La demanda de viviendas sigue siendo fuerte en el sur de Europa, a pesar de la inflación

En el primer trimestre de 2023, pese a la inflación y la incertidumbre bancaria, el informe del mercado residencial de CASAFARI para marzo de 2023 mostró estabilidad en Lisboa, Madrid, Barcelona, París y Milán. Los precios medios de oferta en venta subieron un 1,1% trimestral y los precios medios de oferta en alquiler crecieron un 1% trimestral (un 18,3% interanual), mientras la oferta disponible se redujo en ambos mercados.

¿Cómo evolucionaron los precios de oferta y el stock de vivienda en venta en el primer trimestre de 2023?

Lisboa, Barcelona, Madrid, París y Milán han experimentado un aumento en los precios de venta durante los últimos 12 meses. En el primer trimestre de 2023, la tendencia se confirmó con un crecimiento medio del 1,1% intertrimestral en los precios de oferta de venta para el grupo de ciudades analizadas, según el informe del mercado residencial de CASAFARI de marzo de 2023, destacando Lisboa con un incremento del 3,4% y Barcelona con una subida más moderada del 0,1%.

En el primer trimestre de 2023, el precio medio de oferta de venta por metro cuadrado registrado por CASAFARI se situó en 4.062 €/m² en Madrid, 4.120 €/m² en Barcelona y 4.969 €/m² en Milán. Como se observaba cuando Lisboa ya superaba a Madrid, Barcelona y Milán como la capital más cara del sur de Europa, la capital portuguesa volvió a figurar entre las más caras con 5.149 €/m², superada únicamente por París con 12.707 €/m², según los datos publicados por CASAFARI en marzo de 2023.

En cuanto al stock de mercado en el primer trimestre de 2023 respecto al cuarto trimestre de 2022, Barcelona y Madrid presentaron descensos en los inmuebles ofertados en venta (-2% y -8,7%, respectivamente). La oferta también se redujo en París (-13,2%), mientras que Milán (+5,8%) y Lisboa (+1,3%) registraron un aumento de inmuebles disponibles en venta, según el informe trimestral de CASAFARI de marzo de 2023.

¿Qué ocurrió con los precios y la oferta de alquiler en Madrid, Barcelona, Lisboa, París y Milán?

El mercado de alquiler en estas capitales mantuvo la tendencia al alza en el primer trimestre de 2023, con un crecimiento medio de los precios de oferta de alquiler del 1% intertrimestral y del 18,3% interanual según el informe de CASAFARI. Destacó Lisboa, con el repunte más acusado en las rentas de oferta: un 5,3% frente al trimestre anterior y un 40,2% interanual.

De acuerdo con los datos del primer trimestre de 2023, Madrid registró un precio medio de oferta de alquiler de 17 €/m², Barcelona se situó en 22 €/m², París alcanzó los 41 €/m² y tanto Milán como Lisboa igualaron en 23 €/m², según el estudio de mercado de CASAFARI.

En cuanto a la oferta de alquiler, la contracción continuó en los tres primeros meses de 2023, con una reducción media del 4,2% en los anuncios disponibles en las cinco capitales respecto al cuarto trimestre de 2022, según el informe de CASAFARI. París registró el mayor descenso (-28%), seguida de Madrid (-7,9%). Por el contrario, la oferta de alquiler aumentó en Barcelona (+8,9%), Lisboa (+4%) y Milán (+2,2%).

El informe de mercado se basó en propiedades de 0 a 3 dormitorios en el mercado residencial secundario, analizadas mediante la herramienta de análisis de mercado e Insights de Zona de CASAFARI. Para explorar los datos actualizados y generar informes personalizados sobre cualquier zona, puede acceder directamente a la plataforma de CASAFARI.

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Preguntas frecuentes

¿Qué ciudades del sur de Europa registraron los precios de oferta en venta más altos en el primer trimestre de 2023?

En el primer trimestre de 2023, París registró el precio medio de oferta de venta más elevado con 12.707 €/m², seguida de Lisboa con 5.149 €/m² y Milán con 4.969 €/m², según el informe de mercado residencial de CASAFARI. Barcelona alcanzó los 4.120 €/m² y Madrid se situó en 4.062 €/m² en precios de salida. Estos valores reflejan la demanda continuada en los mercados residenciales del sur de Europa durante dicho periodo.

¿Cómo varió el stock de viviendas en venta en Madrid y Barcelona a principios de 2023?

En el primer trimestre de 2023, el stock de viviendas en venta cayó un 8,7% en Madrid y un 2% en Barcelona en comparación con el cuarto trimestre de 2022. París también experimentó una reducción del 13,2% en su oferta de venta. En cambio, Milán (+5,8%) y Lisboa (+1,3%) sumaron nuevas propiedades en oferta al mercado residencial.

¿Cuál fue el precio medio de oferta de alquiler por metro cuadrado en las principales capitales del sur de Europa en el primer trimestre de 2023?

Durante el primer trimestre de 2023, las rentas medias de oferta en alquiler alcanzaron los 41 €/m² en París, 23 €/m² en Lisboa y Milán, 22 €/m² en Barcelona y 17 €/m² en Madrid. Lisboa registró la evolución más destacada, con una subida intertrimestral del 5,3% y un incremento interanual del 40,2%. Todas estas cifras corresponden a precios de oferta procedentes de inmuebles analizados por CASAFARI.

¿Dónde creció y dónde se redujo la oferta de viviendas en alquiler en el primer trimestre de 2023?

El stock de inmuebles en alquiler en las cinco ciudades descendió un 4,2% de media respecto al cuarto trimestre de 2022. Las reducciones más marcadas se observaron en París (-28%) y Madrid (-7,9%). Por contraposición, la oferta disponible creció en Barcelona (+8,9%), Lisboa (+4%) y Milán (+2.2%).

¿Qué tipo de inmuebles analiza el informe de mercado residencial de CASAFARI del primer trimestre de 2023?

El informe de CASAFARI analiza inmuebles residenciales de segunda mano de 0 a 3 dormitorios ofertados en Lisboa, Madrid, Barcelona, París y Milán en el primer trimestre de 2023. Permite monitorear la evolución de los precios de salida de venta y alquiler, así como la disponibilidad del stock. Para más detalles sobre el análisis de zonas y metodologías, puede consultar la documentación técnica de Area Insights para desarrolladores (en inglés).