GUÍA INMOBILIARIA DE PUERTO DEL ALMENDRO

Puerto del Almendro es un exclusivo enclave residencial de montaña baja situado en el término municipal de Benahavís, dentro del ámbito del mercado residencial de Marbella Oeste. En el tercer trimestre de 2026, los datos de Insights de Zona de CASAFARI (zona El Higueral, identificador 316991) registran un precio medio de oferta de 4.332 €/m² para pisos en venta, lo que supone un descenso interanual del -2,9 %, mientras que las casas y villas alcanzan los 6.110 €/m².

¿Dónde está Puerto del Almendro y cómo se conecta con Marbella y la Costa del Sol?

Este refugio residencial se ubica en las primeras estribaciones de la Serranía de Ronda, dentro del término municipal de Benahavís (Málaga). Su acceso principal se realiza directamente desde la carretera de Ronda (A-397), apenas un par de kilómetros al norte de la autopista del Mediterráneo (AP-7), tal como recogen los registros geográficos de Engel & Völkers Marbella en octubre de 2026.

Las distancias facilitan una vida cómoda y conectada: se encuentra a unos 5 minutos en coche de San Pedro de Alcántara y a unos 15 minutos de Puerto Banús (a unos 13,2 km desde el municipio). Esta ubicación permite disfrutar de la tranquilidad de la ladera sin renunciar a los servicios de la franja costera.

¿Cómo es el estilo de vida en Puerto del Almendro y qué servicios ofrece su entorno?

El entorno destaca por su baja densidad urbanística, calles arboladas y vistas abiertas hacia el mar Mediterráneo y las cumbres circundantes. Colinda al sur y al este con la vecina urbanización de Los Arqueros, cuyo campo de golf de 18 hoyos fue diseñado por Severiano Ballesteros, y se sitúa muy cerca del Club de Golf El Higueral (9 hoyos, par 36) y de La Quinta Golf & Country Club, según la información institucional del Ayuntamiento de Benahavís en 2026.

A pocos minutos en coche se accede a la playa de San Pedro de Alcántara (Guadalmina), una de las ocho playas galardonadas con Bandera Azul en el municipio de Marbella en la edición de 2026 de ADEAC. Demográficamente, el municipio de Benahavís cuenta con 9.472 habitantes empadronados según el Padrón Municipal del Instituto Nacional de Estadística (INE) de enero de 2025, de los cuales alrededor del 62 % son residentes extranjeros.

¿Qué tipo de viviendas hay en Puerto del Almendro y quién compra en esta zona?

El parque inmobiliario se divide en recintos cerrados y pequeñas subcomunidades con jardines maduros, tales como Cumbre de Los Almendros, La Resina o Monte Almendros. Las tipologías abarcan desde amplios apartamentos y áticos con terrazas panorámicas hasta villas independientes y casas adosadas en parcelas de ladera.

El perfil comprador está dominado por ciudadanos europeos y de otras nacionalidades con alto poder adquisitivo. Buscan una segunda residencia o un hogar para estancias prolongadas que priorice la seguridad, la privacidad y el paisajismo frente al bullicio de la primera línea de playa, aprovechando las ventajas fiscales del municipio.

¿Cuál es el precio de la vivienda en Puerto del Almendro según los datos de CASAFARI?

En el árbol geográfico de CASAFARI Area Insights, los datos de Puerto del Almendro se agrupan bajo la zona de El Higueral (alias Puerto del Almendro, id de ubicación 316991). Conviene recordar que todas las cifras corresponden estrictamente a precios medios de oferta (asking prices) de los anuncios indexados por la plataforma (excluyendo valores atípicos), y no a precios de cierre o compraventa notarial.

En el tercer trimestre de 2026 (consultado el 25 de octubre de 2026), el precio medio de oferta para pisos en venta se sitúa en 4.332 €/m², frente a los 4.463 €/m² registrados en el tercer trimestre de 2025 (-2,9 % interanual). Por su parte, las casas y villas en venta marcan un precio medio de oferta de 6.110 €/m² en el tercer trimestre de 2026; al tratarse de un mercado reducido y heterogéneo en oferta simultánea, se muestra únicamente el nivel de precios sin extraer una variación porcentual interanual.

¿Qué impuestos, licencias y normativas debe conocer un comprador en Benahavís?

