GUÍA INMOBILIARIA DE LOS ARQUEROS

Apenas cinco kilómetros por encima de San Pedro de Alcántara, ascendiendo por la serpenteante carretera de Ronda (A-397), el paisaje de la Costa del Sol se abre hacia un valle residencial consolidado en torno a calles verdes y fairways. En este enclave de Los Arqueros, perteneciente por completo al municipio de Benahavís, el precio medio de oferta de los pisos y apartamentos en venta se sitúa en 4.498 €/m² en el tercer trimestre de 2026, mientras que las casas y villas alcanzan los 5.457 €/m², según los datos de CASAFARI Area Insights.

¿Dónde está Los Arqueros y cómo se conecta con Marbella y la Costa del Sol?

Aunque funcionalmente forma parte de la dinámica comercial del mercado inmobiliario de Marbella Oeste, Los Arqueros se ubica íntegramente en el término municipal de Benahavís, en el kilómetro 44,5 de la A-397. Su posición permite acceder en pocos minutos a San Pedro de Alcántara y a las playas de Guadalmina, situándose además a unos diez minutos en coche de Puerto Banús. La cercanía a viales rápidos como la AP-7 y la A-7 facilita las conexiones con los aeropuertos internacionales de Málaga-Costa del Sol y Gibraltar. Pertenecer a Benahavís otorga además una ventaja administrativa y fiscal decisiva frente a los municipios colindantes.

¿Cómo es el estilo de vida en Los Arqueros Golf & Country Club?

El corazón social y deportivo de la urbanización es Los Arqueros Golf & Country Club, inaugurado en 1991 como el primer campo de golf de 18 hoyos (par 71) diseñado por Severiano Ballesteros en la Costa del Sol, en colaboración con el arquitecto Antonio García Garrido. El trazado aprovecha la orografía de la falda de la Sierra de las Nieves para ofrecer vistas abiertas hacia el mar Mediterráneo y la costa norteafricana. Según el Ayuntamiento de Benahavís, las instalaciones del club incluyen casa club con servicios de restauración, academia, pistas de tenis, pádel y pickleball, gimnasio y bolera, lo que dinamiza la comunidad durante todo el año.

¿Qué tipo de viviendas hay en Los Arqueros y quién compra en la zona?

El área fue desarrollada fundamentalmente por Taylor Wimpey mediante la construcción de diversas comunidades residenciales escalonadas en la ladera. Entre ellas destacan subcomunidades de apartamentos y adosados como El Lago, Los Balcones, Los Eucaliptos y Los Pinos, además de promociones contemporáneas colindantes como Botanic en La Reserva de Alcuzcuz. En cotas más altas se sitúan las villas independientes con parcelas privadas. Cabe señalar que urbanizaciones vecinas como Capanes del Golf se benefician de un entorno similar pero se sitúan junto a los 9 hoyos del campo de golf El Higueral, compartiendo el mismo distrito municipal de Benahavís (así como la cercanía con el área de Puerto del Almendro). Según los datos del padrón municipal publicados por el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía, Benahavís cuenta con 9.765 habitantes, de los cuales el 61,89 % (6.044 residentes) son extranjeros, con una notable presencia de compradores británicos, escandinavos y centroeuropeos.

Precios de la vivienda y evolución del mercado inmobiliario en Los Arqueros (T3 2026)

Los datos procedentes de CASAFARI Area Insights (consultados el 25 de octubre de 2026 para el location id 315842) reflejan el comportamiento de los precios medios de oferta de los anuncios indexados en la zona, excluyendo valores atípicos y sin tratarse de precios de cierre o compraventa notarial. En el segmento de pisos y apartamentos en venta, el precio medio de oferta se sitúa en 4.498 €/m² en el tercer trimestre de 2026, lo que representa un incremento del 8,2 % en comparación con los 4.158 €/m² registrados en el mismo periodo de 2025. Por su parte, el segmento de casas y villas en venta alcanza los 5.457 €/m² en el tercer trimestre de 2026, frente a los 5.179 €/m² del tercer trimestre de 2025 (+5,4 % interanual), si bien la serie histórica de casas presenta mayor volatilidad estadística debido al reducido tamaño de la muestra de villas unifamiliares en rotación.

