GUÍA INMOBILIARIA DE MONTE MAYOR

Monte Mayor es una exclusiva urbanización residencial de baja densidad situada en las colinas de Benahavís, dentro de Marbella Oeste. Caracterizada por proteger el 54 % de su superficie natural, ofrece un entorno de máxima privacidad. Según los datos de CASAFARI Area Insights, en el tercer trimestre de 2026 el precio medio de oferta se situó en 4.668 €/m² para apartamentos y en 4.577 €/m² para casas y villas exclusivas.

¿Dónde está Monte Mayor y cómo se conecta con Marbella y la Costa del Sol?

Ubicada en las estribaciones de la Serranía de Ronda, la urbanización Monte Mayor pertenece al término municipal de Benahavís y se integra de manera natural en el eje residencial de Marbella Oeste, compartiendo entorno con el Marbella Club Golf Resort. Su acceso principal se realiza a través de la carretera A-7175, conectando con las playas de San Pedro de Alcántara y con el puerto deportivo de Puerto Banús en apenas 15 minutos en coche (unos 13-14 km). Por su parte, el Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol dista entre 70 y 75 km (45 a 60 minutos de trayecto), mientras que el Aeropuerto de Gibraltar se encuentra a entre 45 y 68 km.

Como referencia histórica del lugar destaca el Castillo de Montemayor (Hisn Munt Mayur), una fortaleza andalusí del siglo X erigida a 579 metros de altitud que domina panorámicas sobre más de 100 kilómetros de costa mediterránea.

¿Cómo es vivir en Monte Mayor y cuál es la situación de su campo de golf?

El modelo urbanístico de Monte Mayor prioriza la conservación ambiental frente a la densificación. De sus aproximadamente 330 hectáreas de terreno, el 54 % se preserva como zona verde protegida, destinando únicamente el 46 % (unas 152 hectáreas) a parcelas residenciales con seguridad privada las 24 horas y vistas abiertas al mar.

Conviene aclarar con total transparencia la situación del antiguo Monte Mayor Golf & Country Club: el recorrido de 18 hoyos diseñado por José (Pepe) Gancedo en 1989 cerró en noviembre de 2011 y permanece sin actividad deportiva en 2026. Hoy en día, este espacio funciona como un corredor verde natural que aporta tranquilidad y amplitud visual a las propiedades, mientras que la práctica del golf se concentra en instalaciones en activo muy próximas, como el Marbella Club Golf Resort, Los Flamingos Golf o Los Arqueros.

¿Qué tipo de viviendas hay en Monte Mayor y qué perfil de comprador invierte aquí?

La normativa urbanística exige parcelas mínimas de 2.000 m² y limita la edificabilidad máxima al 12 %, lo que favorece el desarrollo de villas de autor contemporáneas y residencias mediterráneas perfectamente integradas en la topografía. Asimismo, la zona cuenta con pequeños complejos de apartamentos y adosados en enclaves como La Heredia de Monte Mayor.

El perfil de los residentes es eminentemente internacional y de alto poder adquisitivo. Según los datos del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía (SIMA), el municipio de Benahavís cuenta con 9.765 habitantes, de los cuales 6.044 poseen nacionalidad extranjera (un 61,9 % de la población empadronada en 2025), destacando compradores británicos, neerlandeses, alemanes y escandinavos junto con inversores nacionales.

¿Cuál es el precio de la vivienda en Monte Mayor según los datos de CASAFARI?

El análisis del mercado inmobiliario requiere contrastar los datos de oferta publicados en los portales con las métricas profesionales. Conforme a CASAFARI Area Insights, en el tercer trimestre de 2026 (datos consultados el 25 de octubre de 2026) los apartamentos en venta en Monte Mayor registraron un precio medio de oferta de 4.668 €/m², frente a los 4.656 €/m² del tercer trimestre de 2025 (+0,3 % interanual), un segmento que muestra cierta volatilidad trimestral debido al volumen reducido de anuncios indexados.

Por su parte, las casas y villas independientes en venta se situaron en un precio medio de oferta de 4.577 €/m² en el tercer trimestre de 2026. Al tratarse de una muestra limitada de propiedades de gran tamaño, las variaciones porcentuales interanuales no se consideran representativas de la evolución de valor, por lo que se prioriza el nivel de precio actual.

Al realizar valoraciones de inmuebles y estudios de mercado de CASAFARI, es fundamental distinguir entre los precios de oferta inicial y la valoración inmobiliaria con precios de cierre del Notariado, garantizando así una estimación realista para la compraventa de villas o solares.