La adquisición de bienes inmuebles en Andalucía conlleva el pago de tributos específicos. Para la vivienda de segunda mano, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) aplica un tipo general del 7 % (con tipos reducidos autonómicos para colectivos protegidos), mientras que la obra nueva tributa al 10 % de IVA más un 1,2 % general de Actos Jurídicos Documentados (AJD), según la normativa de la Junta de Andalucía en 2026.

A nivel municipal, las ordenanzas fiscales del Ayuntamiento de Benahavís establecen un tipo de gravamen urbano del 0,4 % en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) sobre el valor catastral en 2026.

Respecto al alquiler de corta estancia, el Decreto 31/2024 de la Junta de Andalucía y la Ley Orgánica 1/2025 exigen la compatibilidad urbanística y, desde abril de 2025, la autorización previa y expresa de la comunidad de propietarios por mayoría de tres quintas partes. Asimismo, cabe recordar que la Ley Orgánica 1/2025 suprimió en toda España el visado de residencia por inversión inmobiliaria (Golden Visa) con efectos desde el 3 de abril de 2025, tal como se publicó en el BOE.

¿Cómo analizar y operar en el mercado de Puerto del Almendro con CASAFARI?

En microrregiones de la Costa del Sol donde los límites municipales dividen urbanizaciones y los precios varían entre agencias, contar con datos limpios y deduplicados es indispensable para acertar.

Mediante los Insights de Zona de CASAFARI y las herramientas de valoración inmobiliaria con datos de mercado y precios de cierre del Notariado, los profesionales pueden contrastar cada activo. Para explorar propiedades activas en Marbella Oeste, puede iniciar sesión en la plataforma de CASAFARI o integrar la información mediante su infraestructura técnica.

Preguntas frecuentes

¿Dónde está Puerto del Almendro y cómo se llega desde Marbella?

Puerto del Almendro pertenece administrativamente al municipio de Benahavís (Málaga), dentro del área de mercado de Marbella Oeste. Se accede directamente desde la carretera de Ronda (A-397), a un par de kilómetros al norte de la autopista AP-7, quedando a unos 5 minutos en coche de San Pedro de Alcántara y a unos 15 minutos de Puerto Banús.

¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda en Puerto del Almendro (Benahavís)?

En la compra de vivienda usada en Andalucía se aplica un tipo general del 7 % en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), mientras que la obra nueva tributa al 10 % de IVA más el 1,2 % de Actos Jurídicos Documentados (AJD), según los tipos vigentes en 2026. Una vez adquirida la propiedad, el Ayuntamiento de Benahavís aplica un tipo de IBI urbano del 0,4 % sobre el valor catastral.

¿Qué requisitos existen para el alquiler turístico en Puerto del Almendro?

Para comercializar una vivienda de uso turístico en Andalucía es obligatorio cumplir con el Decreto 31/2024 y obtener la compatibilidad urbanística municipal. Además, desde abril de 2025, la normativa exige contar con la autorización previa y expresa de la comunidad de propietarios aprobada por una mayoría de tres quintas partes, siempre que los estatutos comunitarios no lo prohíban expresamente.

¿Qué tipo de viviendas y urbanizaciones componen Puerto del Almendro?

La zona está formada por recintos cerrados y subcomunidades consolidadas como Cumbre de Los Almendros, La Resina o Monte Almendros. En ellas conviven apartamentos y áticos con amplias terrazas panorámicas junto a casas adosadas y villas independientes rodeadas de vegetación madura y vistas hacia el mar y las montañas.

¿Es necesario disponer de vehículo propio para residir en Puerto del Almendro?

La ubicación de esta urbanización en la ladera requiere el uso de vehículo privado para cualquier desplazamiento cotidiano, ya que no existe una red de transporte público que conecte directamente con la zona. En apenas 5 minutos en coche podrá llegar a San Pedro de Alcántara, donde encontrará todos los servicios básicos necesarios para el día a día.

¿Qué debo tener en cuenta respecto al mantenimiento de una propiedad en esta zona?

Al tratarse de una urbanización caracterizada por sus jardines maduros y recintos cerrados, es fundamental revisar los costes de comunidad de cada subcomunidad específica, como Cumbre de Los Almendros o La Resina. Estos gastos suelen cubrir el cuidado de las zonas ajardinadas y la seguridad privada, elementos clave para preservar el valor y la tranquilidad del entorno.