Cómo hacer una valoración de inmuebles con CASAFARI
Un agente inmobiliario puede generar un informe de valoración inmobiliaria en CASAFARI en pocos segundos siguiendo cinco pasos: seleccionar la herramienta de valoración, fijar la dirección o dibujar una zona en el mapa, filtrar por características e instalaciones, refinar los inmuebles comparables para calcular tres valores de referencia (precio de venta, precio justo de mercado y fuera de mercado) y personalizar el documento con tendencias del mercado y su propia marca.
En primer lugar, existe una dificultad en relación con los datos. En un mercado inmobiliario con información fragmentada donde un mismo inmueble aparece anunciado con precios diferentes, establecer comparaciones para generar una valoración de inmuebles puede ser un quebradero de cabeza.
Otro problema que aparece está relacionado con las expectativas de los clientes. Ya sea por un apego emocional a la propiedad o por el deseo de que su inversión genere un rendimiento, no es raro que el propietario tenga una visión poco realista de cuánto podrá cobrar por la venta o el alquiler del inmueble. Por ello, es fundamental que el agente presente la realidad del mercado inmobiliario, a través de datos, para poder gestionar las expectativas.
Para ayudarte a vender más, incluso frente a estos desafíos, descubre las ventajas de trabajar con CASAFARI para encontrar el precio de venta adecuado para tu cliente. Aprende también cómo hacer una valoración de inmuebles cuidadosa y detallada dentro de nuestra plataforma, paso a paso.
Las ventajas de la investigación de mercado de CASAFARI
En CASAFARI nos preocupamos de ofrecer la valoración de inmuebles más fiable posible, teniendo en cuenta el stock existente en el mercado inmobiliario, el precio de oferta de la vivienda en cada zona, sus características y los datos transaccionales en el informe de valoración. Comprueba sus ventajas.
Una visión localizada del mercado inmobiliario
El precio de venta de un inmueble con vistas al mar en Mallorca no será el mismo que poder observar el mar de Barcelona desde el balcón. Al igual que una valoración inmobiliaria tampoco traerá los mismos resultados para un piso de tres dormitorios en un barrio privilegiado de Lisboa o en el área metropolitana de Oporto.
Por lo tanto, una de las grandes ventajas que ofrece la valoración de inmuebles realizada por CASAFARI es el hecho de que considera las especificidades de cada zona. Tiene en cuenta datos localizados, para sugerir valores de venta o alquiler compatibles con la realidad del lugar donde se encuentre el inmueble, lo que reduce las posibilidades de errores en la valoración.
Selección de inmuebles comparables
El asesor inmobiliario sabe que una tasación de una propiedad difícilmente señalará valores similares para un piso de 2 habitaciones y una casa de 5 habitaciones.
También es natural que otras características se sumen para hacer que el valor de venta de una propiedad sea mayor, como la existencia de un ascensor en el edificio, la disponibilidad de un garaje o una piscina, por ejemplo.
Es por eso que la valoración de inmuebles de CASAFARI compara inmuebles que tienen el máximo de características en común, en la misma zona. De esta manera, el agente inmobiliario se asegura de que está ofreciendo a su cliente una buena propuesta, ya sea en venta o en alquiler, de acuerdo con lo que el mercado inmobiliario tiene disponible para ese tipo de inmueble.
Tiempo de respuesta rápido para generar más ventas
La valoración de inmuebles de CASAFARI se puede obtener en nuestra plataforma en solo unos segundos. Solo tienes que añadir la zona y características del inmueble, personalizarlo con los datos de tu empresa y en segundos tendrás un documento que te ayude a posicionar el inmueble de tu cliente en el mercado.
Esto significa que con este análisis, el agente inmobiliario podrá responder a algunas de las principales dudas del cliente, reduciendo el tiempo de espera en la comunicación entre las partes. La agilidad en la creación de una nueva valoración de inmuebles también le permite al agente inmobiliario responder a múltiples clientes todos los días, lo que aumenta las posibilidades de cerrar acuerdos.
Para el cliente, la valoración de inmuebles de CASAFARI también tiene ventajas. Al encontrar el mejor precio para una venta rápida, facilita la ubicación de la propiedad en el mercado lo antes posible. Por lo tanto, el cliente recibe rápidamente su parte en esta transacción y puede continuar con la inversión de ese capital.
Orientación al cliente, con una visión clara del mercado
Con frecuencia, el agente inmobiliario encontrará clientes con una visión optimista en relación con la venta de su inmueble. Puede suceder que no estén de acuerdo con los valores propuestos en la valoración inmobiliaria realizada por el profesional, creyendo que es posible encontrar compradores interesados por un valor superior al propuesto.
