Lisboa – Informe del mercado inmobiliario del T3 de 2018
El informe del mercado inmobiliario de Lisboa del T3 de 2018 de CASAFARI analizó casi 360.000 anuncios de inmuebles procedentes de 215 fuentes públicas en 23 freguesías. Arroios registró el mayor volumen de anuncios activos (571), mientras que Santa Clara contabilizó el menor número (38), además del precio medio de oferta más bajo, fijado en 2.577 €/m². Por su parte, las históricas freguesías del casco antiguo, Santa Maria Maior (5.934 €/m²) y Santo António (5.832 €/m²), alcanzaron los precios medios de oferta más elevados de toda la ciudad.
¿Cómo se amplió la cobertura de datos inmobiliarios de CASAFARI en Lisboa durante el T3 de 2018?
Lisboa es una de las ciudades más encantadoras y carismáticas de Europa, repleta de carácter portugués y con estrechas conexiones internacionales. Este municipio se adapta a muy diversos estilos de vida, desde el ambiente familiar de Campo de Ourique hasta la atmósfera bohemia del Bairro Alto.
CASAFARI recopiló datos de 23 freguesías, lo que se tradujo en casi 360.000 anuncios procedentes de 215 fuentes públicas. Esto supone un aumento sustancial con respecto a los 52.000 anuncios analizados en nuestro informe del mercado de Lisboa de julio de 2018, lo que refleja el rápido crecimiento de CASAFARI como plataforma y metabuscador de datos inmobiliarios precisos.
¿Qué freguesías de Lisboa registraron el mayor y menor volumen de anuncios activos?
Arroios encabeza con diferencia el volumen de anuncios de inmuebles activos, alcanzando la cifra de 571. En el extremo opuesto se sitúa la freguesía septentrional de Santa Clara, con 38 anuncios, lo que contrasta notablemente con sus vecinas menos rurales, Olivais y Lumiar, que superan cada una los 300 inmuebles ofertados.
¿Cómo se compararon los precios medios de oferta por metro cuadrado en Lisboa?
Santa Clara fue también la zona más asequible, con un precio medio de oferta de 2.577 € por metro cuadrado según el informe del mercado de Lisboa del T3 de 2018 de CASAFARI, en consonancia con los datos de julio de 2018; esto evidencia el entorno más rural de esta freguesía frente a la modernidad urbana del resto de la capital, que cuenta con una demanda sensiblemente mayor.
Siguiendo este mismo patrón, Santa Maria Maior y Santo António, dos freguesías que integran el centro histórico, registraron los precios medios de oferta más altos en el informe del T3 de 2018, situándose en 5.934 € y 5.832 € por metro cuadrado, respectivamente. Como también se señalaba en el informe de julio de 2018, la zona de Alcântara, tradicionalmente más económica, alcanzó un precio medio de oferta de 4.229 € por metro cuadrado en el T3 de 2018, lo que refleja su creciente reputación como núcleo cultural e implica un incremento respecto al precio medio de oferta de 4.046 € por metro cuadrado de julio de 2018.
Al consultar nuestros informes de mercado y utilizar CASAFARI Area Insights, los profesionales del sector pueden supervisar datos clave del mercado inmobiliario y comprender cómo los informes de mercado de CASAFARI respaldan decisiones basadas en datos. Para obtener más detalles sobre los atractivos y características particulares de cada freguesía, consulte la guía de zona de Lisboa de CASAFARI.
Fotografía principal de Marco Virch vía Flickr
Preguntas frecuentes
¿Qué freguesía de Lisboa registró los precios de oferta más elevados en el T3 de 2018?
En el informe del mercado de Lisboa del T3 de 2018 de CASAFARI, las históricas freguesías del casco antiguo, Santa Maria Maior y Santo António, registraron los precios medios de oferta más elevados de todo el municipio. Santa Maria Maior alcanzó los 5.934 € por metro cuadrado, mientras que Santo António la siguió de cerca con 5.832 € por metro cuadrado. Para descubrir cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario de Lisboa desde 2018, consulte nuestro análisis histórico de mercado.
¿Cuál fue la freguesía de Lisboa más asequible para comprar vivienda en el T3 de 2018?
La freguesía septentrional de Santa Clara fue la zona más económica en el informe de CASAFARI del T3 de 2018, con un precio medio de oferta de 2.577 € por metro cuadrado. También contabilizó el volumen más bajo de anuncios de inmuebles activos en Lisboa, con tan solo 38 publicaciones durante el trimestre.
¿Qué barrio de Lisboa tuvo el mayor número de anuncios activos en el T3 de 2018?
Según el informe del mercado de Lisboa del T3 de 2018 de CASAFARI, Arroios lideró las 23 freguesías con 571 anuncios de inmuebles activos. Las freguesías del norte cercanas, Olivais y Lumiar, también mantuvieron niveles de inventario elevados, superando los 300 anuncios activos cada una.
¿Cómo cambiaron los precios de oferta en Alcântara entre julio de 2018 y el T3 de 2018?
El informe de CASAFARI del T3 de 2018 muestra que el precio medio de oferta en Alcântara subió a 4.229 € por metro cuadrado. Esto supuso un crecimiento notable frente al precio medio de oferta de 4.046 € por metro cuadrado registrado en el informe de julio de 2018, lo que refleja el creciente atractivo de la zona.
¿Cómo pueden los profesionales inmobiliarios supervisar los precios de oferta y de cierre actuales en Lisboa?
Los profesionales del sector inmobiliario utilizan CASAFARI Area Insights y Property Sourcing para hacer un seguimiento de la dinámica actual del mercado en las distintas freguesías de Lisboa. CASAFARI combina los precios de oferta en tiempo real procedentes de los anuncios web indexados con precios de cierre verificados de fuentes oficiales, como los datos abiertos del INE de Portugal, y transacciones reportadas por clientes. Los equipos de desarrollo y de análisis de datos también pueden consultar la documentación de la API de Area Insights o iniciar sesión en la plataforma de CASAFARI para acceder a datos de mercado exhaustivos.