GUÍA INMOBILIARIA DE MARBELLA CLUB GOLF RESORT

Marbella Club Golf Resort es una exclusiva urbanización cerrada de baja densidad situada en las colinas de Benahavís, dentro de la guía de la zona de Marbella Oeste, vertebrada en torno a un campo de golf de 18 hoyos diseñado por Dave Thomas y un centro hípico. Según CASAFARI Area Insights, el precio medio de oferta en el tercer trimestre de 2026 se sitúa en 5.840 €/m² para las casas y en 5.118 €/m² para los pisos.

¿Dónde está Marbella Club Golf Resort y cómo se conecta con la Costa del Sol?

La urbanización se ubica en las colinas del término municipal de Benahavís, concretamente en la Carretera de Benahavís, kilómetro 3,7 (CP 29679), según recoge la ficha oficial de Marbella Club Golf Resort en el Ayuntamiento de Benahavís. Colinda al norte con el casco urbano y el vecindario colindante de Monte Mayor, y al sur con el valle del complejo vecino de Los Flamingos Golf.

El acceso rodado se realiza desde la autovía A-7, tomando el desvío del kilómetro 169 (situado entre San Pedro de Alcántara y Estepona) y ascendiendo aproximadamente tres kilómetros hacia el interior, o bien mediante la autopista de peaje AP-7. Desde el complejo se tarda unos 20 minutos en coche en alcanzar el hotel Marbella Club en la Milla de Oro y el núcleo costero de San Pedro de Alcántara, mientras que el Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol y el Aeropuerto de Gibraltar se encuentran a unos 45-50 minutos (60 kilómetros por la AP-7) y 70 kilómetros, respectivamente.

¿Cómo es el estilo de vida entre el campo de Dave Thomas y el centro hípico?

El entorno se caracteriza por su baja densidad edificatoria, su privacidad absoluta y sus vistas panorámicas hacia el mar Mediterráneo, Gibraltar y la costa norteafricana. El núcleo deportivo y social del complejo gira en torno al campo de golf de 18 hoyos (Par 72) inaugurado en 1999, con un recorrido de entre 6.121 y 6.247 metros (6.809 yardas), Casa Club con restaurante, tienda especializada (Pro Shop), campo de prácticas y putting green.

Asimismo, la urbanización integra un centro hípico de referencia en la Costa del Sol para la práctica de la equitación, el salto y las rutas ecuestres por los pinares de la zona. La comunidad destaca por su carácter internacional consolidado: según los datos demográficos de Benahavís en el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía (SIMA), el municipio cuenta con 9.765 habitantes empadronados, de los cuales el 61,89 % (6.044 personas) posee nacionalidad extranjera (con un predominio superior al 64 % de residentes nacidos fuera de España, liderados por ciudadanos británicos y del norte de Europa).

¿Qué tipo de viviendas hay y quién compra en Marbella Club Golf Resort?

La oferta residencial está compuesta fundamentalmente por grandes villas unifamiliares aisladas de arquitectura andaluza contemporánea o mediterránea clásica, levantadas sobre amplias parcelas en ladera con orientación sur y suroeste, además de una representación muy acotada de apartamentos y áticos integrados en subcomunidades como Marbella Club Hills.

Los parámetros urbanísticos establecidos por el PGOU de Benahavís garantizan la preservación del entorno frente a la masificación: el suelo está calificado como residencial unifamiliar (UE) con parcelas mínimas que oscilan entre los 2.200 m² y más de 5.000 m², una edificabilidad bruta sectorial de aproximadamente 0,16 m²t/m²s, una ocupación y edificabilidad neta máxima del 25 % sobre parcela, una altura máxima de dos plantas (siete metros) y unos retranqueos obligatorios de tres metros con respecto a los límites. Este marco atrae a familias e inversores internacionales de alto patrimonio que priorizan la seguridad privada 24 horas y el control de accesos frente al bullicio de la primera línea costera.

¿Cuánto cuesta comprar una vivienda en Marbella Club Golf Resort en 2026?

