Valoración y análisis de mercado
Valoraciones, comparables, informes, mapas de calor y estadísticas de mercado.
¿Cuántas valoraciones puedo guardar?
Tu cuenta de CASAFARI solo guarda tus últimas 100 valoraciones y, cuando llegas a ese límite, las más antiguas se eliminan automáticamente de la lista para dejar sitio a las nuevas. Si quieres conservar una valoración importante, expórtala en PDF y guárdala en tu equipo o en el sistema de almacenamiento que prefieras.
¿Qué significan el precio de venta, el precio justo de mercado y el precio fuera de mercado?
El precio justo de mercado es el precio medio por m² de los comparables que has seleccionado multiplicado por la superficie total del inmueble, y el rango de precios de venta es una franja en torno a él, normalmente un 7 % por debajo del precio justo de mercado. Un inmueble con un precio más de un 7 % superior al precio justo de mercado se considera fuera de mercado.
¿Cómo hago la valoración de un inmueble?
Entra en Valoraciones y Estudios de Mercado (CMA), busca el inmueble por dirección, código postal o referencia catastral, introduce sus datos en la pestaña Ajustes de valoración y haz clic en Evaluar. Revisa la horquilla de valores estimada y los comparables en la pestaña Evaluación y, después, haz clic en Exportar y Compartir para descargar un PDF o compartirla por SmartLink.
¿Cómo creo un informe de valoración?
Abre la herramienta de valoración de propiedades desde tu panel de CASAFARI. Introduce la dirección y los datos del inmueble, haz clic en Evaluar y elige tus comparables. Después, personaliza el informe y genéralo como SmartLink o expórtalo en PDF o CSV.
¿Qué zonas puedo analizar en Market Analytics?
Antes de hacer un análisis de mercado, elige la zona que quieres analizar: para obtener los mejores resultados, lo ideal es una provincia, una comunidad autónoma o región, o una ciudad. Time Series y Price Distribution no admiten un país entero ni una calle concreta, pero el Heatmap sí te permite analizar un país completo.
¿Cómo añado o quito comparables en mi valoración?
Haz la valoración con la herramienta CMA y abre la pestaña Evaluación. Para quitar un comparable, desmarca la casilla junto al anuncio; para añadir uno, escribe la referencia del anuncio en la barra de búsqueda de la parte superior de la lista de comparables y haz clic en +.
¿Qué puedo hacer con el Heatmap?
El Heatmap, una de las tres herramientas de Market Analytics, muestra el precio medio de oferta, el precio medio de oferta por metro cuadrado, el número de anuncios y las subidas y bajadas de precio según la ubicación, el tipo de inmueble y el periodo que elijas. Verás los datos en una tabla de clasificación y en un mapa interactivo.
¿Dónde puedo ver mis valoraciones anteriores?
Abre la herramienta Valoración de propiedades desde tu panel de control de CASAFARI, baja hasta el final de la página de búsqueda y haz clic en Mis valoraciones. Ahí tienes tus valoraciones guardadas, pero tu cuenta solo conserva las 100 últimas, así que exporta en PDF las que sean importantes.
¿Cómo añado características extra a mi valoración?
En la herramienta Valoración de la propiedad, ve al Paso 2: Valoración, baja por la columna de la izquierda hasta Características adicionales y haz clic en Añadir nueva. Describe la característica, elige si su impacto es Positivo, Negativo o Neutral, introduce el valor estimado del impacto y haz clic en Añadir.
¿Influyen las características y los detalles adicionales en mi valoración?
No: los detalles y las características que introduces en el paso Configuración de la valoración no cambian directamente el precio estimado. Sirven para que CASAFARI encuentre los comparables más parecidos, y la estimación se basa sobre todo en datos de mercado y en esos comparables.
¿Cómo genero un informe en otro idioma?
Para generar todos tus informes en otro idioma, elígelo en el selector de idioma, arriba a la derecha de la plataforma CASAFARI. Si solo quieres cambiar el idioma de un informe de valoración concreto, haz clic en Personalizar dentro de tu valoración y elige el idioma de ese informe.
¿Cómo se usan los gráficos de la ficha de un inmueble?
Abre la ficha del inmueble desde Property Sourcing y baja hasta la sección Gráficos, al final de la página. Sus gráficos te ayudan a analizar el precio del inmueble en el contexto del mercado local y a ver cómo ha evolucionado con el tiempo.
