Panorama del mercado inmobiliario en Mallorca: enero – mayo de 2016
Entre enero y mayo de 2016, el mercado residencial de lujo en Mallorca registró un crecimiento constante en los precios de oferta. La región del suroeste lideró este comportamiento con 144 cambios de precio de oferta y una variación media de 342.674 €, según los datos de inmuebles anunciados de CASAFARI. Por su parte, el municipio de Palma contabilizó 79 incrementos con un promedio de 130.700 €, mientras que el noreste registró 28 subidas con una media de 97.143 €, confirmando el desplazamiento de la isla hacia un mercado de vendedores.
¿Por qué el mercado residencial de lujo de Mallorca supera al resto de España?
Los secretos duran poco en el sector inmobiliario. Como es bien sabido, Mallorca y el conjunto del archipiélago balear se han convertido en una de las historias de éxito inmobiliario más destacadas del Mediterráneo en los últimos años.
El mercado inmobiliario de la isla ha rebotado con celeridad tras el ajuste del sector, situándose por delante de la mayoría de las regiones españolas. Según el índice de precios de oferta de Idealista, los precios de salida en la capital, Palma de Mallorca, aumentaron un 4,0% en 2015, la tercera tasa más elevada entre los grandes municipios españoles, solo por detrás de Barcelona y Madrid (fuente: Idealista).
El creciente interés de los inversores internacionales, sumado a la recuperación general del mercado residencial en España, ha cimentado una sólida base para el crecimiento sostenido de los precios en el segmento residencial de lujo en toda la isla. Esta tendencia muestra claras señales de continuidad a lo largo de 2016 y los años posteriores.
A pesar del aumento constante de compradores interesados, descubra por qué Mallorca sigue siendo un gran hallazgo para los inversores inmobiliarios, al ofrecer un valor atractivo como mercado de segundas residencias de alto nivel. Los precios de las viviendas vacacionales de lujo y segundas residencias compiten de forma muy favorable con otros destinos europeos de alto poder adquisitivo, como la Toscana o las rivieras francesa e italiana.
En este análisis repasamos las tendencias actuales de precios en el sector residencial de lujo de Mallorca y las dinámicas que las impulsan.
¿Cómo se distribuyen los precios de oferta en el municipio de Palma?
Son Gual (Copyright: casafari.com. Todos los derechos reservados.)
Palma de Mallorca y sus alrededores se sitúan en el epicentro del auge residencial de lujo de la isla y han seguido registrando un rendimiento superior al del mercado inmobiliario español en los últimos meses. Según el índice de precios de oferta de Idealista, los precios en la zona crecieron un 1,1% interanual en enero de 2016, situándose en 1.498 € por metro cuadrado (m²) (fuente: Idealista).
Según los inmuebles indexados por CASAFARI, el mercado local registró 79 incrementos en los precios de oferta solo entre enero y mayo de 2016, con una diferencia de precio promedio de 130.700 €.
Entre los puntos de inversión más cotizados por los compradores extranjeros en la ciudad destacan el casco antiguo de Palma, el Paseo Marítimo y los barrios de Santa Catalina y Son Vida. Estas zonas se han convertido en las ubicaciones preferidas por los inversores internacionales, muchos de los cuales residen ya en la isla de forma permanente o semipermanente.
El aeropuerto de Palma de Mallorca, el tercero con mayor tráfico de España, ofrece a los residentes extranjeros conexiones directas con las principales capitales europeas. El nivel de precios de entrada en comparación con otras regiones y la calidad de vida atraen a un nuevo perfil de residentes de fin de semana que se desplaza periódicamente por trabajo.
I. Distribución de precios: segmento de apartamentos
El segmento de apartamentos en Palma cuenta con una amplia variedad de inmuebles de gama alta. Los datos de CASAFARI muestran que existen actualmente más de 700 anuncios en la isla dentro del rango de 200.000 € a 330.000 €, además de una oferta sólida de 600 propiedades anunciadas entre 300.000 € y 400.000 €.
En la franja más elevada del mercado, la capital suma más de 650 apartamentos anunciados entre 500.000 € y 1.000.000 €.
El inventario de viviendas de gran lujo es más reducido: solo unos 300 apartamentos se comercializan actualmente por 1.000.000 € o más.