Los precios medios de oferta (entendidos como los asking prices de los anuncios indexados por CASAFARI, excluyendo valores atípicos y consultados el 25 de octubre de 2026) muestran que, en el tercer trimestre de 2026, las casas y villas en venta en Marbella Club Golf Resort registran un precio medio de oferta de 5.840 €/m² (lo que supone un ajuste interanual del -3,9 % frente a los 6.080 €/m² del tercer trimestre de 2025). En el segmento de pisos y apartamentos, el precio medio de oferta en el tercer trimestre de 2026 se sitúa en 5.118 €/m², frente a los 5.784 €/m² del mismo periodo de 2025, reflejando una variación interanual del -11,5%.

Conviene señalar metodológicamente que ambas series proceden de muestras reducidas (small samples) propias de un entorno exclusivo con baja rotación de producto, por lo que las fluctuaciones trimestrales pueden verse influidas por la entrada o salida puntual de una única propiedad de gran volumen.

Al contrastar estos valores con los precios de cierre escriturados (precios medios efectivamente pagados ante notario según el Portal Estadístico del Notariado y el Colegio de Registradores), se observa que en el conjunto del municipio de Benahavís el precio de cierre se situó en 4.112 €/m² en 2025 (+9,2 % interanual) y ascendió a 4.718 €/m² en el primer trimestre de 2026 (mientras que en el municipio colindante de Marbella alcanzó los 4.864 €/m² en el primer trimestre de 2026). Esta diferencia ilustra la prima de exclusividad del complejo y el decalaje habitual entre las expectativas del vendedor y el precio final de transacción.

¿Qué impuestos, licencias y normas afectan al comprador en Benahavís en 2026?

En el ámbito fiscal andaluz, regulado por la Ley 5/2021 de Tributos Cedidos y consultado en la normativa del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales de la Junta de Andalucía, las transmisiones de viviendas de segunda mano tributan por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) a un tipo general único del 7 % sobre el valor de referencia de Catastro o el precio escriturado (el que resulte mayor). La obra nueva y la adquisición de solares a promotores devengan un 10 % de IVA (21 % en terrenos sin edificar) y un 1,2 % en concepto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).

En cuanto a la fiscalidad patrimonial, y a pesar de la bonificación autonómica del Impuesto sobre el Patrimonio en Andalucía, se aplica el Impuesto Temporal de Solidaridad de las Grandes Fortunas (ITSGF estatal, prorrogado por el RDL 8/2023). Tanto los residentes como los no residentes que operen por obligación real sobre bienes situados en España disfrutan de una exención de hasta 3.000.000 de euros de patrimonio neto; superado este umbral, se aplican tipos progresivos del 1,7 % al 3,5 %.

Respecto a los compradores extracomunitarios, tras la derogación definitiva del visado de inversor inmobiliario el 3 de abril de 2025 mediante la Ley Orgánica 1/2025 publicada en el Boletín Oficial del Estado, las vías de residencia vigentes en 2026 son la Residencia No Lucrativa (que exige acreditar ingresos pasivos equivalentes al 400 % del IPREM, unos 2.400 € mensuales para el titular más 600 € por familiar, además de seguro médico privado) y el Visado de Nómada Digital para profesionales con movilidad internacional.

Finalmente, el alquiler turístico (VUT) se rige por el Decreto 31/2024 de la Junta de Andalucía y la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal, exigiendo Licencia de Primera Ocupación (LPO), el cumplimiento de estándares espaciales (mínimo de 14 m² por huésped) y el consentimiento expreso de las tres quintas partes de la comunidad de propietarios, siempre que los estatutos internos no lo prohíban. La obtención de la LPO ante el Ayuntamiento de Benahavís requiere el certificado final de obras, el alta catastral (modelo 902N) y el abono de la tasa municipal del 0,2 % sobre el presupuesto de ejecución material.

¿Cómo analizar y operar en Marbella Club Golf Resort con los datos de CASAFARI?

Los profesionales del sector, promotores y compradores que operan en Benahavís disponen de herramientas analíticas avanzadas para monitorizar el mercado. Es posible seguir el comportamiento de los valores de oferta y el volumen de stock mediante los Insights de Zona de CASAFARI, así como rastrear todo el inventario activo e histórico de villas y parcelas sin duplicados a través del buscador de propiedades de CASAFARI.

