Datos de transacciones inmobiliarias: por qué son necesarios y cómo encontrarlos en CASAFARI
Los datos de transacciones inmobiliarias o precios de cierre permiten a los profesionales comparar los precios de oferta iniciales con los importes reales de venta, calcular márgenes de negociación realistas, alinear las expectativas de sus clientes y cerrar operaciones más rápido. En CASAFARI, los agentes pueden registrar sus propios precios de cierre de forma individual o masiva con visibilidad exclusiva para su empresa.
¿Por qué es tan importante para una empresa inmobiliaria tener acceso a datos sobre transacciones inmobiliarias?
Como profesional inmobiliario, sabes que una cosa es lo que el vendedor pide por un inmueble y otra completamente distinta lo que el comprador estima que vale.
Cuando la demanda en una zona es superior a la cantidad de propiedades disponibles en el mercado o cuando hay escasez de un tipo concreto de activo, los compradores tienden a competir por los inmuebles, lanzando ofertas más interesantes y elevando los precios de las transacciones inmobiliarias.
En cambio, cuando en una zona se produce una disminución de la demanda o los compradores tienen un límite de pago, lo más probable es que intenten rebajar los precios. En estas situaciones, el precio de oferta variará del precio real de la operación.
Al tener acceso a los datos sobre transacciones inmobiliarias con la herramienta de valoración de inmuebles y estudio de mercado de CASAFARI, puedes comprobar si las propiedades se venden por más o por menos del precio original, permitiéndote buscar inmuebles que se adapten al presupuesto del comprador y calcular los márgenes de negociación de forma realista. Esto define las expectativas de tus clientes y te permite cerrar operaciones más rápido.
Por ejemplo: si las propiedades suelen venderse por un 10% más del precio de oferta en una zona determinada, tendrás que buscar propiedades por debajo del presupuesto de tu cliente para contar con ese margen. Si las propiedades se venden por menos, tú como agente podrás hacer una oferta más baja y conseguir que tu cliente compre una propiedad sin gastarse todo su presupuesto.
En resumen: disponer de acceso a datos sobre transacciones inmobiliarias te ayudará a ser más eficiente y a prestar un servicio de mayor calidad a tus clientes.
¿Por qué incluir tus datos de transacciones inmobiliarias en CASAFARI?
Cuando se analiza el mercado transaccional, cuantos más datos se dispongan, mayor será la precisión. Al consultar comparables con precios de cierre reales, pasar de ver una muestra sobre lo que sucede con un solo agente a ver lo que suele ocurrir con toda una comunidad de profesionales te ofrece una visión más completa y realista del comportamiento real del mercado.
Además, debes saber que los datos que añadas a CASAFARI procedentes de tus transacciones inmobiliarias solo podrán verlos otros agentes de tu misma empresa. Por lo tanto, estás ayudando a la empresa a mejorar su conocimiento del mercado, incrementar sus ingresos y satisfacer a sus clientes.
¿Cómo añadir los datos de tus transacciones inmobiliarias a CASAFARI?
Añadir los datos de una transacción a CASAFARI es muy sencillo:
- Busca la propiedad que has vendido;
- Haz clic para acceder a la página del inmueble;
- En la parte derecha de la página, busca el campo “Precio de transacción” y haz clic en “Añadir”;
- Introduce la fecha y el importe de la compraventa de la vivienda.
Cómo añadir datos de transacciones inmobiliarias de una sola vez
Si quieres actualizar la información sobre los datos transaccionales de varias propiedades a la vez, también puedes hacerlo.
- Inicia sesión en CASAFARI;
- Haz clic en “Personal”, en la esquina superior derecha de la página;
- Haz clic en “Añadir datos de transacciones”. Por favor, contacta con un gestor de cuentas para activar esta función.
- Descarga la plantilla en la que puedes añadir la información de las transacciones inmobiliarias y, a continuación, haz clic en “Siguiente”
- Selecciona el país donde se realizaron las transacciones y pulsa “Siguiente”;
- Sube el fichero con la información que quieres añadir a CASAFARI y pulsa “Siguiente”;
- Espera a que nuestra plataforma procese el documento y, a continuación, selecciona “Subir datos en CASAFARI”.
Sabiendo ya lo importante que es incluir datos transaccionales en tu informe de valoración antes de abordar la negociación de un inmueble, dedica unos minutos a cargar la información de tus últimas transacciones inmobiliarias y comparte este conocimiento del mercado con tus compañeros para cerrar más operaciones.
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre el precio de oferta y el precio de cierre en CASAFARI?
El precio de oferta o de salida es el importe solicitado por el vendedor en el anuncio indexado por CASAFARI, mientras que el precio de cierre o de transacción es la cantidad real por la que se liquida la venta. Comparar ambos datos permite analizar el margen de negociación en una zona específica y ajustar las expectativas de clientes y agentes.
¿De dónde proceden los precios de cierre disponibles en CASAFARI en España?
En España, los precios de cierre disponibles en CASAFARI provienen de registros oficiales del Notariado y de los datos de transacciones aportados directamente por las agencias cliente a nivel de empresa.
¿Quién puede ver los datos de transacciones que mi agencia sube a CASAFARI?
Los datos de transacciones registrados en CASAFARI por un agente son de carácter privado. Únicamente los profesionales que forman parte de la misma empresa u organización pueden visualizar esa información dentro de la plataforma.
¿Cómo se añade el precio de cierre de un inmueble individual en CASAFARI?
Para registrar una transacción individual, busque el inmueble vendido en la plataforma y abra su ficha detallada. En el panel derecho, busque el campo «Precio de transacción», pulse «Añadir» e indique la fecha de cierre y el importe de la compraventa.
¿Es posible subir datos de varias transacciones inmobiliarias de forma masiva?
Sí, se puede realizar una carga masiva desde la plataforma. Basta con acceder a CASAFARI, seleccionar «Personal» en la esquina superior derecha, elegir «Añadir datos de transacciones», descargar la plantilla, seleccionar el país e importar el archivo cumplimentado.