Valoración inmobiliaria: 3 actualizaciones en nuestra herramienta
La herramienta de valoración inmobiliaria (Comparables) de CASAFARI incorpora tres actualizaciones fundamentales: la inclusión de precios medios de cierre en los informes, el análisis de puntos de interés cercanos con tiempos reales de desplazamiento mediante la inteligencia de localización de Targomo y un algoritmo optimizado de selección de inmuebles comparables. Estas mejoras permiten fijar precios precisos, negociar con rigor y posicionar cada captación estratégicamente.
Un profundo conocimiento de las particularidades de un inmueble y de la dinámica del mercado inmobiliario local es fundamental para llevar a cabo una valoración inmobiliaria con éxito y rapidez. Una comprensión matizada de las características únicas de una propiedad, sus posibles inconvenientes y la demanda del mercado permite a los profesionales inmobiliarios posicionarla estratégicamente, mejorando su atractivo en el mercado.
Además, un profundo conocimiento de las condiciones imperantes en el mercado permite a los agentes fijar con precisión el precio de la propiedad, garantizando que sea competitivo y lucrativo. Esta combinación de profundo conocimiento de la propiedad y experiencia en el mercado no solo agiliza el proceso de venta, sino que también maximiza la rentabilidad tanto para compradores como para vendedores.
En este artículo, analizamos tres actualizaciones de la herramienta de valoración de inmuebles de CASAFARI que impulsan el éxito de las transacciones inmobiliarias de cada profesional.
Precios medios de cierre mostrados en nuestra herramienta de valoración de inmuebles
Disponer de los datos de precios medios de cierre en el informe de valoración de las propiedades en el mercado es una ventaja significativa para los agentes inmobiliarios. Estos datos constituyen una valiosa referencia que permite a los profesionales ofrecer a los vendedores una orientación precisa e informada, ayudándoles a tomar decisiones bien fundadas y a fijar precios de venta competitivos para sus propiedades.
Este conocimiento no solo infunde confianza a los clientes, sino que también contribuye a que las valoraciones sean más rápidas y fluidas, ya que los precios de las propiedades se fijan de forma más estratégica para ajustarse a las tendencias del mercado.
Además, conocer los precios medios de cierre permite a los agentes inmobiliarios negociar eficazmente en nombre de sus clientes. Armados con estos datos, los agentes pueden presentar argumentos convincentes durante las negociaciones, tanto si representan a compradores como a vendedores.
Pueden aprovechar los precios medios de cierre para respaldar sus argumentos, asegurándose de que sus clientes obtienen el mejor acuerdo posible en consonancia con los estándares del mercado.
Ahora, esta información está disponible dentro de nuestra herramienta de valoración de propiedades con comparables con precios de cierre reales en cada uno de los informes, para potenciar la actividad e impulsar las operaciones.
Puntos de interés con Inteligencia de localización de Targomo
La presencia de puntos de interés en las proximidades de una propiedad puede acelerar significativamente su venta. Los compradores suelen dar prioridad a factores como la comodidad y el estilo de vida a la hora de tomar una decisión, por lo que tener acceso a servicios como colegios, parques, centros comerciales y transporte público aumenta el atractivo general de la propiedad.
Estos servicios no sólo hacen la vida cotidiana más cómoda, sino que también contribuyen al valor percibido de la propiedad, por lo que es más probable que se venda a un precio deseable.
Ahora, ver los comercios de valor cercanos a un inmueble de tu cartera es aún más fácil. CASAFARI ha adquirido Targomo, una empresa experta en inteligencia de localización que proporciona una lista aún más completa de los servicios próximos a un inmueble de tu cartera, junto con una estimación real del tiempo que se tarda en llegar a ellos.
CASAFARI refuerza su experiencia en datos de localización con la adquisición de Targomo
Mejora de la experiencia global del cliente con un algoritmo renovado
Para un agente inmobiliario que pretende vender un bien, un aspecto crucial es adquirir un amplio conocimiento de las propiedades de la competencia en el mercado. Este conocimiento no solo proporciona información valiosa sobre las tendencias actuales y las estrategias de precios, sino que también permite al agente posicionar la propiedad de su cliente de manera eficaz.
Mediante la evaluación de los anuncios de la competencia, un agente inmobiliario puede identificar puntos de venta únicos, lo que le da poder durante las negociaciones y le ayuda a mostrar las ventajas distintivas de su anuncio.
En el pasado ya podía contar con CASAFARI para ayudarte con estos conocimientos, pero ahora nuestro algoritmo es aún mejor a la hora de seleccionar comparables, lo que garantiza que recibas la información más relevante y actualizada del mercado.
Además de estas tres novedades, se continuará trabajando en la incorporación de mejoras para optimizar la experiencia con la herramienta. Es posible comprobar estas soluciones al iniciar sesión en la plataforma de CASAFARI.
Preguntas frecuentes
¿Qué datos de precios de cierre muestra el informe de valoración inmobiliaria de CASAFARI?
El informe de valoración inmobiliaria incluye los precios medios de cierre, los cuales reflejan los importes reales por los que se han transaccionado los inmuebles. En España, estos datos proceden de fuentes oficiales como el Notariado y de los cierres reportados por clientes de CASAFARI, complementando los precios de oferta procedentes de los anuncios indexados. De este modo, el profesional dispone de un punto de referencia objetivo para asesorar a los vendedores y respaldar la fijación de precios.
¿Cómo mejora la inteligencia de localización de Targomo las valoraciones de inmuebles?
Tras la integración de la inteligencia de localización de Targomo en CASAFARI, los informes de valoración incorporan un desglose detallado de los puntos de interés del entorno del inmueble. El análisis muestra la cercanía de servicios clave como colegios, parques, centros comerciales y transporte público, incluyendo estimaciones precisas de los tiempos de desplazamiento. Esta información permite evaluar de manera objetiva el atractivo de la ubicación y su impacto en el valor de la propiedad.
¿Cómo selecciona CASAFARI los inmuebles comparables para un estudio de mercado?
El algoritmo de CASAFARI analiza los anuncios activos y el historial del mercado para identificar las propiedades más semejantes a la que es objeto de valoración. Esta herramienta evalúa las características específicas del inmueble y selecciona comparables representativos e hiperactualizados. Gracias a este criterio, los agentes pueden detectar los puntos fuertes de su captación y definir una estrategia de precio competitiva.
¿Por qué es importante incluir precios medios de cierre al negociar una compraventa?
Contar con datos de precios medios de cierre aporta argumentos sólidos y basados en datos contrastados durante la negociación, tanto al representar a la parte compradora como a la vendedora. Esta transparencia genera confianza en los clientes al fundamentar la valoración en transacciones reales de mercado. Asimismo, facilita el ajuste de las expectativas entre las partes para cerrar acuerdos en plazos más breves.
¿Se puede acceder a los datos de valoración y comparables de CASAFARI mediante API?
Sí, es posible integrar los datos de valoración y comparables directamente en sistemas y desarrollos propios a través de la API de CASAFARI. Para conocer los detalles de integración, se puede consultar la documentación técnica de Comparables y valoración (en inglés). El acceso y las credenciales se gestionan de forma autoservicio en platform.casafari.com.