El Analisis de Mercado de CASAFARI es un producto que acelera los negocios porque ofrece información, a través de inteligencia artificial, para comprender la evolución del mercado inmobiliario en España. Con esta información básica, podrá argumentar con confianza en los procesos de compra, venta y arrendamiento, además de tomar decisiones estratégicas para la intermediación inmobiliaria y la inversión inmobiliaria.
Vea cuáles son las principales informaciones que ofrece esta herramienta y cómo tanto el broker, el agente inmobiliario como también el inversor pueden beneficiarse de ella.
¿Qué información sobre bienes inmuebles en España puedes encontrar en el Analisis de Mercado de CASAFARI?
El Analisis de Mercado proporciona información sobre el mercado inmobiliario, en función de un período de tiempo seleccionado y una región elegida. En otras palabras, este producto tiene la capacidad de ofrecer una visión completa de la evolución del precio de una vivienda en España, con especificidad local, en las regiones relevantes para la actividad del agente o corredor inmobiliario.
Es posible extraer varios análisis y saber en función de cuántas fuentes, propiedades e inmuebles se realizaron listados. ¡Mira cuáles son!
Disponibilidad de stock en inmuebles en España y tiempo en el mercado
¿Con cuántas propiedades puedo trabajar en una parte específica de la ciudad? ¿Puede un stock limitado justificar un aumento de precios en casas y departamentos en una región?
Para responder a estas preguntas, el agente inmobiliario ve en el Analisis de Mercado la cantidad de propiedades disponibles en el mercado, en una región específica, y cómo se distribuyen por tipología. Además, también es posible consultar el tiempo promedio de disponibilidad de estas propiedades, ya sea para venta o arrendamiento, por segmento de precio.
Precios inmobiliarios: mapa de calor con datos por región, en venta o alquiler
El mapa de calor del Analisis de Mercado muestra la información del mercado en una vista muy simple y gráfica. Consulta información valiosa como:
- Precios medios de venta o alquiler, incluidos los datos por metro cuadrado.
- Cantidad de propiedades en la región que están aumentando de precio y cuántas están disminuyendo
Puedes elegir si deseas ver sólo el precio de casas o apartamentos, cambiando automáticamente los valores mostrados al filtro deseado.
Precios de venta: una visión global óptima para la negociación
Otra de las informaciones relevantes sobre el mercado inmobiliario disponibles en nuestro Heatmap son los precios medios de venta del registro. Se muestran en función de cada zona de la ciudad, para que los profesionales puedan cambiar su estrategia de precios en función de cuánto varíe la transacción final con respecto al precio original.
También es una indicación de cuánta negociación se puede esperar en una zona específica y si los agentes inmobiliarios deben estar preparados para valores crecientes o decrecientes.
Distribución inmobiliaria por tipología y rango de precio
El agente inmobiliario sabe que propiedades de diferentes tipologías y diferentes rangos de precios pueden presentar comportamientos divergentes en el mercado. Por ejemplo: lo que se considera un precio promedio aceptable para un apartamento con 3 habitaciones de lujo seguramente será diferente de los valores para un apartamento así en una región menos lujosa, o en una propiedad con una menor cantidad de metros cuadrados.
En el Analisis de Mercado, tienes acceso a datos como:
- ¿Cuántas propiedades hay en el mercado, por rango de precios?
- ¿Cuántas propiedades hay en el mercado, según el valor por metro cuadrado?
- ¿Cuál es el precio medio por tipología?
- ¿Cuáles son los valores cobrados por metro cuadrado, según las tipologías?
Toda la información se puede ver tanto para casas como para apartamentos.
Serie temporal: la evolución del mercado inmobiliario en España
La serie temporal es un verdadero estudio del mercado inmobiliario en España, en el sentido de que CASAFARI muestra las tendencias de este sector a lo largo del tiempo.
En el Analisis de Mercado, al seleccionar una región y un período de tiempo deseado para el análisis, puede ver información como:
- Movimientos al alza o a la baja del precio total y medio del metro cuadrado
- Subidas vs bajadas de precios inmobiliarios
- Número de nuevas propiedades que ingresaron al mercado
- Número de propiedades que fueron vendidas o retiradas del mercado
Hablaremos más sobre cómo estos datos pueden ser utilizados por los profesionales en la práctica.
¿Cómo se puede utilizar la información del Analisis de Mercado de CASAFARI en la intermediación inmobiliaria?
Para el Broker: toma de decisiones estratégicas para la mediación inmobiliaria
El Broker es el responsable de tomar las decisiones que afectarán al futuro de la agencia inmobiliaria y garantizar la máxima productividad de las tiendas. Y, por supuesto, esto requerirá datos para asegurar una percepción completa de la evolución del mercado inmobiliario en España para una decisión bien informada.
Al utilizar el Analisis de Mercado, el agente inmobiliario podrá responder preguntas como:
- ¿Hay suficiente producto en el mercado inmobiliario de España para trabajar en una zona determinada?
- ¿Hay un aumento en la demanda o la oferta en una parte de la ciudad donde trabajo o donde quiero expandir mi negocio?
- ¿Hay lugares prometedores en la ciudad donde podría extender el trabajo de mis agentes inmobiliarios?
- ¿Hay algún problema inminente en el mercado para el que debamos prepararnos?
- ¿Existen tendencias al alza o a la baja en el precio a lo largo del tiempo, en las zonas del país donde opera mi empresa, que puedan afectar a mis clientes?
De esta forma, será posible definir la distribución de los agentes inmobiliarios por regiones, averiguar dónde se necesita contratar a más profesionales y dónde es una buena idea abrir más tiendas. Es posible saber cómo animar a los clientes a comprar, cuando los cambios de precio son positivos, o guiarlos cuando hay un cambio negativo.
Finalmente, el Broker podrá establecer objetivos para las operaciones que acompañan una demanda creciente o decreciente en el mercado.
Para inversores inmobiliarios: datos útiles para la gestión de activos
El Analisis de Mercado de CASAFARI no solo presenta la evolución del mercado inmobiliario de forma genérica: con él, los inversores inmobiliarios pueden evaluar el mercado en todas las clases de activos, con filtros por condición de propiedad, tipología y por zona. En otras palabras, logra definir, en detalle, en qué activos vale la pena invertir sus recursos.
Además, el mapa de calor te permite visualizar de forma rápida y sencilla las mejores zonas para invertir, dando una idea tanto de los precios de casas y apartamentos como de la demanda de estas regiones.
La combinación de estos datos permite a los inversores inmobiliarios realizar una gestión de activos optimizada, encontrando solo aquellas propiedades que traerán la máxima rentabilidad.
Para el agente inmobiliario: argumentos para cerrar tratos más rápido
Si el cliente cuestiona las sugerencias del agente inmobiliario sobre los precios de venta, arrendamiento o compra de un inmueble, el profesional puede negociar en base a información extraída del Analisis de Mercado.
Podrá ver datos como:
- Subidas y caídas en los precios inmobiliarios en un área
- El precio de venta promedio por tipo en el área de la propiedad
- ¿Cuántas propiedades competidoras hay en el mercado?
Y, para ayudarte en esta tarea, también puedes utilizar el análisis de mercado de CASAFARI, que compara propiedades de similares características y cercanas geográficamente, para obtener estimaciones fiables del precio de venta o alquiler.
