¿Es momento de invertir en el mercado inmobiliario de Ibiza?
Con un mercado inmobiliario británico cada vez más tensionado, puede ser el momento oportuno para examinar las soluciones de CASAFARI para inversores inmobiliarios y diversificar en otros destinos. Ibiza se ha consolidado como un mercado inmobiliario refugio y resistente para los inversores internacionales, respaldado por los 1,9 millones de visitantes extranjeros registrados entre enero y septiembre de 2015 según el Ibestat, un calendario turístico en constante expansión fuera de la temporada alta (+8,7 % de llegadas a principios de 2015) y rentabilidades brutas en alquiler vacacional de verano cercanas al 6,4 % en villas costeras de lujo.
Es cierto que Ibiza y el conjunto de las Baleares no siempre han ocupado un lugar preeminente en el mapa de la inversión patrimonial. Sin embargo, el archipiélago despierta un interés creciente entre los inversores privados que buscan combinar el disfrute de una segunda residencia en un entorno privilegiado con sólidas perspectivas de rentabilidad.
En este artículo analizamos la isla más icónica del Mediterráneo y exploramos los principales datos e información del mercado inmobiliario de Ibiza para potenciales inversores.
¿Por qué Ibiza atrae de forma global a los inversores inmobiliarios?
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El propio nombre de Ibiza se asocia desde hace tiempo al lujo, el prestigio y la sofisticación. Al igual que Manhattan o Mónaco, la Isla Blanca se ha transformado en una marca global: un activo de alta gama para el que siempre existe demanda. Con la llegada del verano, Ibiza, junto con su vecina Formentera, se convierte en un punto de encuentro insustituible para grandes fortunas y personalidades de todo el mundo.
La reputación de la isla constituye probablemente su mayor activo; en un contexto en el que el mercado inmobiliario europeo muestra signos de incertidumbre, la demanda de inmuebles en Ibiza mantiene siempre un flujo constante desde diversos orígenes.
Cuando el euro muestra fortaleza, aumenta la presencia de compradores alemanes, holandeses y austriacos; cuando se deprecia, toman el relevo inversores de Reino Unido, Suiza, Escandinavia o mercados no europeos.
Esta diversificación geográfica genera un efecto de cobertura que minimiza los riesgos a la baja. Explicación directa de por qué los precios de la vivienda en la isla se han mantenido firmes ante las oscilaciones registradas en España y en el resto de Europa durante la última década.
Frente a la inestabilidad de otros mercados —donde las SOCIMI sufrieron caídas del 20 % en enero mientras inversores alternativos tomaban posiciones cortas en el mercado residencial de lujo de Londres anticipando un ajuste—, la Isla Blanca se posiciona como el valor refugio que buscan muchos fondos y patrimonios.
¿Qué impulsa la demanda en el mercado de alquiler vacacional de Ibiza?
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El atractivo global de Ibiza influye de forma directa en el sector turístico y, por ende, en su mercado de arrendamiento vacacional.
De forma conjunta con la vecina Formentera (ya que los organismos oficiales agrupan los datos de afluencia de ambas islas), Ibiza recibió 1,9 millones de visitantes extranjeros entre enero y septiembre de 2015, lo que representa aproximadamente una quinta parte del total del turismo internacional de las Islas Baleares.
Como refleja el gráfico inferior, la procedencia de los visitantes destaca por su elevada diversificación: los residentes en Reino Unido representaron el 29 % de las llegadas totales a Ibiza y Formentera en septiembre de 2015, seguidos por los nacionales españoles, que supusieron un 25 %.
El 50 % restante se distribuye entre al menos otros ocho países y regiones. Para quienes sopesan adquirir una propiedad de alquiler en Mallorca e Ibiza, esto supone una garantía de demanda sostenida y recurrente para los alquileres vacacionales.
Resulta relevante destacar que el interés por Ibiza trasciende el norte de Europa: un 14 % de los visitantes procede de Italia y un 4 % adicional llega desde la vecina Francia.
*Source: Institut d’Estadística de les Illes Balears (Ibestat)*Con villas costeras de tres dormitorios que alcanzaban precios de oferta de alquiler de unos 8.000 € a la semana en 2016, los rendimientos resultan especialmente atractivos. A modo de cálculo ilustrativo con datos de 2016, una villa de tres dormitorios con vistas al mar y un precio de compra anunciado de 2 millones de euros podría generar 128.000 € de ingresos en el periodo de 16 semanas de la temporada alta. Esto equivale a una rentabilidad bruta anual por alquiler del 6,4 %.
¿Cómo beneficia la prolongación de la temporada turística a la rentabilidad en Ibiza?
