Informes de Mercado de CASAFARI: el camino para tomar decisiones basada en los datos
Los informes de mercado de CASAFARI son análisis inmobiliarios a medida para empresas que necesitan tomar decisiones basadas en datos para cerrar más operaciones. Ofrecemos seis tipos de análisis adaptados a cada negocio: Comparables de Mercado, Propiedades del Mercado, Alertas de Mercado, Informe de Agentes, Informe de Evaluación Comparativa y Análisis de Mercado Avanzado.
¿Qué son los informes de mercado de CASAFARI y para quién están pensados?
Los informes de mercado son análisis del sector a través de los servicios de datos inmobiliarios de CASAFARI, elaborados para responder a una pregunta concreta de nuestros clientes. Pueden utilizarse para analizar con más detalle el mercado de interés, tanto si es para:
- Ver cómo funciona su cartera de propiedades con respecto a la competencia,
- Comprender el stock del mercado,
- Aumentar su cartera con clientes potenciales de vendedores particulares,
- Conectar con otros agentes o hacer crecer su equipo,
- Comprobar el rendimiento de sus competidores,
- Planificar la expansión a un nuevo mercado,
- Personalizar su propio análisis.
Generalmente, los utilizan las empresas que no elaboran sus análisis con los módulos de Análisis de Mercado ni Análisis de Mercado Comparativo, o que no disponen de una integración técnica por API. En estos casos, CASAFARI prepara extractos de datos a medida según las necesidades de la empresa.
Estos informes de mercado pueden solicitarse de forma ocasional o periódica; también puede consultar cómo extraer un informe de mercado paso a paso según las necesidades de su empresa.
¿Qué seis tipos de informes de mercado ofrece CASAFARI?
A continuación se detallan los seis tipos de informes disponibles para cubrir las distintas necesidades de análisis en el sector inmobiliario.
Comparables de Mercado
Este informe compara una cartera de propiedades con los anuncios competidores del mercado, facilitando la lista de inmuebles comparables y su información clave, así como indicadores basados en precios de oferta del mercado y precios de cierre de fuentes oficiales (como el Notariado en España):
- El precio de oferta recomendado para el inmueble,
- El valor estimado de mercado (precio de oferta ajustado y datos de transacción),
- El precio medio de oferta para tipologías similares,
- El precio medio por metro cuadrado,
- El tiempo medio de permanencia en el mercado en la zona seleccionada.
El informe de Comparables de Mercado se ha diseñado para aquellas empresas inmobiliarias que, o bien no utilizan una herramienta de valoración de inmuebles y estudio de mercado propia o API de Comparables, o prefieren no realizar las valoraciones por sí mismas de todos los inmuebles de su cartera. De este modo se obtiene un análisis masivo y estructurado de la cartera.
Este informe se puede generar de forma masiva para valorar toda la cartera de inmuebles de una sola vez.
Propiedades del Mercado
Pensado para los profesionales inmobiliarios que desean acceder a la solución de Data Export de CASAFARI fuera de nuestra aplicación para realizar sus propios análisis, este informe ofrece una lista de propiedades en el mercado seleccionado.
La lista se puede personalizar con más de 30 filtros, para extraer los parámetros disponibles en el catálogo de propiedades:
- Estado del inmueble (en alquiler, alquilado, en venta, vendido),
- Ubicación,
- Conservación (usado, a reformar, buen estado, obra nueva, etc.),
- Rango de precios de oferta,
- Número de dormitorios o baños,
- Superficie total,
- Tipo de propiedad,
- Agencia o agente anunciante.
Los datos facilitados permiten tomar decisiones basadas en datos con Data Export, ya sea para conocer la situación del mercado en un momento determinado o realizar comparaciones históricas.
Alertas de Mercado
El informe de Alertas de Mercado facilita la captación de particulares (FSBO), proporcionando información sobre publicaciones de vendedores privados y sus datos de contacto directo en la zona elegida.
Este informe permite optimizar el tiempo de prospección de captación para la red comercial, permitiendo almacenar y gestionar los contactos identificados para su seguimiento posterior.
Informe de Agentes
Este informe de mercado ofrece información sobre los agentes activos en una ubicación, facilitando su información de contacto. No solo facilita la colaboración entre agentes de distintas zonas, sino que también ayuda a las agencias que se están expandiendo a nuevos mercados en la gestión de sus equipos.
Informe de Evaluación Comparativa
Este informe está diseñado para empresas que necesitan:
- Analizar la competencia en su zona de actuación,
- O planificar la entrada en un nuevo mercado.
A través de este análisis se obtienen métricas clave sobre los competidores, entre las que destacan:
- Volumen de stock activo, nuevo, vendido o despublicado,
- Variaciones en los precios de oferta de las 10 agencias principales,
- Cuota de mercado y crecimiento interanual,
- Dimensión global del mercado y valor estimado del stock,
- Precio medio de oferta y tendencias de cierre.
De este modo es posible planificar la estrategia empresarial y elaborar proyecciones basadas en datos verificados del mercado inmobiliario.
Análisis de Mercado Avanzado
Para empresas que requieren análisis de mercado altamente personalizados sobre zonas específicas o dinámicas concretas de oferta y demanda, CASAFARI elabora estudios a medida para respaldar decisiones estratégicas.
Para acceder a la plataforma o solicitar informes personalizados de datos inmobiliarios, acceda directamente a través de la plataforma de CASAFARI.
Foto de Scott Graham en Unsplash
Preguntas frecuentes
¿Para qué empresas están pensados los informes de mercado de CASAFARI?
Están diseñados para empresas y profesionales del sector inmobiliario que prefieren no elaborar sus propios análisis dentro de las herramientas de CASAFARI o que no disponen de una integración técnica por API. Estos informes permiten recibir extractos de datos personalizados o periódicos adaptados a su cartera o mercado objetivo.
¿Qué diferencia hay entre el informe de Comparables de Mercado y el de Propiedades del Mercado?
El informe de Comparables de Mercado valora toda una cartera de inmuebles de forma simultánea frente a la oferta competidora, facilitando precio de oferta recomendado, valor de mercado estimado, precio medio por metro cuadrado y días en el mercado. Por su parte, el informe de Propiedades del Mercado exporta una lista filtrada de inmuebles utilizando más de 30 filtros para análisis personalizados o comparativas históricas fuera de la aplicación.
¿Cómo ayuda el Informe de Evaluación Comparativa a analizar a la competencia o entrar en un nuevo mercado?
Este informe proporciona métricas detalladas sobre los competidores, como el volumen de inmuebles activos, nuevos, vendidos o retirados del mercado. Además, analiza las variaciones de precios de oferta de las diez agencias principales, la cuota de mercado, el crecimiento interanual, la dimensión total del mercado y los precios medios de la zona.
¿De dónde proceden los precios de oferta y los precios de cierre en los análisis de CASAFARI en España?
CASAFARI combina los precios de oferta procedentes de los anuncios inmobiliarios indexados en los principales portales con los precios de cierre de fuentes oficiales, como los datos de transacciones del Notariado en España y las operaciones reportadas por clientes a nivel corporativo.
¿Cómo se puede acceder a los datos de mercado de CASAFARI de forma directa o automatizada?
Los usuarios pueden acceder directamente a la plataforma de CASAFARI desde platform.casafari.com para gestionar sus informes. Quienes necesiten automatizar el acceso a los datos pueden consultar la documentación técnica de Data Export en inglés o integrarse mediante las API de CASAFARI.