AgencyGraph: base de datos de agencias inmobiliarias en España para analizar a la competencia
AgencyGraph está disponible desde el 31 de octubre de 2026 a través de API REST y como servidor MCP para Claude, Cursor y otros clientes MCP. CASAFARI — la capa de datos inmobiliarios para agentes inmobiliarios y sus asistentes de IA — reconstruye cada semana la cartera de unas 41.000 agencias y oficinas con viviendas en venta en 4.767 municipios de España y unas 17.600 en 309 municipios de Portugal, deduplicando cada inmueble en un registro único.
Por qué era tan difícil medir la cuota de mercado de las agencias inmobiliarias en España
Mañana por la mañana tienes una reunión de captación con un propietario que está valorando su propiedad con tres agencias de tu municipio. O tal vez diriges la expansión de una red de franquicias y debes decidir en qué ciudad abrir tu próxima oficina. Hasta ahora, evaluar la cuota de mercado y la cartera real de cada empresa inmobiliaria en España era un ejercicio de intuición. Un mismo inmueble aparece anunciado simultáneamente en varios portales y webs corporativas, a menudo con precios distintos y bajo nombres comerciales diferentes de una misma agencia.
CASAFARI — la capa de datos inmobiliarios para agentes inmobiliarios y sus asistentes de IA — resuelve este desafío mediante modelos de indexación, limpieza y deduplicación. Indexamos los anuncios del mercado, los limpiamos y los deduplicamos en un registro único por propiedad con todo su historial de eventos. A partir de esa información, AgencyGraph agrupa las variaciones de nombre de cada firma en una ficha de agencia por municipio.
En la compilación semanal de octubre de 2026, AgencyGraph cubre unas 41.000 agencias y oficinas con viviendas en venta en 4.767 municipios de España y unas 17.600 en 309 municipios de Portugal. En España, unas 22.000 de estas oficinas (y 6.600 en Portugal) comercializan 5 o más viviendas en venta, por lo que reciben el conjunto completo de métricas. Italia, Alemania, Austria, Polonia y Grecia están en camino, al igual que Francia, Bélgica y Luxemburgo, cada uno en cuanto su compilación semanal supere los controles de calidad.
Puedes probar la herramienta de forma gratuita mediante una prueba de 30 días con 1.000 tokens sin tarjeta en platform.casafari.com o conectando directamente el servidor MCP de AgencyGraph.
Las cinco métricas de cartera: cómo comparar tu agencia con cada competidor en tu municipio
AgencyGraph permite analizar la posición de tu oficina frente a cualquier competidor en tu municipio en el segmento de viviendas en venta (pisos y casas; el mercado de alquiler no se mide actualmente). Cada perfil de agencia muestra su rango y percentil municipal en cinco dimensiones de cartera basadas exclusivamente en precios de oferta de las viviendas indexadas por CASAFARI, nunca en precios de cierre:
- Valor de cartera: valor total en euros, media y mediana de los precios de oferta de las viviendas en cartera, así como el precio de oferta mediano por metro cuadrado.
- Crecimiento: viviendas nuevas e inmuebles retirados del mercado por trimestre, comparado con el trimestre anterior y el mismo periodo del año previo.
- Rebajas y subidas de precio: recuento y porcentaje de inmuebles con ajustes en su precio de oferta, junto con la variación mediana de las subidas y bajadas.
- Sobreprecio inicial: desviación mediana del primer precio de oferta por metro cuadrado respecto a la mediana del municipio y porcentaje de viviendas captadas con sobreprecio inicial.
- Tiempo en el mercado: días mínimo, máximo, mediano y medio que las viviendas permanecen en el mercado hasta ser retiradas.
Para realizar el seguimiento semanal de competidores, la lista de seguimiento (watchlist) permite monitorizar hasta 25 agencias. Por 25 tokens, muestra las novedades semanales: viviendas nuevas y retiradas del mercado, ajustes de precios de oferta y cambios de cartera. Si deseas profundizar en el análisis de una zona, puedes combinar estas métricas con Insights de Zona.
Próximos indicadores en preparación para las mismas herramientas
En 150 municipios españoles y portugueses, solo entre el 7 % y el 13 % de las fuentes que citan los asistentes de IA proceden de la propia web de la agencia; aproximadamente el 35 % corresponde a portales (estudio GEO de CASAFARI, octubre de 2026, 1.199 preguntas).
Llegarán a AgencyGraph en las mismas herramientas, sin coste adicional (sin compromiso de fecha), los siguientes indicadores:
- Pila tecnológica (proveedores de CRM y web) y presencia digital.
- Puntuaciones SEO, AEO y GEO (visibilidad en asistentes de IA).
- Afiliación a MLS y especialización (lujo, obra nueva, alquiler, comercial, cliente internacional).
- Calidad de la cartera y exclusividad.
Para consultar cómo solicitar correcciones de datos de agencias o unificar oficinas, revisa el proceso en la página de correcciones de AgencyGraph.
Un índice de inventario digital transparente: metodología de medición
AgencyGraph se ha diseñado como un índice de inventario digital. Mide el escaparate público de cada empresa inmobiliaria según lo indexa CASAFARI, sin juzgar la facturación de la agencia, sus operaciones fuera de mercado ni la calidad de su servicio al cliente. No existe una nota compuesta única.
Para garantizar la máxima neutralidad en el cálculo municipal, se aplican reglas estrictas:
- Deduplicación transparente: si una vivienda la comercializan dos agencias distintas, computa en la cartera de ambas, por lo que la suma de cuotas en un municipio puede superar el 100 %. Si una misma agencia la publica en varios sitios, se cuenta una sola vez.