II. Distribución de precios: segmento de chalés y villas
Las villas y chalés de lujo representan el producto de inversión favorito para los compradores de mayor capacidad adquisitiva en Palma.
Como refleja el gráfico, existe un volumen notable de propiedades disponibles en el mercado de villas y residencias exclusivas del municipio.
En el tramo inicial de este segmento, identificamos algo menos de 3.000 unidades residenciales anunciadas por debajo de 1.000.000 €.
Al adentrarnos en el sector residencial de lujo, se contabilizan unas 1.500 viviendas a la venta con precios comprendidos entre 1.000.000 € y 1.500.000 €.
Asimismo, existe una oferta constante de las villas más exclusivas (aquellas con precios de 2.000.000 € o superiores), que alcanza aproximadamente los 300 anuncios en esta categoría en la actualidad.
¿Qué impulsa el crecimiento de los precios de oferta en el suroeste de Mallorca?
Villa Maschmeyer, Sa Mola, Port d’Andratx (Dirk Vorderstraße, CC BY 2.0)
El extremo suroeste de la isla constituye en la actualidad el mercado más dinámico de Mallorca en términos de demanda, evolución de precios y actividad transaccional.
Esta zona atrae especialmente a los compradores extranjeros que valoran la proximidad a la capital y sus excelentes conexiones de transporte, disfrutando al mismo tiempo de algunas de las zonas costeras y playas más cotizadas de la isla.
La creciente demanda de inmuebles de lujo ha respaldado aumentos continuos en los precios de oferta en los últimos meses. Se registraron 144 modificaciones en los precios de salida en la región entre enero y mayo de 2016, con una diferencia media de precio de oferta de 342.674 € según los datos de CASAFARI.
En el núcleo de este mercado destaca Port d’Andratx (Puerto de Andrach), una pintoresca localidad costera de 3.300 habitantes que se ha posicionado como punto de encuentro para la élite europea. Las propiedades ubicadas en la franja de 1 a 5 millones de euros registraron un precio de oferta medio de 7.507 € por m².
La zona es bien conocida entre los grandes patrimonios internacionales, como demuestran diversas operaciones relevantes en los últimos años. En noviembre de 2014, la conocida como “Villa Maschmeyer”, residencia en su día de la princesa Diana, se transmitió según diversas fuentes por un precio de cierre de 40 millones de euros, lo que supuso unos 25.780 € por m².
Sin embargo, la oferta en este entorno es reducida. A fecha de mayo de 2016, solo figuraban seis villas en venta en la zona por debajo de 500.000 €, y 33 anuncios en el tramo de 1 a 2 millones de euros.
Camp de Mar, otra localidad muy solicitada por compradores europeos de alto nivel adquisitivo, muestra una tendencia similar: a principios de 2016, los precios de oferta en el segmento más alto alcanzaron cotas espectaculares de entre 30.000 € y 40.000 € por m².
I. Distribución de precios
A pesar de la elevada demanda en el suroeste, continúan existiendo oportunidades para invertir en el segmento residencial de lujo si se analiza detalladamente el mercado.
Como muestran los gráficos a continuación, la mayor parte de la oferta de apartamentos disponible en la región se sitúa en el rango de 0 a 500.000 €, con cerca de 1.000 unidades comercializadas a comienzos de 2016.
Existe un inventario más elevado de viviendas unifamiliares y villas, algo lógico teniendo en cuenta el perfil habitual del comprador en esta zona.
Se aprecia una mayor actividad en la franja de entrada del segmento residencial de lujo (1 a 2 millones de euros), con cerca de 500 viviendas en venta. La disponibilidad en el tramo más alto es más acotada, con solo unas 200 propiedades anunciadas actualmente por 3 millones de euros o más.
¿Por qué los inversores extranjeros se interesan por el noreste de Mallorca?
Villa La Fortaleza, Pollença (Copyright: casafari.com. Todos los derechos reservados.)
Menos desarrollado y situado a mayor distancia del aeropuerto y del centro comercial de la isla, el entorno rural y paisajístico del noreste de Mallorca no ha captado históricamente el mismo volumen de inversión que el suroeste.