Impuestos, licencias turísticas y normativa clave para comprar en Los Arqueros

El marco fiscal y normativo que afecta a la adquisición de inmuebles en Andalucía y Benahavís presenta aspectos muy definidos. Conforme a la Agencia Tributaria de Andalucía, la transmisión de viviendas de segunda mano tributa por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) a un tipo general del 7 %, mientras que la obra nueva está sujeta al 10 % de IVA y al 1,2 % de Actos Jurídicos Documentados (AJD). En el ámbito municipal, el Ayuntamiento de Benahavís aplica un tipo de gravamen del 0,40 % en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) urbano, el mínimo legal permitido en España.

En cuanto a la fiscalidad patrimonial, Andalucía aplica una bonificación del 100 % en el Impuesto sobre el Patrimonio, si bien los patrimonios netos superiores a 3.000.000 € quedan sujetos al Impuesto Temporal de Solidaridad de las Grandes Fortunas (ITSGF). Para los inversores interesados en el alquiler vacacional, cabe recordar que el Decreto 31/2024 de la Junta de Andalucía regula las Viviendas de Uso Turístico (VUT), exigiendo además desde abril de 2025 la aprobación expresa previa de las tres quintas partes de la comunidad de propietarios conforme a la Ley de Propiedad Horizontal. Asimismo, los compradores extracomunitarios deben tener en cuenta que el visado de residencia por inversión inmobiliaria (Golden Visa) quedó suprimido de forma definitiva en abril de 2025, tal como recuerda el comunicado oficial de La Moncloa.

¿Cómo analizar y operar en el mercado de Los Arqueros con CASAFARI?

Para los profesionales del sector, promotores e inversores que operan en el Triángulo de Oro, la monitorización precisa del stock y de las valoraciones resulta indispensable. Las herramientas profesionales de CASAFARI permiten estructurar la toma de decisiones mediante el uso de los Insights de Zona de CASAFARI para seguir la evolución del mercado o emplear la herramienta de valoración de inmuebles y estudio de mercado con el fin de realizar comparativas fiables. Para profundizar en el análisis técnico de los datos a través de asistentes de IA, los desarrolladores pueden consultar la documentación técnica de Area Insights API (en inglés). Puede acceder a la plataforma de CASAFARI para consultar las herramientas disponibles de forma autónoma.

Preguntas frecuentes

¿A qué municipio pertenece la urbanización Los Arqueros?

Los Arqueros pertenece íntegramente al término municipal de Benahavís (Málaga), situada en el kilómetro 44,5 de la carretera de Ronda (A-397). Aunque comercialmente se asocia al eje de Marbella Oeste por su proximidad a San Pedro de Alcántara, esta ubicación municipal otorga a los propietarios importantes ventajas en su fiscalidad local.

¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda en Los Arqueros (Benahavís)?

La adquisición de una vivienda de segunda mano en Andalucía tributa por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) a un tipo general del 7 %. En el caso de la obra nueva, se aplica el 10 % de IVA estatal junto con un 1,2 % en concepto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), además de tener en cuenta el IBI urbano fijado por el Ayuntamiento de Benahavís en el 0,40 %.

¿Qué requisitos existen para el alquiler turístico (VUT) en Los Arqueros?

El alquiler vacacional está regulado por el Decreto 31/2024 de la Junta de Andalucía en cuanto a requisitos de habitabilidad y aforo. Asimismo, desde abril de 2025 es un requisito obligatorio e indispensable contar con la aprobación expresa previa de las tres quintas partes de la comunidad de propietarios antes de proceder a su registro como Vivienda de Uso Turístico.

¿Sigue vigente la Golden Visa para compradores extranjeros en España?

No, el programa de autorizaciones de residencia por inversión inmobiliaria de 500.000 euros quedó suprimido de forma definitiva en toda España desde el 3 de abril de 2025 con la entrada en vigor de la Ley Orgánica 1/2025. Los inversores de terceros países deben recurrir a otras vías de visado como el de residencia no lucrativa o el de teletrabajo.

¿Cuál es el perfil de los residentes en esta zona de Benahavís?

Según los datos del padrón municipal publicados por el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía, la población de Benahavís alcanza los 9.765 habitantes. De esta cifra, un 61,89 % son ciudadanos extranjeros, entre los que destaca una presencia consolidada de compradores provenientes del Reino Unido, Escandinavia y diversos países centroeuropeos.

¿Qué tipologías de vivienda predominan en Los Arqueros?

El área se caracteriza por comunidades residenciales escalonadas en la ladera, desarrolladas en gran parte por Taylor Wimpey, que incluyen apartamentos y adosados como El Lago, Los Balcones o Los Pinos. En las zonas de mayor altitud de la urbanización, la oferta se compone mayoritariamente de villas independientes con parcela privada.