Asimismo, para fundamentar las tasaciones y las estrategias de comercialización, la herramienta de Valoraciones y Estudio de Mercado de CASAFARI permite cruzar los datos de oferta en tiempo real con los valores de cierre escriturados ante notario, tal como se detalla en el análisis sobre valoraciones inmobiliarias con datos transaccionales de los notarios. Los usuarios pueden iniciar sesión en la plataforma de CASAFARI o consultar la documentación técnica de Area Insights para desarrolladores (en inglés) para integrar estos flujos de datos en sus propios sistemas.

Preguntas frecuentes

¿Dónde está exactamente Marbella Club Golf Resort y a qué municipio pertenece?

Aunque adopta el nombre del emblemático hotel de la Milla de Oro, la urbanización se ubica administrativamente en el término municipal de Benahavís (Málaga), dentro de la región de Marbella Oeste. Se sitúa en el kilómetro 3,7 de la carretera que une Benahavís con la costa, a unos tres kilómetros hacia el interior desde la autovía A-7 y a aproximadamente veinte minutos en coche del núcleo urbano de Marbella.

¿Qué impuestos se pagan al comprar una villa en Marbella Club Golf Resort en 2026?

En la comunidad autónoma de Andalucía, la adquisición de una vivienda de segunda mano devenga el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) a un tipo general del 7 % sobre el valor de referencia catastral o el precio escriturado. Las operaciones de obra nueva tributan al 10 % de IVA y al 1,2 % de Actos Jurídicos Documentados. Adicionalmente, los patrimonios netos en bienes inmuebles en España que superen los 3.000.000 de euros están sujetos al Impuesto de Solidaridad de las Grandes Fortunas, con tipos progresivos del 1,7 % al 3,5 %.

¿Se puede destinar una vivienda al alquiler vacacional en Marbella Club Golf Resort?

El destino turístico de una propiedad está sujeto a los estatutos de la comunidad de propietarios y a la normativa autonómica vigente en Andalucía. Para inscribir una Vivienda de Uso Turístico en el registro competente se requiere disponer de la Licencia de Primera Ocupación, cumplir los estándares mínimos de superficie y dotación de baños, y obtener la aprobación expresa de las tres quintas partes de la comunidad, siempre que el reglamento interno de la urbanización no contemple prohibiciones expresas.

¿Qué opciones de residencia tienen los compradores extracomunitarios tras el fin de la Golden Visa?

Tras la supresión del visado por inversión inmobiliaria de 500.000 euros en abril de 2025, los ciudadanos de terceros países que desean residir en España recurren principalmente a la Residencia No Lucrativa, que requiere demostrar rentas pasivas equivalentes al 400 % del IPREM junto con un seguro médico privado, o bien al Visado de Nómada Digital destinado a profesionales cualificados que desarrollan su actividad laboral de forma remota para entidades extranjeras.

¿Qué instalaciones y servicios ofrece Marbella Club Golf Resort?

La urbanización se articula en torno a un campo de golf de 18 hoyos diseñado por Dave Thomas, inaugurado en 1999, que dispone de Casa Club con restaurante y tienda especializada. Además, el complejo cuenta con un centro hípico de referencia en la Costa del Sol para la práctica de la equitación y rutas ecuestres por los pinares del entorno. Los residentes disfrutan de total privacidad y seguridad privada 24 horas con estricto control de accesos.

¿Qué normas urbanísticas protegen el carácter exclusivo de la zona?

El PGOU de Benahavís garantiza la baja densidad y exclusividad del entorno mediante normas estrictas, como la exigencia de parcelas mínimas de al menos 2.200 m² para viviendas unifamiliares. La edificabilidad neta máxima permitida es del 25 % sobre parcela, limitando la altura de las edificaciones a dos plantas (siete metros) y estableciendo retranqueos obligatorios con respecto a los límites. Este marco preserva el paisaje frente a la masificación y asegura el entorno de privacidad que buscan los compradores de alto patrimonio.