¿Qué impuestos, licencias y normativas afectan a la compra en Monte Mayor?

La adquisición de bienes inmuebles en Andalucía se rige por la Ley 5/2021 de Tributos Cedidos. En transacciones de segunda mano, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) aplica un tipo general del 7 %, con tipos reducidos del 6 % y 3,5 % para vivienda habitual bajo estrictos requisitos. En obra nueva o compra de suelo a promotores, se abona el 10 % de IVA (21 % en solares) junto con el 1,2 % de Actos Jurídicos Documentados (AJD).

Para construir o reformar, el Ayuntamiento de Benahavís exige la Licencia de Obra Mayor (tasa municipal del 2,4 % para presupuestos superiores a 60.000 € y del 2 % por debajo) y la posterior Licencia de Primera Ocupación (LPO), que requiere certificado final de obra, alta en el IBI (modelo 902N) y una tasa del 0,2 % sobre el presupuesto material.

En relación con el alquiler vacacional, el Decreto 31/2024 de la Junta de Andalucía y la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal (Ley Orgánica 1/2025) establecen que la inscripción de nuevas Viviendas de Uso Turístico (VUT) requiere el consentimiento favorable de las tres quintas partes (3/5) de la comunidad de propietarios y que los estatutos comunitarios no prohíban la actividad.

Finalmente, tras la supresión de la Golden Visa por la Ley Orgánica 1/2025 en abril de 2025, los inversores extracomunitarios que deseen establecerse en la zona deben recurrir a vías alternativas como el visado de residencia no lucrativa o el visado para teletrabajadores internacionales. Para consultar todas las oportunidades y métricas actualizadas de la zona, puede iniciar sesión en la plataforma de CASAFARI.

Preguntas frecuentes

¿Está abierto el campo de golf de Monte Mayor en Benahavís?

El campo de 18 hoyos Monte Mayor Golf & Country Club, inaugurado en 1989 y diseñado por José (Pepe) Gancedo, cerró sus puertas en noviembre de 2011 y permanece sin actividad deportiva en 2026. Sus terrenos actúan hoy como un corredor verde protegido que dota de gran privacidad a la urbanización, mientras que los residentes disponen de campos operativos a pocos minutos, como el Marbella Club Golf Resort o Los Flamingos Golf.

¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda o parcela en Monte Mayor?

En la Comunidad Autónoma de Andalucía, conforme a la normativa vigente (Ley 5/2021), la compra de una vivienda de segunda mano tributa al tipo general del 7 % en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), con tipos reducidos del 6 % o 3,5 % para primera vivienda bajo condiciones específicas. Si se adquiere una villa de obra nueva o parcela a promotor, se aplica el 10 % de IVA (21 % en solares) y un 1,2 % en concepto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).

¿Qué requisitos existen para el alquiler turístico (VUT) en Benahavís?

De acuerdo con el Decreto 31/2024 de la Junta de Andalucía y la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal en vigor desde abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025), el registro de una nueva Vivienda de Uso Turístico (VUT) exige que los estatutos de la comunidad no prohíban la actividad y contar con el voto favorable de las tres quintas partes (3/5) de los propietarios, además de disponer de la Licencia de Primera Ocupación municipal.

¿Se puede obtener la residencia en España (Golden Visa) comprando en Monte Mayor?

No, la Ley Orgánica 1/2025 suprimió en todo el territorio nacional los permisos de residencia por inversión inmobiliaria (conocidos como Golden Visa de 500.000 € o más) con efectos desde el 3 de abril de 2025. Los compradores extracomunitarios que deseen residir en España deben valorar otras fórmulas legales como el visado de residencia no lucrativa o el régimen de teletrabajo internacional.

¿Cómo garantiza Monte Mayor la seguridad y privacidad de sus residentes?

La urbanización se caracteriza por ser un entorno residencial de baja densidad donde el 54 % del terreno está preservado como zona verde protegida. Además de esta configuración natural que favorece el aislamiento, Monte Mayor cuenta con servicios de seguridad privada las 24 horas, lo que garantiza un entorno de máxima tranquilidad y privacidad en las colinas de Benahavís.

¿Qué limitaciones urbanísticas existen para construir en esta urbanización?

Para preservar la exclusividad, la normativa local exige parcelas mínimas de 2.000 m² y limita la edificabilidad máxima al 12 %, favoreciendo el desarrollo de villas de autor perfectamente integradas en la topografía. Para cualquier construcción o reforma, es obligatorio tramitar la Licencia de Obra Mayor municipal y, al finalizar, obtener la Licencia de Primera Ocupación conforme a la ley vigente.