El precio del alquiler en Lisboa alcanza su máximo en 2023: evolución desde 2018
Según el análisis de Area Insights de CASAFARI, basado en 53 887 anuncios de inmuebles de dos dormitorios procedentes de 821 fuentes en Lisboa, las rentas medias ofertadas cayeron durante la pandemia de 2020-2021 hasta situarse entre 10 €/m² y 18 €/m² en 2021. Los precios de oferta experimentaron un repunte acusado en 2022 y alcanzaron su nivel máximo entre enero y julio de 2023, con 14 €/m² en los barrios más asequibles y 28 €/m² en los más exclusivos.
Periodo pre-pandemia: ¿cuál era la situación del alquiler en Lisboa?
En 2018, la renta media ofertada en Lisboa oscilaba entre los 23 € por metro cuadrado de las zonas más caras y los 10 € de las más asequibles, según los datos de CASAFARI. En 2019, los precios de salida en los barrios prime se reajustaron ligeramente hasta los 21 €/m², mientras que las zonas más económicas subieron a 11 €/m².
Tomando como referencia un piso de dos dormitorios y 70 m², esto suponía unas rentas de entre 700 € y 1 610 € en 2018, mientras que en 2019 los precios para inmuebles de esa misma superficie oscilaban entre 770 € y 1 470 €.
¿Cómo afectó la pandemia de 2020-2021 a las rentas ofertadas en Lisboa?
Como cabe imaginar, la crisis sanitaria del coronavirus repercutió con fuerza en el sector inmobiliario. Las viviendas turísticas quedaron vacías durante meses y el mercado de larga estancia acusó la incertidumbre económica, con familias que pospusieron su decisión de mudarse ante la inestabilidad imperante.
Con todo, aunque el mercado inmobiliario portugués sintió el impacto de este fenómeno, no sufrió variaciones drásticas en los precios, demostrando una notable capacidad de resiliencia.
De acuerdo con los datos de anuncios de CASAFARI, los precios medios del alquiler demandados en Lisboa cayeron a 19 € por metro cuadrado en las zonas más cotizadas durante 2020, mientras que se mantuvieron en 11 €/m² en las más asequibles. En 2021 se produjo un ajuste adicional, situándose en 18 €/m² y 10 €/m² respectivamente.
¿Qué lectura deja esta evolución? Mientras los barrios más selectos acusaron descensos significativos en sus pretensiones de renta, las zonas más económicas mostraron estabilidad. Recuperando el ejemplo del piso de 70 m², en 2020 la renta ofertada de un inmueble de estas características oscilaba entre 770 € y 1 330 €, mientras que en 2021 variaba de 700 € a 1 260 €.
¿Cómo se recuperaron los alquileres ofertados en Lisboa en 2022 hasta alcanzar máximos en 2023?
La recuperación posterior al ajuste fue constante.
Durante 2022, las rentas medias solicitadas en las áreas prime alcanzaron los 23 € por metro cuadrado según las cifras de CASAFARI, retornando a las cotas de 2018, mientras que en los barrios más económicos se situaron en 11 €/m².
Los datos de enero a julio de 2023 mostraron máximos históricos en las rentas ofertadas en toda la capital: las zonas más cotizadas alcanzaron los 28 €/m², al tiempo que los distritos habitualmente más asequibles subieron a 14 €/m².
Este fenómeno puede atribuirse tanto al incremento en la llegada de nómadas digitales a la ciudad como a la voluntad de los propietarios de compensar el menor rendimiento de los ejercicios anteriores.
¿Qué barrios de Lisboa registraron las rentas ofertadas más altas y más bajas?
A lo largo de este periodo, determinadas zonas de la ciudad se mantuvieron de forma recurrente en los extremos de la horquilla de precios para pisos de dos dormitorios.
Entre las zonas más asequibles figuraban Beato, Lumiar, Marvila, Santa Clara, Carnide, São Domingos de Benfica y Olivais. En el lado opuesto, las freguesias de Santo António, Misericórdia, Santa Maria Maior, Avenidas Novas, Estrela y Campo de Ourique registraron las rentas de salida más elevadas de Lisboa.
Para consultar informes de mercado detallados, inicie sesión en la plataforma de CASAFARI o visite la documentación de la API de Area Insights.
Preguntas frecuentes
¿Qué nivel alcanzaron las rentas ofertadas en Lisboa en su máximo de 2023?
Entre enero y julio de 2023, el análisis de anuncios de dos dormitorios realizado por CASAFARI mostró que las rentas medias ofertadas en Lisboa alcanzaron un pico de 28 €/m² en las freguesias más caras y de 14 €/m² en las más asequibles. Esto supuso un incremento desde los 23 €/m² y 11 €/m² registrados respectivamente en 2022.
¿De qué forma afectó la pandemia de COVID-19 a los precios del alquiler en Lisboa en 2020 y 2021?
Según los datos de CASAFARI, las rentas medias demandadas en las zonas más exclusivas de Lisboa cayeron de los 21 €/m² en 2019 a 19 €/m² en 2020 y 18 €/m² en 2021. Para un piso de dos dormitorios y 70 m², esto se tradujo en precios de oferta de entre 1 260 € y 1 330 € mensuales. En cambio, en las freguesias más asequibles, los alquileres ofertados se mantuvieron relativamente estables en 11 €/m² en 2020 y 10 €/m² en 2021.
¿Cuáles son las zonas más económicas para alquilar un piso de dos dormitorios en Lisboa?
A lo largo del periodo 2018-2023 analizado por CASAFARI, diversas freguesias registraron de forma constante los precios de salida medios más bajos para inmuebles de dos dormitorios. Entre ellas se encuentran Beato, Lumiar, Marvila, Santa Clara, Carnide, São Domingos de Benfica y Olivais.
¿Qué barrios de Lisboa registran las rentas ofertadas más elevadas?
Los datos de mercado de CASAFARI entre 2018 y 2023 indican que las rentas medias ofertadas más altas para pisos de dos dormitorios en Lisboa se localizaron sistemáticamente en las zonas céntricas de perfil prime. Destacan freguesias como Santo António, Misericórdia, Santa Maria Maior, Avenidas Novas, Estrela y Campo de Ourique.
¿Cómo pueden los profesionales inmobiliarios hacer un seguimiento del mercado del alquiler en Lisboa?
Los profesionales del sector inmobiliario pueden emplear Area Insights e informes de mercado de CASAFARI para monitorizar los precios de oferta, los niveles de stock y las series históricas a nivel de freguesia en toda Lisboa. Los desarrolladores y equipos de datos también pueden acceder a esta información de manera programática consultando la documentación de la API de Area Insights.