría). Para inmuebles cuyo valor supere el millón de euros se aplica el 11 %. La base imponible es siempre el mayor importe entre el precio de compraventa y el valor de referencia de Catastro. Sobre ese piso medio orientativo de 165.000 €, el ITP al 9 % supone 14.850 €.
• Tipos reducidos de ITP: existen gravámenes del 8 %, 6 %, 4 % y 3 % destinados a menores de 35 años, familias numerosas o monoparentales, personas con discapacidad acreditada y vivienda de protección oficial, sujetos a límites de renta y a un tope de valor del inmueble de 180.000 €. Sólo se aplican cuando se adquiere la vivienda habitual, no una segunda residencia.
• Obra nueva: tributa por el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) al 10 % más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
• Gastos de cierre y mantenimiento: el comprador asume aranceles de notaría, inscripción en el Registro de la Propiedad y, en su caso, gestoría e hipoteca. Al vendedor le corresponden la plusvalía municipal (IIVTNU) y la ganancia patrimonial en el IRPF o IRNR. Tras la compra, conviene presupuestar el IBI anual y la cuota de la comunidad de propietarios, que en residenciales con piscina y zonas verdes tiene un peso relevante.

La autoliquidación del ITP se realiza mediante el modelo 600 ante la Agència Tributària Valenciana (ITP y modelo 600) en el plazo de treinta días hábiles desde la firma de la escritura.

¿Se puede alquilar un piso como vivienda turística en Torrevieja?

Muchos pequeños ahorradores compran en la Vega Baja con la idea de usar el apartamento en agosto y alquilarlo el resto del año. Desde el 8 de agosto de 2024 está en vigor el Decreto-ley 9/2024 de la Generalitat Valenciana, cuyos detalles pueden consultarse en la nota de Cuatrecasas sobre el Decreto-ley 9/2024 de viviendas de uso turístico y en el portal de requisitos de Turisme Comunitat Valenciana para viviendas de uso turístico.

La norma define como vivienda de uso turístico aquella que se cede entera por un periodo igual o inferior a diez días consecutivos a un mismo arrendatario. Para operar legalmente se exigen tres elementos indispensables:

1. Informe municipal de compatibilidad urbanística favorable expedido por el Ayuntamiento.
2. Referencia catastral individualizada del inmueble en la declaración responsable.
3. Inscripción en el Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana, que desde la reforma tiene una vigencia de cinco años renovables y no se transmite automáticamente si no se cumplen los requisitos vigentes.

El alquiler turístico por habitaciones está expresamente prohibido. Además, antes de entregar arras es fundamental solicitar los estatutos de la comunidad de propietarios y las últimas actas, ya que los vecinos pueden haber acordado prohibir o limitar la actividad turística en el edificio.

Quien prefiera evitar la rotación vacacional corta suele optar en Torrevieja por el alquiler de temporada regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos (estancias de más de diez días con causa justificada, muy frecuentes entre jubilados y teletrabajadores del norte de Europa de octubre a abril). En esta guía no incluimos cifras de rentabilidad por alquiler al no disponer de una serie verificada de rentas de CASAFARI para el municipio en este corte.

¿Qué conviene comprobar antes de firmar en Torrevieja?

Un mercado tan amplio y con un parque construido mayoritariamente entre 1980 y 2005 premia al comprador metódico. Antes de comprometer señal o contrato de arras, conviene revisar cuatro puntos:

• Estado de la finca y derramas: en bloques de treinta o cuarenta años próximos al mar, el salitre pasa factura a fachadas y barandillas, y muchos ascensores o vasos de piscina entran en fase de renovación. Pida el certificado de estar al corriente de pago y las actas de las dos últimas juntas ordinarias y extraordinarias.
• Documentación registral y urbanística: solicite una nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad para verificar cargas y titularidad, y compruebe que el inmueble cuenta con licencia de primera o segunda ocupación vigente.
• Sensibilidad al ciclo y a las divisas: Torrevieja ya experimentó un ajuste severo por exceso de oferta entre 2008 y 2013. Su demanda exterior responde con rapidez al tipo de cambio de la libra esterlina, la corona sueca o noruega y el esloti polaco.
• Distancia entre oferta y cierre: cuando el crecimiento trimestral se frena al 0,7 %, el margen entre lo que pide el anuncio y lo que finalmente paga el comprador tiende a abrirse. Un propietario que quiera vender en 2026 hará bien en valorar un inmueble en línea con referencias reales antes de publicar un precio fuera de mercado.

¿Cómo consultar estos datos para una zona o un inmueble concreto?

Todas las cifras de precios de oferta de esta página proceden de las herramientas profesionales de CASAFARI, diseñadas para que particulares, agentes de la Vega Baja, tasadores y analistas trabajen sobre el mismo mapa de mercado:

• Con precios de oferta por zona con Area Insights puede desglosar la evolución del metro cuadrado, el stock disponible y los tiempos en mercado por distrito o urbanización.
• La herramienta de valoraciones y estudio de mercado con Comparables permite tasar un apartamento en la Playa del Cura o un chalet en Los Balcones cruzando anuncios activos, inmuebles retirados de la venta e históricos de cambios de precio.
• Los profesionales inmobiliarios pueden localizar oferta y bajadas de precio con Property Sourcing en toda la comarca o integrar series históricas completas mediante Data Services.

Si trabaja con equipos técnicos o desarrolla herramientas propias, la documentación de Area Insights en developers.casafari.com (en inglés) muestra cómo consultar la serie del municipio (location id 305544) mediante API, junto con la documentación de Comparables y valoración (en inglés). Puede crear una cuenta en platform.casafari.com para gestionar sus claves, tokens y planes de forma directa, o seguir explorando nuestra guía de mercados de España para comparar Torrevieja con el resto del litoral.