Cómo puede afectar el cambio climático al mercado inmobiliario
El cambio climático transforma el mercado inmobiliario al alterar las zonas más codiciadas, reducir el valor de las propiedades entre un 5% y un 13% cerca de incendios según el informe de 2021 del Brookfield Centre y la Universidad de Reading, o entre un 4% y un 45% en zonas inundables europeas según el Banco Central Europeo en 2022. Además, encarece seguros, dificulta hipotecas y eleva la demanda de confort térmico y eficiencia energética.
Estas consecuencias afectan a compradores, propietarios, inquilinos, vendedores, aseguradoras, entidades bancarias e inversores. Descubre cuáles son las principales transformaciones que puedes esperar y cómo adaptar tu trabajo para seguir siendo relevante en este escenario.
El cambio climático y el desplazamiento de los lugares deseables para vivir o comprar
Lugares soleados, con buen tiempo durante todo el año, que atraen a compradores extranjeros procedentes de países más fríos: todos los agentes inmobiliarios pueden nombrar algunos de ellos. Por desgracia, estos lugares pueden alcanzar temperaturas incómodas en los meses más cálidos, sufrir escasez de agua o sufrir incendios forestales, por ejemplo.
Por supuesto, estas condiciones podrían modificar los precios de las propiedades, ya sea para aumentarlos o disminuirlos, y esto ya es una realidad. En la encuesta Insights Into Real Estate Investment Sustainability Survey (IRIS), realizada anualmente por la empresa de riesgos climáticos Evora Global, casi la mitad de los inversores inmobiliarios han visto cómo las condiciones meteorológicas extremas han afectado a sus carteras.
La caída del valor de los inmuebles, de los ingresos y de las tasas de ocupación, así como el aumento de los costes de los seguros (como ocurrió en España tras los incendios forestales de 2022), son algunos de los mayores efectos declarados del cambio climático en las carteras inmobiliarias.
Los estudios realizados en distintas zonas de EE.UU. y citados en el informe Climate Risk & Commercial Property Values, realizado por investigadores del Brookfield Centre in Real Estate & Infrastructure (Canadá) y la Universidad de Reading (Reino Unido), muestran el mismo patrón. Afirman que las zonas afectadas por incendios forestales o cercanas a ellos experimentaron una caída de los precios inmobiliarios del 5 al 13%.
Lo mismo ocurre en Europa: un informe del Banco Central Europeo sobre riesgos meteorológicos afirma que los inmuebles pueden sufrir con una bajada de precios del 4% al asombroso 45%, dependiendo de lo expuestos que estén a las inundaciones. Esto se explica por el hecho de que, históricamente, las crecidas de los ríos han sido un riesgo relevante en todo el continente y algo que solo tiende a aumentar debido al incremento de las precipitaciones provocado por el calentamiento global.
Así que, por un lado, las propiedades que tus clientes estén pensando en comprar podrían correr el riesgo de perder valor en el futuro debido al calentamiento global y sus consecuencias. Por otro, las zonas en las que los gobiernos se comprometen a evitar que esos cambios perturben a la población, atraen más la atención de los inversores inmobiliarios y, a su vez, adquieren más valor.
El clima extremo afecta a las condiciones de vida
Un error común cuando hablamos del calentamiento global es la idea de que los países solo experimentarán un clima más caluroso. Si bien es cierto que el cambio climático está provocando un aumento de las temperaturas en todo el planeta, también genera inviernos rigurosos e incluso influye en la aparición de intensas tormentas de nieve.
Independientemente de las condiciones meteorológicas a las que se dispongan a enfrentarse, los compradores e inquilinos de viviendas ya están empezando a buscar propiedades que les permitan encontrar confort térmico sin tener que recurrir todo el tiempo a ventiladores, aire acondicionado o calefactores.
Para los agentes inmobiliarios, esto significa que sus clientes van a buscar cada vez más:
- propiedades más antiguas que hayan sido objeto de reformas recientes y profundas para ser más confortables térmicamente;
- propiedades más nuevas en edificios energéticamente eficientes
- propiedades con clases energéticas más altas en sus certificados de eficiencia energética.
Certificado Energético: qué es y por qué es importante para vender y alquilar
Independientemente de si representas al comprador, al inquilino, al vendedor o al propietario, tendrás que entender lo que busca el mercado y lo que ofrece en términos de confort térmico, explorando cómo apoya CASAFARI la vivienda sostenible en Europa.
Dificultades para comprar o alquilar propiedades en las zonas afectadas
En la actualidad, los compradores de viviendas particulares recurren con mucha frecuencia a las hipotecas para adquirir su propiedad, pero incluso este proceso natural podría correr el riesgo de cambiar.
Lo más probable es que sea más difícil conseguir la aprobación de hipotecas para propiedades en zonas que, debido al cambio climático, se enfrentan a incendios forestales, inundaciones u otros fenómenos causados por condiciones meteorológicas extremas. ¿Por qué? Porque el riesgo que asume el banco es mayor, ya que rara vez las pólizas de seguro cubren las catástrofes naturales.
