Bienvenidos a la inteligencia competitiva del mercado inmobiliario
El blog de CASAFARI ofrece análisis basados en datos del mercado inmobiliario. Gracias al uso de machine learning y Big Data, nuestro equipo de científicos de datos supera la falta de un MLS centralizado en Europa, permitiendo a los profesionales monitorizar en tiempo real los precios de oferta, el historial de los inmuebles y las tendencias del mercado para optimizar su actividad.
1. El problema del agente inmobiliario resuelto por CASAFARI
El punto de vista del comprador
Los compradores de alto patrimonio utilizan a menudo servicios inmobiliarios que siguen siendo en gran medida manuales. La mayoría de los anuncios no se gestionan en exclusiva, lo que provoca continuas solapamientos entre las carteras de las agencias.
Las agencias gestionan cientos de propiedades y tienen dificultades para ofrecer información detallada y coherente. Según un análisis de datos de CASAFARI de 2022, la superficie y el número de habitaciones en los anuncios mostraban una variación media del 136 %, mientras que los precios de oferta para un mismo inmueble diferían hasta en un 46 % (por ejemplo, para la villa «Cielo de Bonaire» en Alcudia, en las Islas Baleares, distintos agentes publicaban precios de salida de entre 28 000 000 € y 50 000 000 €).
Apoyar a los agentes inmobiliarios
En los países europeos, los agentes inmobiliarios supervisan manualmente la actualización, comercialización y venta de cientos de anuncios sin contar con un MLS (Multiple Listing Service) centralizado, una práctica habitual en Estados Unidos.
Las tareas cotidianas de los agentes europeos incluyen la captura manual de nuevos inmuebles, la generación de contactos y el seguimiento de visitas. Esto les deja escaso tiempo para reaccionar a los cambios del mercado y mantener actualizadas sus carteras. Mantener anuncios desactualizados o con precios fuera de mercado en portales o en su propia web puede resultar altamente perjudicial para su imagen profesional.
Los compradores detectan estas anomalías directamente en los anuncios o mediante una simple búsqueda de imágenes en Google. Por ello, la captación de leads actual resulta ineficiente, ya que los agentes pierden oportunidades valiosas debido a las incoherencias en sus carteras de propiedades.
La complejidad del mercado inmobiliario en Europa, unida a la falta de exclusividad y al historial complejo de las propiedades, hace imposible estar al día de las variaciones de los precios de salida y los datos de publicación. Por ello, desarrollamos algoritmos y creamos un equipo de científicos de datos con doctorados en Inteligencia Artificial e Informática para trabajar en la resolución de estos problemas.
Cómo decidimos ayudar a los agentes
Tras analizar el mercado y entrevistarnos con profesionales del sector, quedó claro qué es CASAFARI y cómo funciona la plataforma: un sistema automatizado capaz de aportar transparencia al mercado y liberar a los agentes del trabajo manual repetitivo.
A diferencia de otras startups en el sector PropTech, no pretendemos reemplazar a los profesionales existentes; al contrario, nuestro objetivo es reforzar el papel del agente. Entendemos que el mercado inmobiliario no puede funcionar sin ellos y que su conocimiento local aporta un enorme beneficio a los inversores.
2. Solución: CASAFARI Smart Property Sourcing + Market Analytics
Simplificamos el trabajo de los agentes inmobiliarios optimizándolo y, siempre que es posible, automatizándolo. Les ayudamos a obtener un conocimiento más profundo de las propiedades facilitándoles acceso completo a los datos de mercado mediante la búsqueda inmobiliaria de CASAFARI y permitiéndoles captar nuevos inmuebles apoyándose en el análisis de Big Data. La combinación de la búsqueda de inmuebles de CASAFARI y las analíticas de mercado con Insights de la zona permite a los agentes generar y cualificar leads y cerrar más ventas. Les ayudamos a:
- captar nuevos inmuebles;
- hacer un seguimiento de todas las variaciones del precio de salida en tiempo real;
- saber cuándo y a través de qué agencia se publica un inmueble, monitorizando tanto los precios de oferta en los anuncios como los precios de cierre reales;
- comparar las carteras de las agencias inmobiliarias en cada zona;
- obtener los datos necesarios para ofrecer un asesoramiento riguroso a los compradores.