En este sentido, la valoración de inmuebles de CASAFARI es muy valiosa para el agente inmobiliario. Después de todo, puede ofrecer al cliente una visión transparente de la oferta del mercado, con información sobre cuántos inmuebles competidores están anunciados, cuáles son sus precios de oferta, dónde se encuentran, cuáles son sus condiciones y características.
Esto permite al cliente saber qué esperar en términos de valores y ver la venta del inmueble con una perspectiva realista.
Cómo averiguar el valor de mercado de un inmueble: paso a paso
Comprueba lo práctico que es para el agente inmobiliario crear una valoración de inmuebles con CASAFARI.
1. Selecciona el informe de valoración de inmuebles
2. Establece la dirección de la propiedad que deseas vender o alquilar
O, si lo prefieres, dibuja en el mapa para definir el área donde se encontrarán las propiedades comparables.
3. Establece las características del inmueble
Selecciona las características del inmueble, como el número de baños, si está amueblada o no y qué instalaciones tiene, como plazas de aparcamiento, terrazas, balcones, etc.
Establece también a cuántos metros del área seleccionada se pueden buscar propiedades comparables a las de tu cliente. A continuación, haz clic en “evaluar”.
4. Excluye inmuebles, si es necesario, de la valoración de inmuebles
En el área central de la pantalla, puedes establecer las propiedades que deban estar presentes en tu valoración de inmuebles. También puedes agregar inmuebles que formen parte de tu cartera, agregando su número de referencia desde CASAFARI.
Por cada inmueble añadido o eliminado, se puede ver a la izquierda el impacto causado en los tres valores que componen la valoración inmobiliaria realizada por la plataforma (puedes consultar qué significan el precio de venta, el precio justo de mercado y el precio fuera de mercado):
- Precio de venta
- Precio justo de mercado
- Fuera de mercado
Una vez que hayas seleccionado los inmuebles, guarda tu valoración de inmuebles.
5. Personaliza tu informe
Establece un nombre para tu informe, indica quién es el cliente y agrega comentarios si lo deseas. También puedes establecer una imagen para la propiedad.
Determina si deseas agregar datos del mercado inmobiliario, como las tendencias de precios y el tiempo medio que los inmuebles han estado en el mercado, por ejemplo. Y por último, añade una portada o páginas personalizadas.
Hecho, ya tienes una valoración de inmuebles creada especialmente para tu cliente. Disfruta de esta y más ventajas de CASAFARI y buen trabajo
Quien quiera conocer con más detalle qué incluye cada informe, desde los tres valores de referencia hasta los datos de mercado de la zona, encontrará toda la información en la página de Valoraciones & Estudio de Mercado de CASAFARI.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo se tarda en generar un informe de valoración de inmuebles en CASAFARI?
Generar un informe de valoración inmobiliaria en CASAFARI toma solo unos segundos. Una vez introducida la zona, seleccionadas las características del inmueble y añadidos los datos de la agencia, el documento se genera de forma inmediata, lo que permite atender a múltiples clientes cada día.
¿Qué tres valores de referencia calcula la valoración inmobiliaria de CASAFARI?
La plataforma calcula de forma dinámica tres valores de referencia: Precio de venta, Precio justo de mercado y Fuera de mercado. Estos valores se actualizan automáticamente a medida que el profesional añade o excluye inmuebles comparables en la muestra.
¿Cómo selecciona CASAFARI los inmuebles comparables para una valoración?
El agente establece la dirección exacta o dibuja una zona personalizada sobre el mapa, indicando un radio de búsqueda en metros. A continuación, filtra por características como número de habitaciones, baños, estado, ascensor, garaje, terraza o piscina, pudiendo también excluir comparables manualmente o añadir inmuebles de su cartera mediante la referencia de CASAFARI.
¿Cómo ayuda el informe de valoración de CASAFARI a gestionar las expectativas del propietario?
El informe ofrece una visión clara y transparente de la oferta competidora activa en la zona, detallando cuántos inmuebles hay en el mercado, sus precios de salida, ubicación, estado y características. Esto facilita que los propietarios con expectativas poco realistas comprendan la situación real del mercado inmobiliario.
¿Qué opciones de personalización ofrece el informe de valoración de inmuebles de CASAFARI?
El profesional puede nombrar el informe, incluir el nombre del cliente, añadir comentarios, una fotografía del inmueble y datos del mercado local como tendencias de precios y tiempo medio de publicación. Además, es posible incorporar portadas y páginas adicionales personalizadas con la imagen corporativa de la empresa.