Y, como advierte Forbes, aunque los inversores inmobiliarios consigan comprar sin hipotecas, es probable que los inquilinos no estén dispuestos a vivir en lugares con tendencias crecientes a dichos eventos.
¿Qué cambia para el agente inmobiliario?
En lo que se refiere al cambio en la conveniencia de ciertas ubicaciones debido a las inclemencias meteorológicas, los agentes inmobiliarios tendrán que estar atentos a qué lugares se ven afectados por ellas mediante un análisis de mercado por zonas con Insights de Zona de CASAFARI.
Los inversores inmobiliarios, por ejemplo, ya están comprobando estos riesgos cuando llevan a cabo el proceso de suscripción de sus carteras, según afirman la consultora de gestión global Mckinsey & Company y la consultora inmobiliaria global Savills. Por tanto, cualquier agente que busque inmuebles para ellos también tendrá que estar al tanto de estas tendencias.
Sigue la evolución del mercado inmobiliario en España
En segundo lugar, el confort térmico es una expresión que debe formar parte de su vocabulario a partir de ahora. Hay tres medidas diferentes que tomar al respecto:
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Cuando explores el mercado con el buscador de inmuebles de CASAFARI para encontrar una propiedad de inversión para un cliente, asegúrate de comprobar si dispone de certificados de eficiencia energética;
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Cuando un cliente desee alquilar su propiedad, aconséjale que proporcione este tipo de comodidades a los inquilinos como medida para mantener la propiedad siempre ocupada, reducir los costes de los servicios públicos y hacer que la propiedad sea más valiosa;
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Por último, asegúrate de educar a tus clientes sobre la necesidad de disponer de un certificado de eficiencia energética de clase superior.
Ahora, hablemos de lo que tu cliente puede enfrentar al intentar comprar una propiedad en zonas que están siendo y seguirán siendo influenciadas por fenómenos naturales. Si se trata de una propiedad de inversión, antes de que firme el contrato es importante hacerle saber que alquilarla podría ser cada vez más difícil debido al cambio climático y sus efectos.
Asimismo, mantente atento a las políticas hipotecarias de tu zona de actividad, para saber en qué medida se están viendo afectadas por tales condiciones.
Sí, lo has adivinado: la información será clave para adaptar tu trabajo a las consecuencias del cambio climático en el sector inmobiliario. Pero no te preocupes, puedes contar con CASAFARI ahora y en cualquier momento futuro para mantenerte al día y ofrecer un mejor servicio a tus clientes.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto puede caer el valor de un inmueble por el riesgo de inundaciones o incendios?
Según el informe de 2022 del Banco Central Europeo sobre riesgo climático, los inmuebles en Europa pueden sufrir una caída de precio de entre el 4% y el 45% según su exposición a las inundaciones. Asimismo, un informe de 2021 del Brookfield Centre in Real Estate & Infrastructure y la Universidad de Reading indica que las zonas afectadas por incendios forestales o cercanas a ellos en EE. UU. experimentaron bajadas de precio de entre el 5% y el 13%.
¿Qué características buscan los compradores e inquilinos ante el clima extremo?
Los compradores e inquilinos priorizan cada vez más el confort térmico para no depender constantemente de aire acondicionado o calefacción. En concreto, buscan viviendas antiguas con reformas profundas orientadas al confort térmico, inmuebles nuevos en edificios eficientes y propiedades con calificaciones altas en su certificado de eficiencia energética.
¿Cómo influye el cambio climático en la concesión de hipotecas y seguros de hogar?
Obtener la aprobación de una hipoteca tiende a complicarse en zonas propensas a incendios, inundaciones o clima extremo debido al mayor riesgo que asumen las entidades bancarias, ya que los seguros rara vez cubren desastres naturales. Además, el coste de las pólizas de seguro se ha elevado en las regiones afectadas, como ocurrió en España tras los incendios de 2022.
¿Cómo evalúan los inversores inmobiliarios el riesgo climático en sus carteras?
Según la encuesta IRIS de Evora Global, casi la mitad de los inversores inmobiliarios ya ha visto impactada su cartera por el clima extremo a través de menor valor de los inmuebles, menores ingresos, menor ocupación y mayores costes de seguro. Tal como señalan McKinsey & Company y Savills, los inversores ahora evalúan activamente los riesgos climáticos durante el análisis de suscripción de sus carteras.
¿Cómo ayuda CASAFARI a los agentes inmobiliarios a adaptarse a estos cambios del mercado?
CASAFARI ofrece datos de mercado hiperlocales a través de Insights de Zona y su Buscador de Inmuebles. Con estas herramientas, los agentes pueden analizar tendencias de precios y filtrar propiedades según su eficiencia energética. Además, les permite asesorar a sus clientes respaldados por estudios de mercado y valoraciones precisas.