¿Dónde aparece el inmueble en los gráficos?
En la ficha del inmueble, baja hasta la sección Gráficos. El inmueble que estás viendo aparece marcado con el icono de una casa en los gráficos de barras y con un punto rojo en los de dispersión, para que veas de un vistazo cómo se compara con otros anuncios.
¿Cómo descargo el informe de valoración en PDF en lugar de un SmartLink?
Crea tu valoración en la herramienta Valoraciones y Estudio de Mercado, abre Básico (personalización manual) o Presentación con IA y haz tus cambios. Después, haz clic en el botón de descarga para guardar el documento en PDF; en Presentación con IA, el botón está en la esquina superior derecha.
¿Cómo hago un análisis de mercado?
Inicia sesión en CASAFARI, abre Market Analytics desde tu panel de control, elige la zona que quieres analizar y aplica filtros como el tipo de operación, el tipo de inmueble y el estado. Después, define el periodo y revisa los resultados en el mapa de calor, el gráfico de distribución de precios y el gráfico de series temporales.
¿Qué puedo hacer con la herramienta Price Distribution?
La herramienta Price Distribution de Market Analytics muestra gráficos interactivos de distribución de precios (total y por metro cuadrado), tiempo en el mercado por segmento de precio, oferta en el mercado y precio medio de venta (total y por metro cuadrado). Puedes exportar los resultados en PDF o como SmartLink.
¿Qué puedo hacer con la herramienta Time Series?
En Time Series, dentro de Market Analytics, eliges una zona y un periodo y ves cómo evoluciona ese mercado: precios de oferta, precio por metro cuadrado, cambios de precio, nuevos anuncios e inmuebles vendidos o retirados. Puedes exportar el análisis en PDF o como SmartLink.
¿Qué son los outliers?
Los outliers son inmuebles cuya información parece errónea o cuyos valores se salen de lo normal en comparación con la media de la muestra. La mayoría de las veces se deben a errores en la información del propio anuncio.
¿Cómo se calcula el valor estimado?
El valor estimado es el precio medio por metro cuadrado de los comparables seleccionados multiplicado por la superficie total de tu inmueble en metros cuadrados: precio medio por m² × superficie del inmueble (m²) = valor estimado.
¿Cómo cambio el contenido y el orden de mi informe de valoración?
En la herramienta de valoración de propiedades, en el segundo paso, elige Personalizar informe en lugar de generar el informe o el SmartLink. Haz clic en el círculo de cada sección para incluirla o quitarla, y arrastra el icono de seis puntos para cambiar el orden.
¿Qué diferencia hay entre los inmuebles vendidos en morado y en negro en la lista de comparables?
En la lista de comparables de la herramienta CMA, los inmuebles vendidos en morado tienen el precio real de cierre, procedente de registros oficiales o verificados. Los que aparecen en negro son anuncios marcados como vendidos sin datos del precio de cierre, así que da prioridad a los morados para que tu valoración sea más precisa.
¿Cómo uso las herramientas de ubicación en la ficha de un inmueble?
Abre la ficha del inmueble desde Property Sourcing y baja hasta la sección de ubicación, justo debajo de la herramienta de historial del inmueble. Ahí encontrarás las herramientas Heatmap, Transacciones similares, Tiempo de viaje y Puntos de interés para valorar el entorno del inmueble, cómo se llega y qué servicios tiene cerca.
¿Cómo puedo extraer un informe de mercado?
Abre Market Analytics en CASAFARI, aplica tus filtros y selecciona la ubicación que quieres analizar. Revisa el análisis y, al final de la página, elige SmartLink o PDF para exportar el informe.
¿Por qué no me aparecen comparables en la valoración?
Si tu valoración muestra menos comparables de lo que esperabas, en el paso 1 elige "Los comparables deben tener al menos una característica seleccionada" y, en el paso 2, marca el estado Todos y amplía la distancia de búsqueda (hasta 50.000 metros). También puedes añadir a mano un inmueble concreto escribiendo su número de referencia encima de la columna de comparables.
¿Dónde puedo ver comparables con precios de cierre reales?
Abre tu valoración en la herramienta Valoración de Propiedades (CMA) y entra en la pestaña Evaluación. Allí verás los comparables con precio de cierre real marcados con la etiqueta morada «precio de cierre». Estos precios proceden de registros oficiales o de datos de transacciones fiables de tu mercado.