Roberto Castaño, Ushuaia (CC BY-NC-ND 2.0)
La proyección no se limita al verano. Gracias a la mejora constante de las conexiones de transporte con la isla, la temporada turística habitual se está extendiendo progresivamente a lo largo de los meses de primavera e invierno.
Como se observa a continuación, las cifras de visitantes en temporada alta (de junio a septiembre) se mantuvieron estables en términos interanuales en 2015 (con un crecimiento del 0,2 % interanual). Sin embargo, el número de llegadas durante los primeros cinco meses de 2015 experimentó un notable incremento del 8,7 %.
*Source: Institut d’Estadística de les Illes Balears (Ibestat)*El aumento de las llegadas en temporada baja coincide con la mayor conectividad de la isla con la Europa continental.
En febrero de 2016, British Airways anunció la apertura de una nueva ruta directa a la isla desde el aeropuerto de Londres-Stansted.
Estas mejores infraestructuras permiten a los visitantes (y a los propietarios de inmuebles de alquiler) disfrutar del clima templado de Ibiza durante todo el año. Las temperaturas medias alcanzan los 26 °C en agosto y registran sus mínimas alrededor de los 12 °C en enero, manteniéndose en unos agradables 21 °C en octubre y 16 °C en noviembre.
Incluso fuera del pico estival, es posible disfrutar (o permitir que los inquilinos disfruten) de condiciones meteorológicas equivalentes al verano del norte de Europa durante buena parte del año.
¿Por qué se considera a Ibiza un activo refugio inmobiliario?
La proyección y el prestigio internacional de Ibiza sitúan a la isla entre los escasos destinos de vacaciones en Europa que merecen el calificativo de activo refugio. Más allá de sus atractivos naturales y culturales, comprar una propiedad en Ibiza tiende a ser una inversión patrimonial muy sólida, al nivel de plazas como Manhattan o el centro de Londres.
Los ciclos económicos varían y las modas cambian, pero el posicionamiento de Ibiza se mantiene constante.
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Preguntas frecuentes
¿Por qué compran los inversores internacionales en Ibiza?
El posicionamiento internacional de lujo de Ibiza atrae a una base diversa de compradores europeos e internacionales. Los patrimonios elevados equilibran las fluctuaciones de los tipos de cambio: los compradores alemanes, holandeses y austriacos muestran mayor actividad cuando el euro está fuerte, mientras que los inversores de Reino Unido, Suiza y Escandinavia intervienen cuando cotiza más bajo. Esta demanda transfronteriza continua ejerce un efecto de cobertura que mantiene estables los precios de los inmuebles en la isla.
¿De dónde proceden los turistas del alquiler vacacional en Ibiza?
Según los datos del Ibestat, Ibiza y Formentera acogieron a 1,9 millones de visitantes extranjeros entre enero y septiembre de 2015. En septiembre de 2015, los residentes en Reino Unido representaron el 29 % de las llegadas totales, seguidos por los nacionales españoles (25 %), los visitantes italianos (14 %) y los turistas franceses (4 %). El resto procede de al menos otros ocho mercados internacionales, lo que asegura una demanda amplia para el arrendamiento.
¿Qué rentabilidad bruta pueden ofrecer las villas de lujo en Ibiza?
Las villas costeras de lujo en Ibiza pueden alcanzar elevados rendimientos durante los meses de verano. Con arreglo a las cifras de mercado de 2016, una villa de tres dormitorios con vistas al mar y un precio de oferta de compra de 2 millones de euros, alquilada a un precio de oferta de 8.000 € semanales a lo largo de las 16 semanas de temporada alta, genera 128.000 € de ingresos. Este cálculo equivale a una rentabilidad bruta anual por alquiler del 6,4 %.
¿Se está extendiendo la temporada turística de Ibiza más allá del verano?
Sí, las llegadas de visitantes fuera de la temporada alta estival han mostrado un crecimiento sustancial. Los datos del Ibestat registraron un aumento del 8,7 % en la llegada de turistas durante los primeros cinco meses de 2015, frente al 0,2 % registrado en los meses centrales del verano. Las temperaturas suaves de invierno (entre 12 °C y 21 °C) y las conexiones aéreas directas desde las principales ciudades europeas impulsan los viajes a lo largo de todo el año.
¿Cómo analizar los precios de oferta y de cierre actuales en Ibiza?
Inversores y profesionales inmobiliarios pueden iniciar sesión en la plataforma de CASAFARI para monitorizar métricas inmobiliarias en tiempo real. La herramienta Area Insights de CASAFARI analiza los precios de oferta de los anuncios activos en el mercado junto con los precios de cierre procedentes del Registro del Notariado y las transacciones reportadas por clientes. Esto permite realizar valoraciones precisas y análisis comparativos en Ibiza y en las Islas Baleares.