En otras palabras, CASAFARI es un completo conjunto de herramientas de Big Data inmobiliario y análisis de mercado diseñado para ahorrar tiempo y dinero a los agentes inmobiliarios. Asimismo, los compradores reciben un servicio de mayor calidad y acceden a mejores oportunidades.
¿Por qué visitar este blog?
¿De qué trataremos en el blog?
A pesar de la sobreabundancia de información en internet, sigue existiendo la dificultad de encontrar fuentes precisas y fiables de datos inmobiliarios. Creamos este blog como un recurso gratuito para profesionales del sector y compradores que requieren una dirección clara y basada en datos cuando se trata de analizar y comprender cómo funciona el mercado de segundas residencias. Nos enorgullece compartir esta visión única e imparcial del mercado residencial prime.
Durante los próximos meses, nuestro plan de publicación se centrará en analizar el estado del mercado inmobiliario en países como España, Portugal, Francia e Italia. Consideramos que es una cuestión de gran relevancia en estas regiones, donde las transacciones de venta superan el crecimiento de los precios.
Con el foco puesto en los profesionales inmobiliarios, hablaremos de nuestras soluciones de Big Data y de nuestros descubrimientos a nivel hiperlocal. Nuestros artículos se basan en fuentes de datos abiertos facilitadas principalmente por administraciones públicas locales y nacionales, la Comisión Europea, institutos de investigación y otras bases de datos oficiales.
Al obtener y utilizar estos datos, cumplimos estrictamente con la licencia Open Data Commons Open Database License (ODbL). También analizamos la información de miles de puntos de datos accesibles a través de búsquedas en la web. Asimismo, podrá leer análisis de expertos del equipo de CASAFARI y especialistas invitados.
Para ofrecer un contenido divulgativo y de alto valor, publicaremos infografías, informes de investigación, ebooks, contenidos multimedia y otros recursos.
Puede enviarnos sus preguntas o proponer temas de interés para próximos análisis.
Sume su voz al debate
El propósito de este blog es también entablar un diálogo constante con nuestros lectores. Agradecemos cualquier comentario o sugerencia sobre los temas que le gustaría ver en los próximos artículos a través de la sección de comentarios.
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Gracias por su visita y feliz lectura.
Preguntas frecuentes
¿Por qué los datos inmobiliarios en los mercados europeos presentan a menudo discrepancias?
En los países europeos no existe un sistema MLS centralizado y la mayoría de los anuncios no se gestionan en exclusiva. Como consecuencia, las agencias gestionan cientos de inmuebles de forma manual, generando solapamientos entre las carteras. Esta fragmentación provoca variaciones frecuentes en la superficie, el número de estancias y los precios de salida publicados en los distintos portales.
¿De qué manera apoya CASAFARI el trabajo diario de los agentes inmobiliarios?
En lugar de sustituir el papel del agente inmobiliario, CASAFARI automatiza la búsqueda manual mediante el uso de machine learning y Big Data. La plataforma permite a los profesionales captar nuevos inmuebles, monitorizar los cambios en los precios de oferta en tiempo real y comparar las carteras de agencias de la zona. De este modo, los agentes pueden ofrecer asesoramiento basado en datos de mercado precisos.
¿Qué herramientas ofrece CASAFARI para la búsqueda de inmuebles y el análisis de mercado?
CASAFARI pone a disposición herramientas avanzadas entre las que se encuentran Property Sourcing y Area Insights. A través de la búsqueda inmobiliaria de CASAFARI, los agentes acceden a una visión completa de los anuncios y al historial de precios de salida. Su integración con Insights de la zona permite analizar la evolución del mercado local para tomar decisiones estratégicas y realizar valoraciones precisas.
¿Qué mercados geográficos se analizan en el blog de CASAFARI?
El blog de CASAFARI analiza la dinámica del mercado inmobiliario y los datos hiperlocales en los principales mercados europeos. La atención se centra de manera particular en Italia, España, Portugal y Francia, ofreciendo análisis guiados por datos para profesionales e inversores.
¿De qué fuentes proceden los datos analizados en los artículos de CASAFARI?
CASAFARI agrega e indiza miles de datos web para monitorizar los precios de oferta en los anuncios. En el caso de los precios de cierre reales y el análisis de mercado, la información se complementa con datos abiertos gubernamentales, fuentes de la Comisión Europea y bases de datos oficiales como la Agenzia delle Entrate en Italia. Puede acceder a la plataforma de CASAFARI para consultar estos análisis en tiempo real.