7 beneficios de ser propietario de un segundo inmueble de alto standing
Los compradores internacionales de alto poder adquisitivo adquieren entre el 60 % y el 90 % de las viviendas costeras en España, Francia, Italia y Portugal, principalmente en zonas turísticas de hasta 500 000 habitantes (según Christie’s). Esta demanda responde a siete factores clave: el clima cálido, el estilo de vida y las aficiones, la sanidad, el coste de vida, los visados de residencia y regímenes fiscales, la seguridad y las buenas conexiones de transporte.
1. Clima más cálido
Muchos compradores de segundas residencias quieren inmuebles en lugares con un clima cálido. Imaginar nadar o dar un paseo por la playa como parte de la rutina diaria es un gran atractivo. Desde hace años, el buen tiempo de los principales destinos de segunda residencia (con 300 días de sol o más al año) ha atraído a residentes de climas más fríos, para dejar atrás la nieve y el frío.
Incluso las provincias del norte de España, Portugal e Italia tienen un clima de «pantalones cortos y camisetas» a finales de año. Los inviernos son suaves, y por lo general, la temperatura no baja de cero grados. Cuando hace calor y sol, es más apetecible estar al aire libre y disfrutar de un estilo de vida más activo, pleno y sociable. La vida al aire libre y el clima agradable hacen de España un destino de gran preferencia.
2. Estilo de vida y hobbies
Si la vivienda principal se asocia a los intereses empresariales, las segundas residencias se relacionan con los hobbies y las vacaciones. Quienes trabajan mucho quieren disfrutar de un lugar privado donde retirarse y aprovechar su tiempo libre. Por eso, los complejos turísticos donde hay sol reciben visitantes de alto poder adquisitivo.
Son muchos los que compran inmuebles para invertir. Pero la gran mayoría se enamora de los destinos durante sus viajes o mientras practica actividades relacionadas con su estilo de vida. La calidad de los servicios y el estilo de vida son factores esenciales para los compradores de alto poder adquisitivo. Por ejemplo, la distancia al campo de golf o al puerto deportivo se considera más importante que el tamaño de la casa.
Los propietarios y jubilados extranjeros tienen mucha variedad para elegir en las zonas turísticas, dada la amplia gama de actividades culturales, de ocio y deportivas. Museos, festivales, senderismo, navegación, natación, gastronomía selecta y excelentes mercados – esto es una pequeña parte de la oferta.
Para los compradores de segundas residencias, el golf y la náutica se han convertido en elementos clave para la elección del destino.
Todo ello explica que el número de campos de golf de categoría mundial en España (más de 130) y Portugal (más de 40) crezca progresivamente. Estos dos países son cada vez más conocidos entre la comunidad de golfistas europeos. Francia (más de 350) e Italia (más de 107) también tienen campos de golf de gran calidad.
Veamos el número de campos de golf que hay en los principales países europeos (excepto Reino Unido, que tiene más de 2.400 campos).
Las personas de alto poder adquisitivo y la jet set disfrutan de actividades náuticas. Algunos se entrenan en yates de carreras y participan en regatas, mientras que otros optan por fiestas con champán en barcos a motor. Muchos prefieren la naturaleza virgen y tranquila de la navegación y la privacidad absoluta. Por otra parte, la vida en el puerto o una marina se ha convertido en sinónimo de glamour, con restaurantes, bares y boutiques de lujo.
Los compradores de inmuebles de primera categoría buscan viviendas situadas cerca del amarre de sus yates. En Europa hay varios clubs náuticos antiguos y nuevos que se actualizan, amplían y mejoran constantemente. También son cada vez más numerosos los puertos deportivos con «Bandera Azul», galardonados por ofrecer el entorno más sostenible y ecológico.
Los puertos deportivos de la región del Mediterráneo Occidental (España, Francia, Italia y Malta) han evolucionado en los últimos 20 años hasta convertirse en puntos de referencia a nivel mundial del estilo de vida marítimo. Los destinos más populares para navegar son las Islas Baleares (Mallorca, Ibiza/Formentera, Menorca), Marbella, la Costa Azul (St. Tropez, Antibes y Mónaco) y la Riviera italiana (Portofino, Porto Cervo y La Valeta). No es extraño que, en los meses de verano, los principales yates privados del mundo naveguen por las aguas del Mediterráneo.
Esta fama justifica la alta demanda de amarres, que hace subir los precios. Las Islas Baleares, con su reducido espacio para amarres, son incluso más caras que los lugares más conocidos de la alta sociedad del Mediterráneo. Formentera encabeza la lista con 360 euros/día (sin agua ni electricidad) para un yate de 18 metros en temporada alta. En destinos vacacionales como Agios Nikolaos (Creta), los precios son a partir de 48 euros/día para un yate de 18 metros.
Por lo tanto, la elección del puerto puede influir en el coste de funcionamiento de un barco más que la diferencia de metros de eslora total. En nuestra comparación de precios de más de 50 puertos deportivos en destinos vacacionales europeos se observan diferencias significativas para un amarre de 10 metros y otro de 18-20 metros en verano.