Sin embargo, aunque ha permanecido más al margen de los radares habituales, el noreste empieza a despertar un gran interés entre los compradores internacionales. La zona cuenta ya con varios enclave consolidados: los municipios de Pollença, Alcúdia y Santa Margalida, junto con sus áreas circundantes, figuran entre los destinos más demandados.
Según la herramienta Area Insights de CASAFARI, el noreste de Mallorca registró 28 subidas de precio de oferta en el periodo analizado, con una diferencia media de 97.143 € registrada entre enero y mayo de 2016 sobre la base de los anuncios indexados.
Al mismo tiempo, la actividad en la parte más alta del mercado viene impulsada por inversores de muy alto patrimonio. El Puerto de Pollença es célebre por haber albergado una de las mayores transacciones inmobiliarias de España en los últimos años: ‘La Fortaleza’, una finca histórica de 2.600 m² construidos, se vendió a un banquero de inversión británico por un precio de cierre publicado de 40 millones de euros en 2011.
¿Está pasando Mallorca de ser un mercado de compradores a uno de vendedores?
Teniendo en cuenta los ajustes de precios registrados en la isla y la paulatina reducción del stock de propiedades residenciales de lujo, se observa una transición progresiva en Mallorca desde un mercado de compradores hacia un mercado de vendedores (consulte nuestra guía sobre cómo vender una propiedad en Mallorca).
No obstante, dado que aún existe una oferta representativa de inmuebles de gama alta —especialmente en zonas más interiores o menos urbanizadas—, los inversores siguen disponiendo de un amplio abanico de oportunidades para posicionarse en fases iniciales del ciclo de crecimiento.
Consulte Property Sourcing de CASAFARI o acceda a la plataforma CASAFARI para obtener los datos de oferta e inventario más precisos y actualizados del mercado inmobiliario en Mallorca.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto subieron los precios de oferta en Palma de Mallorca en 2015 y principios de 2016?
Según el índice de precios de oferta de Idealista, los precios de salida en Palma de Mallorca aumentaron un 4,0% en 2015, registrando la tercera tasa de crecimiento más alta entre las principales capitales españolas. En enero de 2016, los precios de oferta crecieron un 1,1% interanual hasta alcanzar los 1.498 € por m². Entre enero y mayo de 2016, CASAFARI contabilizó 79 incrementos de precio de oferta en los anuncios del municipio, con una variación media de 130.700 €.
¿Qué zonas de Palma de Mallorca son las más populares entre los compradores extranjeros?
Los compradores internacionales en Palma se concentran principalmente en el casco histórico, el Paseo Marítimo y los barrios de Santa Catalina y Son Vida. Muchos de ellos establecen su residencia permanente o semipermanente en la isla, aprovechando las conexiones directas del aeropuerto de Palma de Mallorca con las principales capitales europeas.
¿Por qué el suroeste de Mallorca es el mercado de lujo más activo de la isla?
El suroeste balear combina un entorno costero cotizado con un acceso rápido a Palma y a su aeropuerto. Entre enero y mayo de 2016, CASAFARI indexó 144 cambios en los precios de oferta en la zona, con una variación media de 342.674 €. En enclaves de gran lujo como Port d’Andratx, los inmuebles del segmento de 1 a 5 millones de euros se anunciaron a un precio medio de oferta de 7.507 € por m².
¿Cuáles son los principales puntos de inversión en el noreste de Mallorca?
La inversión en el noreste de Mallorca se centra en Pollença, Alcúdia, Santa Margalida y sus zonas rústicas limítrofes. A pesar de estar menos urbanizada que el suroeste, la comarca registró 28 subidas en los precios de oferta entre enero y mayo de 2016, con una diferencia media de 97.143 €.
¿Cómo pueden los profesionales inmobiliarios seguir los precios de oferta y el inventario en Mallorca con CASAFARI?
Los profesionales del sector utilizan Area Insights y Property Sourcing de CASAFARI para monitorizar la oferta activa, la distribución de precios y el histórico de cambios de precio en cualquier municipio de Mallorca. Puede consultar los anuncios en tiempo real en la plataforma CASAFARI o integrar datos del mercado inmobiliario a través de la documentación de la API de Area Insights.