Has encontrado algunas propiedades de inversión, has negociado los precios y las has comprado con éxito. ¿Hablemos de cómo gestionar tus activos inmobiliarios, entonces? Aquí hay algunas cosas que debes considerar si quieres asegurarte de que tu inversión valga la pena y que puedas mantenerlas generando rendimientos deseables de manera fluida.
Realiza una valoración de la propiedad al menos una vez al año
Mantener tus propiedades de inversión alquiladas es vital para asegurar tus rendimientos, pero, para hacerlo, deberás mantener una estrecha vigilancia sobre los movimientos del mercado. Los inversores inmobiliarios necesitan saber si sus propiedades están aumentando o disminuyendo de valor, así como entender si el alquiler que están cobrando se ajusta a lo que se está practicando actualmente en el mercado.
¿Por qué es importante esto? Porque te ayudará a tomar la decision si debes aumentar el canon para garantizar la máxima rentabilidad o disminuirlo para evitar vacantes. Los precios adecuados evitarán poner tus propiedades en desventaja en relación con otras similares, manteniendo a los inquilinos contigo en lugar de verlos marchar antes de lo esperado.
El análisis comparativo de mercado de CASAFARI, te ayudará a encontrar las propiedades que compiten con las tuyas en el mercado, basándose en características y ubicación similar. También considera estos comparables para proporcionar un valor de mercado justo para tu propiedad de inversión, alineado con cómo se comporta el mercado en un momento determinado.
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Proyecta suposiciones precisas de vacaciones
Otra información relevante para tener a mano, es cuántos días una propiedad como la tuya suele pasar en el mercado. Esto es útil para proyectar con precisión cuántos días estaría vacante tu propiedad una vez que se ponga en alquiler o cuando un inquilino decida romper el contrato de arrendamiento.
Esto se puede hacer observando los días que pasó en el mercado en CASAFARI Market Analytics, una herramienta que muestra las tendencias del mercado inmobiliario.
CASAFARI Market Analytics: ve la evolución del mercado inmobiliario en España
Prepararte para tener inquilinos
Elegir inquilinos es una tarea complicada porque quieres asegurarte de que no molesten a los vecinos, vivan de acuerdo con las normas del edificio y paguen el alquiler a tiempo.
Para realizar una selección adecuada de posibles inquilinos, crea un sistema de puntuación de inquilinos que tenga en cuenta todos los criterios relevantes para ti, como su situación financiera o si su configuración familiar coincide con la propiedad.
También investiga qué tipos de seguros ofrece el mercado a los inversores inmobiliarios. Comprende cuáles de ellos son relevantes tener (especialmente aquellos que te protegen de gastos con daños eléctricos, inundaciones, incendios, etc.) y si hay alguno que sea obligatorio.
Mantente informado de lo que sucede en el mercado local
Para administrar tus activos inmobiliarios, otro tema importante son las tendencias del mercado inmobiliario y cómo están afectando a tus bienes raíces. Debes estar atento a:
- Cuántas propiedades como la tuya están disponibles (¿son comunes o no?);
- Si los precios de estas propiedades están aumentando o disminuyendo;
- Qué tan rápido se están vendiendo o alquilando;
- Si están siendo cada vez más o menos buscadas.
Gestión de activos inmobiliarios para los inversores inmobiliarios con CASAFARI
Esto te ayudará a leer el ambiente y hacer suposiciones precisas sobre lo que debes hacer con tu propiedad de inversión. Por ejemplo, podrás entender si es un buen momento para vender una propiedad inmobiliaria o no, o incluso si podrías aumentar el alquiler o no.
Mantén la organización
Cuidar de tus inversiones en propiedades significa lidiar con una cantidad considerable de trámites y papeleo. Por lo tanto, es importante que te mantengas organizado y mapees la información más importante para tu negocio. Aquí tienes algunos temas para que puedas hacer un seguimiento:
- Crea y actualiza el registro de alquileres, para que tengas claridad sobre quiénes son los inquilinos de cada una de tus propiedades de inversión y cuándo vencen los alquileres;
- Reúne en una carpeta todos los contratos de arrendamiento de tus propiedades;
- Lleva un registro de cuándo comienzan los contratos de arrendamiento, cuándo vencen y cuándo deben renovarse;
- Agrega a tu calendario cuándo debes cobrar los alquileres de todas las propiedades.
Tener toda esta información fácilmente accesible te ayudará a darte cuenta una vez que necesites tomar medidas.
Crea una buena red de proveedores
Si inviertes en el mercado inmobiliario, una cosa es segura: en algún momento, todos los inversores en propiedades necesitan ocuparse del mantenimiento. Esto es especialmente cierto si compraste propiedades en edificios más antiguos.
Para que esto sea más fácil para ti, mantente a la vanguardia teniendo a mano varios profesionales competentes, como fontaneros, obreros o empresas locales que puedan ayudar con reparaciones más pequeñas.
Debes buscar profesionales con buenas recomendaciones para asegurarte de que se solucionen eficazmente los problemas que puedan surgir, evitando mantener tu propiedad vacía durante mucho tiempo, causando inconvenientes constantes a los inquilinos y generando gastos recurrentes para ti.
Además, esto te ayuda a mantener una buena relación con los inquilinos, lo que les hace quedarse y garantiza la rentabilidad de tus propiedades de inversión.
Otra buena idea es tener el contacto de administradores de propiedades en los edificios en los que tienes activos, para ponerte en contacto con ellos cuando algo va mal que afecta a tus propiedades.
¿Te sientes un poco abrumado? No te preocupes, CASAFARI tiene las herramientas ideales para ayudarte en todo este proceso para asegurarte de que administres tus activos inmobiliarios y tomes decisiones importantes basadas en datos. ¡No pierdas tiempo y suscríbete!