Como ya hemos visto al realizar valoraciones de inmuebles y estudios de mercado, los precios de los amarres en los puertos deportivos de la zona no influyen directamente en la venta de inmuebles. No obstante, están directamente relacionados con la dinámica de los precios inmobiliarios. Por ejemplo, las Islas Baleares son las más caras en cuanto a amarres. El destino está experimentando una gran transformación, de un perfil típico de jubilado y hippie a una población de más alto nivel. Los bungalows situados en la playa se han sustituido por villas de lujo. De ahí que los precios de oferta de las casas suban con fuerza, un fenómeno ligado al estilo de vida y segundas residencias en Mallorca e Ibiza.
Los mejores puertos deportivos de los destinos turísticos más conocidos de Europa, valorados en EUROS
3. Sanidad y Calidad de vida
Muchos de los destinos mencionados anteriormente ofrecen un estilo de vida más relajado, sin prisas y más tradicional. Gracias a este estilo de vida mediterráneo, a la comida sana y natural, al aire limpio y a los más de 300 días de sol al año, la población suele vivir más tiempo aquí que en la media de Europa.
Estos países son muy llamativos ya que no solo tienen en común el amor por la comida, sino que tienen culturas llenas de diversión que valoran mucho la familia y la amistad.
La sanidad también es un elemento esencial que hay que tener en cuenta si se piensa vivir o pasar mucho tiempo en el extranjero. La mayoría de los países de la lista, especialmente Francia y España, ofrecen una sanidad asequible que se encuentra entre las mejores del mundo.
4. Coste de vida
Muchas personas que compran un inmueble en el extranjero lo hacen para disfrutar de un coste de vida más bajo y de un nivel de vida más alto. El resultado es un estilo de vida mucho más agradable. Por ejemplo, el coste de vida en España o Portugal es bastante más bajo que en la mayoría de los países y grandes ciudades europeas.
Sin embargo, no todos los que tienen una segunda residencia o se jubilan en el extranjero lo hacen por motivos económicos. Los jubilados más ricos y los propietarios de viviendas vacacionales suelen preferir países de gran lujo, confort, paisaje y seguridad. Por ejemplo, Francia está considerada como uno de los países europeos más caros para vivir, según Movehub. Esto es así sobre todo en París y la Costa Azul. Sin embargo, la Francia rural es más barata en comparación, y su campo tiene un gran atractivo.
5. Visados inmobiliarios y Ventajas fiscales
Beneficios interesantes como la ciudadanía por inversión, conocida como Golden Visa, y los incentivos fiscales eran muy solicitados por los inversores inmobiliarios extranjeros según los análisis de 2015.
El programa Golden Visa ofrecía a los compradores extranjeros un permiso de residencia al comprar un inmueble por encima de un determinado valor. Implantado en Portugal, España, Malta, Chipre y Grecia, el sistema registró un notable éxito; Portugal, por ejemplo, emitió más de 2.300 Golden Visas entre 2012 y 2015.
Golden Visa – Residencia Permanente
Beneficios del régimen fiscal portugués para los no residentes
Estos beneficios se relacionan con los impuestos sobre el patrimonio, las donaciones y las herencias, las ganancias de capital y los dividendos, así como los ingresos empresariales y las pensiones. El régimen fiscal de la Residencia No Habitual (RNH) está dirigido para atraer a extranjeros con actividades profesionales de alto valor añadido, como médicos, arquitectos e ingenieros, así como a personas de alto patrimonio (fuente: PwC). Los extranjeros europeos y los compradores de inmuebles jubilados pueden beneficiarse de este régimen fiscal de una de las siguientes formas:
● El impuesto sobre la renta de las personas físicas en Portugal tiene un límite del 20% durante los primeros 10 años de residencia en el país. No hay limitación en cuanto a los ingresos brutos anuales.
● No hay doble imposición sobre las pensiones, el trabajo por cuenta propia o los ingresos laborales procedentes del extranjero.
● Existe una tributación reducida o diferida sobre los dividendos y otras rentas de inversión.
● No hay impuesto de sucesiones y donaciones, ni impuesto sobre el patrimonio.
El régimen fiscal de NHR en Portugal está captando a compradores adinerados del extranjero.
El régimen de baja tributación de Malta también ofrece ventajas a los extranjeros (fuente: Europa.eu, The Telegraph):
● Un tipo impositivo del 15% si se trabaja en Malta en el sector financiero, en vez de tipos impositivos de hasta el 35%.
● Los ingresos derivados de un trabajo realizado en el extranjero o de una pensión en el exterior están exentos de impuestos, siempre que no se remitan a Malta.
● El capital en el extranjero está libre de impuestos, incluso cuando se remite.
Mónaco también es conocido por su régimen fiscal para las personas físicas.
Los ciudadanos y residentes de Mónaco no están sujetos al impuesto sobre la renta. Además, no hay impuesto sobre el patrimonio, impuesto anual sobre la propiedad ni impuesto municipal. El único impuesto directo que se aplica es un impuesto sobre los beneficios de las actividades industriales y comerciales (33,33 %) (fuente: Gobierno del Principado de Mónaco).
