Los pisos de bancos pasan a manos de un banco cuando un prestatario incumple el pago de una hipoteca y el banco recupera la vivienda mediante una ejecución hipotecaria. A diferencia de los listados tradicionales, estas propiedades son esencialmente inventario no deseado para las instituciones financieras, que no están en el negocio de poseer o administrar bienes raíces.
Y esto es una buena noticia tanto para los compradores como para los agentes de compras. Los bancos son vendedores motivados, que a menudo buscan vender estas propiedades rápidamente para recuperar sus pérdidas y evitar costes adicionales ligados a su mantenimiento. Se trata de estar al tanto de cuándo están en el mercado y actuar con rapidez.
Entendamos por qué dichos activos son ventajosos para los compradores y cómo estar al tanto de las nuevas propiedades de bancos en venta.
Venta de inmuebles de bancos: ¿por qué son una buena idea?
Comprar pisos de bancos puede ofrecer varias ventajas a tu cliente, especialmente si se trata de inversores o compradores que buscan oportunidades rentables. A continuación, te exponemos algunas de las principales razones por las que puede resultar beneficioso.
- Precios de compra más bajos
Por lo general, los bancos buscan vender rápidamente los inmuebles de su cartera, ya que no generan ingresos para la entidad, sino que conllevan gastos de mantenimiento y pueden depreciarse si están desocupados durante demasiado tiempo.
Por eso, las propiedades de bancos suelen venderse con descuentos para sacarlos rápidamente de los libros en subastas, por ejemplo, o se venden en mejores condiciones (como costes de cierre o tipos de financiación más bajos).
Para los inversores, comprar una propiedad con descuento supone una oportunidad de obtener mayores beneficios, especialmente si la propiedad se revaloriza o genera ingresos por alquiler.
- Opciones de Financiación
Hablando de mejores condiciones, algunos bancos ofrecen acuerdos de financiación especiales o incentivos en sus propiedades embargadas, con condiciones como tasas de interés más bajas o reducción de comisiones, lo que facilita a los compradores la adquisición de la propiedad.
- Menor Competencia en las Ofertas
Dado que los inmuebles de bancos suelen ser menos competitivas que los listados regulares y menos publicitadas, los compradores pueden tener una mejor oportunidad de asegurar una oferta.
- Proceso de Cierre Rápido
Los pisos de bancos a menudo cuentan con procesos simplificados para fomentar ventas rápidas, lo que puede llevar a cierres más ágiles en comparación con los flujos de compra tradicionales.
- Posibilidad de Servicios Adicionales
Comprar inmuebles de bancos puede presentar oportunidades únicas, pero es esencial realizar una investigación exhaustiva y considerar posibles costos de reparación, ya que muchas de estas propiedades pueden haber sido descuidadas por sus antiguos dueños y necesitar trabajos de mejora.
La buena noticia es que es común que los bancos ofrezcan servicios adicionales a los compradores, como préstamos para renovaciones, para fomentar la compra. De esta forma, tu cliente inversor o comprador tiene la oportunidad de transformar esta inversión en la propiedad que estaba buscando sin añadir una carga financiera significativa.
Cómo comprar pisos de bancos
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