Inmobiliario de lujo en Portugal: el mercado en el T1 de 2023
Según el informe de mercado del T1 de 2023 de CASAFARI, analizado mediante CASAFARI Area Insights, el inmobiliario de lujo en Portugal —propiedades con precios de oferta superiores a 1 millón de euros, excluyendo unidades que requieren reforma— se concentra principalmente en cuatro regiones: Lisboa (86 % de los pisos de lujo, 48 % de las casas), Faro/Algarve (4 % de los pisos, 21,5 % de las casas), Oporto (6 % de los pisos, 7 % de las casas) e isla de Madeira (4 % de los pisos, 2,7 % de las casas).
El mercado inmobiliario de lujo en Lisboa
En el distrito de Lisboa, esta concentración es aún más acusada —como se muestra en cómo Porta da Frente Christie’s analiza el mercado inmobiliario de lujo en Portugal—, con un 98 % de todos los pisos de lujo del distrito repartidos entre las ciudades de Lisboa, Cascais y Oeiras. En cuanto a porcentajes, el 69,3 % de los pisos de alta gama se sitúan en la capital portuguesa, el 23,9 % en Cascais y el 5 % en Oeiras. Si hablamos de casas de lujo, la distribución es del 57,4 % para Cascais, el 13,8 % para Sintra y el 9,7 % para Oeiras.
En la ciudad de Lisboa, los barrios que concentran más pisos de lujo son Santo António, Avenidas Novas y Belém. Santo António registró el precio medio de oferta por metro cuadrado más elevado (9 499 €/m²), mientras que Avenidas Novas experimentó el mayor crecimiento interanual de los precios de oferta, con un 5,74 %.
Respecto a las casas, se encuentran principalmente en los barrios de Belém, Estrela y Alvalade. Estrela ostenta el precio medio de oferta por metro cuadrado más alto del trío, con 8 497 €/m², mientras que Alvalade registró un descenso en el precio medio de oferta por metro cuadrado del 9,3 % debido al nivel de conservación u oferta de las unidades disponibles en comparación con otras zonas.
El panorama de las viviendas de lujo en Oporto
El mercado inmobiliario de lujo en el distrito de Oporto se divide principalmente entre la ciudad de Oporto, Vila Nova de Gaia y Matosinhos. Juntos suman más del 90 % de la oferta del mercado.
Oporto, capital del distrito homónimo, sigue la misma pauta que Lisboa y presenta una elevada concentración de inmuebles de lujo: más del 73,1 % de los pisos y más del 47 % de las casas. Asimismo, se distribuyen de forma desigual en el interior de la ciudad: más del 90 % de los pisos de gama alta y el 80 % de las casas se encuentran en los mismos tres barrios.
Como dato destacado, la zona de Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde, que lidera en número de unidades tanto de pisos como de casas, registró el mayor incremento en los precios medios de oferta por metro cuadrado en pisos, mientras que otros barrios experimentaron descensos en sus valores de oferta.
El mercado inmobiliario de lujo en el Algarve
Otro lugar donde se repite este patrón es el distrito de Faro, donde tan solo dos parroquias (freguesias) aglutinan el 54 % de los pisos de alta gama y el 49 % de las casas.
El municipio de Loulé ostenta la mayor cuota de mercado en propiedades de alta gama, con un 33,3 % de los pisos y un 36,4 % de las casas de lujo, situados en su mayoría junto al mar, en las zonas de Quarteira, Almancil y São Clemente.
A Loulé le sigue Lagos en lo relativo a pisos de lujo, con un 20,8 % de la oferta, mientras que Albufeira ocupa el segundo lugar en casas (12,1 %).
Viviendas de lujo en la isla de Madeira
En la isla de Madeira, el punto neurálgico absoluto es la ciudad de Funchal, capital del archipiélago. Acumula casi el 100 % de todos los pisos de lujo del archipiélago (95,2 %), con los barrios de São Martinho (58,5 %) y Sé (22,4 %) a la cabeza. En cuanto a las casas, la oferta de lujo está más dispersa, con un 24,1 % en São Martinho y un 20,4 % en Santa Maria Maior.
Los precios medios de oferta por metro cuadrado han subido de forma significativa para ambos tipos de propiedad en Funchal: en el caso de los pisos, los precios de oferta aumentaron un 15,4 % en São Martinho y un 17,6 % en el barrio de Sé. En lo que respecta a las casas, São Martinho registró un incremento del 26,7 % y Santa Maria Maior aumentó sus precios medios de oferta por metro cuadrado un 16,7 %.
Los datos anteriores proceden de los informes de mercado de CASAFARI correspondientes al T1 de 2023. El informe analizó propiedades de lujo (pisos o casas) anunciadas con precios de oferta superiores a 1 millón de euros, excluyendo las unidades que requerían reformas. Los profesionales del sector inmobiliario que deseen consultar datos de mercado de Portugal pueden iniciar sesión en la plataforma de CASAFARI para explorar el análisis inmobiliario.
Preguntas frecuentes
¿Cómo define CASAFARI una propiedad de lujo en el informe de mercado de Portugal del T1 de 2023?
En el informe del T1 de 2023 sobre Portugal, CASAFARI define las propiedades de lujo como pisos o casas anunciados con un precio de oferta superior a 1 millón de euros. Se excluyeron del conjunto de datos las propiedades que requerían reformas para reflejar la oferta de lujo lista para habitar.
¿Qué barrios de Lisboa registran los precios de oferta más altos en viviendas de lujo en el T1 de 2023?
Según los datos de CASAFARI para el T1 de 2023, Santo António registró el precio medio de oferta por metro cuadrado más alto para pisos de lujo en la ciudad de Lisboa, con 9 499 €/m², mientras que Avenidas Novas lideró el crecimiento interanual del precio de oferta con un 5,74 %. En cuanto a las casas de lujo en la ciudad de Lisboa, Estrela registró el precio medio de oferta más elevado, con 8 497 €/m².
¿Dónde se concentra el mercado inmobiliario de lujo en Oporto y el Algarve?
En el distrito de Oporto, más del 90 % de la oferta de lujo en el T1 de 2023 se concentró en la ciudad de Oporto, Vila Nova de Gaia y Matosinhos, con Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde al frente en volumen de anuncios y crecimiento del precio de oferta de los pisos. En el distrito de Faro (Algarve), Loulé ostentó la mayor cuota de anuncios de lujo, con el 33,3 % de los pisos y el 36,4 % de las casas, seguida por Lagos en pisos (20,8 %) y Albufeira en casas (12,1 %).
¿Cómo evolucionaron los precios de oferta de los inmuebles de lujo en Funchal (Madeira) en el T1 de 2023?
Funchal representó el 95,2 % de los pisos de lujo de la isla de Madeira en el T1 de 2023. Los precios medios de oferta por metro cuadrado aumentaron un 15,4 % para los pisos y un 26,7 % para las casas en São Martinho, un 17,6 % para los pisos en Sé y un 16,7 % para las casas en Santa Maria Maior.
¿Cómo pueden los profesionales inmobiliarios seguir las tendencias del mercado de lujo en Portugal?
Los profesionales del sector inmobiliario pueden utilizar CASAFARI Area Insights para hacer un seguimiento de la distribución inmobiliaria, los precios de oferta por metro cuadrado y las tendencias del mercado en los municipios y parroquias portugueses. Los desarrolladores que creen aplicaciones a medida pueden consultar la documentación de la API de Area Insights en inglés.