Verano 2023: el mercado inmobiliario en algunos de los lugares más atractivos de Europa
Según el análisis de mercado con Insights de Zona de CASAFARI entre junio de 2022 y junio de 2023, los principales destinos vacacionales del sur de Europa mostraron una gran demanda. Los precios de oferta y el stock subieron en Mallorca, Málaga, Cannes, Córcega, Comporta y Madeira. En cambio, los precios de oferta se estabilizaron en Sicilia y se ajustaron ligeramente a la baja en el Lago de Como al equipararse la oferta y la demanda.
¿Cómo evolucionó el mercado inmobiliario en Mallorca en el verano de 2023?
La subida de los precios de oferta en esta isla fue significativa. El precio medio de oferta por metro cuadrado aumentó de forma considerable entre junio de 2022 y junio de 2023 debido a la gran demanda de inmuebles en venta en la zona.
Pero este no fue el único efecto de tan elevado interés: el stock disponible en el mercado también aumentó de manera notable para satisfacer esta demanda. Esto facilitó la búsqueda de inmuebles adaptados a las necesidades de los compradores.
¿Qué ocurrió con la oferta y los precios de oferta en Málaga?
Es natural encontrar un stock reducido de propiedades en Málaga, ya que la ciudad cuenta con un territorio menor que la isla balear. Sin embargo, incluso teniendo en cuenta esta disparidad, destaca el dinámico comportamiento del mercado en el continente.
En lo que respecta a la oferta de mercado, el stock disponible en Málaga creció de forma sustancial entre junio de 2022 y junio de 2023. No obstante, este incremento no impidió que los precios de salida siguieran subiendo. Debido a una fuerte demanda, Málaga registró un aumento en el precio medio de oferta por metro cuadrado para las casas en venta durante ese periodo.
¿Por qué bajaron ligeramente los precios de oferta en el Lago de Como?
El Lago de Como se mantiene como uno de los destinos vacacionales internacionales más cotizados del norte de Italia.
Por este motivo destaca la evolución de los precios de salida. Los datos de CASAFARI señalan un ligero descenso en el precio medio de oferta de las viviendas en la zona entre junio de 2022 y junio de 2023.
Esto significa que la demanda de propiedades se encuentra con la oferta disponible, lo que presiona a los precios a disminuir un poco, ayudando a encontrar su lugar junto al lago.
¿Cómo se comportaron los precios de las viviendas en venta en Sicilia?
En esta región insular, el precio medio de oferta por metro cuadrado prácticamente se mantuvo sin cambios entre junio de 2022 y junio de 2023, con solo una variación mínima al alza, un aspecto relevante para las inversiones con vistas a la revalorización a largo plazo.
Aunque Sicilia es considerablemente más barata que el Lago Como, sigue una tendencia similar en términos de demanda, en la que la oferta y la demanda se igualan y obligan a los precios a mantenerse estables.
¿Cuál fue la tendencia del mercado residencial en Cannes?
Cannes registró el precio medio de oferta más elevado para las casas en venta entre todas las localidades analizadas en este estudio del verano de 2023.
El incremento en los precios de oferta de las viviendas en Cannes con respecto a junio de 2022 se debió a una fuerte evolución de la demanda de vivienda en el sur de Europa, lo que también impulsó una expansión del stock en el mercado.
¿Cómo aumentaron el stock y los precios de oferta en Córcega?
Como uno de los destinos vacacionales más solicitados de Francia en el verano de 2023, Córcega experimentó un incremento notable en su stock de casas en venta en comparación con junio de 2022.
De forma similar a lo ocurrido en Cannes, en Córcega se produjo un aumento constante de los precios de oferta por metro cuadrado entre junio de 2022 y junio de 2023, reflejando una demanda sólida.
¿Por qué subieron los precios de oferta en Comporta ante la escasez de stock?
¿Llamamos a Comporta la Riviera portuguesa? Creemos que sí. Pero, por desgracia, este popular destino tiene el menor número de casas disponibles para la venta de todas las localidades examinadas para este artículo.
Tanto el precio medio de oferta como el precio medio por metro cuadrado para las casas en Comporta subieron de forma acusada entre junio de 2022 y junio de 2023. Este incremento, sumado al avance de la oferta disponible, refleja que el interés comprador en la zona se mantiene en claro crecimiento.
¿Qué ofrece el mercado inmobiliario de Madeira frente a Comporta?
Las viviendas en venta en Madeira presentan un precio de oferta significativamente más accesible que en Comporta. Además, la oferta disponible en el archipiélago es notablemente mayor, lo que contribuye a moderar el ritmo de subida de los precios.
El archipiélago registró aumentos tanto en el volumen de oferta como en el precio medio de salida por metro cuadrado, con un crecimiento relevante en ambos indicadores entre junio de 2022 y junio de 2023.
Esta panorámica del verano de 2023 en las zonas más deseadas de Francia, Portugal, España e Italia se ha realizado con nuestra herramienta de valoración de inmuebles y estudio de mercado a partir de viviendas en venta, ya sean usadas, en muy buen estado, nuevas o para reformar. Los datos comparan información de junio de 2022 y junio de 2023.
Para extraer un informe de mercado detallado sobre estas u otras ubicaciones, puede acceder directamente a la plataforma de CASAFARI y consultar todos los datos en tiempo real.
Preguntas frecuentes
¿Qué destinos del sur de Europa registraron subidas en los precios de oferta en el verano de 2023?
Entre junio de 2022 y junio de 2023, los datos de CASAFARI mostraron incrementos en los precios de oferta y en el stock disponible en Mallorca, Málaga, Cannes, Córcega, Comporta y Madeira. Este comportamiento estuvo impulsado por una sólida demanda compradora en estos destinos vacacionales.
¿En qué mercados vacacionales europeos se estabilizaron o bajaron los precios de oferta entre junio de 2022 y junio de 2023?
En Sicilia, los precios de oferta por metro cuadrado se mantuvieron prácticamente estables a lo largo del periodo de doce meses. Por su parte, el Lago de Como registró un ligero ajuste a la baja en los precios de salida al equilibrarse la oferta disponible con la demanda.
¿Qué diferencia hay entre los precios de oferta y los precios de cierre en el análisis inmobiliario de CASAFARI?
Los precios de oferta proceden de los anuncios inmobiliarios indexados en portales y agencias, reflejando las pretensiones de los vendedores. En cambio, los precios de cierre representan los importes reales de transacción, obtenidos en España a través del Notariado, en Francia mediante DVF, en Italia por la Agenzia delle Entrate, en Portugal a través del INE y mediante las operaciones reportadas por clientes de CASAFARI.
¿Cómo se puede analizar la evolución de la oferta y los precios por zona con CASAFARI?
Los profesionales inmobiliarios utilizan Area Insights (Insights de Zona) para examinar la evolución del stock y la distribución de los precios de oferta. Esta herramienta permite analizar el precio por metro cuadrado a lo largo del tiempo y el ritmo de absorción del mercado en regiones o barrios específicos.
¿Qué tipos de viviendas incluye este análisis del mercado de verano de 2023 de CASAFARI?
El análisis abarca propiedades residenciales (casas) anunciadas en venta en las ubicaciones seleccionadas de España, Italia, Francia y Portugal. Incluye viviendas usadas en buen estado, obra nueva y propiedades para reformar, comparando los datos de junio de 2022 con los de junio de 2023.