Valoración de inmuebles ¿cómo ha evolucionado y por qué es tan importante para el mercado inmobiliario?
Antes de 2018, hacer una valoración de inmuebles era una tarea fragmentada y laboriosa entre distintos portales. Hoy, entender cómo hacer una valoración de inmuebles con CASAFARI permite transformar este análisis en un proceso rápido y fundamentado en datos: la plataforma agrega datos complejos del mercado y comparables en gráficos de fácil lectura para que el profesional inmobiliario pueda justificar un precio justo ante los propietarios en cuestión de minutos.
A través de una herramienta de valoración de inmuebles y estudio de mercado completa (y respaldada) por el mayor número de comparables, puede sugerir el mejor precio final al propietario y ganárselo con los datos que le reporta.
Esta fue la cuestión que nos llevó a Mila Suharev, cofundadora de CASAFARI y responsable de producto y datos. En tres breves preguntas, aclaramos la importancia de esta herramienta y cómo se puede sacar el máximo partido, dentro de la red CASAFARI.
Al fin y al cabo, ¿cómo podemos saber el valor estimado de un inmueble?
Hace menos de media docena de años era difícil encontrar la respuesta a esa pregunta. La información estaba demasiado fragmentada y era necesario buscar en todos los portales inmobiliarios, casi siempre demasiado tiempo y sin éxito. Otro problema era garantizar la veracidad y la calidad de esos datos.
Como sabemos, el precio justo en la valoración de un inmueble no se puede justificar de forma intuitiva, es necesario tener una base. Por ello, la data de CASAFARI ha supuesto una disrupción en el mercado inmobiliario.
Hoy somos capaces de optimizar esta tarea y recoger los valores reales: CASAFARI tiene la mayor base de comparables, reuniendo todos los datos inmobiliarios disponibles, en los respectivos mercados en los que opera: Portugal, España, Francia e Italia – y no nos quedamos ahí. En minutos, es posible descargar un informe completo, personalizado y adaptado a cada caso.
¿Cualquier herramienta de valoración de inmuebles es adecuada para esta investigación?
Efectivamente, no. Para recoger valores reales y crear un informe basado en datos del mercado inmobiliario, es imprescindible que la plataforma recoja el total de activos disponibles. Y esto no es posible recurriendo únicamente al universo de búsquedas dentro de un portal inmobiliario: se necesita mucha más muestra, tiene que ser significativa.
Por eso, hoy en día, solo accediendo a CASAFARI es posible extraer un informe que, más que personalizado, es un verdadero espejo de la oferta inmobiliaria. Somos la única empresa que rastrea más de 16 mil fuentes y 120 millones de listados cada día, ¡y creciendo!
¿Cómo se diferencia CASAFARI en la valoración de inmuebles?
CASAFARI es mucho más ágil en la investigación y recoge un historial muy completo de información, que es oro en la mano del cliente. Además, se sugiere un precio de comercialización, en un informe editable, con la opción de considerar anuncios individuales o toda la oferta del mercado inmobiliario. Aquí es donde nos diferenciamos: no hay actores europeos que recojan datos utilizando el aprendizaje automático, como nuestros equipos tienen la capacidad de hacerlo.
Mila, ¡gracias por tus ideas!
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula el valor estimado de un inmueble en CASAFARI?
CASAFARI agrega los anuncios de oferta del mercado e inmuebles comparables de la zona utilizando modelos de aprendizaje automático. Esta metodología permite filtrar la oferta activa e histórica para sugerir un precio de salida realista. El profesional inmobiliario puede ajustar los parámetros o adoptar la recomendación basada en datos verídicos.
¿Qué datos incluye el informe de valoración inmobiliaria de CASAFARI?
El informe ofrece el historial completo de los activos, gráficos comparativos de fácil lectura y la oferta global del mercado. Integra tanto precios de oferta extraídos de los anuncios indexados como precios de cierre procedentes de fuentes oficiales, como los datos del Notariado en España. Es posible crear un informe de valoración personalizado y editable en pocos minutos.
¿Por qué no basta con buscar en un portal inmobiliario para valorar una vivienda?
Un solo portal inmobiliario únicamente muestra una fracción reducida de la oferta del mercado. Para realizar una valoración rigurosa se requiere una muestra representativa y estadísticamente significativa de todo el universo disponible. La cobertura agregada garantiza un informe que refleja fielmente la realidad del sector.
¿Se puede personalizar el informe de valoración para el propietario?
El profesional inmobiliario puede seleccionar inmuebles individuales o analizar toda la oferta de la zona para ajustar los comparables. Asimismo, es posible modificar la sugerencia de precio de comercialización antes de generar el documento final. El informe se descarga en cuestión de minutos de manera ágil y adaptada a la captación.
¿Cómo se puede automatizar la valoración de inmuebles mediante API o IA?
Los equipos de desarrollo pueden integrar los datos de valoración y comparables directamente en sus sistemas a través de la API o del MCP de CASAFARI. Toda la información de integración está disponible en la documentación técnica de Comparables y valoración (en inglés). Para comenzar a trabajar con los servicios de datos, basta con iniciar sesión en la plataforma de CASAFARI.