6. Privacidad y seguridad
En la época de los smartphones, de los flujos ineludibles de las redes sociales y de un nivel de delincuencia cada vez mayor, hay una creciente necesidad de privacidad y seguridad. Esto es fundamental, sobre todo, para los compradores de inmuebles de lujo y para los famosos. Muchos propietarios con alto poder adquisitivo buscan seguridad, comodidad y privacidad. Por eso, suelen elegir inmuebles en pueblos medievales tranquilos u otras zonas aisladas, ya que estos sitios suelen ser más seguros. No obstante, la seguridad puede ser muy diferente de un país a otro.
Veamos la clasificación de los países europeos según el índice de paz global, el cual califica a los países según los niveles de seguridad de sus sociedades.
7. Comodidad para viajar
Los clientes de segundas residencias de alto standing buscan la comodidad en los desplazamientos y el transporte. Una segunda residencia ha de estar situada a poca distancia de la residencia principal y de las principales ciudades cercanas.
Casi todos los inmuebles de primera categoría están cerca de un aeropuerto importante, con fácil acceso a tiendas y servicios. Los aeropuertos franceses, españoles e italianos están muy bien conectados con otras ciudades europeas, y los aeropuertos de Lisboa y Barcelona permiten acceder a muchos países y ciudades internacionales con conexiones aéreas directas.
Italia, Francia, España y Portugal disponen también de una infraestructura ferroviaria magnífica y de redes de autopistas muy fáciles de utilizar en todo el país, lo que permite desplazarse de forma cómoda y práctica.
¿Por qué invertir en una segunda residencia en el Mediterráneo?
Es obvio que la compra de un segundo inmueble en España, Portugal o cualquier otro país del Mediterráneo tiene innumerables ventajas, las cuales se pueden explorar mediante el buscador de inmuebles de CASAFARI. El clima, el estilo de vida y el nivel de vida son inigualables, con el añadido de las ventajas fiscales que se ofrecen a los extranjeros. Gracias a la comodidad de los vuelos directos a los países vecinos, y a las prestaciones básicas como la salud, la privacidad y la seguridad, ha llegado el momento de dar el paso y hacer una inversión de la que no cabe arrepentirse.
Confiamos en que estas ideas y conclusiones resulten de utilidad. Aquí tienes una versión actualizada de la compra de inmuebles en España: cómo buscar inmuebles en venta.
Preguntas frecuentes
¿Qué porcentaje de viviendas costeras en el sur de Europa compran los extranjeros?
Los compradores extranjeros adquieren entre el 60 % y el 90 % de las viviendas en las principales zonas costeras de España, Francia, Italia y Portugal. Según datos de Christie’s, estas transacciones se concentran principalmente en destinos turísticos o localidades de hasta 500 000 habitantes. Estos propietarios se ven atraídos por la cultura local, el clima y la calidad de vida que ofrecen estas regiones mediterráneas.
¿Por qué el golf y la náutica influyen en el precio de la vivienda de lujo?
Los compradores de alto poder adquisitivo priorizan la cercanía a campos de golf y puertos deportivos por encima del tamaño del inmueble. Europa cuenta con una amplia oferta de golf, con más de 130 campos en España, 40 en Portugal, 350 en Francia y 107 en Italia. La elevada demanda de amarres, como en las Islas Baleares (con tarifas de hasta 360 euros al día en Formentera para yates de 18 metros), impulsa paralelamente el aumento de los precios de las villas de lujo en Mallorca e Ibiza.
¿Cómo se comparan los costes de amarre en el Mediterráneo?
En la temporada alta de verano, los costes de amarre para un yate de 18 metros varían considerablemente según la ubicación en el Mediterráneo. Mientras que en destinos como Agios Nikolaos (Creta) las tarifas parten de unos 48 euros al día, en Formentera (Islas Baleares) pueden alcanzar los 360 euros al día sin incluir gastos de agua ni electricidad. Esta diferencia influye directamente en los costes de mantenimiento de las embarcaciones de recreo.
¿Qué regímenes fiscales e incentivos analizaban los compradores extranjeros en Europa?
Según los análisis de 2015, los inversores evaluaban programas de residencia por inversión como la Golden Visa en España, Portugal (con más de 2 300 visados concedidos entre 2012 y 2015), Malta, Chipre y Grecia. Asimismo, destacaban incentivos fiscales como el régimen RNH de Portugal, que limitaba el IRPF al 20 % durante 10 años (según PwC), el tipo del 15 % para el sector financiero en Malta y la ausencia de impuesto sobre la renta en Mónaco. Estas medidas históricas buscaban atraer capital y profesionales de alto nivel adquisitivo.
¿Cómo buscar y valorar una segunda vivienda de alto standing en España con CASAFARI?
Los profesionales e inversores inmobiliarios utilizan el buscador de inmuebles de CASAFARI para localizar las mejores oportunidades de inversión en el mercado residencial. Asimismo, emplean las herramientas de valoraciones de inmuebles y estudios de mercado para comparar precios de oferta e información de precios de cierre procedentes del Notariado en toda España. Para acceder a estas soluciones avanzadas de datos inmobiliarios, se puede ingresar directamente en la plataforma de CASAFARI.