- Cobertura de empresas: se analizan agencias, oficinas y redes de franquicias. No se registran ni muestran agentes individuales.
- Umbral de precisión: si un municipio o agencia tiene menos de 5 viviendas en venta, AgencyGraph muestra su recuento sin cifras desglosadas y responde «no consta» en lugar de estimar datos.
Casos de uso con tu asistente de IA y consultas de ejemplo
Al conectar el servidor MCP de AgencyGraph a Claude, Cursor u otros clientes MCP (con la dirección https://platform.casafari.com/mcp/agencygraph), puedes consultar la base de datos mediante lenguaje natural.
1. Propietario de agencia: posicionamiento frente a la competencia local
Un propietario de agencia busca conocer su cuota de inventario y posición frente a competidores en su municipio para preparar sus argumentarios de captación. Revisa las recomendaciones completas en la guía para directores de agencias e instrucciones de comparativa, consulta un ejemplo de informe sobre la posición de tu agencia en Málaga (en inglés) o cómo ganar un mandato de venta en Cascais (en inglés).
«Clasifica las agencias inmobiliarias en Málaga por viviendas en venta, indicando sus rebajas de precio y tiempo mediano en mercado, y muestra en qué posición se sitúa mi agencia.»
Herramientas: agencygraph_area_benchmark (75 tokens por página de 25 agencias), agencygraph_agency_profile (50 tokens).
2. Red de franquicias: captación y expansión de red
El equipo de expansión necesita identificar agencias independientes con buena cartera activa para presentarles una propuesta de integración. Consulta más detalles en la guía para expansión de redes de franquicias y proveedores CRM, o explora los ejemplos de captación de agencias en cinco ciudades españolas (en inglés) y de análisis de cobertura en municipios portugueses (en inglés).
«Busca agencias independientes en la provincia de Valencia con entre 30 y 150 viviendas en venta que hayan crecido este trimestre y hayan rebajado precios menos que la mediana del municipio.»
Herramientas: agencygraph_screen_agencies (100 tokens por página de 25 resultados), agencygraph_territory (50 tokens).
3. Inversores, promotoras y entidades financieras: selección de agencias partner
Un inversor o promotora desea elegir la agencia que retira viviendas del mercado con mayor rapidez y ajuste de precio realista. Descubre el análisis para promotoras, bancos e inversores al elegir agencia, consulta el informe de ejemplo para elegir agencia partner en Barcelona (en inglés) o la lista de prospección de agencias para proveedores en Lisboa y Oporto (en inglés).
«¿Qué agencias en Marbella retiran viviendas del mercado más rápido y con menor sobreprecio inicial entre las que tienen al menos 40 viviendas en venta?»
Herramientas: agencygraph_area_benchmark (75 tokens), agencygraph_screen_agencies (100 tokens).
Para consultar otros ejemplos de automatización, explora las recetas MCP para creadores de agentes de IA y la guía para portales inmobiliarios.
Puedes revisar el índice de todos los informes de ejemplo de AgencyGraph (en inglés), consultar la página de funcionalidades y precios de AgencyGraph (en inglés), comenzar con la prueba gratuita de 30 días con 1.000 tokens sin tarjeta en platform.casafari.com o explorar la documentación técnica de AgencyGraph (en inglés) en developers.casafari.com.
Preguntas frecuentes
¿Dónde puedo consultar una base de datos de agencias inmobiliarias en España?
Puedes consultarla a través de AgencyGraph de CASAFARI, disponible desde el 31 de octubre de 2026 por API REST y servidor MCP. Reconstruye semanalmente la actividad de unas 41.000 agencias y oficinas en 4.767 municipios españoles y unas 17.600 en 309 municipios portugueses a partir de viviendas en venta deduplicadas. Unas 22.000 agencias en España y 6.600 en Portugal con 5 o más viviendas disponen del conjunto completo de métricas.
¿Cómo saber qué cuota de mercado tiene mi agencia inmobiliaria en mi municipio?
AgencyGraph mide la cuota de inventario digital deduplicando las viviendas en venta anunciadas por cada agencia en un municipio, utilizando exclusivamente precios de oferta y nunca precios de cierre. Cada inmueble se contabiliza una sola vez por agencia aunque se anuncie en múltiples portales, y si dos agencias comercializan la misma propiedad, computa para ambas. Por este motivo, la suma de las cuotas de inventario de las agencias de un municipio puede ser superior al 100 %.
¿Recomiendan los asistentes de IA agencias inmobiliarias en España?
En 150 municipios españoles y portugueses, solo entre el 7 % y el 13 % de las fuentes que citan los asistentes de IA proceden de la propia web de la agencia; aproximadamente el 35 % corresponde a portales (estudio GEO de CASAFARI, octubre de 2026, 1.199 preguntas). Las métricas de visibilidad en asistentes de IA llegarán a AgencyGraph en las mismas herramientas sin coste adicional.
¿Cómo hacer un análisis de la competencia inmobiliaria semana a semana?
A través de la función de lista de seguimiento (watchlist) de AgencyGraph, puedes monitorizar hasta 25 agencias. Con un consumo de 25 tokens por consulta, la herramienta detalla los cambios semanales: inmuebles nuevos captados, viviendas retiradas del mercado y ajustes de precios de oferta.
¿Cómo corregir los datos de mi agencia en AgencyGraph?
Si detectas que el nombre, el sitio web o la vinculación de oficinas de tu agencia requiere un ajuste, puedes enviar una solicitud a support@casafari.com indicando la denominación comercial y la dirección web de la empresa. El equipo de soporte de CASAFARI evalúa la petición y responde en un plazo máximo de 10 días laborables. Una vez aprobada la modificación, el cambio se aplica de forma automática en la siguiente compilación semanal de la base de datos.