Tanto si eres un agente inmobiliario, inversor o propietario, conocer el verdadero valor de mercado de un inmueble es esencial para tomar decisiones con conocimiento de causa. Valorar una vivienda de forma incorrecta puede hacer que se pierdan oportunidades, se prolonguen los ciclos de venta o se produzcan pérdidas financieras.
Aquí es donde entra CASAFARI: la plataforma permite a los profesionales realizar valoraciones inmobiliarias en línea fiables con precisión y confianza. Al aprovechar los análisis basados en IA y la mayor base de datos inmobiliaria de Europa, los profesionales inmobiliarios pueden eliminar las conjeturas y confiar en información objetiva y actualizada.
En esta guía, te mostramos cómo valorar una vivienda con CASAFARI. Desde el análisis de las tendencias del mercado hasta la comparación de propiedades similares, descubrirás como valoraciones inmobiliarias precisas pueden ayudarte a vender y comprar estratégicamente.
Ejemplo de las valoraciones inmobiliarias de CASAFARI en cuatro pasos
Todo el proceso de valoración de pisos con CASAFARI es muy sencillo y se realiza en pocos minutos, pero cada detalle cuenta a la hora de garantizar la exactitud en los datos. Veamos todos los pasos y cómo interfieren en el resultado final de la valoración del inmueble.
1. Establecer los detalles básicos de la propiedad a valorar
Una vez dentro de la Valoración de Inmuebles de CASAFARI, introduce una dirección para empezar a definir una zona. Otro dato a seleccionar es si la valoración del inmueble analizará precios de alquiler o venta. Define la cantidad de dormitorios y baños de los inmuebles que deben ser analizados, en qué estado se encuentran (usados, para reformar, muy buenos o nuevos) y la zona. Además, puedes establecer un rango de precios, el año de construcción, el piso y la calificación energética.
2. Características del inmueble: cuanto más parecidas, mejor
A la hora de valorar el precio de una vivienda para tu cliente, lo siguiente que debes hacer es indicarnos qué características tiene el inmueble que desea comprar o vender. Activos como una piscina, una plaza de aparcamiento, un jardín, un trastero o muebles pueden cambiar significativamente el valor atribuido a una propiedad.
El nivel de detalle que proporcionas en la valoración de su propiedad también influye directamente en la precisión de los resultados. El software de CASAFARI realizará análisis comparativos de mercado para determinar el valor estimado de una propiedad mediante el análisis de listados similares, ventas recientes y tendencias del mercado.
Cuantos más detalles específicos introduzcas, como la ubicación exacta, los metros cuadrados, el número de habitaciones, el estado de renovación, los servicios e incluso características únicas como vistas al mar o un jardín privado, más precisa será la comparación. Esto permite al sistema filtrar las propiedades irrelevantes y centrarse solo en las más comparables, lo que da lugar a valoraciones de propiedades y sugerencias de precios mucho más precisas.
En segundo lugar, decide si las propiedades comparables deben considerar solo los activos (actualmente en venta) en el mercado o solo los vendidos. Y si decides que tu análisis debe centrarse en los inmuebles vendidos, puedes seleccionar si la comparación debe tener en cuenta el precio de venta o el precio de cierre.
Si decides analizar solo los inmuebles vendidos en función de su precio de venta, la valoración reflejará los precios que los agentes inmobiliarios promocionan activamente en el mercado. Esto significa que el valor sugerido estará en línea con lo que los compradores ven cuando buscan propiedades, ayudando a los vendedores a seguir siendo competitivos.
Por otro lado, si optas por analizar solo las propiedades vendidas en función de sus precios de cierre, se tendrán en cuenta los valores finales de transacción tras las negociaciones. Este enfoque es especialmente valioso para quienes desean comprender lo que los compradores están realmente dispuestos a pagar por propiedades similares. Los vendedores pueden utilizar estos datos para anticipar posibles acuerdos, ajustar sus expectativas y desarrollar una estrategia de precios que minimice el tiempo en el mercado y maximice los beneficios.
3. Ahora, hablemos en profundidad de la ubicación
Selecciona la distancia a la que deben encontrarse los comparables. Cuanto menor sea la distancia, más valorarán sus valoraciones inmobiliarias una ubicación específica, lo que siempre es bueno cuando tienes clientes que buscan una propiedad en una zona.
Al mirar la sección de puntuación de ubicación de la plataforma, es el momento de adaptar esta puntuación en función del estilo de vida de tus clientes. ¿Salen a comer o de fiesta a menudo? ¿Prefieren ir de compras? Marca lo que más les convenga para saber si el inmueble está situado en la zona adecuada para ellos.
La ubicación adecuada puede influir tanto en la calidad de vida como en la inversión necesaria para vivir en determinadas zonas de la ciudad. Esto hace que sea aún más importante trabajar tu tasación inmobiliaria online para mostrarte los precios adecuados por zona y lo relevantes que son para tus clientes.
4. Personaliza tu informe
Por último, puedes personalizar tu informe de valoración inmobiliaria según las necesidades de tu negocio. Edita la información de contacto, los colores de la marca, añade una portada y otras páginas. Además, para que sirva para un cliente concreto, inserta su nombre, los comentarios que necesites y establece un idioma.
Y en cuanto al contenido en sí, puedes editar los valores estimados, el orden de los componentes o excluir cualquier información.
Tamaño, ubicación, condiciones, localización, competidores en el mercado: todo ello influye en lo que la tasación inmobiliaria le mostrará al final y en los valores sugeridos. Por lo tanto, ¡asegúrate de añadir toda la información que necesitas para valorar una propiedad con CASAFARI y obtener los resultados más precisos del mercado!
